comprar várias propriedades é uma ótima maneira de aumentar rapidamente seu patrimônio líquido e alcançar a liberdade financeira. No entanto, muito poucos australianos nunca esticar além de possuir apenas 1-2 propriedades.

neste artigo, vou revelar 10 segredos que o ajudarão a comprar várias propriedades e aumentar significativamente sua carteira de investimentos.

a Maioria dos Australianos Usam O tipo Errado de Estratégia de Investimento

A maioria dos Australianos não comprar mais do que 1-2 propriedades não porque eles não ganham dinheiro suficiente, mas porque não comprar as propriedades corretamente e não utilizar a correta estratégia de investimento.

a maioria das pessoas simplesmente compra uma propriedade porque ela está em sua área local e se apaixona por ela. Eles não pensam no fluxo de caixa ou no crescimento futuro da propriedade.

Se você quer comprar várias propriedades de investimento, então você precisa para viver e respirar a seguinte declaração

Você fazer o dinheiro quando você compra, e não quando vendem

Maioria dos investidores acredita que a única maneira de ganhar dinheiro na propriedade é quando você vendê-lo. Mas os melhores investidores entendem que, se você ganhar dinheiro ao comprar, poderá acelerar o crescimento de seu portfólio.

10 Segredos para comprar várias propriedades

então, como aceleramos o crescimento de nosso portfólio imobiliário e quais segredos precisamos saber para possuir propriedades de investimento mutliple com sucesso.Aviso Legal: Esta informação não deve ser considerada aconselhamento financeiro. Sempre consulte um profissional antes de tomar qualquer decisão financeira.

compre propriedades abaixo do valor de mercado

isso é fundamental se você quiser comprar várias propriedades rapidamente. Neste vídeo, o investidor e treinador Nathan Birch ensina que, se você quiser aumentar seu portfólio rapidamente, é imperativo que você compre propriedades abaixo do valor de mercado.

ao comprar abaixo do valor de mercado, você pode reavaliar sua propriedade e acessar rapidamente o patrimônio nessa propriedade que pode ser usada para o pagamento antecipado em uma segunda propriedade.Comprar propriedades abaixo do valor de mercado não é fácil. Você precisa tomar seu tempo e fazer sua propriedade de pesquisa. Muitas vezes, você também precisa de uma ferramenta avançada de pesquisa de propriedades, como RipeHouse (avaliação gratuita) ou Real Estate Investar, para poder identificar quais propriedades estão abaixo do valor de mercado em que você pode conseguir um acordo.

aumentar a equidade através de renovações cosméticas

a chave para comprar várias propriedades rapidamente é acessar o patrimônio que você tem na propriedade. Isso pode ser feito através da compra de Propriedades sob valor de mercado (veja o ponto #1) ou pode ser feito aumentando o valor de uma propriedade por meio de reformas cosméticas.

renovações cosméticas são renovações não estruturais, como pintura, melhoria da cozinha e do banheiro ou Paisagismo do quintal.

A ideia é levar uma propriedade que precisa de algum TLC (e preços de acordo) e adicionando o suor de equidade e de fazer uma renovação você pode aumentar o valor da casa, acima do valor que você investir em reformas.

você então obtém a propriedade reavaliada e acessa o patrimônio para usar como depósito em sua próxima propriedade.

não pare de salvar

muitos australianos trabalham duro para salvar sua primeira casa ou depósito de investimento (20 dicas para salvar seu depósito) e, em seguida, uma vez que compram essa propriedade, param de economizar.

se você quiser comprar várias propriedades de investimento, então você precisa continuar economizando para esse objetivo. Não confie apenas no crescimento de suas propriedades existentes, porque se elas não crescerem, você também não poderá.

ao Continuar você economiza, você poderá aumentar seu portfólio (quase), independentemente do desempenho de suas propriedades de investimento existentes.

criar e reinvestir fluxo de caixa positivo

se cada propriedade que você possuía custar-lhe $500 / mês fora de seu próprio dinheiro apenas para mantê-lo à tona você vai max fora muito rapidamente. Mas o fluxo de caixa positivo funciona de maneira diferente da engrenagem negativa e, em vez disso, coloca dinheiro no bolso.

investidores imobiliários profissionais entendem isso e investem em Propriedades neutras de fluxo de caixa positivo ou fluxo de caixa.

isso significa que a renda que a propriedade está gerando a partir do aluguel cobre todas as despesas do investimento e você e, em seguida, livre para continuar a economizar seu depósito.

toda vez que você acessa o patrimônio líquido, suas despesas aumentam (porque seus pagamentos de hipoteca ficam maiores), portanto, o fluxo de caixa positivo lhe dá um buffer de renda para ajudar e pagar por esses empréstimos de capital extra que você estará tirando. Além disso, o fluxo de caixa positivo pode ser usado para salvar outro depósito.

Têm Maneiras de Varredura Rapidamente O Mercado

Ser capaz de rapidamente e facilmente analisar o mercado para encontrar grandes investimentos é importante se você estiver indo comprar propriedades em uma base consistente.

os sites de pesquisa básica simplesmente não permitem que você seja específico o suficiente e você vai passar horas olhar e analisar centenas ou propriedades para encontrar um único adequado.

como seu tempo provavelmente será extremamente limitado, as ferramentas de pesquisa de propriedades o ajudarão a localizar os melhores investimentos de forma mais rápida e fácil, para que você possa continuar a “ganhar dinheiro quando comprar”.

sugiro o seguinte (ferramentas de links de afiliado):

Madura Casa – A melhor ferramenta para pesquisa de domínios e a compreensão se a área (ou rua) de um imóvel está localizado em vai gerar crescimento e ser um bom investimento para você

Imóveis Investar – O mais poderoso propriedade específica ferramenta de pesquisa disponível. Esta ferramenta permite que você pesquise anúncios de propriedades por palavras-chave que se identificam com sua estratégia de investimento. Isso significa que você pode restringir as pesquisas a propriedades abaixo do valor de mercado ou propriedades de fluxo de caixa positivo muito rapidamente.

diversifique seu portfólio

se você está confiando no crescimento de capital para financiar sua compra de mais propriedades de investimento, muitas vezes faz sentido diversificar seu portfólio.

com certeza se você tem 5 propriedades em um subúrbio e todos os anos esse subúrbio aumenta de valor, você ficará bem, mas as chances de isso acontecer são muito pequenas.

o que é mais provável de acontecer é que diferentes subúrbios estão aumentando de valor ou permanecendo estagnados em momentos diferentes.

se todas as suas propriedades estiverem em um subúrbio e esse subúrbio não crescer em valor por 3 anos, você não terá nenhum patrimônio para investir nesses 3 anos.

mas se você tiver 5 propriedades em 5 subúrbios diferentes, as chances são de que pelo menos uma dessas propriedades aumente de valor a cada ano. Permitindo que você expanda continuamente sua carteira de investimentos.

Venda de Propriedades Que Não Estão Mais atuando

Steve McKnight autor do best-seller 0-130 propriedades em 3,5 anos para falar abertamente sobre o fato de que ele felizmente vende propriedades que estão sob realizar, a fim de comprar propriedades que trará um maior retorno.

se ele tiver uma propriedade que subiu de valor e, como resultado, o rendimento do aluguel caiu, ele considerará vender essa propriedade para reinvestir em uma propriedade que gerará um maior rendimento de aluguel.

não se apegue apenas a propriedades que são investimentos ruins e continuarão sendo investimentos ruins por muitos anos e não pense duas vezes sobre isso. Considere vender, acessar o patrimônio e usá-lo para investir em algo que lhe trará um retorno positivo.

obtenha suas propriedades reavaliadas

obtenha suas propriedades reavaliadas e reavaliadas com frequência, especialmente se elas aumentaram de valor. Ao obter suas propriedades reavaliadas regularmente, você pode acessar qualquer patrimônio que possa ter obtido por meio do crescimento do capital.

se você não receber suas propriedades reavaliadas, o banco assumirá continuamente que vale o mesmo valor e, portanto, não estenderá seus privilégios de empréstimo.

nota: a maioria dos credores não permitirá que você revalue sua propriedade se você já teve uma avaliação feita há menos de 12 meses. No entanto, existem alguns credores que vão (por exemplo. A maioria dos grandes 4 bancos). Portanto, considere isso antes de decidir com qual credor ir.

Leia mais sobre as avaliações dos bens:

Quanto custa uma avaliação de custo

É uma avaliação do imóvel dedutíveis

não Garantir Cruz

Cruz colateralização é quando um empréstimo é garantido por várias propriedades em sua carteira.

a maioria dos credores faz isso automaticamente, então você precisa ter cuidado.Digamos que você possui duas propriedades e ambas foram compradas por US $200.000.

a propriedade 1 sobe no valor de $50.000. Na maioria dos casos, você seria capaz de obter um empréstimo de capital por US $40.000 (80%), mas digamos que a propriedade #2 caiu em valor em US $50.000.

se essas propriedades forem cruzadas, você não poderá acessar nenhum patrimônio líquido, pois o valor total da carteira permanece o mesmo. No entanto, se cada empréstimo for garantido separadamente, você ainda poderá acessar o patrimônio líquido na propriedade de crescimento de US $50.000 #1 recebida.

Use empréstimos apenas com juros

os empréstimos apenas com juros são uma ótima maneira de reduzir suas despesas semanais/mensais e liberar o fluxo de caixa para poder atender mais empréstimos e comprar mais propriedades.

os empréstimos principais e de juros têm despesas mensais maiores, pois você está pagando mais do que a taxa de juros. Isso significa que você precisa encontrar mais dinheiro a cada mês para poder pagar por esses empréstimos.

isso tem que sair do aluguel ou tem que sair do seu próprio bolso. É provável que esse custo extra limite a rapidez com que você pode economizar depósitos futuros, bem como quantos empréstimos você pode pagar.

indo interesse só você dar – se a melhor chance de se expandir em novas propriedades devido aos menores custos de hipoteca em curso.

você pode mais tarde mudar para principal e juros depois de ter decidido que você comprou propriedades suficientes e você quer começar a pagar alguma dívida.

gerencie ativamente seu portfólio

a maioria dos australianos adota uma abordagem de “definir e esquecer” para seu investimento. Eles fazem isso por seu super e também fazem isso por seu portfólio de propriedades.

acompanhando ativamente o desempenho do seu portfólio de propriedades e procurando maneiras de melhorar seu desempenho, você aumentará drasticamente suas chances de comprar e poder pagar vários investimentos imobiliários.

não saia do seu emprego diário

o objetivo para a maioria das pessoas ao comprar várias propriedades é alcançar a liberdade financeira. No entanto, isso não acontece instantaneamente e, se você sair do emprego muito cedo, poderá ter dificuldade em expandir seu portfólio.

se você sair do seu trabalho diário cedo, perderá seu fluxo de renda estável e seguro e os credores podem se recusar a emprestar a você porque acreditam que você não pode apoiar os reembolsos que o empréstimo exige.

saia do seu emprego do dia depois de alcançar a liberdade financeira ou depois de se estabelecer com seus credores para que eles concordem em emprestar a você com base no desempenho do seu portfólio, não por causa da renda do seu trabalho.

comprar várias propriedades exige muito trabalho e dedicação

comprar várias propriedades não é fácil. É preciso muito trabalho duro e muita dedicação. Isso não acontecerá da noite para o dia e não acontecerá em apenas 12 meses (a menos que você seja um investidor incrível).

mas dê tempo e antes que você perceba, você estará acordando uma manhã (não tendo que ir trabalhar) pensando consigo mesmo “como tive tanta sorte?”