inwestowanie w grunty i nieruchomości są jednym z lukratywnych przedsięwzięć w Ghanie. Niezależnie od korzyści z nabycia gruntów i nieruchomości w Ghanie, ma swoje własne wyzwania. Ze względu na brak pewności w systemie własności gruntów w Ghanie nabycie ziemi, która jest czysta, wolna od sporów i innych obciążeń, może być trudne.
dlatego konieczne jest, aby potencjalny kupujący lub inwestor podjął należytą staranność w celu zminimalizowania ryzyka popełnienia nieuczciwej transakcji.
sprawdź tożsamość i wiarygodność sprzedającego
pierwszym kluczowym punktem przy zakupie gruntów jest sprawdzenie wiarygodności i wiarygodności sprzedającego. Ustalenie tożsamości sprzedającego zapewni, że masz do czynienia z właściwą osobą. Możesz to zrobić, sprawdzając i wykonując kopie dowodu osobistego (dowodu osobistego). Przedstawiony dowód osobisty musi być jednym z uznanych krajowych dowodów osobistych. Jeśli sprzedawca jest podmiotem korporacyjnym, upewnij się, że firma jest należycie zarejestrowana zgodnie z odpowiednimi przepisami prawa. Dalsze badanie ich poprzednich własności lub landtransactions. Jeśli nie jesteś zadowolony z powyższego, musisz bardzo ostrożnie postępować z transakcją.
sprawdź dokumenty prawne dotyczące nieruchomości
upewnij się, że nieruchomość lub grunt posiada wszystkie odpowiednie dokumenty prawne dotyczące nieruchomości. W zależności od rodzaju gruntu lub nieruchomości, nieruchomość lub grunt muszą posiadać następujące dokumenty: umowa najmu lub umowa najmu; zaświadczenie o tytule gruntu; Buildingpermit; pozwolenie EPA itp.
Ponadto ważne jest, aby sprawdzić pozostałą dzierżawę gruntu lub nieruchomości na dokumencie własności gruntu lub cesji.Należy omówić wielkość terenu, a także uwzględnić rzeczywistą wielkość terenu.
przeszukania w komisji ziemskiej
po zbadaniu dokumentów obejmujących ziemię lub nieruchomość, kolejnym krokiem jest przeprowadzenie przeszukania ziemi lub nieruchomości w Komisji ziemskiej w Ghanie. Lands commission jest właściwym departamentem w Ghanie, który zajmuje się rejestracją transakcji gruntowych w Ghanie. Przeszukanie w Komisji ziemskiej dostarczy szczegółów dotyczących ziemi lub nieruchomości, które zamierzasz nabyć. Dostarczone informacje powinny odpowiadać dokumentom lub szczegółom dostarczonym przez Sprzedawcę.
przeszukania w Komisji ziemskiej przeprowadza się z planem zagospodarowania przestrzennego nieruchomości lub gruntu. Zawsze rozsądnie jest zlecić geodecie przygotowanie własnego planu terenu do poszukiwań.Oszuści mogą łatwo dostarczyć plan terenu lub dokumentówktóre nie odnoszą się do nieruchomości lub gruntów, które zamierzasz kupić.
wyszukiwanie w rejestrze zabezpieczeń
inną ważną instytucją do przeprowadzenia wyszukiwania jest rejestr dwustronny. Departament rejestruje wszystkie transakcje zabezpieczające w odniesieniu do gruntów lub nieruchomości. Wyszukiwanie w tymregionie poinformuje potencjalnego nabywcę, czy nieruchomość została wykorzystana jako zabezpieczenie transakcji kredytowej.
Dlatego ważne jest, aby przeszukania prowadzone w sądzie w celu ustalenia, czy nieruchomość jest przedmiotem sporu sądowego.
przeszukania w sąsiedztwie
transakcje na terenie zawsze przebiegają szybciej niż transakcje w komisji ziemskiej, rejestrze zabezpieczeń i innych właściwych organach. Pod tym względem zawsze ważne jest, aby przeszukania prowadzone były na terenie, tj. w sąsiedztwie.
można to zrobić, oceniając nieruchomość, przeprowadzając wywiady z niektórymi sąsiadami oraz obserwując sąsiedztwo i jego otoczenie.
umowa sprzedaży
gdy jesteś przekonany, że nieruchomość jest czysta i wolna od wszelkich obciążeń; masz do czynienia z właściwą osobą i nieruchomość ma cały odpowiedni dokument obejmujący ją, następnym krokiem jest przygotowanie umowy obejmującej transakcję. Umowa powinna zawierać wszystkie warunki uzgodnione przez strony.
zgoda współmałżonka
zgodnie z prawem wymagana jest zgoda małżonka w odniesieniu do transakcji obejmujących zbycie nieruchomości. Dlatego musisz zbadać i upewnić się, że wymagana zgoda została uzyskana przed przystąpieniem do jakiejkolwiek transakcji w odniesieniu do majątku małżeńskiego. Brak konieczności uzyskania zgody może spowodować nieważność transakcji.
przygotowanie dokumentu przeniesienia lub cesji
nieruchomości w Ghanie są przenoszone z jednej strony na drugą poprzez dokument zwany cesją lub poddzierżawą. Dokument ten zawiera plan terenu nieruchomości, dzierżawę, umowy i inne warunki. Po przygotowaniu dokumentu, a następnie jego podpisaniu, nieruchomość jest uważana za legalnie przekazaną ze sprzedającego na kupującego.
ważne jest, aby kupujący zbierał wszystkie poprzednie dokumenty obejmujące ziemię od sprzedającego. Dokumenty te będą wymagane, aby pomóc w rejestracji nieruchomości orland.
Rejestracja cesji lub PODDZIERŻAWY
ostatnim etapem jest rejestracja cesji lub Poddzierżawy w Komisji. Jeśli rejestracja odbywa się w większym Akraof Ghany, nabywca zostanie wydany z tytułem ziemicertyfikat.
zauważ, że powyższe są użytecznym przewodnikiem przy zakupie ziemi / nieruchomości w Ghanie. Jednak niektóre transakcje mogą się różnić w zależności od charakteru nieruchomości lub transakcji. Dlatego warto skonsultować się z ekspertem w dziedzinie transakcji gruntowych lub prawnikiem, który pomoże Ci w transakcji gruntowej.
treść tego artykułu ma na celu zapewnienie ogólnego przewodnika po temacie. Należy zasięgnąć specjalistycznej porady na temat konkretnych okoliczności.