jako sprzedawca, Cena sprzedaży domu i wpływy są bardzo różne numery. Musisz odjąć koszty zamknięcia, aby określić, ile pieniędzy odejdziesz po sprzedaży. Jakie są koszty zamknięcia w Delaware?

w Delaware sprzedawcy zazwyczaj płacą od 6% do 10% ceny sprzedaży domu w kosztach zamknięcia. Sprzedawca zwykle płaci za koszty zamknięcia, takie jak wyszukiwanie tytułu, ubezpieczenie tytułu i podatki transferowe.

podzielimy koszty zamknięcia sprzedającego dzięki wglądowi Peggy Centrella, czołowej agencji nieruchomości Delaware w rankingu 5% najlepszych agencji nieruchomości w swoim obszarze rynkowym. Zaufaj nam – będziesz chciał uprzedzić te odliczenia zysków, więc nie doznasz szoku podczas przeglądania wyciągu z rozliczenia po zakończeniu sprzedaży.

kwota spłaty pożyczki

musisz spłacić kredyt hipoteczny, zanim będziesz mógł przenieść tytuł na nowego właściciela. Spłata pożyczki obejmuje pozostałą część kapitału i odsetki należne do momentu zamknięcia.

podatki od nieruchomości

Delaware ma jedną z najniższych średnich stawek podatku od nieruchomości w kraju. Stawki podatku od nieruchomości różnią się w zależności od okręgów podatkowych w obrębie powiatów. Aby uzyskać ogólny przegląd, oto średnie stawki podatku od nieruchomości dla każdego powiatu:

• New Castle County: 0.74%; zobacz stawkę podatku dla Twojego powiatu tutaj
• Kent County: 0.51%; zobacz stawkę podatku dla Twojego powiatu tutaj
• Sussex County: 0.34%; zobacz stawkę podatku dla swojego powiatu tutaj

opłata Rekonwalescencyjna

gdy spłacisz hipotekę w całości, pożyczkodawca wysyła Ci akt rekonwalescencyjny jako dowód. Sprzedawca jest odpowiedzialny za uiszczenie opłaty zwrotnej w celu uzyskania tego oficjalnego dokumentu. Opłaty za ponowny odbiór różnią się znacznie, ale możesz spodziewać się zapłaty w zakresie od 55 do 65 USD.

opłata rejestracyjna za rekonwalescencję

akt rekonwalescencji należy złożyć w Powiatowym Urzędzie ewidencyjnym. W Delaware sprzedający i kupujący negocjują w celu ustalenia, kto pokryje tę opłatę. Opłaty za rejestrację różnią się w zależności od powiatu:

• New Castle County: $ 30 opłata za dokument, plus $13 za stronę

• Hrabstwo Kent: $36 opłata za dokument, plus $10 za stronę, plus $5 za każdy numer paczki podatkowej i dodatkowe $ 40.00, jeśli nie jest zgodny
• Hrabstwo Sussex: $ 30 opłata za dokument, plus $ 9 za stronę, plus $ 1 opłata za utrzymanie

podatek od przeniesienia Nieruchomości

w Delaware sprzedający i kupujący muszą płacić podatki od przeniesienia sprzedaży domu do hrabstwa i stanu.

w 2017 r.Delaware podniósł Państwowy podatek od przeniesienia nieruchomości z 1.5% do 2.5% Dla nieruchomości położonych w hrabstwach i gminach, które nakładają lokalny podatek od przeniesienia nieruchomości. W przypadku nieruchomości położonych na obszarach, które nie pobierają lokalnego podatku od przeniesienia nieruchomości, podatek państwowy wynosi 3%.

lokalne podatki od transferu nieruchomości różnią się w następujący sposób:

• New Castle County: 1.5% lokalny podatek od transferu nieruchomości dla większości miast i miasteczek; Arden, Ardentown i Ardencroft nie pobierają lokalnego podatku od transferu

• Hrabstwo Kent: 1,5% lokalny podatek od transferu nieruchomości dla większości miast i miasteczek; 1% lokalny podatek od nieruchomości w Hartly, Kenton i Woodside
• Hrabstwo Sussex: 1,5% lokalny podatek od transferu nieruchomości

zwyczajowo Kupujący i Sprzedający dzielą koszty podatków transferowych. Jako sprzedawca jesteś odpowiedzialny za płacenie 1,5% do 2% ceny sprzedaży domu w podatkach od transferu nieruchomości, w zależności od lokalnej stawki podatku.

prowizja pośrednika w obrocie nieruchomościami

średnia krajowa prowizja pośrednika w obrocie nieruchomościami wynosi 5,8% ceny sprzedaży i obejmuje zarówno opłaty pośrednika giełdowego, jak i pośrednika kupującego. Tradycyjnie sprzedający płaci za prowizje obu agentów, choć kupujący przynosi pieniądze do stołu.

aby oszacować, ile prowizji będzie za sprzedaż, podłącz cenę sprzedaży swojego domu do kalkulatora prowizji Agenta Nieruchomości HomeLight.

opłaty adwokackie

koszty zamknięcia w Delaware zawsze obejmują opłaty adwokackie, ponieważ stan wymaga prawnika do zamknięcia. Twój adwokat zamykający zarządza przeniesieniem tytułu i przegląda dokumenty zamykające.

spodziewaj się zapłacić od $150 do $500 jako ryczałtową opłatę za zamknięcie; centrella szacuje, że większość sprzedawców płaci średnio $450 do $550.

Hoa należności/condo opłaty Stowarzyszenia

sprzedający musi zapłacić zaległych Opłat Stowarzyszenia właściciela domu lub condo opłaty Stowarzyszenia. Opłaty te są zwykle naliczane proporcjonalnie do czasu sprzedaży.

składki HOA różnią się znacznie w zależności od lokalizacji, wielkości domu i udogodnień społeczności. W Delaware sprzedawca musi dostarczyć kupującemu kompletną dokumentację HOA, jeśli ich społeczność pobiera więcej niż $ 500 miesięcznie. Wymagana dokumentacja obejmuje:

• Regulamin
• Kodeks regulaminów
• aktualny budżet operacyjny
• najnowszy audyt
• deklaracja i zmiany

HOA może obciążyć Cię opłatą administracyjną za dostarczenie tych dokumentów.

koncesje sprzedawcy

sprzedawcy mogą być winni pieniądze przy zamknięciu za koncesje finansowe, za które zgodzili się zapłacić podczas procesu negocjacji, aby pomóc zamknąć sprzedaż. Przykłady koncesji obejmują gotówkę na pokrycie kosztów zamknięcia, napraw i gwarancji domu.

jednym z najczęstszych ustępstw sprzedawcy są kredyty naprawcze. Gdy kupujący zawiera w swojej ofercie awaryjną inspekcję domu, może pozostawić transakcję z nienaruszonymi zadatkami, jeśli sprzedawca odmawia napraw, które Inspektor domowy uzna za konieczne. Zamiast zajmować się naprawami, sprzedawcy mogą zaoferować kupującemu kredyty naprawcze-gotówkę na pokrycie kosztów niezbędnych napraw – po zamknięciu.

Centrella zauważa, że na rynku sprzedającego kredyty naprawcze są mniej powszechne. A na gorącym rynku sprzedawcy kupujący mogą całkowicie zrezygnować z inspekcji domu, aby ich oferta była bardziej pożądana niż konkurencja.

możesz być na haku za dodatkowe koszty zamknięcia

chociaż są to typowe koszty zamknięcia Sprzedawcy w Delaware, ważne jest, aby pamiętać, że wiele kosztów zamknięcia można negocjować. Kupujący może negocjować, aby pokryć koszty zamknięcia, za które zwyczajowo zapłaciłby i odwrotnie. Współpracuj ze swoim agentem, aby upewnić się, że płacisz za jak najmniejszą kwotę kosztów zamknięcia bez narażania sprzedaży.

zastrzeżenie: ten artykuł zawiera oszacowanie kosztów zamknięcia sprzedawcy, które są przeznaczone wyłącznie do celów edukacyjnych i badawczych; nasze obliczenia nie są gwarancją.