gdy decydenci ustalą grupę dochodów lub grupy, które mają nadzieję służyć za pośrednictwem programu, zazwyczaj włączają te cele do programu na dwa różne sposoby. Po pierwsze ustalają standardy kwalifikowalności dochodów, a po drugie ustalają przystępne czynsze lub ceny.

programy integracyjne zazwyczaj wymagają, aby niedrogie jednostki były zarówno zajmowane, jak i przystępne dla mieszkańców w danej kategorii dochodów. Zasadniczo istnieje maksymalny limit dochodu wyrażony jako udział mediany dochodu obszaru (AMI).

na przykład program może wymagać od najemców zarabiania mniej niż 60 procent AMI. Ogólnie rzecz biorąc, czynsze są ustalane tak, aby rodzina zarabiająca 60 procent AMI płaciła nie więcej niż 30 procent swoich dochodów. Niektóre programy będą używać 33 procent lub 35 procent do tego obliczenia.

statystyki Dochodów HUD

Departament Mieszkalnictwa i rozwoju miast Stanów Zjednoczonych (HUD) publikuje medianę dochodu obszaru dla każdego metropolitalnego obszaru statystycznego (MSA) w kraju. Chociaż programy integracyjne nie są regulowane przez HUD, większość opiera się na dochodach HUD w celu porównywalności z innymi programami mieszkaniowymi.

HUD publikuje inny AMI dla każdego rozmiaru gospodarstwa domowego. Pięcioosobowe gospodarstwa domowe zazwyczaj zarabiają znacznie więcej niż gospodarstwa jednoosobowe. Program, który skierowany 60 procent AMI wymagałoby pięć osób gospodarstwa domowego zarabiać mniej niż mediana pięć osób; i jedna osoba gospodarstwa domowego zarabiać mniej niż mediana jedna osoba. Tak więc, granica kwalifikowalności to inna liczba dolara dla każdego innego rozmiaru gospodarstwa domowego.

ustalanie czynszów

podczas gdy kwalifikowalność dochodów jest zasadniczo uzależniona od wielkości gospodarstwa domowego, czynsz jest zasadniczo uzależniony od wielkości jednostki.

ustalanie czynszu w oparciu o sytuację ekonomiczną każdej rodziny może być w pewnym sensie idealne, ale nie jest to praktyczne dla właścicieli nieruchomości, którzy nie mieliby możliwości skutecznego budżetu. Zamiast tego programy integracyjne ustalają maksymalny poziom czynszu w oparciu o liczbę sypialni w jednostce i pozwalają właścicielom nieruchomości pobierać opłaty za te czynsze od każdego najemcy uprawnionego do dochodu. Czynsz może być ustalony przy założeniu, że mieszkanie dwupokojowe będzie zajmowane przez trzyosobowe gospodarstwo domowe, jednak rzeczywiste gospodarstwo domowe najemcy może obejmować dwie-cztery osoby.

ponadto, o ile czynsz może być ustalony przy założeniu, że gospodarstwo domowe zarabia 60 procent mediany dochodu, rzeczywisty mieszkaniec prawdopodobnie zarobi mniej.