você já pensou em investir em imóveis, mas suponha que você não tem dinheiro suficiente, ou se não conhecer os termos corretos?

é um equívoco comum que você deve ser rico ou um especialista imobiliário para investir em imóveis. O fato é que qualquer pessoa pode investir em imóveis de uma forma ou de outra, mesmo que tenha apenas um pouco de dinheiro para começar.

imobiliário é uma ótima maneira de diversificar seu portfólio. Quer você invista em imóveis direta ou indiretamente, os investidores imobiliários desfrutam dos retornos saudáveis que recebem em seu investimento.

se você é um novato, leia este guia para aprender como você pode começar a construir riqueza através de imóveis também.

o que significa investir em imóveis?Investir em imóveis pode significar várias coisas diferentes. Isso significa que você compra uma casa att significa que você compra uma casa para ele e alugá-lo para os inquilinos. Você ganha não apenas a apreciação dos ganhos domésticos, mas também o fluxo de caixa mensal dos pagamentos de aluguel.

existem muitas outras maneiras de investir em imóveis, que discutiremos abaixo. No geral, isso significa que você coloca seu dinheiro em imóveis, seja em patrimônio líquido (possuindo a propriedade) ou dívida (emprestando os fundos para comprar a propriedade).

não importa como você investe em imóveis, você pode ganhar fluxo de caixa mensal, ganhos de capital de apreciação, ou juros sobre o seu empréstimo.

Quando você investe em imóveis, você diversifique os seus investimentos, assim você não depender de a merreca de conta de poupança, taxas de bancos de pagar hoje ou colocar todo seu dinheiro em risco com o mercado de ações, que todos nós sabemos que pode falhar em um piscar de olhos.

quem se qualifica para investir em imóveis?Você não precisa ser um investidor credenciado para investir em imóveis. Muitas pessoas acreditam falsamente que este é o caso e evitam imóveis até que tenham mais dinheiro ou mais experiência.

você não precisa disso, no entanto. Qualquer pessoa pode investir em imóveis se tiver o desejo e um pouco de dinheiro para investir.

se você quiser investir em imóveis físicos( possuir a propriedade você mesmo), você precisará de um adiantamento. Ainda assim, com crédito decente e uma baixa relação dívida / renda, você pode emprestar o resto, permitindo que você aproveite seu investimento muito mais do que qualquer outro investimento permite.

se você não quer possuir imóveis, para se qualificar, você só precisa atender ao requisito mínimo de investimento, que em muitos casos é inferior a US $1.000.

quais são os benefícios de investir imóveis?

como qualquer investimento, o setor imobiliário tem seus prós e contras. Existem riscos, mas sem riscos, não há recompensas, certo? Quando você investe com muito apoio, como você obteria do Roofstock Marketplace, você pode aproveitar os benefícios do investimento imobiliário sem se preocupar muito com o risco.

Aqui estão os principais benefícios de investir em imóveis:

• fluxo de Caixa – se você comprar e manter imóveis ou investir no patrimônio de uma propriedade (REIT), você pode ganhar fluxo de caixa. No caso de comprar e manter imóveis, você fará o fluxo de caixa mensal do aluguel. Depois de pagar sua hipoteca e as despesas da propriedade, o restante é seu. Esta é uma ótima maneira de economizar para outro investimento, guardar para um dia chuvoso ou usar para complementar sua renda de aposentadoria.
• segurança financeira – imóveis naturalmente aprecia. Claro, há momentos em que os valores caem, mas o mercado normalmente se recupera. Se você está nele para o ‘longo prazo’, você provavelmente vai desfrutar de grande apreciação, o que significa maiores lucros quando você vende a propriedade. Muitas pessoas usam investimentos imobiliários como seus planos de aposentadoria de longo prazo. Eles sabem em algum momento durante a aposentadoria, eles podem vender a propriedade usando um serviço como o Roofstock Marketplace, obter lucro e usar os fundos para complementar sua renda de aposentadoria.
• benefícios fiscais – se você investir em imóveis para comprar, reter e alugar, poderá amortizar suas despesas como proprietário de uma empresa. Mesmo sendo um investimento, também é um negócio. Você reduzirá sua responsabilidade fiscal e aumentará seus lucros apenas por possuir uma propriedade e desfrutar de sua apreciação e fluxo de caixa.
• você tem controle – quando você investe em ações ou títulos, você tem controle zero. A única palavra que você tem é quando você compra e vende o ativo. Todos os seus ganhos e potencial de investimento dependem da empresa em que você investe, mas você é o chefe quando investe em imóveis. Você controla os aluguéis, quanto tempo você possui a propriedade, e você pode até forçar alguma apreciação, fazendo melhorias na propriedade.

Top 5 maneiras de investir em imóveis

agora que você está intrigado sobre investir em imóveis, aqui estão as 5 melhores maneiras de investir nele.

1. Comprar propriedades de aluguel

existem algumas maneiras de comprar propriedades de aluguel. Você pode comprá-los de um agente imobiliário usando o sistema MLS ou até mesmo uma propriedade à venda por proprietário. Você negocia o preço de venda, fecha a casa e comercializa a propriedade para encontrar locatários.
você também pode usar um serviço para comprar uma propriedade chave na mão ou propriedade com inquilinos. Você eliminará as etapas acima depois de comprar a casa. É como se tornar um proprietário Instantâneo – você possui a propriedade e tem inquilinos que já vivem na propriedade. O Roofstock Marketplace facilita a compra de propriedades chave na mão. Eles fornecem todas as informações que você precisa para tomar uma decisão informada, mesmo permitindo que você compre propriedades de investimento fora do estado.

2. Corrigir e virar casas

se você ama fixer-sapatos superiores, você pode considerar corrigir e virar casas. Você precisará de um bom olho para detalhes, pois precisará encontrar propriedades subvalorizadas. As propriedades Fix e flip só funcionam quando você pode encontrar uma casa vendendo por menos do que seu valor potencial. Você compra a propriedade, conserta-a e venda-a por muito mais do que pagou por ela, indo embora com os lucros.

para comprar fix and flip homes, você precisa do dinheiro ou financiamento para comprar a propriedade e consertá-la. Você também precisa de uma extensa rede de profissionais para ajudá-lo a encontrar a propriedade, fazer as reformas e precificá-la para vender.

3. Atacado

se você não quiser tomar posse de uma propriedade, mas tiver uma extensa rede de investidores do seu lado, considere o atacado.

os atacadistas não compram as propriedades, mas as procuram, encontrando os negócios em diferentes áreas. Quando eles encontram um acordo, eles fazem uma oferta e assinam um contrato.

Atacadistas investir em imóveis em duas formas:

• Comprar o imóvel e vendê-lo imediatamente – Atacadistas com dinheiro suficiente para comprar uma casa em dinheiro, vai comprar no desvalorizada preço que foi negociado e, em seguida, vendê-lo para um investidor em sua rede por um preço maior, a curta distância com o lucro. As transações ocorrem dentro de uma semana ou mais um do outro, então o atacadista não coloca muito dinheiro na mesa por muito tempo.
• tem um fechamento duplo-alguns atacadistas não compram fisicamente a propriedade. Em vez disso, eles entram em um contrato para comprar a propriedade com o vendedor e entrar em um contrato com um comprador por um preço mais alto. Ambas as transações fecham simultaneamente na empresa de Título, com o dinheiro do investidor (o comprador final) pagando o vendedor original. O atacadista continua sendo o intermediário e lucra com a diferença entre o preço de venda final e o preço que ele negociou com o vendedor.

4. Investir em REITs

se você não está pronto para investir em imóveis físicos, você pode investir em Fundos de investimento imobiliário. Esta é uma boa opção para iniciantes, pois você pode investir com pouco dinheiro e não tem responsabilidades.

a maioria dos investidores começa com um REIT de ações ou investindo em uma propriedade produtora de renda. Um REIT é como comprar ações da propriedade. Você é pago em dividendos com base na renda da propriedade. Os REITs costumam pagar dividendos mais altos do que as ações tradicionais e são uma ótima maneira de diversificar uma carteira de ações e/ou molhar os pés investindo em imóveis.

alguns investidores investem em REITs de dívida. Eles não fornecem os mesmos dividendos, no entanto, uma vez que os REITs de dívida investem no dinheiro emprestado aos investidores para comprar propriedades. Você vai ganhar uma taxa de juros fixa e ter uma data definida que você vai fazer o seu principal de volta.

5. Crowdfunding imobiliário

você provavelmente já viu sites de crowdfunding até agora. Eles reúnem o dinheiro de todos os investidores para investir em um grande projeto, neste caso, imobiliário. Assim como investir em imóveis físicos, no entanto, isso também pode ser arriscado.

faça sua pesquisa antes de investir em crowdfunding. Saiba para quem o dinheiro está indo e seu histórico na construção, manutenção e gerenciamento de uma propriedade de investimento. Certifique-se de que o investidor tenha experiência e tenha lidado com investimentos bem antes, ou você pode perder seu investimento.

escolhendo o investimento imobiliário certo

a chave para escolher o investimento imobiliário certo é olhar para o seu orçamento, metas e tolerância ao risco.

pergunte a si mesmo:

• quanto dinheiro tenho para investir?
• eu tenho crédito bom o suficiente para obter outra hipoteca?Estou disposto a arriscar possuir uma propriedade e tudo o que vai junto com ela, incluindo manutenção, finanças e encontrar/manter inquilinos?
• eu preferiria um investimento menos arriscado que investe com outros investidores para comprar imóveis maiores?Estou a tentar diversificar a minha carteira de investimentos, ou este é o meu primeiro investimento?

quando você faz uma pequena pesquisa de alma, você determinará o que é certo para você. Investir em imóveis pode ser uma ótima maneira de fazer fluxo de caixa mensal, ganhar apreciação e se preparar para atingir metas futuras.

se você está pensando em investir em imóveis, certifique-se de ter o suporte certo. Usar um agente imobiliário na área pode parecer sábio. Ainda assim, se eles não têm experiência em Propriedades de investimento, eles podem não saber como encontrar as propriedades subvalorizadas que fornecerão os lucros e/ou fluxo de caixa mais significativos.

em vez disso, use uma plataforma respeitável que atenda aos investidores, vendendo propriedades com e sem inquilinos. Em uma plataforma como o Roofstock Marketplace, você encontrará uma ampla seleção de propriedades com todas as informações financeiras necessárias para tomar uma decisão, mantendo sua tolerância ao risco, metas e cronograma em mente.

o resultado final

investir em imóveis pode ser o primeiro investimento perfeito ou um ótimo complemento para o seu portfólio, se você já começou a investir. O setor imobiliário pode compensar o risco do seu portfólio, uma vez que a diversificação é tão importante.

você não precisa saber muito sobre imóveis ou ter muito dinheiro. Contanto que você tem 20% – 30% do preço de compra para colocar para baixo e você pode se qualificar para uma hipoteca, você vai ser capaz de alavancar o seu investimento e desfrutar dos grandes retornos ofertas imobiliárias.