przy napiętym rynku mieszkaniowym w Holandii trzeba działać szybko przy zakupie domu. Niemniej jednak, byłoby mądre, aby sprawdzić umowę kupna nowego domu przed podpisaniem go – w tym Aspekty prawne. Oto 5 kluczowych kwestii, konsekwencje dla Twoich praw i jak uzyskać pomoc, jeśli jej potrzebujesz.

umowy kupna w Holandii

proces i osoby zaangażowane w zakup domu różnią się w zależności od kraju. W Holandii powszechną praktyką jest sporządzenie przez Sprzedawcę umowy kupna-sprzedaży koncepcyjnej. Będzie to zawierać najważniejsze aspekty zakupu, na który się zgodziłeś. W większości przypadków umowa opiera się na formacie stworzonym przez pośrednika w obrocie nieruchomościami lub przez organizację nadrzędną, taką jak NVM (holenderska Organizacja Pośredników w obrocie nieruchomościami).

ważne jest, aby zrozumieć swoje prawne obowiązki i prawa przed podpisaniem niniejszej umowy. Po jej podpisaniu zobowiązujesz się prawnie do przestrzegania wszystkich zawartych w niej klauzul.

Twoje obowiązki jako kupującego

Jako kupujący masz obowiązek zbadać, czy dom ma jakiekolwiek wady. Jeśli nie wypełnisz tego obowiązku, możesz stracić prawo do pociągnięcia sprzedawcy do odpowiedzialności za wszelkie wady lub wynikające z nich szkody, które później odkryjesz w domu.

z tego samego powodu: wynajmij osobę trzecią do wykonania badania budowlanego. Wyniki ankiety mogą mieć wpływ na Twoją decyzję o złożeniu oferty lub kwotę, którą chcesz zaoferować.

jeśli złożysz ofertę na dom, możesz to zrobić pod określonym warunkiem, na przykład dobrym wynikiem badania budynku lub uzyskaniem kredytu hipotecznego na sfinansowanie zakupu. Są to przykłady warunków rozstrzygających, co oznacza, że Twoja oferta jest uzależniona od spełnienia warunku.

sama umowa kupna może również zawierać warunki rozstrzygające. W większości przypadków na Twoją korzyść jest uwzględnienie tych, takich jak warunek rozstrzygający dotyczący przyznania kredytu hipotecznego. Przy takim warunku masz możliwość rozwiązania umowy, jeśli nie uda Ci się uzyskać kredytu hipotecznego. Jest to niezwykle ważne, ponieważ możesz być zobowiązany do zapłaty dużej grzywny, jeśli nie wypełnisz swoich zobowiązań jako kupujący.

ryzyka i gwarancje

umowa kupna określa, jakie ryzyka są dla Twojego kosztu jako kupującego, a jakie dla sprzedającego. Na przykład, Kto jest odpowiedzialny za dom w czasie między datą podpisania umowy kupna a datą dostawy domu (u notariusza).

większość umów kupna zawiera również klauzulę, która gwarantuje, że dom ma cechy niezbędne do normalnego użytkowania-jednak niektóre umowy kupna ograniczają tę gwarancję na niekorzyść. Musisz być tego świadomy.

okres refleksji

kupując dom w Holandii, na podstawie prawa holenderskiego masz trzydniowy okres refleksji, podczas którego możesz anulować zakup bez podania przyczyny. Ten trzydniowy okres rozpoczyna się w dniu podpisania umowy zakupu.
należy pamiętać, że większość umów zakupu zawiera szczegółowe przepisy dotyczące sposobu korzystania z tego prawa.

ograniczenia nałożone przez stowarzyszenie właścicieli (VvE)

możliwe, że wraz z zakupem domu automatycznie staniesz się częścią Stowarzyszenia Właścicieli (vve). Każde stowarzyszenie ma swoje własne regulacje, które często zawierają ograniczenia, na przykład dotyczące (strukturalnych) dostosowań Izby. Oznacza to, że nie zawsze możesz dostosować swój dom tak, jak chcesz.

ważne jest, aby sprawdzić te ograniczenia przed podpisaniem umowy zakupu.

sprawdź przed podpisaniem

oprócz pięciu punktów wymienionych powyżej, należy pamiętać, że w większości przypadków akt podziału i wzór Regulaminu będzie również częścią umowy kupna. Dokumenty te zawierają również ważne ustalenia i / lub ograniczenia, dlatego ważne jest, aby je również sprawdzić i zrozumieć.

Uzyskaj pomoc przy umowie kupna za stałą opłatą

jeśli nie masz pewności co do określonego punktu umowy kupna lub potrzebujesz porady, mamy zespół anglojęzycznych prawników ds. nieruchomości, którzy są gotowi Ci pomóc. Rozumiemy konkretne wyzwania, przed którymi stają emigranci kupując dom w Holandii, i mamy wiedzę, która pomoże Ci chronić Twoje prawa.

prawnicy GMW mogą zapoznać się z umową kupna, aktem podziału i przepisami modelowymi, a także udzielać ogólnych porad prawnych za stałą opłatą w wysokości 1250 EUR, w tym kosztów biurowych i PODATKU VAT.

niniejsza pisemna porada zawiera przegląd praw i obowiązków użytkownika dotyczących umowy zakupu. Ponadto wskazujemy na wszelkie ryzyko (lub czerwone flagi) i oferujemy sugestie dotyczące zmiany klauzul, jeśli to konieczne. Na podstawie tej porady możesz zdecydować, czy nadal chcesz podpisać umowę zakupu w obecnej formie, czy chcesz najpierw negocjować warunki umowy zakupu.

nasz pakiet stałych opłat obejmuje tylko przegląd i wstępną poradę – ale nasze wsparcie nie kończy się na tym.

jeśli potrzebujesz dalszej porady prawnej dotyczącej zakupu nieruchomości, pomocy w zrozumieniu swoich praw, jeśli masz spór lub potrzebujesz dodatkowej pomocy w konkretnej sytuacji, nasi prawnicy mogą nadal Ci pomóc zgodnie z naszymi stawkami godzinowymi.

prosimy o kontakt z jednym z naszych specjalistów, aby uzyskać więcej informacji lub poprosić o usługę stałej opłaty.