você sente que superou sua casa, mas não tem muito desejo de entrar novamente no mercado imobiliário de Seattle, onde as contingências são dispensadas e as casas podem ir por centenas de milhares de dólares em vez de pedir preço?

a solução pode ser adaptar sua casa atual para atender às suas necessidades.

às vezes isso pode significar um simples re-trabalho do layout existente. Às vezes, se o espaço está acabando, pode significar converter um porão inacabado em um espaço vital. No entanto, a solução mais satisfatória (e a que provavelmente adicionará mais valor à sua casa) é adicionar uma segunda história.

quais são os tipos de adições de segundo andar?

uma adição de segundo andar às vezes pode significar terminar um espaço no sótão, muitas vezes adicionando dormers. Ou, em exemplos mais extremos, pode significar remover completamente o telhado e adicionar um nível totalmente novo à sua casa.

conversão do sótão

se você optar pela opção de conversão do sótão (às vezes chamada de “adição de meio andar”), provavelmente acabará com tetos abobadados e possivelmente vigas do telhado que cortam seu quarto. A altura mínima do teto para quartos é 7 ‘ -0 “e pode inclinar-se para baixo baseado em uma porcentagem da metragem quadrada, e a altura de teto nos banheiros pode ser 6’-8” com exigências adicionais para a altura em dispositivos elétricos. Dormers pode ajudá-lo a alcançar esta altura de teto necessária.

Full second-story

uma adição completa de segundo andar terá tetos planos e, portanto, oferecerá mais espaço útil do que uma adição de meio andar e terá seu próprio novo sótão que você pode usar para armazenamento. No entanto, você terá que adicionar uma nova escada, que corta seu espaço de vida no primeiro andar.

benefícios de adicionar em versus mover

primeiro, devo dizer que adicionar uma segunda história, mesmo fazendo uma adição de dormer, não é para os fracos de coração. Geralmente envolve engenharia estrutural e adaptação de toda a sua casa aos padrões sísmicos e de segurança atuais. É um processo caro e é um dos projetos de remodelação mais disruptivos que você pode assumir.

dito isto, adicionar uma segunda história pode ter benefícios muito reais. Aqui estão algumas das razões pelas quais nossos clientes e outros com quem falei optaram por seguir esse caminho:

• você pode evitar comprar uma nova casa: Como mencionei na introdução, esta é uma grande razão pela qual as pessoas optam por adicionar, especialmente em cidades como Seattle, onde o estoque é apertado e o mercado imobiliário favorece os vendedores. Se você tentou, sem sucesso, licitar em outras casas maiores e está simplesmente cansado de todo o processo de Caça à casa, Adicionar pode começar a parecer uma opção melhor.
• você pode continuar morando no seu bairro: Se seus filhos estão finalmente se estabelecendo em sua escola, você conheceu seus vizinhos, e seu bairro atual oferece-lhe um curto trajeto para o trabalho, em seguida, movendo-se pode não ser a melhor opção.
• você pode preservar seu espaço ao ar livre: construir em vez de subir (como adicionar uma nova ala à sua casa ou uma nova adição de dois andares) pode ser menos caro, mas também corta o espaço do seu quintal. Adicionar uma nova segunda história permite que você ganhe metragem quadrada sem perder seu gramado ao ar livre . . . e sem o incômodo de se mover.
• você pode maximizar o valor de sua propriedade: Há uma razão pela qual novas casas em cidades com preços mais altos, como Seattle, são frequentemente projetadas para a metragem quadrada máxima permitida pelos códigos de zoneamento e construção. É porque casas maiores em uma determinada área tendem a ser mais valorizadas. Adicionar uma segunda história pode permitir que você maximize o valor de revenda de sua propriedade.

Os passos para adicionar um segundo andar de sua casa

Determinar os Quartos que Você Precisa para Adicionar

Levantamento de sua situação atual

O primeiro passo para um segundo andar, além do projeto é determinar as necessidades exatas de sua família. Certifique-se de envolver toda a família nesta fase para que todos possam expressar suas necessidades. Se você tem filhos que não têm idade suficiente para articular suas necessidades, tente observar como eles interagem com o espaço atual.

mantenha o design de interiores da sua casa em mente

outro fator crítico a considerar é o estilo interior e exterior da sua casa.

o design de interiores inclui a planta baixa e como o espaço de vida flui. Se o layout limitar a funcionalidade do primeiro andar, incorpore suas ideias em um segundo andar.

o exterior da sua casa é importante, também

o exterior inclui a paisagem, as paredes e a cobertura, apenas para mencionar alguns aspectos.

se você sempre sentiu que sua casa não reflete sua personalidade e preferências, esta é sua chance de atualizá-la. Adicionar uma segunda história geralmente envolve mudanças cosméticas significativas no nível existente, dando a você a oportunidade de mudar a aparência geral da sua casa.

converse sobre suas ideias com sua equipe de design

depois de determinar os quartos para adicionar ao segundo andar, você pode avaliar o potencial da sua casa. Então, você pode discutir essas oportunidades com sua equipe de design.

por exemplo, você pode considerar adicionar um quarto acima de uma área no primeiro andar como a garagem. Faz Espaço adequado para uma sala quadrada adicional com um telhado de duas águas.

adições à área de Seattle e Remodelações de casas inteiras

Planeje reparar os problemas existentes da sua casa

considere a adição uma oportunidade para alterar ou reparar quaisquer problemas que sua casa possa ter atualmente.

durante o processo de projetar uma segunda história, priorize atualizações e substituições que tornem seu espaço de vida mais confortável.

estes incluem:

• Um pequeno sótão que pode ser melhorado pela adição de um novo telhado levantada
• Pequenas casas de banho e cozinhas
• Desatualizado casa de banho e cozinha amenidades como chuveiros e vaidades
• Estranha forma quartos
• salas Grandes, com desperdício de espaço onde você pode aplicar o zoneamento para aumentar a sua funcionalidade (como a adição de armários ou en-suite casa de banho para o quarto principal

Vir Acima com um Orçamento

Você provavelmente teve um duro orçamento em mente durante todo o processo até agora. Afinal, uma adição em casa é um esforço caro, e o custo sem dúvida conduzirá algumas das decisões que você tomou na Etapa 1 acima.

dito isto, agora que você tem uma melhor noção do escopo do projeto que gostaria de enfrentar, é hora de começar a reunir algumas informações de orçamento mais precisas. A partir deste ponto, seus custos de construção estimados serão uma parte em constante evolução de sua tomada de decisão.

Reúna estimativas do estádio

agora que você sabe o que deseja, é hora de ter uma noção melhor de quanto custará. Artigos e estimativas que você encontra na web podem lhe dar uma sensação geral de custos de construção, mas eu recomendo que você vá direto para a fonte e comece a perguntar aos construtores locais. Alguns, como o CRD, publicam guias de preços, mas a maioria dos construtores poderá fornecer uma estimativa aproximada do custo de um projeto como o seu.

entre no telefone, Envie alguns e-mails e faça perguntas. Desconfie de quaisquer estimativas que sejam outliers, especialmente aquelas que voltam muito abaixo da norma.

nesta fase, você ainda não terá um design, então essas estimativas serão necessariamente vagas, mas ajudarão você a determinar o quanto você pode pagar.

crie um plano financeiro

neste momento, recomendo que você crie um orçamento e um plano financeiro mais realistas. Criar um plano financeiro detalhado ajudará você a avaliar melhor o potencial do seu projeto do ponto de vista financeiro e permitirá que você determine quanto fluxo de caixa é necessário para que a adição aconteça.

mesmo que seu projeto de adição de casa esteja em andamento há anos, nunca é demais atualizar seu orçamento estimado. Afinal, os preços da construção tendem a subir com o tempo, às vezes de forma bastante dramática, como vimos em 2021.

fale com seu Corretor de hipoteca ou banqueiro

se você planeja financiar o projeto de adição de casa e espera que ele exija um empréstimo, não deixe de falar com um corretor de hipoteca qualificado ou banqueiro. Eles terão uma melhor noção de quanto você pode pagar por uma nova estrutura com base em fatores como o valor de sua propriedade e suas dívidas existentes.

eu também recomendo comparar estimativas diferentes de construtores antes de escolher um. Por exemplo, a estimativa A pode voltar $50.000 a menos do que a estimativa B – mas apenas porque a estimativa A está propondo mão de obra substancialmente abaixo dos padrões da indústria. Isso não é do melhor interesse de nenhuma das partes no futuro; certifique-se de que você está claro sobre o que os custos de construção incluem antes de tomar qualquer decisão

Veja Também: 11 maneiras de financiar a remodelação da casa

projetar a adição

uma adição de segundo andar é um projeto complicado e requer as habilidades de um designer de interiores profissional ou arquiteto. Sua equipe de design pode até precisar contratar um engenheiro para garantir que sua nova segunda história seja adequadamente suportada.

escolha um arquiteto independente ou uma empresa de construção de design que tenha arquitetos e designers internamente.

este processo começa revendo plantas baixas e discutindo suas preferências com base no seu orçamento.

o processo de design deve se concentrar nas necessidades e desejos que você e sua família criaram na Etapa 1 acima.O software de modelagem 3-D ou a tecnologia de realidade virtual é uma ótima maneira de visualizar seu projeto antes de ser construído. A revisão física de materiais e acabamentos também lhe dará uma imagem melhor do design final. Não tenha medo de sugerir alterações ou adições.

certifique-se de que seu arquiteto ou designer esteja atento aos detalhes e aponte problemas que você pode não notar. Isso pode incluir idéias inovadoras de renovar o telhado ou melhor utilizar o espaço do sótão.

Veja também: devo contratar um arquiteto ou escolher Design Build?

contrate um empreiteiro

agora é hora de começar sua busca por um empreiteiro. Encontrar um em que você possa confiar é uma das etapas mais críticas em um projeto de adição de segundo andar bem-sucedido.

se você optou por contratar uma empresa de design-build, você pode pular esta etapa porque a mesma equipe que projetou sua segunda história deve ser a empresa que a constrói também.

se você não contratou uma empresa de construção de design, precisará levar seus planos de construção a vários empreiteiros para obter lances. Um empreiteiro deve ter experiência significativa em construção residencial e também deve ter construído projetos como o seu antes.

ao procurar um candidato capaz, você precisa conhecer as principais tarefas que eles devem realizar para adicionar a metragem quadrada à sua casa de um andar.

o empreiteiro deve estar familiarizado com as Diretrizes de construção de sua cidade e estado e aderir a elas.

você precisa ter certeza de que eles interpretaram suas necessidades e visão meticulosamente. Além disso, o novo design de espaço deve estar dentro dos limites orçamentários que você submeteu a eles.

Outras qualidades para olhar para fora para incluem:

• Um bom comunicador: Ele ou ela deve ser capaz de oferecer oportuna e feedback honesto sobre o andamento do projeto
• Um bom ouvinte: O construtor deve cuidadosamente atender aos seus interesses e colocá-los primeiro
• Um carpinteiro qualificado: A equipe de um empreiteiro criativo poderá fazer com que a casa antiga e a adição do segundo andar pareçam coesas

você deve pesquisar minuciosamente as avaliações do empreiteiro e verificar suas credenciais, seguro e licenciamento.

Veja Também: guia para contratar um remodelador

esteja presente durante a implementação do projeto

você é um elemento essencial do processo de adicionar um segundo andar à sua casa.

embora você tenha contratado a melhor equipe, você deve se considerar uma parte fundamental da equipe. Como proprietário, você deve a si mesmo garantir que o trabalho seja feito corretamente e que você obtenha valor pelo seu dinheiro.

seu designer e contratado também precisarão de você na mão ao tomar decisões sobre coisas como pequenos ajustes de design.

mais importante, você precisa amar sua nova casa, então colocar seu coração nela e investir tempo de qualidade percorrerá um longo caminho. Sua presença no processo adicionará valor monetário e sentimental.

projetos de adição não são pequenos feitos, mas se você estiver disposto a dedicar tempo e esforço antecipadamente, eles valerão a pena!

imagem em destaque: Unsplash por Sieuwert Otterloo