já se perguntou como os investidores imobiliários realmente se tornam bem-sucedidos? Se você acha que tudo se resume à sorte e vem de uma família rica em primeiro lugar, então você está tristemente enganado. Investidores imobiliários bem-sucedidos chegam onde estão por meio de puro trabalho duro, determinação e sua capacidade de assumir algum nível de risco, enquanto entendem o mercado imobiliário de dentro para fora e compram com os fatos e não com o coração.Se você está interessado em construir uma carteira de propriedade que será a inveja dos outros, enquanto crescer a sua riqueza, então você está com sorte como nós revelamos nossos 30 segredos para ajudá-lo a se tornar um investidor imobiliário de sucesso também.
lembre-se, você não se tornará um investidor imobiliário de sucesso da noite para o dia. Esse caminho para a criação de riqueza leva tempo e, se você tiver paciência para ver isso, colherá as recompensas em um futuro não tão distante.
30 segredos para se tornar um investidor imobiliário de sucesso
1) Defina metas
para ter sucesso, você precisa saber o que está tentando alcançar. Para fazer isso, você precisa definir metas. Ter um objetivo final em mente lhe dá algo para trabalhar e lhe dá a motivação para alcançá-lo, seja para se aposentar confortavelmente ou para reduzir suas horas de trabalho. Você precisa descobrir exatamente o que deseja, quando e ter um plano para chegar lá.
2) crie um plano de poupança
uma das primeiras coisas que você precisa fazer ao investir em Propriedades é criar um plano de poupança realista. Isso ajudará você a atingir suas metas de depósito mais cedo para comprar essa propriedade de investimento inicial, enquanto lhe dará um buffer de caixa de emergência para usar em caso de problemas financeiros.
3) organize suas finanças
ver um corretor de hipotecas o mais cedo possível é fundamental para saber quanto dinheiro você pode pedir emprestado para comprar uma propriedade. Eles também poderão ajudá-lo com a forma como você pode usar seu patrimônio para comprar mais propriedades.
4) Tome o conselho de seu investimento Propriedade Consultor
a Sua propriedade de investimento, o consultor terá o seu dedo no pulso e são incentivados a fazer o máximo de dinheiro possível, para que você vai comprar mais propriedade a partir deles (pergunte ao seu Consultor quantas repita os compradores têm). Na maioria das vezes, nossos amigos e familiares não são investidores imobiliários de sucesso e, portanto, seus conselhos não são baseados em fatos concretos. Portanto, você deve evitar seus conselhos e basear suas decisões em sua pesquisa e pesquisa de seu consultor de propriedade.
5) Verifique se a pesquisa
a pesquisa é fundamental para comprar a propriedade certa no local certo. Os investidores bem-sucedidos analisarão todos os fatos e informações-chave e basearão sua decisão de comprar sobre isso, em vez das fotos bonitas. Peça sua consulta para sua pesquisa e, em seguida, verificar a sua autenticidade. Não faz sentido começar do zero se outra pessoa já fez o trabalho duro por você.
6) escolher a equipe certa
ter a equipe certa do seu lado pode fazer todo o mundo de diferença. Portanto, é essencial gastar tempo pesquisando sua equipe e ir com pessoas respeitáveis em quem você pode confiar. Quando você tem muitas propriedades, Você também pode preferir ter um gerente de propriedade que possa gerenciar suas propriedades para você, em vez de seguir a rota de autogestão que pode ser bastante demorada e estressante.
7) Sua primeira casa não é a casa dos seus sonhos
uma coisa que os compradores de casas e os primeiros compradores de casas acreditam é que a primeira propriedade que compram deve ser a casa dos seus sonhos no subúrbio dos seus sonhos. Como investidor, uma propriedade que você compra deve ser um investimento, e você não deve se apegar emocionalmente, pois isso irá obscurecer seu julgamento.
8) aproveite a primeira concessão do proprietário da casa
se você ainda não comprou uma propriedade, então você também pode aproveitar a primeira concessão do proprietário da casa e a poupança do imposto de selo que vem com a compra de uma propriedade nova ou uma propriedade fora do plano. Em Nova Gales do Sul, você pode ser elegível para a primeira concessão de proprietário de casa de US $10.000, bem como pagar imposto de selo zero em casa até US $650.000. Muitas pessoas viverão na propriedade primeiro como um primeiro comprador de casa e depois a transformarão em uma propriedade de investimento para colher as economias fiscais.
9) saiba o que você quer e agir rapidamente
ser decisivo e saber o que você quer é essencial no mundo do investimento imobiliário. Você precisa ser o tipo de pessoa que pode tomar decisões rapidamente e ficar com eles como antes de conhecê-lo, a propriedade que você estava de olho teria vendido. Muita procrastinação muitas vezes significa que você vai perder.
10) não siga a multidão
para ser um investidor imobiliário de sucesso, você precisa evitar seguir a multidão. Em vez disso, você deve ser um líder e comprar quando todo mundo está vendendo e vendendo quando todo mundo está comprando. Considere também comprar em uma área que ninguém ainda está para comprar, que se tornará o próximo ponto de acesso.
11) comece assim que puder – não deixe tarde demais
muitos investidores bem-sucedidos entram no investimento imobiliário no início dos 20 anos, se não antes. Isso lhes dá mais tempo para aumentar seu portfólio de propriedades antes que a vida assuma o controle e outras coisas atrapalhem, como começar uma família.
12) Comprar perto de importantes amenidades
Comprar um imóvel perto de importantes amenidades como transporte público, lojas, escolas e restaurantes vai fazer a sua propriedade de investimento muito mais atraente para alugar do que uma no meio do nada, onde você tem que dirigir em qualquer lugar, para alcançar tudo o que você precisar.
13) não tenha medo de Engrenagem Negativa/não tenha medo da engrenagem
é um equívoco comum que qualquer tipo de dívida é uma coisa ruim e perigosa. No entanto, a dívida é boa se usada para comprar propriedades, pois pode aumentar sua riqueza. No entanto, você precisa garantir que você só assumir o montante da dívida que você está confortável com. A maioria das propriedades tende a ser orientada negativamente e envolverá você estar fora do bolso, mas você deve lembrar que você pode reivindicar deduções fiscais de volta, o que pode significar que sua propriedade acaba sendo positiva no fluxo de caixa.
14) utilize o crescimento de capital
a ideia é comprar em uma área que forneça o máximo de crescimento de capital possível. Se você fizer isso mais cedo em seu portfólio, ele permitirá que você compre sua próxima propriedade muito mais cedo.
15) pegue um empréstimo apenas com juros
como investidor imobiliário, não adianta pagar os juros e o principal do seu empréstimo, pois esse dinheiro pode ser usado com muito mais sabedoria. Essa abordagem significa que você está basicamente jogando um bom dinheiro pelo ralo. Faz muito mais sentido financeiro ter um empréstimo apenas com juros e pagar os juros que deixam mais dinheiro no bolso para outras despesas. Depois de ter acumulado inúmeras propriedades, então você pode estar em uma posição para reduzir sua dívida e vender uma propriedade, a fim de possuir outra propriedade outright.
16) procure subúrbios gentrificantes
os subúrbios que estão passando por gentrificação podem não ser o melhor lugar para se viver agora, mas uma vez que as pessoas gentrificadas estarão se reunindo aqui para viver. Isso significa que se você encontrar um subúrbio em ascensão, vale a pena investir aqui o mais cedo possível para gerar o maior retorno possível.
17) Cuidado com o efeito cascata
procure subúrbios ou hotspots que experimentaram alto crescimento muito rapidamente, como a gentrificação e identificar subúrbios vizinhos para investir. Geralmente, se um subúrbio tiver um alto crescimento, seus vizinhos também começarão a colher os benefícios e o crescimento dos preços a seguir.
18) mantenha as propriedades pelo maior tempo possível
a chave para construir um portfólio de propriedades bem-sucedido é comprar propriedades e raramente vendê-las. Isso ocorre porque as propriedades, em média, tendem a dobrar de valor a cada 10 anos ou mais, então vale a pena mantê-las pelo tempo que puder.
19) compre baixo, Venda alto-siga o relógio da propriedade
se possível, a melhor coisa que você pode fazer é comprar propriedade quando o mercado está baixo e vender quando o mercado está alto. Idealmente, você deseja manter suas propriedades pelo maior tempo possível, mas pode chegar um momento em que você precisa vender, então se você pode vender no ponto mais alto do mercado, então você tem uma chance maior de obter um lucro maior.
20) o patrimônio líquido é seu amigo
para comprar mais propriedades, Você deve utilizar o patrimônio líquido em vez de economizar outro depósito. Portanto, uma vez que você comprou uma propriedade que cresceu em valor, você deve aproveitar o patrimônio para comprar sua próxima propriedade e continuar este ciclo de compra.
21) esteja preparado para contratempos / despesas fora do azul
não importa o quão sortudo você tenha na vida, sempre haverá algo que dê errado. Se você estiver preparado para isso, estará em uma posição muito melhor para lidar com o problema de maneira calma e eficiente. Talvez haja problemas inesperados de manutenção que surgem, ou sua propriedade permanece desimpedida por longos períodos de tempo. Se você tiver uma estratégia e um plano para isso, esses custos inesperados não quebrarão o banco e você poderá lidar com isso imediatamente.
22) diversifique
seu portfólio de propriedades deve ser o mais diversificado possível para ajudar a reduzir seu risco. Tente comprar em diferentes subúrbios, interestaduais e a diferentes preços, bem como em diferentes mercados. Portanto, se uma de suas propriedades tiver um desempenho ruim, suas outras propriedades equilibrarão isso. Lembre-se do ditado popular: “não coloque todos os seus ovos em uma cesta”.
23) ser organizado
os investidores imobiliários precisam ser organizados, especialmente se você possui um grande portfólio de propriedades, pois precisará manter registros de tudo o que está associado à sua propriedade. Também tornará sua vida mais fácil quando se trata de tempo fiscal se tudo for ordenado ordenadamente.
24) tenha uma estratégia de saída
em algum momento você estará procurando vender suas propriedades, mas você sabe quando isso será? Portanto, é importante ter uma estratégia de saída ao investir em Propriedades, pois ajudará a minimizar suas perdas, como você saberá quando deseja vender.
25) Tratar os investimentos como um negócio
No final do dia, uma propriedade de investimento funciona como um veículo para ir de a a B e você deve tratá-lo como uma transação comercial. Você está comprando a propriedade para obter um lucro considerável.
26) invista, não especule
os investidores confiam nos fatos para tomar suas decisões de propriedade, enquanto os especuladores compram propriedades na esperança de obter grandes ganhos de capital quando vendem.
27) Não pare em uma ou duas propriedades
você sabia que a maioria dos investidores imobiliários tem apenas uma ou duas propriedades de investimento? Se você quiser se aposentar confortavelmente, é provável que precise de mais de duas propriedades de investimento para ter sucesso.
28) Continue a educar-se sobre o investimento imobiliário
certifique-se de continuar a educar-se sobre o investimento imobiliário, como as coisas podem mudar durante a noite. Há muitas informações on-line que você pode utilizar e muitas notícias e relatórios detalhados para ler. Considere também a leitura de livros e revistas que fornecem informações úteis.
29) fique de olho em novas oportunidades
você não deve esperar que as oportunidades cheguem batendo à sua porta; você deve ser proativo e estar constantemente à procura de novas oportunidades.
30) seja apaixonado por seus investimentos – acredite neles
quando você compra uma propriedade de investimento, precisa acreditar neles e ter certeza de que eles se sairão bem. Ter uma atitude negativa ou incerteza o deixará constantemente questionando seu investimento.
entrar em contato
Se você está pronto para começar a investir em imóveis, mas não completamente certo onde você deve investir primeiro, por que não falar com um dos nossos simpáticos Consultores em Propriedade que será capaz de ajudá-lo com seu próximo movimento, e certifique-se de que é a decisão certa para suas circunstâncias.
ligue para iBuyNew hoje para saber mais sobre 1300 123 463.