investidor imobiliário, fundador / CEO da TurboTenant: marketing de aluguel, triagem de inquilinos, aplicativos de aluguel, pagamentos de aluguel e muito mais.

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investir em imóveis e, mais especificamente, em Propriedades de aluguel, pode ser um dos investimentos mais lucrativos e seguros que as pessoas podem fazer. Com apreciação de longo prazo, um fluxo de caixa mensal e vantagens fiscais, possuir e operar propriedades de aluguel aumentará sua riqueza para que você possa economizar para aposentadoria, eventos de vida ou por outros motivos. Pode parecer intimidante saber por onde começar, mas o investimento em imóveis para aluguel é para qualquer pessoa — não importa sua idade ou experiência.

comprei minha primeira propriedade quando tinha 19 anos e descobri que a parte mais difícil de começar era encontrar a propriedade certa e saber se o investimento acabaria valendo a pena. Vamos detalhar os fundamentos do investimento em imóveis para aluguel e, o mais importante, como calcular o retorno sobre o investimento (ROI) para uma propriedade.

tipos de Propriedades para investir em

para aqueles que são novos no investimento imobiliário, as propriedades de aluguel podem ser casas unifamiliares, complexos de apartamentos, moradias, duplexes, prédios de apartamentos multifamiliares e muito mais. A principal vantagem de possuir e alugar uma propriedade é o fluxo de caixa mensal dos pagamentos de aluguel — muitos argumentam que é um dos investimentos mais seguros que você pode fazer. Outro bônus é que os proprietários podem decidir se querem um aluguel de longo prazo ou de curto prazo-ambos com prós e contras diferentes, dependendo de seus objetivos como investidor.

Além disso, é importante conhecer o seu orçamento e estratégia de investimento como você começa o seu senhorio viagem, assim você pode calcular o ROI corretamente — por exemplo, considere se você quer renovar a propriedade ou se você precisará totalmente fornecer-se que é um aluguel de férias.

o que você precisa para calcular o ROI

Agora, você encontrou uma propriedade potencial que você acha que seria o aluguel perfeito, como você sabe se é um bom investimento? É aí que entra o cálculo do ROI. O ROI mede a lucratividade de um investimento ou, em outros termos, mede o possível retorno em relação ao custo do imóvel alugado.

Aqui estão os fundamentos do que você precisa para calcular o ROI:

• detalhes da propriedade: Isso inclui o valor da propriedade, custos de reparo da propriedade, metragem quadrada e número de quartos.

• detalhes da hipoteca: estes seriam os Termos do empréstimo, adiantamento, custos de fechamento e taxa de juros.

• detalhes da renda do aluguel: calcule qual seria a renda mensal do aluguel, outra renda mensal e a porcentagem prevista da taxa de vacância.

• despesas mensais de aluguel: você precisa saber qual será sua manutenção mensal, reparos mensais, serviços públicos mensais, Hoa/taxas mensais e custos de gerenciamento de propriedades.

• despesas anuais de aluguel: serão os impostos anuais sobre a propriedade e o custo anual do seguro.

saber todos esses detalhes sobre um potencial imóvel alugado irá ajudá-lo a decidir se será um bom investimento que se alinha com seus objetivos de investimento.

Como Calcular O ROI

uma Vez que você recolheu todas as informações importantes sobre a propriedade e você está pronto para calcular o ROI, abaixo estão algumas das figuras importantes que você terá de calcular. Você também pode usar uma calculadora de propriedade de aluguel para ajudá-lo a calcular o ROI.

• lucro operacional líquido (NOI): O lucro operacional líquido ou NOI representa o quão lucrativo é o seu investimento. Pode ser calculado subtraindo a receita bruta Menos suas despesas operacionais para a propriedade.

• taxa de Capitalização: isso também é conhecido como taxa de Capitalização, o que ajuda você a obter insights rapidamente para comparar oportunidades de investimento em aluguel. Ele representa a taxa de seu retorno e pode ser calculado dividindo seu NOI pelo preço da propriedade.

• retorno em dinheiro: isso representa o retorno esperado do que você investe no aluguel. Para descobrir qual é esse número, você pode dividir o fluxo de caixa anual após os impostos pelo que pagou para comprar a propriedade.

• Multiplicador anual de renda bruta: isso também é conhecido como GRM e ajuda a medir o valor do investimento em aluguel. Por exemplo, pode ajudá-lo a ver se o preço pedido é razoável. Para calcular o GRM, você divide o preço total de venda pelo aluguel bruto anual.

• fluxo de caixa anual: o fluxo de caixa anual é calculado pelo lucro operacional líquido menos dívida. Isso é o quanto você vai lucrar (ou perder) de seu aluguel anualmente depois que todas as despesas e pagamentos de hipoteca são cobertos.

um bom ROI para um imóvel alugado geralmente está acima de 10%, mas 5% a 10% também é um intervalo aceitável. Lembre-se, não há resposta certa ou errada quando se trata de calcular o ROI. Diferentes investidores assumem diferentes níveis de risco, e é por isso que conhecer seu orçamento e analisar o retorno potencial é imperativo.

às vezes, uma propriedade pode parecer ótima e parecer um aluguel ideal, mas pode ter taxas e despesas ocultas nas quais você não pensou —é por isso que analisar seu retorno toda vez que você investe em imóveis é uma boa ideia. Ao começar sua jornada de senhorio, mantenha a lucratividade de uma propriedade — bem como sua estratégia de investimento — em mente e você verá um ROI positivo de seu portfólio de aluguel.

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