najważniejsze informacje o stronie

podstawy

co to jest leasing?

• umowa najmu jest prawnie wiążącą umową między wynajmującym (wynajmującym) a najemcą (najemcą), która tworzy zainteresowanie nieruchomością.
• w przeciwieństwie do nieruchomości własnościowej, odsetki tworzone przez dzierżawę są na określony okres lat, zwykle w zamian za zapłatę czynszu lub sumę kapitału na początku w formie premii (ceny).
• umowa najmu określa Twoje prawa i obowiązki jako dzierżawcy oraz prawa i obowiązki wynajmującego.
• dzierżawa daje prawo do zajmowania i korzystania z nieruchomości przez określony czas („okres”).
• gdy upłynie okres najmu, własność całej nieruchomości wraca do właściciela. (know as the reversion”).

co to jest przedłużenie umowy najmu?

przedłużenie najmu to proces dodawania lat wstecz do najmu i wydłużania czasu, jaki masz, zanim nieruchomość wróci na własność właściciela.

możesz to zrobić, negocjując bezpośrednio z właścicielem lub doręczając zawiadomienie z paragrafu 42 (które zalecamy, aby w Twoim imieniu wykonał doświadczony prawnik).

możesz dowiedzieć się, ile czasu pozostało do uruchomienia dzierżawy, pobierając tytuł dzierżawy ze strony internetowej rejestru gruntów za jedyne £3.

po co przedłużać umowę najmu?

1. przedłużenie umowy najmu o mniej niż 80 lat może znacznie zwiększyć wartość twojej nieruchomości.
2. jeśli Twoja umowa najmu jest krótka, niewielu kredytodawców hipotecznych będzie przygotowanych na pożyczkę, więc trudno będzie sprzedać nieruchomość – potencjalna Pula nabywców będzie ograniczona tylko do kupujących gotówkę.
3. nieruchomość z krótką dzierżawą będzie trudna do spłaty (w razie potrzeby).
4. wraz ze spadkiem długości najmu rosną koszty przedłużenia najmu.
5. poniżej 80 lat, to przyciąga wartość małżeństwa – co oznacza, że jeśli przedłużysz, wolny posiadacz ma prawo do 50% wartości, którą przedłużenie dodaje do nieruchomości.

kto może przedłużyć umowę najmu?

każdy uznany za „wykwalifikowanego dzierżawcę” może ubiegać się o przedłużenie umowy najmu.

jesteś uznany za „wykwalifikowanego”, jeśli:

a) posiadasz nieruchomość od co najmniej 2 lat

i…

b) pierwotna umowa najmu została udzielona na okres przekraczający 21 lat

pod warunkiem spełnienia powyższych kryteriów możesz zmusić Wynajmującego do przedłużenia umowy najmu na atrakcyjnych warunkach.

prawa przyznane na mocy ustawy o reformie dzierżawy mieszkań i Rozwoju Miast z 1993 r.

na mocy powyższej ustawy „kwalifikowani dzierżawcy” mają prawo do dodatkowego 90 lat na dodatek do tego, co pozostaje w dzierżawie, a cały okres jest w wysokości czynszu zerowego (zerowego).

zatem, jeśli pozostało 75 lat, można udzielić nowej dzierżawy na 165 lat (90 plus 75) w zamian za istniejącą dzierżawę, bez płacenia czynszu przez cały okres.

w zamian Wynajmującemu przysługuje „premia” (ryczałt gotówkowy)za przedłużenie najmu.

wysokość składki podlega negocjacjom, ale opiera się na formule określonej w ustawie o reformie dzierżawy mieszkań & Urban Development Act 1993.

jakie masz inne prawa?

jako leasingobiorca masz prawo:

• aby poznać nazwisko i adres freeholdera .
• aby otrzymać informację o kosztach ubezpieczenia.
• aby zobaczyć, jak obliczane są opłaty za usługi i jak wydawane są pieniądze, z paragonami na żądanie.
• do konsultacji w sekcji 20 o opłatach, jeśli musisz zapłacić więcej niż £250 za zaplanowaną pracę lub £100 rocznie za pracę trwającą dłużej niż 12 miesięcy. Możesz zakwestionować wszelkie zarzuty, które uważasz za nierozsądne, jeśli praca nie zostanie wykonana w akceptowalnym standardzie, składając wniosek do sądu.
• przyłączyć się do innych lokatorów i wspólnie nabyć własność ich bloku, niezależnie od tego, czy właściciel chce sprzedać.

Czy powinienem przedłużyć umowę najmu?

tak!..Jeśli Twoja umowa najmu jest niższa niż 90 lat i zbliża się do 80 lat.

gdy Leasing spadnie poniżej 80 lat, znacznie droższe staje się przedłużenie ze względu na „wartość małżeństwa’

wartość małżeństwa

jest to w zasadzie wzrost wartości nieruchomości dzięki przedłużeniu umowy najmu.

Wynajmujący ma prawo do 50% z tego, gdy umowa najmu została przedłużona o mniej niż 80 lat.

np. jeśli nieruchomość jest warta £125,000 z 60-letnią dzierżawą, a następnie wyceniana na £160,000 z 150-letnią dzierżawą, wartość małżeństwa wynosi £35,000 (£160k – £125k), a właściciel ma prawo do zapłaty £17.5 k (50% z £35k).

czy przed sprzedażą powinienem przedłużyć umowę najmu?

czy przedłużyć Leasing przed sprzedażą zależy w dużej mierze od tego, jak długo pozostało ci na leasing i jak szybko musisz sprzedać.

pozostały czas najmu (Regulamin):

• +90 lata = nie warto przedłużać
• 90-85 lat = warto przedłużyć (poprawia sprzedaż)
• 85-80 lat = warto przedłużyć lub przynajmniej rozpocząć proces*

*jest to ważne, ponieważ nowy właściciel nie będzie w stanie zażądać przedłużenia o dwa lata, w którym to czasie dzierżawa może być krótsza niż 80 lat, w którym to momencie nagle staje się znacznie droższe przedłużenie, a to może mieć wpływ na wartość sprzedaży nieruchomości.

kredyt hipoteczny-zdolność

• poniżej 80 lat, a liczba kredytodawców chętnych do zaoferowania kredytu hipotecznego na nieruchomość zaczyna spadać.
• pożyczy tylko garstka kredytodawców, a warunki byłyby mniej korzystne (tj. niższa wartość pożyczki i wyższa stopa).
• poniżej 60 lat może być niemożliwe uzyskanie kredytu hipotecznego dowolnego typu.

sprzedaż odbywa się

• Twoja nieruchomość będzie trudniejsza do sprzedaży, jeśli kupujący nie może zabezpieczyć przed nią kredytu hipotecznego.
• twoja pula kupujących będzie ograniczona tylko do kupujących gotówkę, którzy są mniej liczni i są najbardziej zainteresowani okazjami.

czy powinienem przedłużyć dzierżawę czy kupić udział w nieruchomości?

zgodnie z Ustawą o reformie dzierżawy z 1993 r.kwalifikujący się dzierżawcy mają prawo przedłużyć dzierżawę lub połączyć siły z innymi dzierżawcami w celu zakupu nieruchomości – zwanej „uwłaszczeniem zbiorowym”.

jeśli nie jesteś zadowolony z freeholdera, albo z powodu sposobu zarządzania nieruchomością, albo z powodu wysokich opłat (czynsz gruntowy, ubezpieczenie, opłaty serwisowe itp..), stając się własną własnością z pewnością da Ci kontrolę nad tymi rzeczami.

ta opcja wymaga współpracy między tobą a twoimi sąsiadami i musisz spełnić kryteria kwalifikowalności:

• co najmniej połowa wszystkich właścicieli mieszkań musi być dzierżawcami i chce kupić nieruchomość.
• w przypadku bloku składającego się tylko z dwóch mieszkań, oboje musicie chcieć kupić nieruchomość.
• co najmniej dwie trzecie dzierżawców musi posiadać długoterminowe umowy najmu (tj. pierwotnie udzielone na okres przekraczający 21 lat).

to nie jest decyzja, aby lekceważyć, ponieważ będziesz potrzebował kogoś, kto poprowadzi spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością (Zwykle podmiot Ograniczony) i będzie pełnił funkcję dyrektora.

jeśli rozważasz tę drogę, musisz skonsultować się z doświadczonym radcą prawnym ds. leasingu i rzeczoznawcą ds. reformy leasingu.

więcej: zbiorowe uwłaszczenie (Leasing)

kiedy nie warto przedłużać leasingu?

jeśli zostało Ci więcej niż 90 lat, może nie warto jeszcze przedłużać, chyba że są duże oszczędności na czynszu gruntowym lub planujesz pozostać tam przez kilka lat.

jeśli jednak w ogóle nie planujesz się przeprowadzić i jesteś w podeszłym wieku, możesz pozostawić problem malejącej dzierżawy tym, którzy odziedziczą twój majątek. Ważne jest jednak, aby upewnić się, że ty (i twoja rodzina) rozumiesz konsekwencje.

jeśli są plany zbiorowego uwłaszczenia (gdy dzierżawcy działają razem kupują własność), to może nie warto przedłużać dzierżawy na własną rękę, ponieważ czekanie do czasu późniejszego powinno sprawić, że będzie taniej i łatwiej.

ponadto, Twoja aplikacja może zostać zawieszona, jeśli dzierżawcy ubiegają się o zakup freehold podczas rozważania własnego przedłużenia.

jak długo trwa przedłużenie umowy najmu?

• spodziewaj się 4-12 miesięcy

ubieganie się o przedłużenie najmu może potrwać kilka miesięcy, ponieważ wymaga:

1. Doradztwo w zakresie wyceny.
3. otrzymywanie powiadomienia licznika (sekcja 45) od freeholdera.

w sekcji 42 zawiadomienie, musisz dać freeholder co najmniej dwa miesiące na odpowiedź.

kolejne dwa miesiące są dozwolone na negocjacje, a jeśli porozumienie nie zostanie osiągnięte, sprawę można skierować do sądu ds. wyceny nieruchomości.

w tym przypadku proces może potrwać ponad rok.

Pro Tip

• upewnij się, że masz wystarczająco dużo czasu, szczególnie jeśli zbliżasz się do 80-letniego punktu odcięcia, w którym wartość małżeństwa staje się płatna, lub jeśli planujesz sprzedać nieruchomość.

ile kosztuje przedłużenie umowy najmu?

całkowity koszt przedłużenia leasingu będzie składał się z dwóch części:

1. premia (£5K i więcej)
2. opłaty Zawodowe, koszty & podatki (£2K-£3K, ale może być znacznie więcej)

premia

nie ma możliwości ustalenia stałej ceny za premię, ponieważ ostateczna kwota będzie wynikiem negocjacji między Tobą a wynajmującym.

będzie również musiał wziąć pod uwagę każdą wartość małżeństwa i to będzie zależeć od porównywalnych wartości majątkowych.

to powiedziawszy, możesz uzyskać przybliżoną wycenę z kalkulatora online dostarczonego przez leasing:

• Kalkulator przedłużenia leasingu (Leasing)

Pro Tip

• chociaż kalkulatory online są szybkie i łatwe, niekoniecznie są dokładne i dlatego koniecznie musisz poszukać profesjonalnego wyceny leasingu.
• Kompetentny geodeta wyceny powinien przedstawić „najlepszy i najgorszy” przypadek, oceniając zarówno z perspektywy wynajmującego, jak i wynajmującego, a także, na podstawie lokalnego doświadczenia, przewidując obszary roszczeń i roszczeń wzajemnych.
• to jedyny sposób, aby uzyskać rzetelny kosztorys i odpowiednio przygotować się do negocjacji.
• Twój geodeta będzie najlepszą osobą do negocjacji w sprawie „premii” płatnej Freeholderowi za pośrednictwem ich prawników, więc nie spiesz się, aby znaleźć dobrą.

pomoc: znajdź doświadczonego geodetę, który wyceni i wynegocjuje przedłużenie umowy najmu

jaka jest formuła przedłużenia umowy najmu?

formuła przedłużenia dzierżawy została określona w ustawie o reformie dzierżawy z 1993 r.i stanowi podstawę do obliczenia kwoty kapitału („premii”), którą dzierżawca musi zapłacić wolnemu posiadaczowi, jeśli przedłuża dzierżawę.

rozważa, co właściciel może stracić z perspektywy wartości teraz i w przyszłości, w tym rekompensatę strat z tytułu udzielenia nowej umowy najmu i udział właściciela w wartości małżeństwa.

co to jest wartość małżeństwa?

• po przedłużeniu umowy najmu wartość nieruchomości zwykle wzrasta, jeśli umowa najmu jest krótsza niż 80 lat.
• na przykład nieruchomość my be warta £120,000 z krótką 45-letnią dzierżawą może być warta £175,000 z dzierżawą przedłużoną w ciągu ostatnich 90 lat.
• ten wzrost wartości (£55k w powyższym przykładzie) jest znany jako „wartość małżeństwa” i wolny właściciel ma prawo do 50% z niego.
• dlatego wiele osób doradzi, aby przedłużyć umowę najmu, zanim zmniejszy się do 80 lat.

opłaty Zawodowe, koszty & podatki

nawet w przypadku najprostszego przedłużenia umowy najmu ta część równania może kosztować około 3000 funtów i składać się z:

1. opłaty za przeniesienie prawnicy.
2. koszty badania wyceny przedłużenia dzierżawy geodety.
3. rozsądne opłaty prawne właściciela.
4. rozsądne koszty badania wyceny przedłużenia najmu Wynajmującego.

SDLT

• jeśli jest to twoja jedyna nieruchomość, będziesz musiał zapłacić SDLT po standardowej stawce, jeśli premia przekroczy £125,000.
• jeśli przedłużasz dzierżawę nieruchomości, która nie jest twoją jedyną własnością lub nie jest Twoją główną rezydencją, przyciągnie ona wyższe stawki opłaty skarbowej (3% Dopłaty), Jeśli uzgodniona premia wynosi 40 000 lub więcej.

Dolna linia

ewentualny koszt nowej umowy najmu wyniesie;

premia + „rozsądne” koszty zawodowe własne i wynajmującego + wszelkie zobowiązania SDLT

przewodnik krok po kroku po procesie przedłużania umowy najmu

1. sprawdź, czy jesteś uprawnionym dzierżawcą. Twoja pierwotna umowa najmu musi być dłuższa niż 21 lat i musisz być właścicielem nieruchomości przez dwa lata lub dłużej.
2. upewnij się, że masz środki na ukończenie procesu, który może kosztować od kilku tysięcy funtów.
3. dowiedz się, kto jest właścicielem prawa własności i jeśli nie ma wolnego właściciela, złóż wniosek o wydanie prawa własności.
4. wyznacz rzeczoznawcę ds. wyceny posiadającego specjalistyczną wiedzę zarówno z zakresu najmu, jak i lokalnego rynku nieruchomości. Powinni być członkami RICS, a najlepiej ALEP.
5. wyznacz radcę prawnego z doświadczeniem w przedłużaniu umowy najmu i będącego członkiem ALEP.
6. zastanów się, czy osobiście zwrócić się do swojego freeholdera w celu omówienia przedłużenia umowy najmu lub poproś geodetę lub prawnika, aby zrobił to za Ciebie.
7. jeśli twój wolny właściciel chce negocjować i łatwo osiągniesz porozumienie, złóż nieformalną ofertę.
8. jeśli twój wolny właściciel zaakceptował Twoją nieformalną ofertę, możesz teraz złożyć oficjalną ofertę. (Jeśli nie zaakceptowali Twojej nieformalnej oferty, twój prawnik będzie musiał doręczyć zawiadomienie z sekcji 42).
9. freeholder może teraz wymagać wpłaty depozytu w ciągu 14 dni. Będzie to 10% kosztu leasingu lub £250, w zależności od tego, która z tych wartości jest wyższa.
10. freeholder doręczy zawiadomienie wzajemne (sekcja 45), akceptując Twoją ofertę, proponując alternatywne warunki lub odrzucając Twoją prośbę.
11. jeśli nie dojdzie do porozumienia, możesz zwrócić się o pomoc do Doradcy ds. leasingu.
12. możesz złożyć wniosek do sądu pierwszego poziomu lub sądu ds. wyceny dzierżawy. Niestety, może to okazać się długi i kosztowny proces, zobacz http://decisions.lease-advice.org/ aby uzyskać więcej informacji na temat trybunałów
13. jeśli masz kredyt hipoteczny na nieruchomości, Twój pożyczkodawca będzie musiał zatwierdzić przedłużenie najmu.
14. twój prawnik sfinalizuje przedłużenie umowy najmu.

więcej: Przewodnik po przedłużeniu umowy najmu – pierwsze kroki (najem)

na co należy zwrócić uwagę

kupując mieszkanie z krótką umową najmu

jako kupujący nie jesteś w stanie przedłużyć umowy najmu i nie będziesz w stanie tego zrobić, dopóki nie będziesz właścicielem nieruchomości przez dwa lata.

większość kredytodawców hipotecznych odmówi udzielenia Ci pożyczki na nieruchomość z krótką dzierżawą, chociaż definicja „krótkiej” różni się w zależności od pożyczkodawcy.

jeśli jesteś w stanie kupić nieruchomość z krótkim najmem, możesz:

1. poproś sprzedającego o przedłużenie umowy najmu przed zakupem, co opóźni transakcję o kilka miesięcy.
2. poproś sprzedawcę o wszczęcie postępowania, przypisując Ci świadczenie po jego zakończeniu.
3. Kup nieruchomość i odczekaj wymagane dwa lata przed doręczeniem wypowiedzenia, pamiętając, że 50% wartości małżeństwa będzie należne wolnemu, gdy umowa najmu spadnie poniżej 80 lat.

Przedłużanie umowy najmu na kawalerkę

• Zasady przedłużania umowy najmu na kawalerkę są takie same jak w przypadku mieszkania lub mieszkania.

Przedłużanie umowy najmu nieruchomości współwłasności

• jeśli posiadasz nieruchomość współwłasności, ważne jest, aby skontaktować się z właścicielem, aby dowiedzieć się o zasadach przedłużenia umowy najmu.
• może się okazać, że bardziej sensowne jest finansowo zakup kolejnego udziału w nieruchomości, więc zasięgnij niezależnej porady.
• jeśli początkowo zakupiłeś nieruchomość na zasadzie współwłasności i od tego czasu zwiększyłeś swój udział, tak że teraz jesteś właścicielem 100% Nieruchomości, masz prawo do przedłużenia umowy najmu zgodnie z prawami wyszczególnionymi w ustawie o reformie dzierżawy z 1993 r.

pytania o przedłużenie umowy najmu

jaka jest minimalna kwota najmu potrzebna do uzyskania kredytu hipotecznego?

kredytodawcy hipoteczni mają różne kryteria kredytowania i różnią się w zależności od definicji „krótkiej” leasingu; niektórzy nalegają na dzierżawę 85 + lat, podczas gdy inni przewidują, że musi to być minimalna długość na koniec okresu hipoteki.

• więcej: sprawdź jaki minimalny okres najmu akceptują różni kredytodawcy

czy można przedłużyć umowę najmu nieruchomości?

Sprawdź swoją dzierżawę, aby sprawdzić, czy masz prawo do przedłużenia swojej nieruchomości, a następnie upewnij się, że szukasz zgody od właściciela, który prawdopodobnie będzie chciał zobaczyć Twoje plany, aby upewnić się, że wszelkie zmiany stanowią poprawę.

za ich zgodę i za wszelkie późniejsze zmiany w umowie najmu może być pobierana opłata.

jeśli chcą, aby ich własny geodeta zbadał twoje plany, prawdopodobnie będziesz musiał za to zapłacić.

Czy mogę przedłużyć dzierżawę nieruchomości współwłasności?

w przypadku nieruchomości współwłasności nie masz takich samych praw do przedłużenia umowy najmu zgodnie z Ustawą o reformie dzierżawy z 1993 r., ale możesz sprawdzić u właściciela, ponieważ może on mieć własną politykę.

jeżeli powiększysz swój udział w nieruchomości do momentu, gdy będzie ona w całości twoja, wówczas masz prawo przedłużyć dzierżawę, o ile spełniasz kryteria określone w ustawie, tj. posiadasz nieruchomość (cały udział) od dwóch lat.

ile kosztuje przedłużenie najmu mieszkania

koszty przedłużenia najmu są cztery:

1. Twoje koszty prawne i opłaty, które mogą wynosić od £2,400 do £4,500
2. „rozsądne” opłaty prawne i wyceny freeholdera, od £1,200 do £2,100
3. premia, tj. koszt dodatkowego okresu najmu, który może wynosić od £3,000
4. Jeśli posiadasz lub posiadasz więcej niż jedną nieruchomość, będziesz również odpowiedzialny za 3% dopłaty SDLT, jeśli premia przekracza £40,000.

koszty będą zależeć od wartości nieruchomości, długości najmu i tego, czy wymagane są długie negocjacje.

jeśli sprawa zostanie skierowana do sądu, spodziewaj się zapłacić co najmniej kolejne 1600 zł na górze.

pamiętaj, że jeśli wycofasz wniosek po doręczeniu powiadomienia z sekcji 42, nadal będziesz ponosić koszty i opłaty.

składka obliczana jest na podstawie wartości nieruchomości, o ile wzrośnie ona z korzyścią dla dłuższej dzierżawy i długości pozostałej dzierżawy.

co do zasady, im krótsza pozostała umowa najmu, tym wyższa będzie składka.

co to jest sekcja 42 zawiadomienie?

zawiadomienie o paragrafie 42, znane również jako zawiadomienie o lokatorze, jest dostarczane przez radcę prawnego do wolnego właściciela jako formalny wniosek o przedłużenie umowy najmu.

określa składkę, którą jesteś gotów zapłacić i daje freeholderowi co najmniej dwa miesiące na odpowiedź.

to musi być wykonane dokładnie lub freeholder może go odrzucić i trzeba czekać kolejne 12 miesięcy, zanim będzie można spróbować ponownie.

co to jest wynajem gruntu?

Jeśli posiadasz dom w dzierżawie, najczęściej mieszkanie lub mieszkanie, wolny właściciel (lub właściciel) jest właścicielem ziemi, na której znajduje się Twoja nieruchomość i może pobierać opłaty za dzierżawę gruntu za użytkowanie tej ziemi.

czynsz gruntowy różni się od opłat serwisowych, które obejmują Konserwację i naprawy budynku i części wspólnych.

ile kosztuje czynsz gruntowy?

czynsz gruntowy jest często dość niski i może wynosić nawet 50 funtów rocznie, lub może to być 200 funtów lub więcej. Właściciel nie może go zwiększyć, chyba że wyrazisz na to zgodę lub jest to określone w umowie najmu.

jeśli nie zapłaciłeś czynszu gruntowego, twój właściciel/wolny właściciel może zażądać go przez ostatnie sześć lat, jako ryczałt.

jeśli zwiększysz swoją dzierżawę, korzystając z danych dotyczących praw zawartych w ustawie o reformie dzierżawy z 1993 r., nie powinieneś już płacić czynszu gruntowego.

czy trzeba płacić czynsz gruntowy za nieruchomość?

Jeśli posiadasz nieruchomość wolnostojącą, zwykle nie powinieneś płacić czynszu gruntowego.

jeśli mieszkasz w bardzo starej nieruchomości, istnieje niewielka możliwość, że będziesz musiał zapłacić historyczny czynsz zwany „rentcharge” osobie trzeciej, chociaż te obecnie wymierają.

co to jest uwłaszczenie leasingowe?

zgodnie z Ustawą o reformie dzierżawy, mieszkalnictwie i Rozwoju Miast z 1993 r. dzierżawcy mają prawo do wspólnego działania w zakresie zakupu nieruchomości, niezależnie od tego, czy właściciel chce sprzedać.

nazywa się to „uwłaszczenie zbiorowe” lub „uwłaszczenie dzierżawy”.

aby zakupić nieruchomość musisz spełnić określone kryteria:

• co najmniej połowa wynajmujących w bloku musi być skłonna do zakupu nieruchomości
• w przypadku bloku składającego się tylko z dwóch mieszkań, oboje musicie chcieć nabyć nieruchomość
• co najmniej dwie trzecie wynajmujących musi być „kwalifikującymi się najemcami”, przy czym umowy najmu pierwotnie dłuższe niż 21 lat
• nie musisz mieszkać w budynku mieszkalnym.budynek i może być właścicielem, ale nie może być właścicielem więcej niż dwóch mieszkań w bloku
• nie więcej niż 25% budynku może być wykorzystane na cele niemieszkalne (komercyjne, handlowe). Nie obejmuje to obszarów wspólnych, a garaże/miejsca parkingowe są klasyfikowane jako mieszkalne.

jeśli pomyślnie kupisz freehold, ktoś będzie musiał zostać wyznaczony do prowadzenia firmy freehold i działać jako dyrektorzy.

Jaka jest różnica między własnością własnościową a dzierżawą?

kupując nieruchomość posiadasz zarówno budynek, jak i ziemię, na której stoi.

zdecydowana większość domów jest własnościowa, chociaż warto sprawdzić przed zakupem, zwłaszcza jeśli jest to nowa budowa.

posiadając nieruchomość, taką jak mieszkanie lub mieszkanie, jesteś właścicielem części budynku, które zajmujesz, ale nie Ziemi, na której się znajduje, ani obszarów wspólnych.

te są własnością freeholdera, który dzierżawi je na długi okres. W zamian za utrzymanie części wspólnych budynku, Zewnątrz, dachu i ogrodu, płacisz im czynsz gruntowy, opłatę za obsługę i opłaty konserwacyjne.

kto jest właścicielem mojego domu?

masz prawo znać nazwisko i adres właściciela domu lub mieszkania.

jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości, możesz sprawdzić te informacje, wpisując swój adres na stronie internetowej rejestru gruntów, pobierając tytuł dzierżawy za 3£.

jednak informacje te powinny być dostarczone przy zakupie nieruchomości, więc możesz również skontaktować się z firmą prawniczą.

co się dzieje po zakończeniu umowy najmu?

jeśli twoja dzierżawa się skończy, technicznie nie masz już prawa do mieszkania w nieruchomości, ponieważ powraca to do właściciela.

w rzeczywistości, o ile właściciel nie dostarczy Ci zawiadomienia o wyjeździe, możesz nadal mieszkać tam na tych samych warunkach. Nie można cię zmusić do odejścia z wyjątkiem nakazu sądowego za posiadanie.

wynajmujący może zdecydować o zamianie najmu na zapewnioną dzierżawę okresową. W takim przypadku ty i wynajmujący możecie negocjować nowe warunki lub, jeśli nie uda się osiągnąć porozumienia, Komisja Oceny czynszu może je ustalić.

co jest uważane za długi Leasing?

większość ludzi uważa, że długi najem jest dłuższy niż 90 lat, ponieważ gdy tylko zmniejszy się do 80 lat, wartość nieruchomości spada.

jednak w celu przedłużenia umowy najmu na podstawie praw przyznanych w ustawie o reformie dzierżawy z 1993 r. „długą” umowę dzierżawy definiuje się jako 21 lat.

możesz przedłużyć dzierżawę tylko wtedy, gdy pierwotna dzierżawa wynosiła ponad 21 lat (pierwotna długość, nie pozostały czas) i byłeś właścicielem nieruchomości przez co najmniej dwa lata.

wnioski& podsumowanie

• jako leasingobiorca musisz wiedzieć, ile lat pozostaje w leasingu, ponieważ gdy spadnie poniżej 80 lat, przedłużenie umowy staje się znacznie droższe.
• kupując nieruchomość w leasingu, możesz czuć się bezpieczniej, patrząc na osoby z leasingiem co najmniej 83 lata, ponieważ nie masz prawa przedłużyć leasingu, dopóki nie posiadasz go przez dwa lata, a proces przedłużania leasingu może być dość długi.
• upewnij się, że jesteś świadomy swoich praw jako dzierżawca, które obejmują prawo do przedłużenia umowy najmu o 90 lat za rozsądną opłatą rynkową oraz prawo do zakupu części nieruchomości pod pewnymi warunkami.

powiązane poradniki

• Conveyancing: krótki przegląd
• wyjaśniono proces Conveyancing: dla sprzedawców
• wyjaśniono proces Conveyancing: Dla kupujących
• ile powinny kosztować opłaty za conveyancing
• czy należy wykonać conveyancing samodzielnie
• jak wybrać prawnika conveyancing
• jak radzić sobie z reklamacjami conveyancing & problemy
• wymiana i realizacja umów wyjaśnione
• wyszukiwania Conveyancing wyjaśnione
• opłata skarbowa Objaśnienie podatku gruntowego (SDLT)