jako Kanadyjczyk możesz kupić dom w USA bez ograniczeń ze strony rządu USA. W rzeczywistości nie ma ograniczeń dotyczących kupowania nieruchomości w USA jako obcokrajowca. Może to być atrakcyjna decyzja dla wielu Kanadyjczyków, którzy chcą skorzystać z relatywnie niższych cen domów w USA i dostępu do domów wakacyjnych snowbird znajdujących się w wielu częściach Ameryki.

jednak proces zakupu domu w USA może być przytłaczająca dla kogoś, kto nie jest zaznajomiony z tym, jak działa proces nieruchomości w USA. Ten blog będzie zbadać najważniejsze rzeczy, które Kanadyjczyk powinien pamiętać podczas wykonywania transakcji transgranicznych nieruchomości w USA.

przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości po południowej stronie granicy, ważne jest, aby Kanadyjczycy, którzy chcą zainwestować w nieruchomości w USA, zrozumieli i rozważyli pewne unikalne aspekty, które mogą mieć wpływ na ich decyzję.

przedstawimy kilka kluczowych informacji na temat historycznych trendów obywateli Kanady w transgranicznych transakcjach na rynku nieruchomości w USA oraz niektóre z kluczowych informacji, które mogą pomóc Kanadyjczykom w zakupie nieruchomości w USA. Ponadto poprowadzimy, jak działa amerykański proces nieruchomości i kredytów hipotecznych.

ile amerykańskich nieruchomości kupują Kanadyjczycy rocznie?

Per Nar (National Association of Realtors), Kanada pojawiła się jako najlepszy kraj pochodzenia wśród zagranicznych nabywców w kwietniu 2020-marzec 2021, co stanowi 8% zakupów zagranicznych nabywców pod względem liczby jednostek istniejących zakupów domowych.

Kanadyjczycy kupili 8 800 istniejących mieszkań o wartości 4,2 mld USD w okresie od kwietnia 2020 r.do marca 2021 r., co oznacza spadek o 52% pod względem liczby mieszkań (18 300 mieszkań w tym samym okresie ubiegłego roku) i o 56% pod względem wolumenu dolara (9,5 mld USD w tym samym okresie ubiegłego roku). Większość tej redukcji można przypisać ograniczeniom podróży spowodowanym Covid-19.

Poniżej znajduje się tabela historycznych trendów w wolumenie dolara i liczba istniejących zakupów domu przez obywateli Kanady w USA nieruchomości:

tabela historycznych trendów dla USA istniejących zakupów domu przez Kanadyjczyków

gdzie obywatele Kanady kupują nieruchomości w USA?

Floryda pozostała najlepszym miejscem dla Canadian sunshine, z 38% wszystkich kanadyjskich zakupów w zeszłym roku (Kwiecień’20-marzec’21) miało miejsce w stanie. Inne popularne kierunki to Arizona (24%), Kalifornia (7%), Ohio (4%), Nowy Jork (3%).

51% Kanadyjczycy kupują swoje Amerykańskie nieruchomości na przedmieściach lub w kurorcie, podczas gdy pozostałe 49% zakupów na obszarach wiejskich lub miejskich / centralnych.

czy w USA domy są tańsze niż w Kanadzie?

na Zillow Home Value Index, typowa wartość domów w Stanach Zjednoczonych wynosi $298,933 od lipca 2021, 16.7 procent wyższy rok do roku. W przeciwieństwie do tego, średnia cena domu w Kanadzie w kwietniu 2021 r. wynosiła 716 828 USD (573 tys. USD), zgodnie z systemem MLS kanadyjskiego Stowarzyszenia Nieruchomości, o 31,6 proc. wyższa rok do roku.

Ceny mieszkań w wielu obszarach metra w USA są stosunkowo niskie w porównaniu do cen w centralnych obszarach globalnych miast.

na przykład płacisz średnio 10 947 USD za m2. metr dla domu w Toronto (Kanada), w porównaniu do na kw. cena metra 7180 USD w San Francisco (Kalifornia), 2660 USD w Miami (Floryda), 1940 USD w Orlando (Floryda), 3070 USD w obszarach metra w Nowym Jorku, 2620 USD w Austin (Teksas) itp.

Poniżej znajduje się lista median cen domów i ceny za metr kwadratowy w kluczowych amerykańskich miastach metra:

tabela średnich cen domów i ceny za metr kwadratowy dla kluczowych amerykańskich miast metra

jaka jest mediana i średnia cena zakupu transgranicznych transakcji na rynku nieruchomości w USA przez Kanadyjczyków?

podczas kwietnia ’20-Mar’ 21, mediana ceny zakupu nieruchomości w USA kupionych przez Kanadyjczyków wynosiła $400,900, a średnia cena zakupu wynosiła $473,600.

mediana ceny zakupu wzrosła o 37%, podczas gdy średnia cena spadła o 8% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

historyczny Trend w cenie zakupu nieruchomości w USA przez Kanadyjczyków

rok	średnia cena zakupu	średnia cena zakupu
2010	$200,000	$247,300
2011	$177,300	$269,100
2012	$171,900	$321,700
2013	$183,000	$269,100
2014	$212,500	$314,700
2015	$196,300	$380,300
2016	$222,300	$332,100
2017	$288,600	$560,800
2018	$292,000	$383,900
2019	$268,200	$400,000
2020	$292,300	$517,200
2021	$400,900	$473,600

jak Kanadyjczycy zamierzają korzystać z własności USA?

wielu Kanadyjczyków rozważających zakup nieruchomości w USA może nie być świadomych, że nadal mogą mieszkać i pracować w Kanadzie, kupić dom lub mieszkanie w USA jako nabywca niebędący rezydentem i utrzymać status obywateli Kanady.

wynika to z umowy NAFTA (free trade agreement between Canada & Mexico), co oznacza, że Kanadyjczycy mogą legalnie przebywać w USA jako goście przez okres do sześciu miesięcy w każdym kolejnym okresie 12 miesięcy, bez potrzeby pobytu w USA lub wizy pracowniczej.

to wyjaśnia, dlaczego większość (~75%) Kanadyjskich nabywców nieruchomości w USA są zagranicznymi nabywcami niebędącymi rezydentami. 84% Kanadyjskich kupujących kupiło dom na wakacje, Wynajem nieruchomości lub jedno i drugie.

Mając to na uwadze, Kanadyjczycy mogą kupić nieruchomość jako nieruchomość inwestycyjną do wynajęcia na długoterminową dzierżawę i zarabiać na niej, gdy mieszkają w ich podstawowej rezydencji w domu w Kanadzie. Mogą również korzystać z amerykańskich domów jako nieruchomości wakacyjnych, które można wynająć, gdy nie są używane.

przeznaczenie nieruchomości w USA przez Kanadyjczyków
dom wczasowy	47%
wynajem nieruchomości	13%
zarówno wakacje & wynajem nieruchomości	24%
Podstawowa Rezydencja	12%
wykorzystanie przez studentów	1%
Nie wiem.	3%

zrozumieć różne etapy związane z USA Home proces zakupu dla kanadyjskiego obywatela.

kupno domu w obcym kraju może być trudnym zadaniem, jeśli nie jesteś zaznajomiony z procesem zakupu nieruchomości w nowym kraju i tym, jak różni się od Twojego kraju. Jednak może to być również ekscytująca przygoda, jeśli poświęciłeś czas i wysiłek, aby się kształcić.

następujące kroki są zaangażowane w proces zakupu domu w USA. Zapoznaj się z naszym obszernym blogiem na temat kup dom w USA-kompletny przewodnik dla zagranicznych nabywców krajowych, aby uzyskać szczegółowe wyjaśnienie każdego kroku opisanego poniżej:

1. zdecyduj, gdzie chcesz kupić dom w USA
2. Znajdź Agenta Nieruchomości doświadczonego w międzynarodowych transakcjach na rynku nieruchomości, najlepiej ze specjalistycznym oznaczeniem, takim jak CIPS (Certified International Property Specialist). CIPS wyznaczeni agenci nieruchomości mają doświadczenie w pracy z międzynarodowymi klientami – zarówno obywateli kanadyjskich zamieszkałych w USA, jak i nierezydentów Kanadyjskich nabywców nieruchomości w USA.
3. Zrozum, jak działa praca z agentem nieruchomości w USA
4. zrozum swoją transgraniczną sytuację podatkową
5. rozpocznij proces wyszukiwania domu z agentem nieruchomości
6. Złóż ofertę na nieruchomość, którą lubisz i sfinalizuj swój wymarzony dom w USA
7. Przeprowadź inspekcję domu
8. podpisz umowę kupna z agentem nieruchomości
9. sprzedający
10. wypełnij raport o tytule
11. uzyskaj finansowanie domu za pośrednictwem amerykańskiego kredytu hipotecznego dla cudzoziemców
12. przejmij na własność swój nowy dom w USA

jeśli szukasz aby kupić nieruchomość na wynajem w USA w celu wygenerowania dochodu z wynajmu (lub użyć nieruchomości jako nieruchomości do wynajęcia i domu wakacyjnego), należy pamiętać o następujących szybkich wskazówkach.

5 porad dla Kanadyjczyków kupujących wynajem nieruchomości w USA:

1. zbadaj popyt na wynajem w planowanym obszarze zakupu. Zrozumienie, ile dochodów z wynajmu może wygenerować Twoja nieruchomość, pozwoli Ci podjąć bardziej świadomą decyzję o tym, który rodzaj opcji inwestycyjnej jest dla ciebie najlepszy.
2. jeśli planujesz wykorzystać swoją nieruchomość inwestycyjną jako dom wakacyjny, upewnij się, że jesteś świadomy szczytu sezonu i popytu na wynajem w szczytowych miesiącach, dzięki czemu możesz wycisnąć idealne wakacje w USA.
3. wynajmij dobrą firmę zajmującą się zarządzaniem nieruchomościami, która zajmie się Twoją inwestycją podczas Twojej nieobecności.
4. Pracuj z agentem nieruchomości doświadczonym w transakcjach zagranicznych, takich jak CIPS (Certified International Property Specialist) wyznaczony agent nieruchomości
5. nie zapomnij o podatkach i ubezpieczeniach – Jeśli szukasz zwrotu z inwestycji w swoją nieruchomość w USA, upewnij się, że rozumiesz zobowiązanie podatkowe z zyskami kapitałowymi (gdy sprzedajesz nieruchomość inwestycyjną), a także podatki należne w USA od dochodów z wynajmu. Jesteś również odpowiedzialny za zapłacenie podatku od nieruchomości od nieruchomości w USA.

finansowanie nieruchomości w USA-czy można uzyskać kredyt hipoteczny w USA jako Kanadyjczyk?

66% Kanadyjczyków, którzy kupili naszą nieruchomość od kwietnia’20 do marca’21, zapłaciło gotówką. Czy jednak wiesz, że Kanadyjczycy mogą uzyskać kredyt hipoteczny w USA po konkurencyjnych cenach bez historii kredytowej w USA!

możesz skorzystać z niskich stóp kredytów hipotecznych w USA i przeznaczyć gotówkę na wyższe aktywa.

Niezależnie od tego, czy kupujesz dom w USA do zamieszkania, czy używasz go jako nieruchomości inwestycyjnej lub domu wakacyjnego, rozwiązania hipoteczne są dostępne bez historii kredytowej w USA po konkurencyjnych cenach, aby zaspokoić Twoje potrzeby.

są to amerykańscy kredytodawcy hipoteczni specjalizujący się w zagranicznych krajowych produktach hipotecznych i biorą pod uwagę nietradycyjne punkty danych, aby ocenić ryzyko kredytowe, w tym historię kredytową poza USA. Ci kredytodawcy mogą również wziąć pod uwagę Twój dochód z wynajmu w USA, aby zakwalifikować Cię do amerykańskiego kredytu hipotecznego.

najprawdopodobniej będziesz musiał wpłacić minimalną zaliczkę w wysokości 20-25% ceny zakupu większości zagranicznych krajowych opcji produktów hipotecznych w USA. Uzyskanie kredytu hipotecznego w USA oszczędza niepewność kursu wymiany walut dla płatności hipotecznych i zapewnia spokój ducha.

Proszę odnieść się do naszego obszernego bloga o tym, jak uzyskać Amerykański kredyt hipoteczny dla cudzoziemców bez lub cienkiej historii kredytowej w USA, aby uzyskać szczegółowe wyjaśnienie każdego kroku opisanego poniżej:

1. oszacuj swój budżet i potrzeby finansowania domu
2. uzyskaj wstępne zatwierdzenie hipoteki dla zagranicznego kredytu hipotecznego od swojego pożyczkodawcy
3. przygotuj dokumenty do zagranicznego kredytu mieszkaniowego
4. zrób zakupy dla swojego domu i złóż ofertę
5. sfinalizuj wniosek o zagraniczny kredyt hipoteczny
6. Zablokuj oprocentowanie kredytu hipotecznego jak oprocentowanie kredytu hipotecznego w USA zmienia się codziennie
10. przygotuj się na Zamykanie

transgraniczne konsekwencje podatkowe dla Kanadyjczyków kupujących amerykańską nieruchomość inwestycyjną

zgodnie z IRS (Internal Revenue Service) osoba zagraniczna (nabywca niebędący rezydentem) podlega podatkowi USA od swoich dochodów ze źródeł amerykańskich, w tym dochodów z nieruchomości.

dochód ze źródeł amerykańskich uzyskany przez osobę zagraniczną podlega amerykańskiej stawce podatkowej w wysokości 30%. Jednak obniżona stawka, w tym zwolnienie, może mieć zastosowanie, jeśli sekcja Internal Revenue Code przewiduje niższą stawkę lub umowę podatkową między krajem zamieszkania cudzoziemca a Stanami Zjednoczonymi.

nierezydenci Stanów Zjednoczonych mogą również zdecydować się na opodatkowanie, tak jakby ich dochód z wynajmu był skutecznie związany z prowadzeniem działalności gospodarczej lub handlowej w USA.

w takich przypadkach podatnicy mogą odliczyć od dochodu z najmu wszelkie wydatki poniesione podczas najmu nieruchomości, a następnie są opodatkowani od dochodu z najmu netto, biorąc pod uwagę odliczenia kosztów, a nie 30% ryczałtu od czynszu brutto. Aby uniknąć potrącenia 30%, podatnik musi wypełnić formularz W-8ECI i dostarczyć go osobie płacącej czynsz.

Kanadyjczycy, którzy chcą kupić nieruchomość w USA, muszą najpierw złożyć zeznanie podatkowe, formularz 1040nr, jako nierezydent, aby odliczyć wydatki podlegające opodatkowaniu od ich dochodu netto. Aby złożyć 1040nr, inwestor niebędący rezydentem musi uzyskać indywidualny numer identyfikacyjny podatnika w USA (ITIN).

zgodność podatkowa dla Kanadyjczyków sprzedających nieruchomość w USA

jeśli nierezydent z USA sprzedaje nieruchomość znajdującą się w Stanach Zjednoczonych, podlegają oni podatkowi u źródła w wysokości 10% lub 15% ceny sprzedaży brutto zgodnie z FIRPTA (foreign Investment in Real Property Tax Act).

jeśli nieruchomość zostanie sprzedana za więcej niż $300,000, ale mniej niż $1,000,000, a nabywca zamierza wykorzystać ją jako swoje miejsce zamieszkania, zapłaci tylko 10% za potrącenie, a nie 15%. Jeśli istnieje zysk kapitałowy na sprzedaży, będziesz winien nam podatki wyrównane przez FIRPTA tax Holdings.

jaka nieruchomość jest zwolniona z wymogów FIRPTA?

jeśli Cena sprzedaży nieruchomości nierezydenta w USA jest za mniej niż $300,000 do kupującego, który zamierza zająć go do wykorzystania jako miejsce zamieszkania, będziesz zwolniony z FIRPTA withholdings.

zgodnie z IRS, kupujący lub członek rodziny musi planować zamieszkanie w nieruchomości przez co najmniej 50% liczby dni, w których osoba korzysta z nieruchomości w każdym z pierwszych dwóch 12-miesięcznych okresów następujących po dacie przeniesienia. Ponadto wszelkie zyski kapitałowe ze sprzedaży nieruchomości w USA są nadal opodatkowane, a cudzoziemiec niebędący rezydentem musi złożyć zeznanie podatkowe (1040NR).

Podsumowując

zakup nieruchomości może być trudnym zadaniem bez względu na to, gdzie mieszkasz, ale jako międzynarodowy nabywca w USA może jeszcze bardziej skomplikować ten proces. Na tym blogu udostępniliśmy kilka kluczowych informacji i rzeczy, o których należy pamiętać, aby ułatwić kupowanie amerykańskiej nieruchomości.

Najczęściej zadawane pytania (FAQs)

czy obywatel Kanady może kupić dom w USA?

tak, obywatele Kanady mogą kupić dom w USA bez żadnych dodatkowych ograniczeń. Dotyczy to zarówno Kanadyjczyków mieszkających w USA, jak i kanadyjskich nabywców niebędących rezydentami.

zapoznaj się z tym ostatecznym przewodnikiem na temat zakupu domu w USA jako obcokrajowca.

czy można ubiegać się o kredyt hipoteczny w USA?

tak, Kanadyjczycy mogą ubiegać się o kredyt hipoteczny w USA bez historii kredytowej w USA. Niektórzy kredytodawcy mogą nawet pozwolić na wykorzystanie dochodów z wynajmu nieruchomości inwestycyjnych, aby zakwalifikować się do kredytu hipotecznego w USA.

zapoznaj się z tym obszernym przewodnikiem, w jaki sposób uzyskać U.S. kredyt hipoteczny dla obcokrajowców bez lub cienkiej historii kredytowej w USA dla szczegółowego procesu krok po kroku.

czy Kanadyjczycy płacą podatki od nieruchomości w USA?

Kanadyjczycy będą zobowiązani do zapłaty podatku od nieruchomości w USA, jak każdy inny obywatel USA. Ponadto Kanadyjczycy będą mieli dodatkowe obowiązki podatkowe, jeśli generują dochód z wynajmu nieruchomości w USA lub sprzedają nieruchomość w USA za zysk ze sprzedaży.

zajrzyj do tej sekcji na blogu, aby uzyskać szczegółowe informacje na temat transgranicznych konsekwencji podatkowych dla kanadyjskiego domu kupującego w USA.

czy Kanadyjczycy mogą mieszkać w USA, jeśli kupią Dom?

kupno domu w USA nie zapewnia Kanadyjczykom specjalnego statusu imigracyjnego ani pobytu w USA. Kanadyjscy goście mają zazwyczaj prawo pobytu w USA do sześciu miesięcy w momencie wjazdu.