no investimento imobiliário ou durante as despesas operacionais da empresa, a mensuração e estimativa de custos é a principal prioridade de um capitalista. O plano de compra de propriedades requer uma boa análise financeira. Para medir essas despesas, é usada uma abordagem eficaz, conhecida como taxa de despesas operacionais. Neste artigo, você obterá uma visão mais detalhada do significado da relação de despesas operacionais, importância, como calcular a relação de despesas operacionais e suas limitações.

Qual é a relação de despesas operacionais?

taxa de despesa operacional (rea) também denominado como Relação de custo operacional é uma avaliação do custo para operar uma propriedade em comparação com o ganho trazido pela propriedade. OER é usado principalmente para comparar o custo das propriedades relacionadas.

permite ao proprietário realizar uma verificação de realidade sobre suas próprias operações, para analisar se suas relações operacionais são compatíveis com outras propriedades no setor imobiliário local. Apenas os custos de distribuição e administração estão incluídos no rea, não envolve impostos e despesas financeiras.

importante da relação de despesas operacionais

as despesas operacionais são o preço correlacionado com a execução de uma grande operação corporativa regularmente. Portanto, quando as despesas corporativas mínimas são, é mais benéfico para a empresa. A administração da empresa pode tomar algumas ações para redução de custos.

o fator mais importante incluído no índice de despesas operacionais é ser o melhor indicador do nível de eficácia do gerenciamento de propriedades. Reflete a porcentagem de renda da propriedade que é utilizada no pagamento de despesas de manutenção e operacionais. Na análise de propriedade comercial, fornece uma grande visão aos investidores para tomar as decisões de investimento certas.

os rácios são utilizados em imóveis para comparar as propriedades. É um método eficiente para os investidores imobiliários comparar despesas como impostos, renda bruta, reparo & manutenção, taxas contábeis, honorários advocatícios, publicidade, serviços públicos e seguros, etc. O envolvimento de vagas em rea ajuda a melhorar o gerenciamento de propriedades. As propriedades dos remos inferiores são mais lucrativas para os capitalistas que representam a propriedade é habilmente gerenciada.

além disso, o índice de despesas operacionais ajuda a indicar possíveis problemas que podem ocorrer, por exemplo, contas de serviços públicos que aumentam a sustentabilidade, portanto, os investidores podem resolver esse problema mais rapidamente & garantir o nível de lucratividade. Um investidor imobiliário deve analisar os Serviços Públicos, a renda operacional e as taxas de manutenção que podem desencorajá-lo de comprar uma propriedade específica. O conhecimento da rea permite que o empreendedor ou entidades empresariais desenvolvam uma avaliação pro forma de despesas e receitas futuras para o novo empreendimento.

taxa de despesa operacional VS relação Operacional

o índice de despesa operacional é um método de proporção financeira de quantificar a despesa de operar uma propriedade em comparação com a receita trazida. É a técnica mais popular usada no setor imobiliário. OER é a despesa relacionada com a manutenção e operação da propriedade.

a relação Operacional refere-se a um método que representa a eficiência de gerenciamento da empresa comparando a despesa operacional geral da empresa (OPEX) com as vendas líquidas. O índice operacional indica a eficiência da Gestão da empresa no controle de custos durante a geração de vendas e receitas.

uma relação operacional decrescente é um sinal mais positivo para as empresas. É calculado OR = despesa operacional + bens vendidos custo / vendas líquidas. É uma excelente técnica para avaliar um nível firme de eficiência e desempenho. A única desvantagem de ou é que não envolve a dívida.

como calcular a relação de despesas operacionais?

o mundo financeiro é baseado em várias ferramentas para calcular as despesas; o índice de despesas operacionais (rea) é uma das técnicas eficientes preferidas pelos especialistas financeiros. É simples e fácil calcular a relação de despesas operacionais. É medido dividindo todas as despesas operacionais subtraindo a depreciação pela receita operacional.

a fórmula da relação de despesas operacionais é a seguinte:;

OER = (despesa operacional geral – depreciação) / receita bruta

para avaliar o rea de uma propriedade, Primeiro você é obrigado a saber o custo operacional. Isso envolve todos os custos e taxas experimentados como a despesa normal de conduzir negócios. Em seguida, determine a despesa de depreciação, o cálculo da depreciação pode variar dependendo do método contábil aplicado.

a medição da rea por vários anos ajudaria o capitalista a perceber as tendências de propriedade de despesas operacionais no mercado. Se os encargos de uma propriedade aumentam anualmente a uma taxa mais alta do que a receita, as despesas operacionais também aumentam anualmente. Assim, é então possível que a parte investidora possa perder mais capital quanto mais tempo eles mantiverem a propriedade.

exemplo e análise

vamos considerar um capitalista a possui um apartamento com várias salas e recebe US $85.000 líquidos mensais. A operação mensal expressa, como impostos, serviços públicos e hipotecas pagas pelo investidor, é de US $40.000. A depreciação de US $75.000 da propriedade também é esperada este ano.

Assim, podemos calcular a taxa anual de despesas operacionais rácio de como seguir:

REA = (Total despesa operacional – Amortizações) / Receita Bruta

despesa Operacional ratio = / de 85.000 x 12

A resposta seria de 39%, o que conclui a despesa operacional consome cerca de um terço das receitas produzidas por esta propriedade.

limitação do Índice de despesas operacionais

OER geral é benéfico para as empresas e investidores imobiliários, mas tem três desvantagens para os investidores imobiliários.

1. o valor do mercado de propriedade não está incluído nele, no momento da venda & comprar o investidor não sabe sobre o valor relativo da propriedade. Ele só mostra a eficiência das operações acontecendo. Portanto, o índice de despesas operacionais deve ser utilizado com concordância com algo como a taxa de Capitalização ao estimar um investimento imobiliário.
2. a segunda limitação é que a depreciação pode ser medida de várias maneiras; a razão de despesa operacional pode ser domada através da utilização de um procedimento mais benéfico para contabilizar a depreciação.
3. um índice de despesa operacional percentual mais alto é desfavorável para a lucratividade do investidor.

conclusão

taxa de despesa operacional (rea) é a porcentagem entre o custo operacional & lucro líquido potencial. É uma das melhores ferramentas financeiras para comparar despesas de propriedade analógica. OER ajuda na avaliação do custo operacional nos negócios e, o mais importante, no setor imobiliário. A fim de construir multi-ano proforma medição rea identificar as tendências nas despesas operacionais em comparação com a renda,