jakie są korzyści wynikające z rezoning property?

zmiana własności może być bardzo lukratywna i istnieją dwa główne powody, dla których:

• nieruchomość może zobaczyć ogromny wzrost wartości, gdy zostanie ogłoszona zmiana przeznaczenia.
• może pozwolić na podział działki lub sprzedać ją deweloperowi, który może podzielić i zbudować bloki mieszkalne lub nieruchomości komercyjne i przemysłowe.

pamiętaj, że wiele banków jest przeciwnych inwestorom kupującym ziemię bez istniejącej nieruchomości (jak niektóre nieruchomości wiejskie) lub kredytobiorcom, którzy w przeciwnym razie nie mają zamiaru budować.

jest to znane jako „inwestowanie spekulacyjne”.

jeśli grunt ma nieruchomość zbudowaną na nim, jest bardziej prawdopodobne, aby kwalifikować się do kredytu mieszkaniowego.

zadzwoń do nas pod numer 1300 889 743 lub wypełnij nasz formularz zapytania online, a my zorganizujemy bezpłatną wycenę nieruchomości przed zakupem.

jeśli nieruchomość jest do przyjęcia przez bank, czy jest coś, co można zrobić, aby nieruchomość została odnowiona?

jak zmienić nieruchomość

Rady szczegółowo przedstawiają swoje plany strategiczne, pokazując, jakie obszary i przedmieścia mają zostać przebudowane.

czy te plany faktycznie się spełnią to zupełnie inna kwestia!

Ogólnie rzecz biorąc, jeśli chcesz zbudować, rozszerzyć, podzielić lub zmienić wykorzystanie swojej ziemi, musisz złożyć aplikację deweloperską (DA)w lokalnej Radzie.

pamiętaj, że zmiana przeznaczenia nieruchomości może być trudnym i kosztownym procesem.

są publiczne przesłuchania i nie ma gwarancji, że twój wniosek DA zostanie zatwierdzony.

specjalizujemy się w kredytach mieszkaniowych na bloki wielorodzinne do 5 lub 6 mieszkań.

w przypadku większych projektów możemy pomóc ci uzyskać zatwierdzenie do komercyjnego kredytu na rozwój.

wykonaj badania

zajrzyj na stronę Urzędu Gminy i znajdź lokalne przepisy i zarządzenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego.

ustal, czy twoje plany dotyczące nieruchomości pasują do przepisów zagospodarowania przestrzennego dzielnicy.

przy składaniu wniosku musisz znać aktualną klasyfikację strefową nieruchomości i kategorię, na którą chcesz ją zmienić.

dobra wiadomość jest taka, że niektóre drobne prace mogą nie wymagać zatwierdzenia DA.

odwiedź swoją radę lokalną

rada będzie miała wszystkie niezbędne formularze i będzie mogła pomóc i poprowadzić cię stamtąd.

będą żądać wielu dokumentów, więc bądź przygotowany. Może to obejmować:

• badania Nieruchomości.
• Mapy.
• badania ruchu.

składając wniosek do rady lokalnej, odpowiednia ustawa o ochronie środowiska twojego stanu określa pewne sprawy, które należy wziąć pod uwagę.

niektóre z tych rozważań obejmują przydatność terenu do rozwoju i prawdopodobny wpływ rozwoju na lokalizację i środowisko.

ile to kosztuje?

nieformalna opłata za wstępną konsultację może wynosić nawet $140 za godzinę i $70 za każdą dodatkową godzinę.

jest to tylko porada słowna i nie gwarantuje, że Twoja propozycja zmiany nieruchomości zostanie zatwierdzona.

opłaty za aplikację deweloperską

opłaty za aplikację deweloperską opierają się na szacunkowych kosztach opracowania.

szacunkowy koszt opracowania	kwota opłaty (w tym GST)
mniej niż $5,000	$110.00
$5,000 – $50,000	$170 plus dodatkowe $3.00 za każde $1,000 szacowanego kosztu.
$50,000 – $250,000	$352 plus dodatkowe $3.64 za każde $1,000 szacowanego kosztu.
$250,000 – $500.000	$1,110 plus dodatkowe 2,34 $za każde 1000$, o które szacowany koszt przekracza $250,000
$500,000 – $1,000,000	$1,745 plus dodatkowy $1.64 za każde 1000$, o które szacowany koszt przekracza $550,000
$1,000,000 – $10,000,000	$2,615 plus dodatkowe 2,34 $za każde 1000$, o które szacowany koszt przekracza $1,000,000
więcej niż $10,000,000	$15,875 plus dodatkowe 1,19 $za każde 1000$, o które szacowany koszt przekracza $10,000,000

uwaga: powyższe koszty są przykładowym harmonogramem Opłat Od Rady Miasta Sydney. Opłaty za rezerwację nieruchomości mogą się różnić, dlatego najlepiej jest porozmawiać z radą w celu uzyskania aktualnej struktury opłat.

poczekaj na Komisję Planowania

gdy właściwa komisja planowania Państwa zakończy analizę aplikacji deweloperskiej, odbędzie się posiedzenie legislacyjne.

przedstaw swoją sprawę i odpowiedz na wszelkie pytania / pytania członków zarządu i ogółu społeczeństwa (jeśli dotyczy).

po tym, decyzja przechodzi do głosowania.

ile to trwa?

kilka miesięcy dla prostych wniosków, jednak 6 miesięcy do roku dla bardziej skomplikowanych okoliczności nie jest niespotykane.

co jeśli Twoja aplikacja zostanie odrzucona?

typowe błędy przy zmianie nazwy nieruchomości

• podanie nieprawidłowych danych właściciela nieruchomości, aby nie pasowały do osoby / firmy wymienionej w ogłoszeniu o stawkach.
• brak terminów składania wniosków rozwojowych lub brak dostarczenia dodatkowych dokumentów na żądanie może oznaczać, że wniosek może powrócić do poprzedniego etapu oceny lub całkowicie wygasnąć.
• nie wiedząc o restrykcyjnych zobowiązaniach dotyczących gruntu lub nieruchomości, które uniemożliwią podjęcie pewnych prac deweloperskich (sprawdź umowę sprzedaży lub świadectwo własności, aby uzyskać szczegółowe informacje).

Czy muszę zatrudnić urbanistę?

urbanista może pomóc ci w procesie aplikacji i pomóc w spełnieniu lokalnych wymogów oceny.

urbaniści często regularnie kontaktują się z radami lokalnymi, więc mają zwykle jasne pojęcie, czy zmiany, o które prosiłeś, zostaną zaakceptowane, czy nie.

mogą dać Ci dobrą wskazówkę o twoich szansach na sukces, zanim poświęcisz dużo czasu i pieniędzy na jego realizację.

zatrudnianie urbanisty odbywa się na zasadzie konsultacji, gdzie urbanista pobiera opłaty za godzinę.

chociaż mogą być pomocne, mogą być również kosztowne.

przykłady realnego zmieniania właściwości

zmienianie wielu jednostek na jeden tytuł

gdy ogłoszono zmiany w zmienianiu właściwości na północ od Derby Street w Penrith, wartości nieruchomości podwoiły się w ciągu nocy.

to zwiększyło wartość tych nieruchomości ze średniej $600,000 do $1 milion.

Innym przykładem jest wewnętrzny Zachód Sydney, gdzie 1000-metrowy blok ziemi został przebudowany z Przemysłowego na ośmiopiętrowe mieszkania. W ten sposób wartość gruntów wzrosła z 2 milionów dolarów do 10,7 milionów dolarów.

czy potrzebujesz kredytu na zakup wielu jednostek na jeden tytuł?

Porozmawiaj z jednym z naszych wyspecjalizowanych brokerów hipotecznych, dzwoniąc do nas pod numer 1300 889 743 lub wypełniając nasz bezpłatny Formularz oceny.

Industrial to residential rezoning

w 2012 roku Rada Miasta Port Phillip przyjęła plan struktury dzielnicy Montague (ze zmianami).

gdy właściwość ma wiele stref, jest to znane jako podział na strefy mieszane.

ceny gruntów w Montague prawie podwoiły się, gdy ogłoszono zmiany.

aby dowiedzieć się, czy kwalifikujesz się do kredytu mieszkaniowego na nieruchomości mieszanej, zadzwoń do nas pod numer 1300 889 743 lub wypełnij nasz bezpłatny Formularz oceny online.

zmiana przeznaczenia gruntów rolnych na zagospodarowanie przestrzenne

włączenie gruntów rolnych w granice wzrostu miejskiego Melbourne podniosło wartość tych gruntów z poniżej 35 000 USD za hektar do ponad 300 000 USD za hektar.

co oznacza każda strefa nieruchomości?

strefy własności różnią się w zależności od rady i stanu.

aby jednak dać ci pomysł, następujące rodzaje zagospodarowania przestrzennego mają zastosowanie do wielu rad wschodniego wybrzeża.

podział na strefy mieszkaniowe

strefy mieszkaniowe są podzielone na pięć kategorii, a mianowicie R1, R2, R3, R4 i R5.

R1 zagospodarowanie przestrzenne

R1 zagospodarowanie przestrzenne lub ogólna Strefa Mieszkaniowa zazwyczaj odnosi się do nieruchomości, które znajdują się w sąsiedztwie domów jednorodzinnych.

większość lokalnych przepisów ogranicza zagospodarowanie przestrzenne R1 do jednego domu wolnostojącego przeznaczonego na mieszkanie dla jednej rodziny.

R2 zagospodarowanie przestrzenne

R2 zagospodarowanie przestrzenne lub strefy mieszkaniowe o niskiej gęstości składają się głównie z mieszkań o niskiej gęstości, w których celem planowania jest ochrona pojedynczego charakteru mieszkalnego miejscowości.

pozwala na różne typy mieszkań, udogodnienia i usługi, takie jak Nocleg i śniadanie (B&B) zakwaterowanie, obiekty opieki nad dziećmi, podwójne obłożenie, firmy domowe, mieszkania wielorodzinne, miejsca kultu, tereny rekreacyjne i placówki opieki nad osobami starszymi.

R3 podział na strefy

R3 podział na strefy lub strefy mieszkaniowe średniej gęstości przewiduje domy średniej gęstości, takie jak kamienice, wille i mieszkania mieszkalne.

R3 zagospodarowanie przestrzenne pozwala na gęstszą formę miejską niż R2 i zapewnia przejście między obszarami pojedynczych mieszkań i mieszkań mieszkalnych. Pozwala również na cele niemieszkalne, w tym przedszkola, ośrodki opieki nad dziećmi, sklepy sąsiedzkie i kościoły.

R4 podział na strefy

R4 lub strefy mieszkaniowe o dużej gęstości zapewniają mieszkania mieszkalne i wspierające cele niemieszkalne, takie jak ośrodki opieki nad dziećmi, placówki edukacyjne, zakłady opieki zdrowotnej, miejsca kultu, rozrywka i domy kultury.

R5 zagospodarowanie przestrzenne

R5 zagospodarowanie przestrzenne lub duża działka mieszkaniowa ma na celu zapewnienie mieszkań wiejskich przy jednoczesnym zminimalizowaniu wpływu na środowisko. Przykładami są budynki w centrum miasta i apartamenty z obsługą.

strefy handlowe

strefy handlowe są podzielone na osiem kategorii, a mianowicie B1, B2, B3, B4, B5, B6, B7 i B8.

B1 zagospodarowanie przestrzenne

B1 zagospodarowanie przestrzenne lub sąsiedztwo strefy Centrum pozwalają na małą skalę handlu, biznesu i społeczności, aby zaspokoić potrzeby okolicznych mieszkańców.

zabronione użytkowanie w strefie obejmuje mieszkania mieszkalne, ogólnobudowlane i lokale usługowe.

B2 zagospodarowanie przestrzenne

B2 lokalne strefy Centrum umożliwiają lokalom komercyjnym, takim jak sklepy i biura, centra medyczne, mieszkania sklepowe, a także lokale gastronomiczne.

strefy B2 zapewniają szereg małych sklepów, biznesu, rozrywki i społeczności, aby zaspokoić potrzeby ludzi, którzy mieszkają, pracują i odwiedzają ten obszar.

B3 zagospodarowanie przestrzenne

B3 zagospodarowanie przestrzenne lub komercyjne strefy podstawowe zapewniają rozległą komercyjną i gęstą zabudowę mieszkaniową z bliskim sąsiedztwem transportu publicznego.

zakazane zastosowania w strefie obejmują mniejsze jednostki mieszkalne, takie jak domy mieszkalne, podwójne mieszkania, punkty przemysłowe i lokale usługowe.

B4 mixed-use zoning

B4 Mixed-Use zoning przewiduje mieszankę zgodnego użytkowania gruntów, integrację odpowiednich inwestycji biznesowych, biurowych, handlowych i innych w dostępnych lokalizacjach, aby zmaksymalizować Patronat transportu publicznego i zachęcić do chodzenia i jazdy na rowerze.

B5 zagospodarowanie przestrzenne

B5 strefy rozwoju biznesu umożliwiają połączenie firm, w tym magazynów, fabryk i wszelkich nieruchomości komercyjnych, które wymagają dużej powierzchni dla ciężkich towarów.

B6 zagospodarowanie przestrzenne

B6 strefy korytarza przedsiębiorstw umożliwiają mieszankę zastosowań w zakresie zatrudnienia, w tym w biznesie, biurze i przemyśle lekkim, a także w handlu detalicznym towarami wielkogabarytowymi. Strefa ta dotyczy przede wszystkim kilku obszarów wzdłuż głównych dróg.

B7 zagospodarowanie przestrzenne

B7 strefy Business Park pozwalają na wiele różnych zastosowań przemysłowych.

strefy przemysłowe

strefy przemysłowe są podzielone na cztery główne kategorie, a mianowicie IN1, IN2, IN3 i IN4.

IN1 zagospodarowanie przestrzenne

IN1 ogólne strefy przemysłowe zapewniają szeroki zakres ogólnych zastosowań przemysłowych i magazynowych. Aby zapobiec konkurencji o grunty przemysłowe, w tej strefie nie jest dozwolone użytkowanie przez przedsiębiorstwa i handel detaliczny.

IN2 zagospodarowanie przestrzenne

IN2 lekkie strefy przemysłowe zapewniają szereg lekkich zastosowań przemysłowych i magazynowych, o ile nie zakłócają udogodnień sąsiednich obszarów mieszkalnych. Dozwolone zastosowania obejmują przemysł lekki, sprzęt i materiały budowlane, Jedzenie na wynos i napoje oraz sklep sąsiedzki.

IN3 zagospodarowanie przestrzenne

IN3 ciężkie strefy przemysłowe są przeznaczone dla tych gałęzi przemysłu, które muszą być oddzielone od innych zastosowań gruntów.

in4 zagospodarowanie przestrzenne

IN4 strefy nabrzeża roboczego mają na celu zachowanie i zachęcanie do działalności przemysłowej na nabrzeżach oraz zachęcanie do działalności morskiej. Jest to wyspecjalizowana strefa dla specyficznych branż morskich, które wymagają bezpośredniego dostępu do nabrzeża.

obszary wiejskie

obszary wiejskie są przede wszystkim podzielone na cztery strefy, a mianowicie RU1, RU2, RU3 i RU4

RU1 podział na strefy produkcji podstawowej

RU1 strefy produkcji podstawowej mają na celu wspieranie zrównoważonej produkcji przemysłu pierwotnego poprzez utrzymanie bazy zasobów naturalnych. Strefa ta ma na celu zminimalizowanie fragmentacji gruntów zasobowych i zminimalizowanie konfliktów w obrębie strefy i użytkowania gruntów z przyległymi strefami.

RU2 zagospodarowanie przestrzenne obszarów wiejskich

RU2 obszary krajobrazu wiejskiego mają na celu utrzymanie wiejskiego charakteru krajobrazu gruntów i zapewnienie szeregu zgodnych zastosowań gruntów, w tym rolnictwa ekstensywnego.

RU3 leśnictwo zagospodarowanie przestrzenne

RU3 leśnictwo zagospodarowanie przestrzenne ma na celu umożliwienie rozwoju dla celów leśnych i zachęcenie do rekreacyjnego wykorzystywania zasobów leśnych, jeżeli takie zastosowania są zgodne z produkcją drewna.

RU4 wiejskie małe gospodarstwa zagospodarowanie przestrzenne

ru4 wiejskie małe gospodarstwa strefy są przeznaczone do zawodów domowych z akwakulturą, noclegiem ze śniadaniem i obiektami wspólnotowymi dozwolonymi za zgodą.

potrzebujesz kredytu na inwestycję w nieruchomości?

zmaksymalizuj swoją siłę kredytową już dziś.

specjalizujemy się w kredytach inwestycyjnych i możemy wynegocjować dla ciebie Duże oprocentowanie.

zadzwoń do nas pod numer 1300 889 743 lub wypełnij nasz formularz oceny online.