com o apertado mercado imobiliário na Holanda, você precisa agir rápido ao comprar uma casa. No entanto, você seria sábio para verificar o contrato de compra para a sua nova casa antes de assiná – lo-incluindo os aspectos legais. Aqui estão 5 considerações importantes, as consequências para seus direitos e como obter ajuda se precisar.

acordos de compra nos Países Baixos

o processo e as pessoas envolvidas na compra de uma casa variam de país para país. Na Holanda, é prática comum que o agente imobiliário do vendedor elabore um contrato de compra de conceito. Isso conterá os aspectos mais importantes da compra que você concordou. Na maioria dos casos, o acordo é baseado em um formato criado pelo agente imobiliário ou por uma organização guarda-chuva, como a NVM (organização holandesa de Agentes Imobiliários).

é importante entender suas obrigações e direitos legais antes de assinar este Contrato. Depois de assiná-lo, você está se comprometendo legalmente com todas as cláusulas que ele contém.

suas obrigações como comprador

Faça uma visita à casa. Como comprador, você tem a obrigação de investigar se a casa tem algum defeito. Se você não cumprir esta obrigação, você pode perder o seu direito de responsabilizar o vendedor por quaisquer defeitos ou danos resultantes que você descobrir mais tarde na casa.

pelo mesmo motivo: contrate um terceiro para fazer uma pesquisa de construção. Os resultados da pesquisa podem afetar sua decisão de fazer uma oferta ou o valor que você está disposto a oferecer.

Condições resolutivas

se você fizer uma oferta para uma casa, poderá fazer isso sob uma condição específica, por exemplo, um bom resultado da pesquisa de construção ou obter um empréstimo hipotecário para financiar a compra. Estes são exemplos de condições resolutivas, o que significa que sua oferta depende da condição que está sendo cumprida.

o próprio contrato de compra também pode conter condições resolutivas. Na maioria dos casos, é para seu benefício incluí-los, como uma condição resolutiva relacionada à concessão de um empréstimo hipotecário. Com essa condição, você tem a possibilidade de dissolver o contrato se não conseguir obter uma hipoteca. Isso é extremamente importante, porque você pode ser responsável por pagar uma grande multa se não cumprir suas obrigações como comprador.

riscos e garantias

o contrato de compra determina quais riscos são para sua despesa como comprador e quais riscos são para o vendedor. Por exemplo, Quem é responsável pela casa durante o período entre a data de assinatura do contrato de compra e a data de entrega da casa (no notário).

a maioria dos contratos de compra também contém uma cláusula que garante que a casa tenha as características necessárias para o uso normal – no entanto, alguns contratos de compra limitam essa garantia à sua desvantagem. Você precisa estar ciente disso.

período de Reflexão

Quando você comprar uma casa na Holanda, em seguida, com base na lei holandesa, você tem um período de reflexão de três dias durante os quais você pode cancelar a compra, sem qualquer motivo. Este período de três dias começa na data em que você assina o contrato de compra.
observe que a maioria dos contratos de compra contém regulamentos específicos sobre como você pode invocar esse direito.

restrições impostas pela Associação de proprietários (VVE)

pode ser que, com a compra da casa, você se torne automaticamente parte de uma associação de proprietários (VVE). Cada associação tem sua própria regulamentação, que muitas vezes contém restrições, por exemplo, em relação a ajustes (estruturais) na casa. Isso significa que você nem sempre é livre para ajustar sua casa como desejar.

é importante verificar essas restrições antes de assinar um contrato de compra.

verifique antes de assinar

além dos cinco pontos mencionados acima, lembre-se de que, na maioria dos casos, uma escritura de divisão e regulamentos de modelo também farão parte do contrato de compra. Esses documentos também contêm arranjos e/ou restrições importantes, por isso é importante verificá-los e entendê-los também.

Obtenha ajuda com seu contrato de compra por uma taxa fixa

se você não tiver certeza sobre um determinado ponto em seu contrato de compra ou precisar de conselhos, temos uma equipe de advogados de propriedade de língua inglesa que estão prontos para ajudá-lo. Entendemos os desafios específicos que os expatriados enfrentam ao comprar uma casa na Holanda e temos a experiência para ajudá-lo a proteger seus direitos.

os advogados da GMW podem rever o seu contrato de compra, bem como a escritura de divisão e os regulamentos do modelo, e fornecer-lhe um aconselhamento jurídico geral por uma taxa fixa de EUR 1.250, incluindo custos de escritório e IVA.

este conselho escrito contém uma visão geral de seus direitos e obrigações legais em relação ao contrato de compra. Além disso, apontamos quaisquer riscos (ou bandeiras vermelhas) e oferecemos sugestões para alterar cláusulas, se necessário. Com base nesse conselho, você pode decidir se ainda deseja assinar o contrato de compra como está ou se deseja negociar os Termos do contrato de compra primeiro.

nosso pacote de taxas fixas cobre apenas a revisão e o conselho inicial-mas nosso suporte não para por aí.

se você precisar de mais aconselhamento jurídico sobre a compra de sua propriedade, assistência com a compreensão de seus direitos, se você tiver uma disputa, ou se você precisar de ajuda adicional com uma situação específica, nossos advogados podem continuar a ajudá-lo de acordo com nossas taxas horárias.

sinta-se à vontade para entrar em contato com um de nossos especialistas para obter mais informações ou solicitar nosso serviço de taxa fixa.