Remortgaging your home to fund the purchase of another property is a way many people Speed their ambition of investing in buy-to-let or a second home. Jest wiele do przemyślenia podczas dokonywania tego ruchu, więc pomyśl Plutus stworzył ten artykuł, aby przejść przez wszystkie rozważania dotyczące remortgaging kupić inną nieruchomość. Jeśli w dowolnym momencie czujesz, że musisz porozmawiać z doradcą, eksperci w Plutusie uważają, że wystarczy jeden telefon.

jakie są opcje?

dostępne opcje zależą w dużej mierze od tego, na co zamierzasz wykorzystać środki. Scenariusze, w których osoba może dokonać remortu w celu zakupu drugiej nieruchomości, obejmują:

• inwestowanie w buy-to-let – to jest, gdzie będziesz zbierać pieniądze z bieżącej nieruchomości, aby kupić kolejny, który następnie niech do najemców.
• wynajmę-wynajmę lokatorkę do swojego obecnego domu, aby kupić sobie nowy dom.
• wakacyjne-jest to rodzaj nieruchomości, którą wynajmujesz na krótki okres osobom potrzebującym noclegu na wakacje.
• drugi dom-pieniądze zebrane z remortgaging może iść na zakup drugiego domu jak Dom wakacyjny.
• inwestycja w nieruchomość komercyjną – za zebrane pieniądze kupisz nieruchomość, która zostanie wynajęta firmie, np. sklepowi.
• Nieruchomości komercyjne-być może już posiadasz nieruchomość komercyjną, którą możesz refinansować, aby kupić inną nieruchomość. Dotyczy to komercyjnych kredytów hipotecznych, które są nieco inne niż mieszkaniowe.

o czym powinienem myśleć, jeśli chcę kupić inną nieruchomość?

bez względu na twoje plany, będzie wiele ważnych czynników, które będą określać kwotę, którą oferujesz za swój kredyt hipoteczny. Czynniki, o których musisz myśleć, to:

• kapitał własny
• historia kredytowa
• przystępność cenowa
• okoliczności osobiste
• rodzaje nieruchomości
• i inne…

jak działa remortgaging na zakup innej nieruchomości?

jeśli planujesz dokonać remortgage na zakup innej nieruchomości, pierwszą rzeczą, o której musisz pomyśleć, jest kwota kapitału własnego, którą posiadasz w swoim obecnym domu.

ile kapitału własnego będę potrzebował, aby kupić inną nieruchomość?

obliczasz kwotę posiadanego kapitału, biorąc wartość swojej nieruchomości i odejmując pozostałe saldo kredytu hipotecznego. Remortgage może umożliwić Ci dostęp do tego kapitału.

jednym z podstawowych czynników, które kredytodawcy hipoteczni będą używać do oceny, ile mogą pożyczyć, jest pożyczka na wartość (LTV). Odnosi się to do salda kredytu hipotecznego obecnie zabezpieczonego przed domem i jest przedstawiany jako procent całkowitej wartości nieruchomości. Przy zwrocie w celu zakupu innej nieruchomości pomyśl, że Plutus może pomóc Ci znaleźć kredytodawców, którzy zaoferują do 95% LTV, w zależności od Twojego kapitału, przystępności cenowej i zdolności kredytowej.

na przykład…

powiedzmy, że aktualna wartość Twojego domu to 400 000 funtów i masz niespłacony kredyt hipoteczny w wysokości 100 000 funtów. Twój LTV będzie 25%, a kapitał w nieruchomości wynosi £300,000. Jeśli chcesz zwolnić ten kapitał w celu zakupu innej nieruchomości, kwota, którą możesz pożyczyć, może wynosić do £360,000, pozostawiając ci £260,000 na zakup nieruchomości z LTV 90%.

okazuje się, że kredytodawcy są zwykle szczęśliwsi z niższym kredytem LTV. Jeśli chcesz przeprowadzić remortgage z wyższym LTV, będziesz miał mniej dostępnych opcji i powinieneś spodziewać się wyższej stawki.

maksymalny LTV Dostępny dla ciebie będzie również zależał od okoliczności. Czynniki takie jak historia kredytowa, wiek i cel kredytu będą miały wpływ. Na przykład w przypadku standardowego kredytu mieszkaniowego maksymalny LTV wynosi 95%, podczas gdy w przypadku kredytu hipotecznego typu buy-to-let/let-to-buy wynosi on 85%. W przypadku wakacyjnego kredytu hipotecznego oferowane LTV wynosi zwykle do 70-80%.

W Jaki Sposób można dokonać zwrotu w celu zakupu nowej nieruchomości?

jeśli chcesz refinansować w celu zakupu drugiej nieruchomości, nowy kredyt hipoteczny będzie większy niż obecny. Kredytodawcy będą skłonni zrobić ten krok, jeśli są zadowoleni, że możesz sobie pozwolić na spłatę większej pożyczki.

Twój dochód może być oceniany na wiele sposobów, ponieważ różni kredytodawcy przyjmują różne podejścia. Aby zrozumieć kwotę pieniędzy, jaką może udostępnić hipoteka, musisz mieć świadomość dostępnych opcji.

jak obliczana jest przystępność cenowa?

każdy pożyczkodawca ma swoją własną metodę obliczania kwoty, na którą możesz sobie pozwolić. Często stosują w tym celu złożone modele kwalifikowalności. Oznacza to, że przy remortgaging kupić nową nieruchomość istnieje duży wybór. Ważne jest, aby wybrać odpowiedniego pożyczkodawcę do twoich okoliczności, ponieważ kwota oferowana Ci zależy od tego wyboru.

obliczenia przystępności będą oparte zarówno na poziomie Twoich dochodów, jak i, w wielu przypadkach, na sumie Twoich regularnych wydatków. Są kredytodawcy, którzy będą w stanie zaoferować do 5,5 x rocznego wynagrodzenia, ale bardziej standardowym podejściem jest pożyczenie do 4-4, 5 x dochodu.

ważne jest, aby pamiętać, że różni kredytodawcy będą mieli różne podejście do dodatkowych źródeł dochodu, takich jak nadgodziny i premie. Niektórzy kredytodawcy wezmą pod uwagę 100% Twoich bonusów w swoich obliczeniach, podczas gdy inni wezmą pod uwagę tylko 50%. Są nawet kredytodawcy, którzy w ogóle nie będą brać pod uwagę bonusów w swoich obliczeniach.

znalezienie pożyczkodawcy z odpowiednimi zmiennymi dla twojej sytuacji może mieć ogromną różnicę w wysokości oferowanej kwoty.

na przykład…

twoja podstawowa roczna pensja wynosi £40,000, a otrzymasz roczną premię w wysokości £10,000. Jeśli podejdziesz do pożyczkodawcy, który bierze pod uwagę tylko 50% Twojego bonusu i oferuje maksymalnie 4X Twoje wynagrodzenie, otrzymasz ofertę do £180,000. Jeśli masz pomoc doradcy całego rynku, Możesz znaleźć pożyczkodawcę, który rozważa 100% Twojego bonusu i pożycza do 5x twojego dochodu, co oznacza, że maksymalna kwota, którą możesz zaoferować, wynosi aż 250 000£. Nie ma nic innego w twojej sytuacji, ale różne podejście od pożyczkodawców robi ogromną różnicę w tym, co możesz pożyczyć.

Remortgaging to buy another property as a contractor

Niektórzy kredytodawcy poczynili znaczne postępy w ulepszaniu sposobu, w jaki przyjmują kontrahentów. W zależności od okoliczności, powinna być opcja dla Ciebie.

specjaliści z Think Plutus są w stanie zidentyfikować najlepsze kredyty hipoteczne dla profesjonalistów, którzy pracują na różnych rodzajach umów. Mogą to być:

• Samozatrudniony wykonawca hipoteka
• Zero-hours Contract hipoteka
• zatrudnieni, wykonawcy na czas określony
• CIS subcontractor hipoteka
• pracownicy agencyjni

po raz kolejny będą różne wymagania od różnych kredytodawców. Niektórzy będą nalegać na minimalny okres pracy jako wykonawca, podczas gdy inni będą rozpatrywać wnioski od nowych wykonawców, którzy kontraktują się w tej samej branży, w której byli wcześniej zatrudnieni.

w odniesieniu do osób zatrudnionych na umowę na czas określony, niektórzy kredytodawcy będą chcieli, aby umowa została przedłużona przynajmniej raz w celu rozpatrzenia wniosku. Inne mogą potrzebować minimalnej ilości czasu pozostałego na bieżącym kontrakcie.

kwota oferowana kontrahentom opiera się na zarobionej stawce dziennej, więc obliczenie może wyglądać mniej więcej tak:

stawka dzienna – 250 £

stawka tygodniowa – 200 £x 5 = £1,250

roczne wynagrodzenie – £1,250 x 46 tygodni = £57,500

oznacza to, że dla wykonawcy z dzienną stawką £200 pożyczkodawca może uznać £46,000 za twój roczny dochód. Kredytodawcy nie mnożą tygodniowej stawki przez 52, ponieważ pozwalają na kilka tygodni na wakacje i czas między umowami.

jeśli Twoje zarobki pochodzą z programu Budownictwa (CIS), to są rzeczywiście specjalistyczne opcje hipoteczne stworzone z myślą o Tobie. Te specjalistyczne kredyty hipoteczne pozwalają przedstawić swoje zarobki brutto na payslipach, a nie na kontach biznesowych lub samoocenach. Więcej informacji na ten temat znajduje się w dziale kredyty hipoteczne CIS na naszej stronie internetowej.

Remortgaging to buy another property if you are self-employed

w dzisiejszych czasach istnieje wiele opcji hipotecznych, które samozatrudnieni kredytobiorcy mogą wybierać. Tradycja zawsze była dla kredytodawców, aby poprosić o 3 lata historii rachunkowości biznesowej, ale wielu kredytodawców dzisiaj będzie skłonnych zaakceptować tylko 1 rok kont. Są nawet tacy, którzy rozważą nawet mniej niż 1 rok historii handlowej, jeśli jesteś blisko końca tego roku lub jeśli pracujesz w tym samym rodzaju działalności, w której byłeś zatrudniony bezpośrednio przed przejściem na samozatrudnienie. Istnieją jednak inne czynniki związane z remortgage.

różni kredytodawcy oceniają dochody na różne sposoby. Wynagrodzenia i dywidendy są często wykorzystywane przez dyrektorów spółek, ale czasami rozważane są inne zyski zatrzymane w firmie, co znacznie wpływa na wynik.

na przykład…

jako dyrektor spółki z ograniczoną odpowiedzialnością jesteś również 50% udziałowcem w firmie. Firma osiąga zysk w wysokości £200,000, ale bierzesz tylko pensję £10,000 plus £ 40,000 dywidendy w celu zminimalizowania zobowiązania podatkowego. Pożyczkodawca zazwyczaj uważa Twój dochód za wynagrodzenie plus dywidendy, co oznacza £50,000. Pożyczkodawca, który zaoferuje wynagrodzenie 5x, zaoferuje do £250,000.

jednak specjalistyczny kredytodawca, który również bierze pod uwagę zyski biznesowe, może oprzeć swoje obliczenia na zysku w wysokości 200 000 funtów. Jako akcjonariusz 50%, Twój udział w tej kwocie wynosi £100,000 + £ 10,000 wynagrodzenia. Nawet jeśli pożyczkodawca Hipoteczny oferował bardziej standardowy model dochodu 4x, ten rodzaj pożyczkodawcy może zaoferować do £440,000 w tych okolicznościach.

znowu jest wielu kredytodawców i jeszcze więcej opcji w ofercie od nich. Biorąc pod uwagę wiele rozważań, zalecamy rozmowę z Plutusem, aby uzyskać wskazówki i porady, aby podjąć najlepszą możliwą decyzję.

czy możliwe jest wykupienie drugiego domu przy niskich dochodach?

jeśli masz niskie dochody, nadal możesz znaleźć ofertę remortgage dla swojego domu, jeśli jesteś w stanie wykazać swoją przystępność. Niektórzy kredytodawcy będą ustalać minimalny dochód dla kredytobiorców, często między £15,000 i £20,000. Istnieje jednak wielu kredytodawców, którzy nie określają minimalnego dochodu dla swoich wnioskodawców.

Czy mogę spłacić dom, aby kupić inny, jeśli mam kredyty i / lub karty kredytowe?

kredyty i Karty kredytowe niekoniecznie będą przeszkodą w spłacie kredytu. Jedyne, o czym należy pamiętać, to to, że wszelkie zaległe długi, które masz, mogą wpłynąć na Twoją przystępność cenową, zmniejszając kwotę, którą możesz pożyczyć. Jeśli planujesz zrehabilitować swój dom w celu zakupu kolejnego, wszystkie twoje regularne wydatki i zobowiązania kredytowe zostaną uwzględnione w obliczeniach przystępności każdego kredytodawcy. Pomocne będzie zmniejszenie salda niezabezpieczonych długów przed złożeniem wniosku o remortgage – może to potencjalnie zwiększyć oferowaną kwotę pieniędzy.

na przykład…

twoja pensja wynosi £40,000 rocznie, a zobowiązania dotyczące kredytu i karty kredytowej kosztują cię £500 miesięcznie. Kiedy pożyczkodawca przetwarza swoją ocenę finansową, te istniejące zobowiązania mogą zostać odjęte od dochodu. Jeśli ten pożyczkodawca oferuje do 4x wynagrodzenia, obliczenia wyglądałyby tak:

£50,000 – £,6000 = £44,000 x 4 = £176,000

możesz poprawić to, spłacając istniejące długi i Karty kredytowe, aby pożyczkodawca nie uwzględniał tych zobowiązań w obliczeniach. Wtedy wyglądałoby to tak:

£50,000 x 4 = £200,000

jest to znacząca różnica, więc zdecydowanie warto się nad tym zastanowić. Zmniejszając istniejące zobowiązania kredytowe przed złożeniem wniosku, możesz znacznie zwiększyć kwotę, którą możesz pożyczyć, spłacając.

Czy mogę wykupić nową nieruchomość, jeśli pracuję w niepełnym wymiarze godzin?

nie ma powodu, aby był to problem, o ile jesteś w stanie udowodnić, że możesz sobie pozwolić na nową kwotę kredytu hipotecznego.

włączenie innych źródeł dochodu do wniosku

Jeśli dokonujesz zwrotu w celu zakupu innej nieruchomości, możesz chcieć uwzględnić dodatkowe źródła dochodu, aby poprawić swoją przystępność cenową. Istnieją kredytodawców tam, którzy będą brać pod uwagę wszystkie źródła dodatkowego dochodu, w tym Nadgodziny, premie, drugie miejsca pracy i zarobki z inwestycji. Istnieją jednak również kredytodawcy, którzy ograniczą poziom dodatkowego dochodu, który mogą rozważyć na poziomie 75%, a nawet tylko 50%. Niektórzy kredytodawcy będą również brać pod uwagę korzyści, takie jak ulgi podatkowe, ulgi podatkowe na dzieci i ulgi na dzieci w swoich obliczeniach przystępności, podczas gdy inni nie będą.

jest to obszar, w którym istnieje duże zróżnicowanie od jednego pożyczkodawcy do drugiego, dlatego zalecamy kontakt z Think Plutus, aby uzyskać pomoc od naszych doradców ekspertów w znalezieniu najlepszych dostępnych opcji.

Czy mogę oddać dom na zakup nowej nieruchomości, jeśli niedawno zacząłem nową pracę?

są kredytodawcy, którzy rozpatrzą wnioski od kredytobiorców, którzy niedawno rozpoczęli pracę. Po raz kolejny obszar ten może się znacznie różnić od jednego pożyczkodawcy do drugiego. Będą takie, które wymagają 12 miesięcy historii zatrudnienia, podczas gdy inni będą zadowoleni z zaledwie 6 miesięcy. Niektórzy kredytodawcy wymagają tylko ukończenia okresu próbnego, a nawet będą kredytodawcy, którzy rozważą Twoją aplikację od pierwszego dnia w nowej pracy.

jeśli wiesz, gdzie szukać, możesz nawet znaleźć kredytodawców, którzy rozważą przyszłą umowę, która rozpocznie się za mniej niż 3 miesiące. Tego rodzaju wyspecjalizowanych brokerów nie zawsze są łatwo dostępne dla ogółu społeczeństwa, więc zapytaj Plutusa o dostępne opcje, gdy powiesz nam o swoich okolicznościach.

kalkulacje przystępności cenowej dla nieruchomości typu buy-to-let I let-to-buy

kiedy twoje plany remortgage obejmują zakup drugiej nieruchomości w celu uzyskania przychodów z wynajmu, niezależnie od tego, czy kupujesz nową nieruchomość, czy obecną, kredytodawcy obliczają przystępność cenową na podstawie dochodów z wynajmu, które nieruchomość osiągnie. Oprócz tego zostaną uwzględnione inne czynniki.

w minionych latach kalkulacja kredytodawcy na kredyt hipoteczny opierałaby się w całości na dochodach z najmu i lokatach. Obecnie istnieją przepisy, które oznaczają, że kredytodawcy muszą przetwarzać bardziej złożone oceny, które uwzględniają poziom płaconego podatku.

przy czynszu najmu dochód z najmu musi pokrywać minimum 125% każdego kredytu hipotecznego pobieranego przy oprocentowaniu 5,5% dla podatników stawki podstawowej. Jeśli jesteś podatnikiem wyższej stawki, procent wzrasta do 145% , a nawet 160%.

na przykład…

hipoteka typu buy-to-let w wysokości £250,000 z oprocentowaniem 5,5% spowodowałaby miesięczne opłaty odsetkowe w wysokości £1,145. Oznacza to, że miesięczny dochód z najmu nie może być niższy niż £1,431, jeśli kredytobiorca jest na podstawowej stawce podatkowej, lub nawet £1,832, jeśli kredytobiorca podlega wymogowi 160%.

te minimalne testy warunków skrajnych i zmiany podatkowe nie są jedynymi względami. Nowe przepisy wprowadziły w ten sposób sposób, w jaki kredytodawcy podchodzą do wniosków od każdego właściciela portfela, który posiada 4 + Nieruchomości typu buy-to-let. Przepisy te oznaczają, że kredytodawcy muszą ocenić cały portfel danego właściciela, obliczając całkowity dochód i LTV obejmujący każdą nieruchomość, którą posiadają, wraz z innymi zarobkami.

oczywiście różni kredytodawcy stosują nowe zasady na różne sposoby, a w konsekwencji rynek staje się coraz bardziej złożony. Mogą istnieć znaczne różnice między kredytodawcami pod względem sposobu, w jaki oceniają pożyczkę. Eksperci z Think Plutus ciężko pracują, aby być na bieżąco z najnowszymi osiągnięciami, więc rozumiemy wszystkie opcje. Możemy przeprowadzić Cię przez cały proces, aby uzyskać najlepszy możliwy wynik.

Czy mogę wykupić inną nieruchomość, jeśli mam zły kredyt?

krótka odpowiedź brzmi tak. Będziesz mógł dokonać remortgage ’ u w celu zakupu drugiego domu, ale będzie to zależało od charakteru twoich problemów kredytowych i od tego, jak bardzo są one aktualne. Kredytodawcy będą musieli wiedzieć, jakie problemy miałeś, jak dawno temu miałeś je, ilość pieniędzy zaangażowanych i czy został rozwiązany. Możesz również zostać poproszony o wyjaśnienie swoich wcześniejszych problemów kredytowych, aby spróbować przekonać pożyczkodawcę, że były one jednorazowe, a szanse na ich powtórzenie są minimalne.

spodziewaj się, że maksymalny LTV dla kredytobiorcy ze złym kredytem będzie niższy niż dla kredytobiorcy z czystą historią kredytową. To powiedziawszy, nadal może być możliwe, aby pożyczyć aż 90% LTV z problemami w historii kredytowej-być może nawet 95%, jeśli problemy były dawno temu. Dodatkowo, można oczekiwać, że stawki kredytu hipotecznego dla bad credit loan być wyższe niż w przypadku standardowych produktów high street. Niemniej jednak, jest to konkurencyjny rynek i istnieje kilka dobrych ofert można znaleźć od kredytodawców, którzy specjalizują się w remortgages ze złych kredytów. Musisz tylko wiedzieć, gdzie szukać.

rodzaje nieruchomości

kredyt hipoteczny to specyficzny rodzaj kredytu, który jest zabezpieczony na nieruchomości. Z tego powodu kredytodawcy mają ścisłe kryteria dotyczące rodzajów nieruchomości, które mogą pożyczyć. W przypadku standardowych domów szeregowych / bliźniaczych / wolnostojących i specjalnie wybudowanych mieszkań nie powinno być problemu z większością kredytodawców.

jeśli dana nieruchomość jest mieszkaniem typu studio lub nieruchomością typu Ex-council, lub została zbudowana przy użyciu nietypowych materiałów, takich jak drewno lub beton, Twoje możliwości mogą być bardziej ograniczone i możesz potrzebować niestandardowego kredytu budowlanego. Ważne jest, aby podejść do właściwego pożyczkodawcy dla tego typu nieruchomości, więc jeśli czujesz się niepewnie o cokolwiek, skontaktuj się z Plutusem, aby uzyskać poradę.

okoliczności osobiste

Czy mogę dokonać remortu, jeśli mam niedawny wyrok skazujący?

jeśli zgodnie z Ustawą o rehabilitacji przestępców z 1974 r. Twoje skazanie zostanie wydane, nie jesteś zobowiązany do ujawniania niczego na temat ostrzeżeń historycznych lub wyroków skazujących. Oznacza to, że kredytodawcy nie będą mogli wziąć ich pod uwagę. Z niewydanymi przekonaniami, będziesz musiał to zadeklarować, jeśli zostaniesz o to poproszony. Myślę, że Plutus przeprowadzi Cię przez to i pokaże ci dostępne opcje.

czy są jakieś wymagania wiekowe, aby dokonać zwrotu w celu zakupu innej nieruchomości?

większość kredytodawców ma minimalny wymóg wieku 18 lat. Jeśli jesteś starszym kredytobiorcą, który chce wykupić drugi dom, istnieją różne opcje dla ciebie. Niektórzy kredytodawcy będą określać maksymalny wiek albo na etapie składania wniosku lub na koniec okresu hipoteki, ale wielu kredytodawców nie ma wymogów dotyczących maksymalnego wieku. Kluczowym pytaniem dla kredytodawców jest przystępność cenowa, więc jeśli bierzesz kredyt hipoteczny, który rozciągnie się na emeryturę, możesz być zobowiązany do udowodnienia, że masz środki, aby pozwolić sobie na spłatę poprzez dochód emerytalny.

inne uwagi

Czy mogę dokonać spłaty kredytu na zakup innej nieruchomości, jeśli mój obecny kredyt hipoteczny wiąże się z opłatami za wcześniejszą spłatę?

Tak, możesz, ale jeśli chodzi o wcześniejszą spłatę aktualnego kredytu hipotecznego, może warto zastanowić się, czy poczekać, aż nie będzie już kary za spłatę. W niektórych przypadkach warto będzie zapłacić opłatę za wcześniejszą spłatę, podczas gdy w innych przypadkach nie. Porozmawiaj o tym z Think Plutus, a my będziemy w stanie udzielić naszej eksperckiej opinii na temat najlepszych opcji.

Czy mogę wykupić inną nieruchomość za gotówkę?

jeśli możesz zebrać wystarczającą ilość pieniędzy poprzez remortgaging, aby móc kupić drugą nieruchomość za gotówkę, to zdecydowanie jest to możliwe. Możesz nawet stwierdzić, że maksymalizacja kredytu z istniejącym kredytem hipotecznym jest tańsza niż zaciągnięcie kredytu hipotecznego typu buy-to-let lub second home.

jeśli nie jesteś w stanie zebrać wystarczająco dużo, aby kupić drugą nieruchomość, może być potrzebny inny kredyt hipoteczny. Hipoteka, którą zaciągasz na drugą nieruchomość, zależy przede wszystkim od twoich zamiarów dotyczących tej nieruchomości. Istnieją specjalistyczne produkty dla drugich domów lub mieszkań wakacyjnych, lub będziesz musiał zajrzeć do kredytów hipotecznych buy-to-let, jeśli planujesz wynająć nieruchomość najemcom.

pozyskiwanie pieniędzy z pożyczki zabezpieczonej

dla niektórych osób pożyczka zabezpieczona lub druga opłata jest bardziej odpowiednią opcją niż remortgage. Myślę, że Plutus może wziąć pod uwagę obie opcje, aby doradzić, które będzie lepsze podejście do ciebie.

czy nieruchomość inwestycyjna może być zwrócona?

Remortgaging jednej nieruchomości w celu uwolnienia kapitału w celu zakupu innej jest powszechną techniką stosowaną przez właścicieli do rozszerzenia ich portfela. Niektórzy kredytodawcy typu buy-to-let udzielają pożyczek nawet w wysokości 85% i obliczają przystępność cenową na podstawie dochodów z wynajmu, jakie może osiągnąć nieruchomość. Należy pamiętać, że ostatnie zmiany w przepisach oznaczają, że kredytodawcy muszą zastosować minimalny test warunków skrajnych w przypadku kredytów hipotecznych typu buy-to-let. Poziom tego testu warunków skrajnych zależy od tego, czy płacisz podstawową czy wyższą stawkę podatku.

Remortgaging to move house

czasami spotykamy klientów, którzy chcą przenieść się do nowego domu bez sprzedaży swojej obecnej nieruchomości. Kredytodawcy oferują kredyty hipoteczne na ten cel, umożliwiając kredytobiorcom wynajęcie istniejącej nieruchomości, aby zebrać fundusze na zakup lub odłożyć depozyt na nowy dom. Pomyśl Plutus może doradzić w tym procesie, aby zapewnić najlepszą możliwą ofertę.

Czy mogę wykupić nieruchomość za granicą?

możliwe jest wykorzystanie środków zebranych przez remortgaging na zakup domu wakacyjnego za granicą. Kredytodawcy zazwyczaj nie mają problemu z tym celem, a kryteria będą w dużej mierze identyczne jak hipoteka na zakup nowej nieruchomości w Wielkiej Brytanii.

jeśli twoim celem jest remortgage na zakup nieruchomości za granicą, możesz być w stanie zebrać wystarczającą ilość środków ze swojego obecnego domu, aby kupić nieruchomość za granicą w gotówce. Jeśli jednak trzeba pozyskać kolejne fundusze, może być konieczne zaciągnięcie specjalistycznego kredytu hipotecznego. Pomyśl Plutus może pomóc ci rozważyć pełną gamę opcji i zaoferować porady na temat najlepszej drogi do zabezpieczenia wymarzonego domu wakacyjnego za granicą. Skontaktuj się z nami, aby porozmawiać z doradcą, który może pomóc.

czy można dokonać remortażu odziedziczonej przeze mnie nieruchomości?

w większości przypadków odzyskanie odziedziczonej nieruchomości nie stanowi problemu. Spadek będzie musiał zostać wypełniony, abyś był niekwestionowanym prawnym właścicielem nieruchomości. Większość kredytodawców będzie wymagać, aby były prawnym właścicielem przez co najmniej 6-12 miesięcy, ale istnieje kilka, którzy będą pożyczać na nieruchomości odziedziczył mniej niż 6 miesięcy temu. Wszyscy beneficjenci, a tym samym wszyscy właściciele, nieruchomości będą musieli być wymienieni na hipotece, chyba że częścią umowy jest to, że kupujesz je z ich udziału w nieruchomości.

Porozmawiaj z ekspertem ds. remortgage, aby omówić swoje plany zakupu innej nieruchomości

jeśli planujesz remortgage swojego domu w celu zakupu innej nieruchomości, którą wynajmiesz najemcom, będziesz potrzebował kredytu hipotecznego typu buy-to-let. Mamy szczegółową sekcję naszej strony poświęconą kredytom hipotecznym typu buy-to-let, więc zajrzyj tam najpierw.

jeśli masz inne plany dotyczące nowej nieruchomości, mam nadzieję, że zostały one omówione na tej stronie. Jeśli masz jakieś pytania lub chcesz dowiedzieć się więcej na temat czegokolwiek, co omówiliśmy tutaj, nie wahaj się skontaktować z Think Plutus już dziś. Nasi wyspecjalizowani doradcy są ekspertami we wszystkich rodzajach odszkodowań i mogą zaoferować Ci rzetelne, profesjonalne doradztwo w każdej dostępnej opcji. Jesteśmy doradcą na całym rynku, co oznacza, że możemy znaleźć dla Ciebie wyspecjalizowanych kredytodawców i produkty, które po prostu nie są dostępne dla ogółu społeczeństwa, maksymalizując Twoje szanse na uzyskanie najlepszej możliwej oferty.

kiedy już opowiesz nam o swoich planach i okolicznościach, możesz usiąść i pozwolić Plutusowi wykonać pracę polegającą na znalezieniu odpowiedniego pożyczkodawcy z najlepszą możliwą umową dla Ciebie. Jeśli chodzi o wysokiej jakości porady dotyczące remortgage, którym możesz zaufać, pomyśl Plutus.