podstawowa różnica między Redfin a konwencjonalnymi agentami polega na tym, że tradycyjni agenci pracują za 2,5% – 3% prowizji, podczas gdy agenci Redfin są wynagradzani. Agenci Redfin aukcji również pracować za mniej, zwykle między 1% do 2.5% ostatecznej ceny sprzedaży domu.

czy Redfin jest tego wart?

przyjrzyjmy się zaletom i wadom alternatywnego modelu biznesowego Redfin, jak wygląda sprzedaż i kupowanie z agentami Redfin i zanurzmy się w największych kontrowersjach Redfin.

spis treści

Redfin Agents vs. Traditional Real Estate Agents / sprzedaż z Redfin Vs. Realtor / kupno z agentem Redfin / czy Redfin warto?

kluczowe dania na wynos

• oprócz narzędzia do wyszukiwania online, Redfin może również powiązać cię z jednym ze swoich specjalistów od nieruchomości ze zniżką
• agenci Redfin pomagają zaoszczędzić na sprzedaży domu dzięki obniżonej prowizji agenta aukcji już 1% (w porównaniu do tradycyjnej prowizji 3%)
• rozmowy o pieniądzach, ale istnieją wyzwania, o których należy pamiętać dzięki wynagrodzeniu Redfin i zespołowi-oparte agenting podejście

podstawy: Redfin vs.Realtor

zarówno tradycyjnych agentów nieruchomości i Redfin agentów są agentów full service. Oznacza to, że zazwyczaj obsługują każdy aspekt zakupu lub sprzedaży domu, takich jak:

• wystawianie domu lub pomoc w znalezieniu nieruchomości do zakupu
• negocjowanie z kupującymi lub sprzedającymi w Twoim imieniu
• Rozwiązywanie problemów pojawiających się podczas sprzedaży
• Zarządzanie umowami i związanymi z nimi dokumentami

jakie są główne różnice między agentem Redfin a pośrednikiem w obrocie nieruchomościami? Kto co robi, jak im płacą i ile płacisz na koniec dnia.

przyjrzyjmy się każdemu z nich bardziej szczegółowo.

struktura prowizji agenta

podczas pracy z tradycyjnym agentem nieruchomości, Pośrednik pracuje na prowizja. Zazwyczaj agenci kupującego i sprzedającego dzielą prowizję równą 6% ceny sprzedaży domu.

chociaż technicznie ten koszt jest opłacany przez Sprzedawcę domu, jest on uwzględniany w ostatecznej cenie sprzedaży. Oznacza to, że część kosztów jest przenoszona na kupujących w postaci wyższych cen aukcyjnych.

ponieważ działają na prowizji i są wypłacane tylko wtedy, gdy transakcja się powiedzie, tradycyjni agenci są bardziej osobiście inwestowani w zakup lub sprzedaż. Istnieje również silna zachęta dla agenta Sprzedającego do walki o najlepszą cenę, ponieważ zarobią więcej.

co więcej, tradycyjni agenci nieruchomości muszą się spieszyć, aby znaleźć własnych klientów, więc mogą być bardziej zaniepokojeni swoją reputacją w branży.

z drugiej strony, gdy pracujesz z Redfin vs.realtor, ich agent jest wypłacany na pensji — nie na prowizji.

ponieważ agent Redfin otrzymuje wynagrodzenie niezależnie od tego, co się dzieje, mogą nie być tak całkowicie zainwestowani w wynik zakupu lub sprzedaży. Agenci również nie zarabiają więcej, jeśli dom SPRZEDAJE WIĘCEJ, więc ich priorytetem może być szybka sprzedaż, a nie uzyskanie top dolara.

Uwaga: Agenci Redfin są zatrudnieni w firmie, ale istnieją również agenci partnerów Redfin.

aby zwiększyć zasięg krajowy, Redfin współpracuje z lokalnymi agentami nieruchomości. W takim przypadku będziesz po prostu pracować z tradycyjnym agentem nieruchomości, który płaci opłatę za polecenie Redfin, bez reklamowanych oszczędności prowizji Redfin.

chcesz, aby twój agent nieruchomości zarabiał prowizję (ale ze zniżką)? Nawiązaliśmy współpracę z Clever Real Estate, aby zaoferować 1% i 3000 agentów giełdowych, którzy zapewniają pełną obsługę w świetnym tempie. Połącz się z najlepiej ocenianym agentem w Twojej okolicy Już Dziś!

struktura zespołu

agenci Redfin są częścią dużej firmy z dużymi zasobami. Redfin zatrudnia ponad 3000 pracowników na ponad 90 rynkach w Stanach Zjednoczonych i Kanadzie.

agenci Redfin mają obszerne źródła danych, które agenci mogą wykorzystać, w tym dogłębne dane z lokalnego rynku, aby pomóc w dokładnym wycenie właściwości. A firma zapewnia wsparcie w zakresie marketingu i zarządzania szczegółami sprzedaży.

jednak agenci Redfin zarządzają również większą liczbą klientów naraz-do 3x więcej niż tradycyjny agent.

aby nadążyć za tym wyższym wolumenem, używają podejścia zespołowego. Część twojej sprzedaży lub Zakupu będzie zarządzana przez innych członków ich zespołu.

to duże podejście oparte na zespole może jednak mieć swoją cenę, jak omówimy w sekcji Recenzje Redfin agent. Mówiąc prościej, wiele punktów kontaktu może prowadzić do zamieszania podczas już stresującego procesu.

podczas gdy wielu wiodących Agentów Nieruchomości również polega na małym zespole wsparcia, nadal działają jako główny punkt kontaktowy.

opłaty giełdowe Redfin

standardowi agenci nieruchomości zazwyczaj dzielą prowizję 6% od sprzedaży domu między agentów sprzedającego i kupującego.

podczas gdy agenci Redfin nie zarabiają osobiście prowizji, sprzedawcy domów nadal płacą Redfin. Prowizja ta równa się:

• 1% jeśli zarówno kupujesz, jak i sprzedajesz dom z agentem Redfin
• 1,5% jeśli sprzedajesz dom tylko z agentami Redfin
• 2.5% za usługę Concierge Redfin, która obejmuje dodatkowe usługi, w tym niestandardowy plan poprawy domu i zarządzania dostawcami

pamiętaj: prowizja jest wypłacana tylko agentowi sprzedawcy.

kiedy wystawiasz swój dom na Redfin, nadal musisz zapłacić prowizję w wysokości 3% agentowi kupującego. Zamiast sprzedawanych 1%, całkowite koszty mogą być aż 5.5% ceny sprzedaży domu.

Ponadto, jeśli lokalni agenci Redfin nie działają w Twojej okolicy, mogą powiązać cię z agentem partnerskim, który pobiera tradycyjną prowizję w wysokości 3% za agenta Aukcyjnego. Wkrótce omówimy te koszty prowizji bardziej szczegółowo.

jeśli masz nadzieję zrealizować więcej oszczędności niż Redfin może zaoferować, sprytne Nieruchomości to świetna opcja. Ich usługa dopasowywania agentów łączy cię z profesjonalistami z branży nieruchomości, którzy pobierają tylko 1% lub opłatę ryczałtową w wysokości 3,000 za domy poniżej 350,000.

Redfin vs. Realtor: Plusy i minusy

co te różnice naprawdę oznaczają dla kupujących lub sprzedających Dom? To są główne plusy i minusy Redfin.

z drugiej strony, czego można się spodziewać podczas pracy z konwencjonalnym agentem?

sprzedaż z Redfin Vs. Pośrednik

ponieważ agenci Redfin działają jako agenci full service, przejdziesz bardzo podobny proces jak tradycyjny agent. Sprzedając Dom z Redfin, będziesz:

• bądź dopasowany do jednego z lokalnych agentów (lub agenta partnera Redfin)
• otrzymaj konkurencyjną analizę rynku, która szacuje, ile jest wart twój dom
• podpisz umowę o aukcji, która trwa 90 dni (chociaż na ogół masz możliwość jej zakończenia w dowolnym momencie)
• miej profesjonalne zdjęcia i wycieczkę 3D po domu zorganizowaną przez twojego agenta
• miej swój dom na liście MLS, a także Promuj go na Redfin i za pośrednictwem kampanii marketingu cyfrowego
• Otrzymuj znak „na sprzedaż” dla swojego domu, blokadę i drukowane ulotki
• Uzyskaj dostęp do Panelu właściciela Redfin, aby śledzić widoki, ulubione i wycieczki

gdy już masz zainteresowanych kupujących, Twój agent otrzyma oferty, przejrzy je z Tobą i negocjuje w Twoim imieniu. Wreszcie, Twój agent zajmie się dokumentacją zamknięcia po otrzymaniu oferty.

ile pobiera Redfin za te usługi?

Redfin ma różne modele cenowe w zależności od tego, czy jesteś zarówno kupującym, jak i sprzedającym, poziomu usług i lokalizacji nieruchomości. Stawki na ogół wahają się od 1-2, 5%.

1% prowizji Redfin

Redfin reklamuje 1% prowizji, ale ta niska opłata jest ogólnie dostępna tylko wtedy, gdy kupujesz i sprzedajesz z agentem Redfin.

istnieje również ograniczona liczba rynków, na których możesz zapłacić 1% opłaty za ogłoszenie, nawet jeśli nie sprzedajesz również z Redfin. Obszary te obejmują:

• Austin, TX
• Baltimore, MD
• Chicago, IL
• Dallas, TX
• Denver, CO
• Hawaje
• Houston, TX
• Hudson Valley, NY
• Long Island, NY
• New Jersey
• Nowy Meksyk
• Northern va
• Inland Empire, ca
• Lake Tahoe, CA
• Orange County, CA
• Portland, OR
• Rhode Island
• Reno, NV
• Sacramento, CA
• San Diego, CA
• Seattle, WA
• Waszyngton, D. C.

nawet jeśli płacisz agentowi sprzedawcy 1% prowizji, na ogół musisz nadal płacić 2,5% do 3% agentowi kupującego, więc faktycznie płacisz 3,5% do 4% łącznie.

Redfin pobiera również minimalne opłaty Aukcyjne. Te różnią się w zależności od Rynku i mogą być tak niskie, jak $2,000 lub tak wysokie, jak $6,500.

na przykład, jeśli jesteś w Orange County i sprzedajesz dom w wysokości 300 000 USD, istnieje minimalna opłata w wysokości 6 500 USD. Oznacza to, że będziesz więcej niż dwukrotnie sprzedawany 1% prowizji, nawet jeśli kupujesz i sprzedajesz.

jeśli chcesz zaoszczędzić na prowizji, nie martwiąc się o wysoką minimalną opłatę lub będąc zmuszonym do zakupu domu z agentem Redfin, Clever może dopasować cię do agenta, który pobiera 1% lub $3,000 dla domów pod $350,000.

1,5% prowizji Redfin

jeśli nie kupujesz również innego domu z Redfin, najniższa opłata, jaką zapłacisz, to 1,5% ostatecznej ceny sprzedaży na rzecz agenta Redfin. Jednak lokalne minimalne opłaty dotyczą również tych transakcji.

i znowu zapłacisz również prowizję w wysokości 2,5% do 3% agentowi kupującego. Jesteś rzeczywiście ponoszą całkowity koszt od 4% do 4.5% ceny sprzedaży domu.

2,5% prowizji Redfin

wreszcie, jeśli chcesz skorzystać z usługi Concierge Redfin, zapłacisz dodatkowe 1,0% za całkowity koszt prowizji w wysokości 2,5% swojemu agentowi aukcyjnemu.

usługa Concierge obejmuje pomoc w ulepszeniach domu, które twój agent pomaga określić, są niezbędne, aby uzyskać najwyższą cenę. Prowizja dla agenta kupującego jest dodatkowa, więc całkowite koszty tutaj mogą wynosić nawet 5,5% (na równi z tradycyjnym pośrednikiem!).

kupowanie z Redfin vs. Tradycyjny Agent

możesz użyć platformy internetowej Redfin do wyszukiwania domów, niezależnie od tego, czy współpracujesz z jednym z ich agentów. Jednak będziesz mieć możliwość współpracy z lokalnym agentem Redfin, aby pomóc ci kupić nową nieruchomość.

agent kupującego Redfin może:

• zorganizuj dla Ciebie wycieczki do domu
• Negocjuj w Twoim imieniu nieruchomość, którą jesteś zainteresowany
• zajmij się dokumentacją zamknięcia

agenci kupujący Redfin, podobnie jak wszyscy agenci kupującego, są opłacani przez Sprzedawcę domu. Jednak podczas pracy z agentem Redfin możesz otrzymać część prowizji z powrotem w Rabacie kupującego.

Refundacja Redfin nie jest dostępna na wszystkich rynkach. Gdy jest to opcja, kupujący otrzymują średnio $ 1,500. Jeśli również sprzedajesz swój dom za pomocą Redfin, nie otrzymasz zwrotu prowizji od kupującego, ale zamiast tego skorzystasz z obniżonej prowizji od aukcji.

Clever oferuje również rabat prowizji dla kupujących na wybranych rynkach. Kwalifikujący się kupujący, którzy pracują z sprytnym agentem partnera, otrzymają $ 1,000 z powrotem dla domów wycenionych na $ 150,000 lub do 1% ceny sprzedaży domu dla domów wycenionych na $ 500,000 lub więcej.

kontrowersje wokół Redfin

podczas gdy Redfin sprzedaje fakt, że oferuje stałą wysoką jakość usług po niższych kosztach, recenzje pokazują, że nie zawsze tak jest. Redfin recenzje, z witryn takich jak Google, Yelp, i Spraw Konsumenckich, rzeczywiście średnia średnia 3.2 ocena na 5. Mają ocenę B+ na Better Business Bureau.

ZARÓWNO Kupujący, jak i Sprzedający zgłaszali problemy z poziomem usług, które otrzymali. Jak zauważyliśmy wcześniej, może to wynikać z podejścia zespołowego bez wyraźnego punktu kontaktowego.

Ponadto, jak donosi Slate, Redfin jest w stanie wprowadzić swój model niskiego prowizji, nadrabiając różnicę w wolumenie.

innymi słowy, mniej agentów pozostaje do wykonywania większej pracy w ramach modelu biznesowego Redfin. Oznacza to, że jakość obsługi klienta może ucierpieć. Slate sugeruje również, że wielu agentów nie lubi modelu biznesowego Redfin, co oznacza, że najlepsi agenci mogą po prostu nie chcieć pracować dla firmy.

jak ilustruje poniższa recenzja, niezadowoleni kupujący zgłaszają wyzwania związane z organizowaniem wycieczek, trudności z uzyskaniem informacji od agentów i niemożność łatwego składania ofert na Redfin properties.

podobnie sprzedawcy zgłaszają nieodpowiednie standardy komunikacji, bezinteresownych agentów i niespełniający norm marketing ich właściwości.

Czy Redfin Jest Tego Wart?

jeśli jesteś zainteresowany współpracą z agentem Redfin vs. realtor zarówno kupić, jak i sprzedać swój dom, dzięki czemu można kwalifikować się do zapłaty 1% prowizji, możesz skorzystać z znacznych oszczędności.

wady są jednak ważne, jak pokazują opinie.

płatny agent może nie być tak skoncentrowany na upewnieniu się, że jesteś zadowolony z wyniku transakcji. Co więcej, zapłacisz więcej na niektórych rynkach lub jeśli przejdziesz na usługi Concierge.

możesz zdecydować, że kompromis jest tego wart, ale zawsze pamiętaj, że model biznesowy Redfin może kosztować najwyższą jakość obsługi klienta. Warto rozważyć alternatywy.

Model Clever ’ a opiera się na tworzeniu korzystnych wyników zarówno dla sprzedawców, jak i ich agentów. Clever łączy cię z agentami full-service, którzy pobierają 1% ceny Twojego domu lub stałą opłatę w wysokości 3,000 niezależnie od Rynku. Rabaty dla kupujących są również dostępne na wielu rynkach.

sprytni agenci nie są wynagradzani, więc nadal mają silną motywację do zapewnienia udanej transakcji, aby zarobić prowizję. Są one również bardziej dostosowane do Twoich zainteresowań. Wyższa cena sprzedaży oznacza więcej pieniędzy dla Ciebie i Twojego agenta!

Skontaktuj Się Z Clever już dziś, aby dowiedzieć się więcej. Mogą pomóc Ci znaleźć najlepszego profesjonalistę nieruchomości do sprzedaży lub zakupu domu.

polecana lektura

Redfin: recenzje, konkurenci i więcej

Redfin jest znany ze swojej niskiej prowizji, zaawansowanej technologicznie strony internetowej i zespołów agentów. Jak inni klienci ocenili tę usługę?

Clever Real Estate: Must-See Reviews

Clever Real Estate łączy kupujących i sprzedających dom do najwyżej ocenianych agentów nieruchomości w ich okolicy. Zdobądź informacje o ich usługach dopasowywania agentów.

jakie firmy oferują najniższe prowizje od nieruchomości?

które firmy oferują najniższe prowizje? A które po prostu dmuchają dym? Dowiedz się więcej.