como calcular a área construída?

neste artigo, examinaremos a metodologia para calcular a área construída para a qual o contratante deve ser pago, também chamada de área a pagar do CONTRATANTE. Eu expliquei isso com a ajuda de um exemplo que eu tinha trabalhado. O método mencionado abaixo não é uma prática padrão e pode variar dependendo do indivíduo e dos Termos do contrato. O exemplo abaixo é apenas para fins ilustrativos.

isso é usado principalmente para conceder o contrato ao empreiteiro RCC, que inclui obras civis como laje RCC, alvenaria/alvenaria, gesso interno e externo. Esta área é usada para calcular o valor do contrato das obras civis. O cronograma de pagamento também é decidido com base nesta área.

área construída: Área construída de uma propriedade inclui área de carpete, a área ocupada pelas paredes externas, dutos de serviço (dentro da propriedade), varandas ou sit-outs, etc.

esta área é trabalhada com a ajuda de desenhos AutoCAD e é finalizada entre o cliente e o CONTRATANTE no momento da adjudicação do contrato.

siga este artigo e aprenda a calcular a área construída?

etapas envolvidas

1)identificando os recursos envolvidos. Primeiro, precisamos identificar os recursos que precisamos levar em consideração ao calcular a área construída. Estas características incluem apartamentos, Porão, palafita, piso térreo, pódio, escada, passagem, eixo de elevação, dutos de serviço, área de refúgio, varandas, canteiro de flores, etc. Em geral, não consideramos dutos e eixos de serviço na área construída que é paga ao contratante, pois eles não são cobertos no topo.

2) Modo de medição: o modo de medição é finalizado entre o contratante e o cliente. Não há modelo padrão de medição disponível. Isso é decidido de acordo com o entendimento mútuo entre ambas as partes. Isso pode nos ajudar a determinar quanta porcentagem da área precisa ser considerada para vários recursos. Abaixo está o exemplo de um modo de medição.

3) Identifique os desenhos para cada recurso de acordo com o modo de medição.

4) Defina a unidade em metros como cálculo em metros e sq. metros é conveniente.

5) Desenhe polilinha separada (PL) para recursos separados com cores diferentes para diferenciar facilmente.

5) Prepare uma planilha do excel da instrução área mostrando a área detalhada de cada recurso. Também uma planilha do excel facilita os cálculos.

6) um ponto que precisa ser mantido em mente, enquanto o cálculo BUA é que precisamos considerar apenas os recursos que estão incluídos e cobertos no topo. Esta é a razão pela qual muitas vezes o terraço ou a laje do telhado não são considerados nos cálculos da BUA. No entanto, isso também depende do cliente e do contratado. O exemplo que considerei tinha um arranjo em que as projeções acima de 600 mm da linha de construção eram 100% pagáveis. Portanto, as projeções na laje do telhado também foram consideradas para cálculos.

Leia também: o que é RERA, área de carpete, área construída, área super construída, FSI (Floor Space Index) & FAR (Floor Area Ratio)

agora vamos dar uma olhada em como a área construída é calculada. Para este exemplo, considerei um edifício com configuração como Cave + palafita + 32 pisos + Centro de Fitness. Primeiro, identificaremos os diferentes recursos envolvidos e, em seguida, executaremos uma polilinha ao longo do limite de cada recurso e determinaremos suas áreas. Depois disso, prepararemos uma planilha do excel e calcularemos a área de cada recurso de acordo com o modo de medição.

1) piso típico.

primeiro, precisamos abrir o AutoCAD. Em seguida, vá para o comando File, em seguida, abre o comando, selecione o caminho em que a planta típica do edifício é salva. A área deve ser calculada usando um plano arquitetônico apenas porque este desenho nos dá dimensões precisas. Outros desenhos podem não estar na escala. Depois de abrir o plano, digite polyline ou PL na guia comando.

em seguida, selecione o ponto de partida de onde a polilinha deve ser desenhada. Execute o PL ao longo da periferia do edifício. Isso deve ser feito com o máximo cuidado e precisão, pois qualquer pequeno erro no desenho PL pode resultar em um erro cumulativo ao calcular toda a área. Depois que o PL for desenhado, atribua uma cor específica a ele.

em seguida, selecione o PL. Digite copiar na guia comando. Selecione um ponto base no PL. Você também pode copiar o PL selecionando e pressionando CTRL + C. Em seguida, dê o comando Colar pressionando CTRL + V. arraste e solte o PL ao lado do plano original. Selecione o PL e digite LI na guia comando. Isso abrirá as propriedades do PL, como comprimento e área. A partir disso, podemos obter a área do piso típico.

2) Porão e nível de palafitas.

repita o mesmo procedimento para o nível do porão e do palafim. Execute o PL ao longo da pegada do edifício nesses 2 níveis e, verificando as propriedades do PL, podemos determinar a área nesses níveis.

3)Área de refúgio

no piso de refúgio, o mesmo procedimento será repetido. A única diferença é que precisamos executar um PL adicional fora da área de refúgio ou refúgio plano porque não é considerado 100% enquanto cálculos.

4) terraço superior

neste plano existe um ginásio, Hall polivalente e átrio com elevador. Portanto, como esses recursos são cobertos no topo, precisamos levar essas áreas em consideração também.

5) projeções do terraço.

neste contrato específico projeções acima de 600 mm do edifício, as linhas devem ser consideradas para pagamento de 100%. Portanto, não tomaremos todo o nível do terraço. Nesta etapa, executamos um PL ao longo da periferia do nível do terraço. Em seguida, copiamos o PL e arrastamos e soltamos ao lado do desenho original. Em seguida, sobreponha o terraço PL no piso típico PL. Identifique as áreas que excedem a linha de construção. Se a área estiver acima de 600 mm, chocá-la com uma cor diferente. Em seguida, execute um PL ao longo do limite dessa área e, a partir das propriedades, determine a área da região. Apenas esta área será levada em consideração.

6) Lift Machine Room (LMR) e Overhead Tank (OHT)

neste exemplo, o LMR e oht ficam acima do terraço superior. Como esses recursos são muito cobertos no topo, vamos considerá-los para cálculos.

7) varandas / canteiros de flores

neste Contrato varandas, canteiros de flores, etc devem ser considerados para pagamento de 50%. Portanto, precisamos executar um PL ao longo de todas as varandas e determinar suas áreas separadamente. Em seguida, deduzimos 50% de área da área típica do piso

.

8)os dutos e eixos de Serviço

os dutos e eixos de Serviço não são pagos. Portanto, precisamos executar um PL ao longo de todos os dutos e determinar suas áreas separadamente. Em seguida, deduzimos essas áreas da área típica do piso.

9)Características de Elevação

características de Elevação se exceder 600 mm acima da linha de construção precisam ser consideradas para pagamento de 100%. Neste exemplo, os recursos de elevação têm recortes neles. Se a área desses recortes for inferior a 0.5 m2 então não precisamos deduzir a área do recorte do recurso de Elevação e tomar o recurso como um todo.

no Geral, o desenho do PL é algo como isto

Como calcular a área construída em planilha de excel.

em seguida, preparamos uma planilha do excel em que calculamos a área de diferentes recursos e os somamos, no final, para chegar à área total construída.

1) piso típico

inicialmente, tínhamos executado o PL ao longo de toda a periferia do piso típico. Em que também tinha incluído uma escada, elevador lobby e elevador eixos. Como essas áreas são 100% a pagar de acordo com as condições do contrato neste exemplo, as incluiremos nos cálculos de área construída. Só temos que deduzir a área de dutos e poços e a área de 50% das varandas.

área = 614.75 m2

Deduções

Área de dutos e shafts = 13.11 m2

Área de varandas (50%) = 19.49 m2

Net de área de piso (1 andar) = 614.75 – 13.11 – 19.49 = 582.15 m2

A)Por 26 andares, piso líquido area = 582.15 x 26 = 15135.9 m2

(temos considerado apenas 26 andares, típicos como existem de 6 andares com um refúgio flats e vamos calcular a sua área separadamente)

2) Refúgio televisão

nesta etapa, precisamos executar um PL ao longo da periferia do Refúgio plano / área. Depois de conhecer a área por meio de propriedades, precisamos considerar apenas 60% para o pagamento.(Conforme os termos deste contrato).

área = 614.75 m2

Deduções

Área de dutos e shafts = 13.11 m2

Área de varandas (50%) = 19.49 m2

Área de refúgio televisão = 87.19 m2

Adições

Área de refúgio televisão (60%) = 52.31 m2

Net em carpete, área de = 614.75 – 13.11 – 19.49 – 87.19 + 52.31 = 547.27 m2

B) Por 6 andares, piso líquido area = 574.27 x 6 = 3283.64 m2

3) nível da Cave

neste nível, a área a ser considerada para cálculo é de 150% da área real de acordo com os Termos do contrato. Esta disposição deve-se à construção do muro de contenção que é feito no RCC.

área = 627.10 m2

Deduções

Área de dutos, poços, cut-outs = 16.1 m2

área Líquida = 627.10 – 16.10 = 611 m2

C) Considerar a 150%, área líquida do porão = 611 x 1,5 = 916.50 m2

4) nível de Palafitas

de acordo com as condições do contrato, apenas 60% da área do palafita é considerada para pagamento. Isso ocorre porque, em comparação com um piso típico, não há blocos/ tijolos consideráveis desse nível. No entanto, para instalações como escritórios da sociedade, a área da sala de medidores 100% precisa ser considerada.

D) área útil líquida ao nível de palafitas = 447,62 m2

5) projecções e elevações do terraço

conforme discutido anteriormente, as projeções de terraço acima de 600 mm precisam ser consideradas para pagamento de 100%.

área do piso do terraço = 752.42 m2

Deduções

Típica da área do piso = 614.75 m2

E) Líquido terraço area = 752.42 – 614.75 = 137.67 m2

F) Terraço de elevação de recursos = 28.91 m2

6) terraço Superior

como o terraço tem comodidades como academia, salão polivalente e saguão de elevador que são cobertos por cima, estes devem ser considerados para pagamento de 100%.

área = 382.78 m2

Deduções

Áreas de condutas & eixos = 1.04 m2

G)área Líquida = 381.75 m2

7) LMR e OHT

a laje superior de OHT e LMR deve ser considerada para pagamento de 100%, pois existem paredes RCC separando os tanques e o trabalho em bloco no LMR.

área Total = 235.06 m2

Deduções

Cut-outs para o bueiro = 0.81 m2

H) área Líquida = 235.06 – 0.81 = 234.25 m2

8) Elevação recursos

Como mencionado acima, a elevação recursos acima de 600 mm a construção de linha precisam ser considerados para o pagamento de 100% e cut-outs menos de 0,5 m2 não necessita de ser deduzido. Repetindo o procedimento acima, elaboramos a área para recursos de elevação.

I) área para recursos de elevação = 470,36 m2

agora basta adicionar as áreas de todos os recursos.

área total construída = A + B + C + D + E + F + G + H + I