jakie są średnie opłaty za przeniesienie własności?
opłaty za transfery różnią się i musisz porozmawiać z kilkoma różnymi firmami, aby uzyskać lepsze wyobrażenie o wysokości opłat. W związku z tym możesz być cytowany w dowolnym miejscu od 500 do 1500 za opłaty za przenoszenie. Zostaną one pobrane bezpośrednio z zysku nieruchomości (jeśli taki osiągnął).
ile pobierają agenci nieruchomości?
ponownie, opłaty dla agentów nieruchomości różnią się w zależności od agencji. Zostanie naliczona opłata procentowa od wartości nieruchomości, która może wynosić od 1% do 3,5%.
kto reguluje pośrednictwo w obrocie nieruchomościami?
wszyscy agenci nieruchomości muszą należeć do systemu regulacyjnego zatwierdzonego przez Urząd uczciwego handlu. Do wyboru są dwa: Rzecznik Praw Obywatelskich i Rzecznik Praw Obywatelskich. Jeśli agent nieruchomości nie należy do żadnego z nich, łamią prawo.
kto płaci prowizje pośrednika nieruchomości?
obowiązkiem Sprzedającego jest wypłacanie pośrednikom nieruchomości-traktowanych jako prowizja od wartości nieruchomości. W związku z tym obowiązkiem agenta nieruchomości jest sprzedawca, a nie Kupujący.
czy agenci nieruchomości mogą ujawniać oferty?
agenci nieruchomości nie są zobowiązani do ujawniania innych ofert. Mogą ujawnić inne otrzymane oferty, jeśli chcą, ale są szanse, że zostanie to odrzucone.
jeśli sprzedaję Dom, co muszę zrobić?
zanim zaczniesz sprzedawać swój dom jako „Na sprzedaż”, musisz upewnić się, że zorganizowałeś raport o domu. Sprzedaż domu jest poważnym przedsięwzięciem, a raport domu ma na celu upewnienie się, że zebrałeś wszystkie informacje, których będzie potrzebował potencjalny nabywca. Twój agent nieruchomości lub prawnik będzie w stanie Ci w tym pomóc.
czy jeśli sprzedaję Dom prywatnie i nie korzystam z usług pośrednika w obrocie nieruchomościami lub radcy prawnego, czy nadal potrzebuję raportu o domu?
tak, raporty domowe dotyczą prywatnych sprzedawców, a także tych, którzy korzystają z usług agenta nieruchomości lub adwokata. Będziesz musiał zlecić biegłego geodetę, który pomoże Ci z raportem domowym.
ile będzie kosztował raport Domowy?
Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) w Szkocji potwierdziła, że raporty domowe będą kosztować od 585 do 820 funtów. Koszt zależy od wielkości domu i geodety zdecydujesz się użyć. Powinieneś poprosić o wycenę od kilku geodetów, aby zapewnić konkurencyjną cenę.
czy raporty domowe mają określony okres przydatności do spożycia?
Nie Jeśli uważasz, że raport domu powinny być aktualizowane w dowolnym momencie podczas sprzedaży nieruchomości, należy omówić opcje z agentem nieruchomości i biegły geodeta.
ile lat powinien mieć dom, gdy nieruchomość jest po raz pierwszy sprzedawana?
Twój raport o domu nie powinien być starszy niż 12 tygodni, gdy zaczynasz sprzedawać swoją nieruchomość na sprzedaż. Jeśli istnieje opóźnienie dłuższe niż 12 tygodni między zakończeniem raportu domu a rozpoczęciem sprzedaży nieruchomości, musisz zaktualizować raport domu.
czy są jakieś rodzaje nieruchomości, które są zwolnione z przepisów?
tak, spójrz na stronę rządu Szkockiego, aby uzyskać więcej informacji
jeśli mój raport domu identyfikuje znaczące problemy z moją nieruchomością, czy powinienem je naprawić przed próbą sprzedaży?
to zależy od Ciebie. Porozmawiaj z agentem nieruchomości / biegłym geodetą, aby uzyskać ich opinię i dowiedzieć się, ile kosztowałyby naprawy. Musisz rozważyć koszt naprawy w stosunku do ceny, którą masz nadzieję osiągnąć za nieruchomość.
czy wszyscy kupujący, którzy zażądają kopii raportu Home, automatycznie otrzymają kopię?
tak, chociaż jest kilka wyjątków. Ty (lub twój agent nieruchomości) nie musisz dostarczać kopii raportu domu, jeśli uważasz, że kupujący:
- nie stać Cię na dom
- nie jest zainteresowany kupnem domu
- nie jest osobą, której chciałbyś sprzedać dom (chociaż nie wolno ci kogoś bezprawnie dyskryminować)