po początkowym zamknięciu COVID-19 Rynek nieruchomości został wzmocniony przez Święto podatku skarbowego kanclerza i stłumiony popyt na osoby przemieszczające się z miast na wieś. Czas spędzony sam w naszych domach dał ludziom szansę na ocenę ich własności i tego, czego chcieli w przyszłości, czy to większej równowagi między pracą a życiem prywatnym-umożliwionej przez pracę zdalną, która może stać się normą dla wielu – czy też większej przestrzeni do zabawy i zwiedzania wsi. Doprowadziło to do wzrostu popytu na nieruchomości wiejskie.

podczas poszukiwania nowego domu wiejskiego ludzie często będą pamiętać o takich kwestiach, jak szkoły, godziny dojazdów do pracy, stacje kolejowe itp., ale są też inne kluczowe czynniki, o których należy pamiętać.

twoi sąsiedzi

niezależnie od tego, czy są to owce, bydło czy inni ludzie, upewnij się, że badasz obszar, do którego się przeprowadzasz. Nieruchomość może wydawać się niedroga, ale posiadanie intensywnej hodowli trzody chlewnej obok może być powodem! Podczas gdy często trudno jest dowiedzieć się o swoich sąsiadach, jakie badania możesz zrobić, mogą być bezcenne. Jeśli nie znasz okolicy dobrze, odwiedź lokalny pub lub sklep i dyskretne zapytania. Oglądając nieruchomość, oceń, czy jest oczywiste, że twoi sąsiedzi wymagają dostępu do nieruchomości (np. w celu uzyskania dostępu do swojej ziemi) lub czy inni wydają się używać nieruchomości do wyprowadzania psów lub podobnych. Jeśli pragniesz Prywatności i odosobnienia, uważaj, aby upewnić się, że to jest to, co otrzymujesz.

granice

ważne jest, aby granice zostały sprawdzone przez Ciebie, aby nie było rozbieżności między tym, co uważasz, że kupujesz, a tytułem Sprzedającego do ziemi. Warto również wiedzieć, kto jest właścicielem i jest odpowiedzialny za granice, aby uniknąć potencjalnych sporów w przyszłości.

drenaż

wiele wiejskich posiadłości nie znajduje się na kanalizacji sieciowej. Dlatego istotne jest zrozumienie systemu odwadniającego i tego, czy cały system znajduje się na posesji, czy też jego całość lub część znajduje się na sąsiedniej ziemi, która obejmuje jakikolwiek system odwadniający. Jeśli szambo jest dzielone z sąsiadami, konieczne jest sprawdzenie, kto jest odpowiedzialny za utrzymanie systemu i jak podzielone są koszty konserwacji.

dostęp

nie jest niczym niezwykłym, że dostęp do nieruchomości wiejskiej może przebiegać przez czyjąś ziemię lub odwrotnie. Ponownie, powinieneś być w pełni świadomy tego, kto jest odpowiedzialny za utrzymanie tego dostępu i jak powiązane koszty są podzielone.

woda

niektóre nieruchomości wiejskie nie są podłączone do sieci wodociągowej i będą podłączone do prywatnego źródła wody, które są regulowane przepisami. Jeśli nieruchomość, którą chcesz kupić, jest na prywatnym dostawie, musisz ustalić źródło tego zaopatrzenia-czy jest ona w obrębie nieruchomości, czy też woda pobierana jest z sąsiedniej ziemi? Podobnie, jeśli źródło wody znajduje się na posesji, czy inne właściwości pobierają wodę z tego samego źródła?

dzierżawy

jeśli nieruchomość ma ziemię, stodoły i budynki gospodarcze lub dodatkowe mieszkania, potwierdź, że albo otrzymujesz wolne posiadanie całej nieruchomości, albo, jeśli są jacyś najemcy lub najemcy, że czujesz się komfortowo biorąc ich dzierżawy. Na przykład miejscowy stolarz, który korzysta z jednego z budynków gospodarczych na zasadzie dorywczej, może mieć zabezpieczoną dzierżawę, co może pokrzyżować wszelkie plany związane z przebudową stodoły.

badania i planowanie

wiele nieruchomości wiejskich jest starych i można je wymienić. Upewnij się, że masz ankietę wykonaną przez renomowanego geodetę. Możesz również mieć plany dotyczące nieruchomości, takie jak umieszczenie w tym biurze domowym w ogrodzie, dlatego ważne jest, aby od początku przyjmować porady dotyczące planowania, jeśli zamierzasz wykonywać jakiekolwiek prace.

Energia Odnawialna

zrozumiałe jest, że ludzie chcieliby, aby ich domy zasilane energią odnawialną, a coraz częściej wiejskie nieruchomości mają panele słoneczne, kotły na biomasę i turbiny wiatrowe. Jeśli nieruchomość, którą jesteś zainteresowany, korzysta z takich systemów, dowiedz się, kto jest właścicielem urządzenia i sprawdź, czy będą obowiązywać powiązane płatności.

uprawnienia do systemu płatności podstawowej (BPS) i inne systemy rolne

jeśli nieruchomość posiada grunty, może ona również korzystać z płatności BPS i zostać włączona do systemów takich jak system zarządzania obszarami wiejskimi. Chociaż będą to korzyści finansowe dla Ciebie jako właściciela nieruchomości, wiążą się one z obowiązkami. Upewnij się, że wiesz, jakie są zobowiązania.

jeśli jesteś zainteresowany zakupem nieruchomości wiejskiej lub masz jakiekolwiek wątpliwości dotyczące posiadanej nieruchomości wiejskiej, skontaktuj się z Hugh Murphy z Keystone Law, korzystając z poniższych danych.