Como comprar um imóvel Abaixo do Valor de Mercado

Aqui no Progressivo Propriedade, falamos de “compra de propriedades abaixo do valor de mercado (BMV)” muito – mas como muitos investidores sabem o que procurar e o que evitar?

existem dois tipos de propriedades BMV: aqueles que podem fazer você dinheiro, e aqueles que foram ignorados porque eles são duds de drenagem de dinheiro. Este segundo tipo são as propriedades BMV que você nunca deve comprar, é claro, mas é fácil ser atraído para comprar algo barato que, de fato, custará muito mais do seu tempo, dinheiro e esforço do que vale a pena.

as propriedades de valor de mercado abaixo que você deseja encontrar são aquelas que outros investidores não ignoraram, mas perderam. Estas são as propriedades que caíram sob os radares de outros investidores menos observadores, e que estão prontas para você entrar, varrer e obter enormes lucros.

em primeiro lugar, o que significa “abaixo do valor de mercado”?

“BMV” propriedades e o processo de avaliação

de Acordo com o Royal Institute of Chartered Pesquisadores (RICS), valor de mercado é “o valor estimado para o qual um bem deve câmbio da data da avaliação, entre um comprador disposto e um vendedor disposto no braço de comprimento transação após propriedade de marketing, em que as partes tinham, cada um agiu com inteligência, de forma prudente e sem compulsão.”

agora que é um inferno de um bocado!

Em princípio, um avaliador irá comparar com a propriedade de outras propriedades semelhantes na área, ao lado do seu nível estimado da demanda, a transferibilidade, a escassez, e se ele pode cumprir os seus deveres como um ambiente confortável para viver, e chegar a uma estimativa de preço usando esta combinação de evidências.O investidor Peter Jones apresentou um recente podcast de propriedade progressiva sobre o assunto, e durante o episódio ele sugeriu que o atual sistema de avaliação no Reino Unido pode ser falho. Peter disse que as propriedades que os avaliadores compararão as propriedades que estão valorizando muitas vezes foram vendidas “com compulsão”. Vendedores angustiados que têm uma propriedade no mercado por razões como divórcio, perda de emprego ou dificuldades financeiras estão entre as razões pelas quais uma propriedade pode ser vendida por compulsão – o que contradiz a definição do RICS.

por esse motivo, considere o valor de mercado ao lado das perguntas: “Qual preço estou disposto a pagar por essa propriedade?”e” quanto dinheiro essa propriedade me fará?”

Aqui estão 10 Maneiras de Comprar um Imóvel Abaixo do Valor de Mercado:

certifique-se de que ele é um dinheiro que flui propriedade

Nem todas as propriedades à venda ou que são para venda em um valor abaixo do preço de mercado vão ser grandes investimentos. Alguns deles são baratos como chips por um motivo!

por exemplo, é muito possível pegar propriedades baratas e de alta qualidade em aldeias rurais em partes isoladas do Reino Unido. Eles podem ter as vistas mais encantadoras e os designs mais bonitos, mas a probabilidade de você vendê-los ou alugá-los facilmente é improvável. Mesmo propriedades em áreas aparentemente desejáveis podem causar problemas inesperados de venda, como a falta de inquilinos famintos ou baixos preços de aluguel na área que não cobrem a hipoteca.

Uma boa propriedade para investimento precisa pagar sua própria maneira, por isso certifique-se de que qualquer propriedade que você considere a compra vai ser dinheiro fluxo – ou ter uma razão muito boa, se você não.

Fazer a sua diligência

Sem evidências de uma propriedade lucrativa potencial, você está baseando suas compras no seu intestino e boatos.Negócio arriscado. Para encontrar evidências do potencial de uma propriedade, faça sua devida diligência visitando a propriedade e verificando a área próxima – ou, no mínimo, envie um parceiro de negócios, colega ou colega em quem você confia. Use um aplicativo de propriedade para verificar o preço das propriedades que foram vendidas no mesmo código postal no ano passado. Você também pode verificar os preços dos aluguéis na mesma área e considerar contratar um advogado antes de se comprometer com um contrato.

certifique-se de que há demanda de aluguel

sem demanda de aluguel, não tenants.No inquilinos, sem aluguel. Sem aluguel, sem dinheiro, e um grande buraco negro onde o dinheiro que você investiu costumava ser.
Para dar uma idéia, se há aluguer de demanda na área de propriedades como a que você está considerando comprar, monitor de sites e aplicativos, tais como Zoopla e Drrosinha para verificar, a) quantas propriedades estão disponíveis para alugar, e b) com que frequência os anúncios desaparecem e novos aparecem. Muitas propriedades disponíveis podem sugerir supersaturação, e mudanças insuficientes nas listagens podem sugerir falta de demanda.

procurar vendedores motivados

propriedade que tem sido no mercado há muito tempo é provável que tenha um vendedor motivado.

em um aplicativo, como Zoopla, verifique a lista” mais recente”, mas para trás.

se você combinar evidências de que propriedades semelhantes estão sendo alugadas com sucesso na área local com o fato de que a propriedade à venda está listada há muito tempo, é provável que você encontre um vendedor motivado. Qualquer propriedade que não tenha sido visualizada em um site ou aplicativo de propriedade por um mês ou mais sugere que o vendedor estará mais aberto a ofertas mais baixas, porque quanto mais tempo sua propriedade estiver à venda, mais custará ao vendedor.

o entusiasmo de um vendedor – ou mesmo o desespero-para vender sua propriedade oferece muita alavancagem.

Anunciar localmente

Outra maneira de encontrar abaixo do valor de mercado de propriedades é também outra forma de encontrar vendedores motivados, mas inclui o potencial para encontrar propriedades que ainda não foi comercializado também, assim, o acesso a elas antes que outros investidores imobiliários na área.

um anúncio direcionado pode aparecer online, em jornais, no newsagent windows, ou até mesmo folhetos se você quiser ir à velha escola. Idealmente, quaisquer anúncios devem aparecer em uma área que você já identificou como um local potencialmente lucrativo para a compra de propriedades. Se você deixar o local, os proprietários sei que você está olhando para comprar propriedades na área, desta forma, a geração de leads devem ser simples e transformá-lo no primeiro ponto de contato para qualquer proprietário que é mesmo tentado a vender, deixe só aqueles que, de repente, encontrar-se pressionados pelas circunstâncias imprevistas.

6. Não tome “BMV “pelo valor nominal

é difícil provar que uma propriedade é” BMV ” do ponto de vista técnico, e é por isso que você deve considerar outros fundamentos de investimento. Não importa o quão barato você compra um imóvel se ele não vai fazer você um lucro.

obter piscadelas de preço pode custar caro, então certifique-se de considerar suas expectativas de lucro, seja um compromisso de curto ou longo prazo, quanto trabalho precisa fazer com a propriedade e assim por diante, antes de se fixar em quanto mais barato é o lugar do que outros próximos.

não compre no Bronx

comprar na área errada é um dos erros mais comuns que os investidores imobiliários pela primeira vez provavelmente cometerão. Muitas áreas podem ter a reputação de estar” em ascensão”, com planos para um melhor transporte, um novo shopping center, maior financiamento e muitas outras possibilidades interessantes. No entanto, a menos que planos como esses se tornem concretos – e às vezes, mesmo que sejam – eles podem facilmente cair.

todo investimento traz riscos, é claro, mas é seu papel minimizar a probabilidade de perda e aumentar a probabilidade de lucros. Por esse motivo, evite comprar imóveis nas áreas “ruins” da cidade simplesmente por causa de seu baixo preço, a menos que você tenha alguma evidência séria de que ele fará um investimento digno.

não compre propriedades que precisam de muito trabalho feito

alguns investidores imobiliários estão tão animados com o preço que negligenciam considerar quanto trabalho extra uma propriedade vai levar antes que possa ser alugada ou revendida.

se você tiver ótimos contatos de construtor, uma propriedade que requer algum TLC pode ser uma ótima maneira de criar lucro extra. No entanto, existem riscos envolvidos na compra de uma propriedade degradada, portanto, certifique-se de contratar um agrimensor confiável para inspecionar o local e detalhar quaisquer grandes reparos ou alterações necessárias.

9. Não passe por “homens do meio”

muitas vezes há empresas e empresários que afirmam ser capazes de fornecer-lhe uma gama de propriedades abaixo do valor de mercado. Em geral, se você permitir que outra pessoa forneça sua propriedade para você, terá que pagar pela propriedade em si e pela Comissão dessa pessoa ou empresa. Há também uma pergunta que você deve se perguntar: Por que essa empresa não está arrebatando essa vida inteira para si? É porque há um problema, e o negócio não é tão fantástico quanto está sendo feito para ser? Existem problemas estruturais invisíveis que até mesmo os agrimensores terão dificuldade em identificar?
por estas razões, tente evitar ser levado para um passeio por intermediários e, no processo, maximizar seus lucros.

não tenha medo de pechinchar

O proprietário de qualquer imóvel anunciado, por um preço que parece surpreendentemente baixos é susceptível de ser interessado em uma venda rápida, caso contrário, ele iria bater o preço para um nível mais razoável e esperar até que eles encontraram alguém para pagar. Isso oferece alguma alavancagem que você deve utilizar.

mesmo com preços baixos, se você deseja obter o máximo de lucro possível – e deve ser–, Faça uma oferta ainda menor. Se eles não aceitarem, você sempre pode aceitá-los em sua oferta original se o negócio estiver quente o suficiente.

Pensamentos finais

enquanto alguns argumentam que tecnicamente não há como comprar BMV, porque assim que uma propriedade é vendida, o preço de mercado se torna o que foi vendido, isso é dividir os cabelos e uma maneira inútil de ver o mercado imobiliário.

comprar abaixo do valor de mercado é encontrar uma propriedade por um preço mais baixo do que outros proprietários estão vendendo suas próprias propriedades semelhantes para. Se você pode encontrar um vendedor angustiado, ou qualquer propriedade que tenha sido negligenciada por outros compradores devido à falta de publicidade ou alguma outra negligência da parte do vendedor, mantenha o conhecimento para si mesmo, faça sua devida diligência e prepare-se para ganhar algum dinheiro sério.

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leia mais sobre a negociação de ofertas de propriedades BMV aqui.Obrigado por ler, e vejo você na página da comunidade de propriedades progressivas do Facebook!