termos importantes a saber para a Calculadora de apreciação em casa

precisa de uma pequena ajuda com os Termos na calculadora? Reunimos uma lista de definições usadas na ferramenta.

ROI

retorno do investimento, comumente abreviado ROI, é um termo que significa a relação entre o lucro líquido e o custo de um investimento. O ROI pode ser positivo ou negativo. Um ROI positivo indica que você está ganhando dinheiro com um investimento; um ROI negativo sugere que você perdeu dinheiro.

o ROI é calculado com uma fórmula relativamente simples. Comece subtraindo o valor inicial do investimento do valor final. Este cálculo fornece o retorno líquido. Divida o retorno líquido pelo custo inicial do investimento. Como o ROI é mais comumente expresso como uma porcentagem, multiplique esse número final por 100.

você pode notar que ajustar a porcentagem de adiantamento resulta em uma porcentagem de ROI diferente na parte inferior da ferramenta. Esta calculadora usa o” método Out-of-pocket”, que é o método preferido dos investidores imobiliários. Quando você usa esse método, apenas suas despesas externas são consideradas ao calcular seu valor inicial de investimento.

lucro

o lucro é o ganho financeiro realizado quando a receita gerada a partir de uma venda de imóveis excede o custo inicial, além de quaisquer melhorias feitas ao longo da propriedade. Tenha em mente que esta calculadora considera apenas o custo inicial ao determinar o lucro, então a fórmula se parece com isso: preço de venda – preço de compra = lucro.

preço de compra

o preço de compra refere-se ao preço pelo qual você comprou inicialmente sua casa. Isso inclui seu adiantamento, mais o valor restante que você pode ter financiado por meio de um credor.

porcentagem de Pagamento inicial

seu pagamento inicial é o dinheiro inicial que você paga por um imóvel. Na maioria das vezes, os adiantamentos são calculados como uma porcentagem do preço de compra da casa.

por exemplo, se você colocar US $20.000 em uma casa de US $100.000, você fez um pagamento inicial de 20%. O down típico varia entre 5% a 20% do valor de uma casa, embora você possa colocar mais e, em alguns casos, menos.

número de anos

este controle deslizante representa o número de anos que você possui a casa ou planeja possuir a casa. Normalmente, quanto mais tempo você possui sua casa, mais ela apreciará em valor.

apreciação por ano

na calculadora, você pode determinar um preço de venda usando apreciação por ano. Apreciação refere-se a como o valor de uma propriedade aumenta ao longo do tempo. Se você não tiver certeza da taxa de valorização da sua casa, poderá usar o controle deslizante “preço de venda alvo”.

em geral, os valores aumentam simplesmente porque os imóveis estão em oferta limitada e quase sempre há uma demanda. No entanto, as taxas exatas de apreciação são influenciadas por uma combinação de fatores. Localização, bairro, tamanho da casa e espaço utilizável, idade e condição e indicadores econômicos gerais desempenham um papel na apreciação da sua casa.

preço de venda alvo

o preço de venda alvo é a quantidade de dinheiro que você espera obter para sua casa quando chega a hora de vender. Para fins da calculadora, faça uma estimativa educada do topo da sua cabeça. No entanto, quando chegar a hora de vender, você vai querer um valor mais concreto. A seguir estão todas as maneiras de ter uma ideia do seu preço de venda.

• contrate um avaliador. Os credores exigem uma avaliação profissional para financiamento, então você pode não ser um estranho para este processo. Como proprietário, você também pode solicitar um avaliador profissional. O avaliador considerará a propriedade, Casa, melhorias, mercado circundante e propriedades comparáveis.
• obtenha uma análise comparativa de mercado de um agente imobiliário. Essa opção não será tão detalhada quanto a contratação de um avaliador profissional, mas pedir a um agente imobiliário uma análise comparativa de mercado (CMA) pode fornecer uma boa estimativa com base nos detalhes da casa e do mercado circundante.
• Use a calculadora HPI da Federal Housing Finance Agency. O FHFA tem uma calculadora de preços da casa para estimar os valores da casa. Observe que a calculadora não projeta o valor real de nenhuma casa em particular. Em vez disso, projeta o que uma determinada casa comprada em um ponto no tempo valeria a pena hoje se apreciasse a taxa média de valorização das casas vizinhas.
• Use outros recursos online. Existem inúmeros estimadores disponíveis online. Uma simples pesquisa no Google retornará resultados para Ferramentas de sites imobiliários que usam registros públicos, avaliações fiscais e algoritmos para chegar a uma previsão de valor residencial.