13 custos ocultos de construção de uma casa
aqui está uma lista de custos imprevistos que podem rapidamente disparar seu orçamento! Certifique-se de perguntar ao seu construtor sobre todos esses pontos….
1. Teste de solo e pesquisa de contorno
Antes de qualquer construtor ou empresa de construção lhe dará uma cotação fixa para uma construção eles precisarão fazer um teste de solo e contorno (2 testes separados) que podem custar mais de US $1400.
teste de solo – os topógrafos virão e farão 3 furos em sua propriedade e analisarão o solo. Se você tem solo rochoso ou qualquer problema com seu solo que dificulte a construção, incorrerá em custos extras.
teste de contorno – um teste de contorno examina o terreno e fornece detalhes sobre a inclinação da propriedade. Os construtores precisam ajustar os planos com base na inclinação da propriedade e, se você comprar um bloco inclinado, provavelmente incorrerá em custos extras.
2. Custos do SITE
este é provavelmente o maior custo oculto que você incorrerá ao construir sua casa e, infelizmente, tem a maior variabilidade. Pode ser entre US $ 10.000 e US $70.000! Este custo será baseado em grande parte em seu teste de solo e seu teste de contorno. Quanto pior o solo e quanto maior a inclinação, maior o custo do local.
além da qualidade do solo e da inclinação da inclinação, os custos do local também podem ser incorridos quando:
· grande quantidade de árvores necessária para ser cortado
· site podem causar interrupções de tráfego ou encerramento de estradas
· Você precisa para construir muros de arrimo
· A área é propensa a incêndios florestais
· A área é propensa a inundações
Nós recomendamos que você fale com o seu construtor para ver quais as taxas que se aplicam a você, assim você pode obter uma estimativa do total de custos do site.
3. Oh & s e requisitos do Conselho
embora cada construtor esteja ciente deles, infelizmente eles costumam deixá-lo fora do preço base. Fale com o seu construtor & certifique-se de que eles estão incluídos em sua cotação inicial. Estes podem custar mais de US $5.000.
Conselhos necessitam de alguns, se não todos os itens a seguir:
· Proteção de Ativos Autorização de Sedimentos de Controle
· Cupim de Protecção Temporária de Esgrima
· Site Wc Crossover de Proteção
· Incêndios Nível de Ataque (BAL) Perímetro Guardrail Barreira De Segurança
· Sedimentos De Controle
· Temporária De Esgrima
· Crossover De Proteção
· Perímetro Guardrail Barreira De Segurança
4. Classificação energética
é obrigatório que todas as novas casas cumpram uma classificação energética mínima de 6 estrelas. A menos que você tenha feito alterações significativas no design da casa do construtor, você não deve ter nenhum custo adicional para manter uma classificação energética de 6 estrelas.
5. Revestimento
quando você constrói uma casa, o revestimento em sua casa não pode ser incluído na cotação. Geralmente, sua casa será construída em uma laje de concreto, e o resto depende de você. Certifique-se de falar com seu construtor sobre qual piso você gostaria de obter uma cotação e obter uma estimativa confiável.
6. Calçadas & paisagismo
muitas citações de construção incluem apenas a habitação, e não o que está fora do edifício. Como o piso, sua garagem pode não ter sido coberta na cotação. Dependendo do design e do material da garagem que você deseja, o preço varia. Se as calçadas texturizadas estiverem fora do seu orçamento, você pode optar pelo padrão de concreto.
alguns construtores também fornecerão apenas uma pequena quantidade de paisagismo (por exemplo. 15 metros quadrados de turfing), enquanto alguns construtores não fornecerão nenhum. Como calçadas, você pode precisar pagar por isso além do que já está pagando.
7. Modificações
quaisquer alterações ao construir uma casa após a assinatura do contrato de construção custarão pesadas taxas, incluindo custos extras de mão-de-obra e material, taxas de engenharia, redação e aprovação e cláusulas legais e de penalidade para modificar o contrato. Portanto, certifique-se de que você está totalmente feliz com um plano de design antes de assinar o contrato!
8. DEVELOPERS GUIDELINES
as Diretrizes de aprovação do desenvolvedor são definidas pelo desenvolvedor de uma propriedade para garantir que cada casa construída dentro da propriedade tenha uma aparência consistente. As diretrizes do desenvolvedor podem afetar as seleções de cores da fachada e a seleção de materiais. Você deve obter um preço fixo sobre o que custará para que o construtor atenda a todos os requisitos do desenvolvedor.
9. Nível de ataque de incêndio florestal
se você estiver em uma área muito espessa ou perto de mato ou parque nacional, sua propriedade pode ter uma classificação de Nível de ataque de Incêndio Florestal (Bal). Se você tem uma classificação de nível de ataque de incêndio, então há mudanças que precisam ser feitas para a construção de sua casa, que incorrerá em custos, para torná-lo o mais seguro possível.
10. 1: 100 inundação(áreas de PRONES de inundação)
se a área estiver propensa a inundações, isso também incorrerá em custos, pois sua casa precisa ser projetada de forma que, se uma inundação de 1 em 100 anos passar, ninguém na propriedade morrerá. Como sempre, essas mudanças não são padrão e, portanto, incorrem em custos extras.
11. Taxas para fechar estradas ou causar interrupções
se o seu construtor for obrigado a fechar a estrada ou interromper o tráfego enquanto constrói sua casa, isso pode incorrer em uma taxa do seu conselho local ou governo estadual. Converse com seu construtor para ver se isso se aplica a você.
12. Home OWNERS WARRANTY INSURANCE (H. O. W)
é obrigatório que o seu contratante faça um seguro de garantia residencial em seu nome, portanto, certifique-se de que ele esteja incluído no preço base da sua casa. A maioria dos trabalhos de construção residencial feitos em Queensland avaliados em mais de US $3.300 (incluindo mão de obra e materiais) deve ter seguro de garantia residencial. Como parte do processo de construção, O Construtor paga um prêmio à Comissão de construção e construção de Queensland (QBCC). O valor é incluído como parte do seu contrato e é pago antes do início do trabalho. Se o QBCC pagar uma reclamação, eles buscarão o construtor para recuperar o valor da reclamação.
13. UPGRADES
as casas de Exibição Do Construtor geralmente incluem itens de inclusão padrão, bem como muitos recursos atualizados. Isso pode ser qualquer coisa, desde revestimentos de piso até Acessórios de cozinha de alta qualidade atualizados. Portanto, converse com o consultor de vendas da New homes e descubra o que é padrão e quais atualizações estão disponíveis por quanto custo adicional. Depois de fazer sua pesquisa, apresente sua lista de ‘desejos’ antecipadamente no processo inicial de vendas e obtenha preços em cada item para que você possa tomar uma decisão informada antes de se comprometer. Além disso, se você não tiver certeza do que o construtor oferece, solicite para navegar em seu showroom de cores e faça isso quantas vezes você sentir a necessidade.