sabemos que investir na propriedade é uma das opções mais atraentes para garantir seu futuro financeiro – mas ter pouco ou nenhum dinheiro adiantado é a maior razão pela qual as pessoas colocam seus sonhos de investimento imobiliário em espera.

é por isso que escrevemos um blog totalmente novo para ajudá-lo a começar com sua estratégia de investimento imobiliário, seja qual for o seu orçamento. Para torná-lo ainda mais fácil, nós os classificamos das opções mais baratas às mais caras.

obtenha sua cabeça no jogo

a primeira coisa mais fácil e barata para começar é o estado de espírito certo. Pode ser gratuito, mas, no entanto, é um fator crucial para o sucesso do investimento imobiliário.

você tem que trabalhar duro, pronto para pesquisa e resiliente.

se você tem essas qualidades, você pode virar a mão para qualquer estratégia de investimento e resistir a quaisquer tempestades no mercado também. Mesmo os maiores investidores não duram muito se não desenvolveram essas qualidades – chave.

pegue um inquilino

esta não é apenas uma das maneiras mais baratas de investir em Propriedades – pode realmente economizar dinheiro!

o esquema de aluguel de um quarto do governo significa que você tem permissão para ganhar até £625 sem pagar nenhum imposto sobre esses ganhos – uma ótima maneira de economizar dinheiro para reservar para o seu negócio de aluguel de imóveis ou investir em um curso para o seu aprendizado e se acostumar com as necessidades dos inquilinos.

REIT

é aqui que você está começando a colocar somas reais de dinheiro, mas não está pronto para financiar seu primeiro desenvolvimento.

um REIT (real estate investment trust) é uma coleção de ações em Opções de propriedades comerciais e residenciais coletadas em um portfólio.

eles geralmente oferecem uma renda de risco generosa e relativamente baixa, pois o REIT tem que compartilhar 90% de seu lucro de aluguel com seus acionistas e é garantido contra arrendamentos de empresas de longo prazo.

opções de arrendamento de propriedades

as opções de arrendamento de propriedades são investimentos relativamente inexplorados com baixos custos iniciais. Quando você possui uma opção de arrendamento de propriedade, você pode alugar uma propriedade sem comprá-la.

Você investir algum pequeno pagamento inicial para que o processo seja legal – tão pouco como £1 – concorda que um pagamento mensal ao proprietário, que é normalmente definido como a quantia que precisa para cobrir os custos, e não mais, defina a duração do contrato e, em seguida, concordam em um preço de compra, caso queira comprar definitivas mais tarde.

pode ser um pequeno investimento inicial, com todos os benefícios de uma renda de aluguel sólida, mas sem o incômodo de uma hipoteca – e se o preço subir além do preço de compra acordado, você terá ganho patrimônio instantâneo.

o outro lado é que essas propriedades são naturalmente difíceis de encontrar, já que as opções de arrendamento de propriedades oferecem pouco para os proprietários.

a solução é procurar em áreas com alto patrimônio negativo – o que pode não apelar para você por razões óbvias-ou exibir anúncios direcionados a pessoas que precisam se mudar o mais rápido possível, como divorciados ou realocadores.

Peer to peer lending

peer to peer lending é onde você investe diretamente com outra pessoa ou empresa e usa uma plataforma peer to peer como a Zopa para resolver o processo de transação para você em vez de um banco.

uma vez que os bancos não estão tomando seu corte, se você fizer isso direito, poderá ver aumentos impressionantes em seu ROI. Melhor ainda, o investimento imobiliário peer to peer permite que você tenha um ativo líquido, que geralmente é raro na propriedade, e os juros geralmente são muito maiores do que a taxa de juros de raspagem inferior em dinheiro no banco.

mas lembre – se, se você quiser investir em empréstimos peer to peer com um indivíduo, esses tipos de empréstimo geralmente não são garantidos-o que significa que você não verá seu dinheiro de volta se o mutuário não pagar.

quando você investe em empréstimos de negócios ponto a ponto, seu investimento é garantido contra ativos de negócios e propriedades – e é por isso que você deve fazer sua pesquisa para verificar se a empresa está se estabilizando.

se você usar propriedade peer to peer lending-que geralmente permite que os desenvolvedores façam refurbs de curto prazo ou projetos rápidos – também é protegido contra a propriedade.

embora isso tenha seus riscos – digamos, por exemplo, que o desenvolvimento se depara com grandes atrasos-ser protegido contra a propriedade geralmente oferece boa segurança para o seu dinheiro, pois seus investimentos podem ser recuperados contra a venda da propriedade.

crowdfunding de propriedade

alguns investidores imobiliários iniciantes obtêm crowdfunding de propriedade e empréstimos peer-to-peer misturados. Mas eles são realmente métodos muito diferentes de investimento.

Property crowdfunding é onde grupos de investidores imobiliários agrupam seu dinheiro, para que todos possuam uma pequena ação. Onde os dois canais de investimento diferem é que peer to peer lending efetivamente coloca você na posição de Provedor de hipoteca, enquanto o crowdfunding de propriedade lhe dá uma participação no patrimônio.

empréstimos Peer to peer permitem que você forneça um empréstimo de curto prazo, enquanto você precisará manter seu investimento de crowdfunding de propriedade a longo prazo para ver retornos reais. Existem duas opções diferentes de investimento imobiliário.

em primeiro lugar, você pode investir em empreendimentos imobiliários, onde cada investidor recebe uma parte dos ganhos com a venda do empreendimento. Eles podem gerar retornos mais altos mais rapidamente, mas são considerados um investimento mais arriscado.

a outra opção é comprar para permitir o crowdfunding de propriedades, que funciona como qualquer outra compra para permitir a estratégia, adquirindo rendimentos de aluguel ao longo do tempo e compartilhando-os entre investidores.

joint venture

você já saberá que amamos joint ventures. Pense em joint ventures como crowdfunding de propriedade em menor escala, entre 2 ou mais empresas que cada uma tem algo ótimo para oferecer umas às outras.

normalmente, um terá mais dinheiro e o outro trará valor não financeiro, como acesso a mercados-chave de crescimento ou uma ótima estratégia de marketing.Estes são frequentemente favorecidos pelos investidores imobiliários à medida que começam a crescer os seus negócios, porque oferecem segurança, devido à sua natureza de curto prazo, e também são uma forma de desenvolver grandes parcerias de negócios e projetos imobiliários sem precisar de muita riqueza financeira.

você não pode usar este método no início de sua carreira, no entanto, como bons parceiros de joint venture sempre vai querer ver a prova de que você teve sucesso no investimento imobiliário antes.

Use seu próprio patrimônio

colocamos este aqui porque, embora possa não ser necessariamente a estratégia mais cara financeiramente, é definitivamente um dos mais caros de outras maneiras se algo der errado.

esta é uma estratégia que você só deve usar se estiver absolutamente confiante e tiver fundos de backup para lidar com quaisquer blips em sua jornada de investimento imobiliário, ou você pode acabar vendo o pior e ter que sair de sua casa.

comprar UMV e flip

comprar sob propriedades de valor de mercado para flip é uma das estratégias de investimento de propriedade mais populares – e porque é mostrado de forma glamorosa em comparação com outros métodos, também é um dos métodos mais fáceis de errar se você não fizer sua pesquisa.

idealmente, você iria à caça de uma pechincha, olhando para leilão ou propriedades fora do mercado, como casas recuperadas ou propriedades de proprietários ex, em seguida, usar uma estratégia financeira como a ponte empréstimos para garantir finanças sem ficar no lado ruim de corretores de hipotecas.Embora essa estratégia seja famosa por gerar altos ganhos de capital quando bem feita, também é famosa por ter custos ocultos. Se você não avaliar adequadamente os custos potenciais de reforma, poderá ser enxaguado por custos inevitáveis, como reparos elétricos.

então lá você tem, 9 maneiras de entrar em investimento imobiliário com (quase) nenhum dinheiro. Qual é o seu favorito?

para mais dicas e truques, dê uma olhada no nosso blog.

por favor, note que este post não deve ser considerado como aconselhamento de investimento. Recomendamos que você procure aconselhamento financeiro independente e conduza sua própria diligência antes de fazer qualquer investimento.