więc miesiąc miodowy się skończył. Nigdy nie myślałeś, że do tego dojdzie, ale nadszedł czas na eksmisję lokatorów. Pomimo wszelkich starań, aby prawidłowo ekran dla dobrych lokatorów, upadłeś na złych. Próbowałeś z nimi rozumować, ale po prostu nie możesz zmusić ich do płacenia czynszu na czas (lub płacenia w ogóle) lub zaprzestania niszczenia nieruchomości.

być może słyszałeś historie o tym, jak trudny lub skomplikowany jest proces eksmisji. Być może nawet słyszałeś, że to niemożliwe! W rzeczywistości proces eksmisji w Kanadzie jest dość prosty i jasno określony w każdej prowincji.

w tym artykule omówimy ten proces krok po kroku i wskażemy kilka pułapek, których należy unikać.

jak długo trwa Eksmisja lokatora?

to zależy w jakim województwie znajduje się Twoja nieruchomość. Na przykład w Ontario standardowa eksmisja za brak płatności może potrwać zaledwie 75 dni (minimum prawne) i więcej niż 110 dni (bardziej realistyczny harmonogram). W Albercie eksmisja może potrwać 24 godziny (jeśli najemca grozi wynajmującemu), ale zwykle odbywa się w ciągu 14-28 dni.

Eksmisja lokatora nie jest osobista

przed rozpoczęciem procesu przypomnij sobie, że inicjowanie eksmisji nie oznacza, że jesteś bezdusznym właścicielem. Tak, może eksmitujesz rodzinę, ale nie prowadzisz organizacji charytatywnej ani schroniska. Jesteś właścicielem, ponieważ chcesz pasywnego dochodu z inwestowania w nieruchomości, aby nie stracić pieniędzy i żyć w stresie.

pamiętaj, że kiedy najemcy podpisują umowę najmu, podpisują dokument prawny, który jasno określa ich obowiązki (a także twoje). Jeśli nie mogą wywiązać się ze swoich zobowiązań, łamią warunki umowy.

Zachowaj profesjonalizm podczas procesu eksmisji

gdy użyjesz słowa „eksmisja” ze swoimi najemcami, emocje mogą być wysokie. Możesz nawet zostać obrażony lub zagrożony.

jako właściciel masz profesjonalizm tak jak w pracy 9-5 lat. Jeśli pozwolisz się ponieść, może to negatywnie wpłynąć na proces eksmisji, gdy dojdziesz do postępowania sądowego (jeśli dojdzie do tego).

co zrobić przed rozpoczęciem procesu eksmisji

jak przyjrzymy się później, proces eksmisji jest metodą krok po kroku. Istnieje jednak kilka punktów, które należy uwzględnić, zanim zainicjujesz eksmisję.

dokumentuj wszystko i zachowuj Zapisy rozmów

Eksmisja jest procesem prawnym. A co lubią prawnicy bardziej niż garnitury i skórzane książki? Dokumentacja … wszystkiego.

brzmi dość prosto, prawda? Nie bardzo.

w rzeczywistości jest to miejsce, w którym większość właścicieli potknie się i zobaczy, że ich eksmisja jest opóźniona lub odrzucona.

dokumentacja zaczyna się zanim poważnie rozważysz eksmisję. Jeśli próbujesz naprawić sytuację z najemcą, zachowaj zapis swojej komunikacji na ten temat. Niezależnie od tego, czy są to teksty, e-maile, giełdy w mediach społecznościowych, listy polecone, czy nawet list, który wsunąłeś pod drzwi, zachowaj zapis wszystkich tych wymian.

w przypadkach, gdy rozmawiałeś z najemcą telefonicznie lub osobiście, powtórz rozmowę na piśmie i wyślij ją do niego. Oto przykład:

„drogi dzierżawco, zgodnie z ustnym omówieniem, zgodziłeś się podjąć następujące czynności . Proszę poprawić sytuację by by”.

dokumentowanie tworzy wyraźny zapis, że próbowałeś rozwiązać sytuację, ale najemca wciąż zawodził. Jeśli zachowanie jest trwałe w czasie, pokazuje to również, że istnieje wzorzec zaangażowany i że właściciel jest negatywnie dotknięty przez to.

w przypadku eksmisji z powodu uszkodzenia mienia, Zrób zdjęcia przed i po naprawie. Zachowaj również zapis wszelkich wydatków poniesionych na naprawienie tych szkód.

Sprawdź jednostkę przed rozpoczęciem procesu

Znajdź odpowiedni i legalny pretekst do wejścia do jednostki i zrobienia zdjęć nieruchomości. W rzadkich przypadkach, najemcy celowo uszkodzić jednostki, gdy zmuszony przez prawo, jeśli odwołanie eksmisji jest utracone. Jeśli masz zdjęcia przed / po procesie eksmisji, łatwiej będzie wnieść sprawę do sądu, aby najemca spłacił Ci odszkodowanie.

jeśli chcesz, aby Eksmisja zadziałała, nie rób następujących eksmisji

ludzie są emocjonalni, w tym najbardziej doświadczeni właściciele. Cokolwiek robisz, nie rób następujących rzeczy:

• zablokowanie dostępu do nieruchomości w jakikolwiek sposób (nie zmieniaj zamków);
• grozić najemcy (fizycznie, prawnie lub w jakikolwiek inny sposób);
• usunąć z nieruchomości dowolny obiekt najemcy;
• odciąć zasilanie lub ogrzewanie lokalu najemcy;
• nie wywiązać się ze swoich zobowiązań jako wynajmujący wobec Najemcy;
• wprowadź urządzenie nielegalnie lub bez uzasadnionej przyczyny.

podjęcie któregokolwiek z wyżej wymienionych działań może anulować wniosek o eksmisję, opóźnić postępowanie lub wpakować cię w kłopoty prawne.

rozpoczęcie eksmisji

teraz, gdy masz już dokumentację, nadszedł czas, aby rozpocząć proces eksmisji. Chociaż nazwy poszczególnych etapów różnią się w zależności od prowincji, cały proces przebiega według tego samego schematu.

Krok 1: przeczytaj dokładnie lokalne przepisy dotyczące eksmisji

prawo właściciela-najemcy różni się w zależności od województwa. Musisz zapoznać się z tymi przepisami, ponieważ zapewnią ci jasne zrozumienie obowiązków najemców i właścicieli.

tu są linki do przepisów Lokatorsko-lokatorskich wg województw:

Kolumbia Brytyjska	Manitoba	Nowy Brunszwik	Nowa Fundlandia i Labrador
Alberta	Ontario	Nowa Szkocja
Saskatchewan	Quebec	PEI

zachowuj swoje obowiązki właściciela podczas procesu

pamiętaj, że nawet jeśli próbujesz usunąć najemcę z nieruchomości, nadal obowiązuje ważna umowa najmu. Oznacza to, że masz prawny obowiązek wypełniania obowiązków Wynajmującego do czasu rozwiązania umowy najmu lub zakończenia procesu eksmisji.

nieprzestrzeganie obowiązków może mieć negatywne skutki w późniejszych etapach eksmisji, na przykład gdy sprawa trafi na rozprawę. Nie daj swojej sprawie najemcy unieważnić eksmisji żadnej amunicji.

Krok 2: udokumentuj i jasno określ powód eksmisji

pamiętasz, kiedy zaleciliśmy dokumentowanie absolutnie wszystkiego? Tu się przydaje.

na tym etapie przygotowujesz swoją sprawę, dlaczego eksmisja jest konieczna. Ustalasz wzór zachowania najemcy, który pokazuje, że Warunki Umowy nie były przestrzegane.

Krok 3: przekaż najemcy pisemne zawiadomienie o eksmisji

przed złożeniem wniosku o przesłuchanie w sprawie eksmisji, musisz dać najemcy ostatnią uczciwą szansę. Ma to formę pisemnego zawiadomienia o eksmisji. W większości prowincji jest to specyficzna forma dla każdego powodu eksmisji. Na przykład w Ontario istnieją specjalne formy nie płacenia czynszu, nielegalnych działań, ingerowania w innych itp.

tu są linki do formularzy eksmisji wg województw:

Kolumbia Brytyjska	Manitoba	Nowy Brunszwik	Nowa Fundlandia i Labrador
Alberta	Ontario	Nowa Szkocja
Saskatchewan	Quebec	PEI

Krok 4: Złóż wniosek o eksmisję do swojej Wojewódzkiej agencji Wynajmującego

teraz, gdy przekazałeś najemcy pisemne zawiadomienie o eksmisji, Twój najemca ma szansę zaradzić sytuacji w wyznaczonym terminie. Jest to zwykle wyraźnie wskazane na formularzu i oczywiście różni się w zależności od prowincji.

jeśli najemca rozwiąże sytuację (np. zapłaci należny czynsz), proces eksmisji kończy się.

jednak, jeśli najemca nie zastosuje się, to jest to miejsce, w którym złożysz wniosek o rozpatrzenie sprawy w Wojewódzkiej agencji wynajmującego (patrz linki w sekcji 1). Pamiętaj, że zawsze jest opłata związana z wnioskiem o eksmisję.

po oficjalnym wysłaniu wniosku o eksmisję musisz poinformować najemcę za pomocą określonych metod prawnych.

Krok 5: poinformuj Najemcę o wniosku i przesłuchaniu

po złożeniu wniosku o eksmisję zarząd lub agencja poświęcą czas na rozpatrzenie twojej sprawy. Upewniają się, że wszystkie dokumenty są w porządku i że prawo jest przestrzegane. Może to potrwać od 24 godzin do 28 dni w zależności od organu zarządzającego.

kiedy twoja sprawa zostanie zaakceptowana, otrzymasz powiadomienie o przesłuchaniu. Twoim obowiązkiem jest poinformowanie lokatora o dacie i godzinie przesłuchania. Musisz również dostarczyć im powiadomienie, które zawiera następujące informacje:

• cel rozprawy (eksmisja);
• podsumowanie wniosku;
• kiedy, gdzie i jak odbędzie się rozprawa.

Krok 6: Weź udział w rozprawie i złóż sprawę

wielki dzień się skończył. Jesteś prawie na miejscu i jeśli Twoja dokumentacja jest w porządku, następny krok będzie łatwy.

To nie jest tak, jak w telewizji, gdzie musisz elokwentnie przedstawić swoją sprawę przed sędzią. Zamiast tego agencja lub zarząd poprosi o zapoznanie się z następującą dokumentacją:

• niezapłacony czynsz: Twoje księgi finansowe, wysiłki podjęte w celu pobrania czynszu i umowy płatności w leasingu.
• odszkodowania: dowód szkody (zdjęcia), koszty związane z naprawami, twoje starania o porozumienie z najemcami. Jeśli masz wzorce zachowań w czasie, miej je pod ręką.
• nielegalna działalność: dowód nielegalnej działalności, twoje starania o porozumienie z lokatorami, wszelkie raporty policyjne.

Krok 7: uzyskać nakaz eksmisji i wdrożyć go

zakładając, że wszystko poszło dobrze podczas przesłuchania, agencja lub zarząd dostarczy Ci rozkaz opuszczenia lokatora.

najemcy zwykle opuszczają nieruchomość na własną rękę w tym momencie. Jednak niektórzy najemcy wymagają więcej przekonywania, co oznacza, że będziesz musiał udać się do szeryfa (nie są tacy sami jak w USA), wypełnić więcej formularzy i zapłacić opłatę szeryfa. Wraz z nakazem eksmisji szeryf zamieści na nieruchomości zawiadomienie wskazujące termin, w którym najemca musi się zwolnić.

w przypadku niezapłaconego czynszu jest to ostatnia szansa najemcy. Jeśli on lub ona płaci, proces kończy się i najemca dostaje do utrzymania mieszkania w nieruchomości. W przeciwnym razie Najemca musi wyprowadzić się we wskazanym terminie.

Krok 8: wprowadź jednostkę i udokumentuj wszelkie szkody

po wyprowadzeniu się najemcy przejdź do inspekcji nieruchomości. Czy są jakieś szkody pozostawione przez niezadowolonego najemcę? W tych rzadkich przypadkach udokumentuj szkody za pomocą zdjęć. Jeśli możesz mieć świadka, to nawet lepiej.

pamiętasz te zdjęcia, które zrobiłeś przed rozpoczęciem procesu eksmisji? W ten sposób łatwo udowodnisz, że najemca celowo uszkodził nieruchomość. W zależności od wagi szkody (jeśli w ogóle), masz możliwość dochodzenia odszkodowania od najemcy za pośrednictwem agencji lub zarządu.

właściciele nie powinni tracić snu z powodu szkód. Przez większość czasu najemcy wyprowadzają się bez żadnych problemów.

Krok 9: Znajdź nowego najemcę

możesz teraz stuknąć się w ramię, aby dobrze wykonać zadanie. To koniec procesu! Pozostaje tylko znaleźć nowego lokatora.

poświęć czas na zidentyfikowanie martwych punktów w procesie przesiewowym. Jednak nie analizuj zbytnio. Nawet najbardziej dokładni właściciele kończą z złym najemcą raz na jakiś czas.

Najczęściej zadawane pytania

co dzieje się z nieruchomością najemcy po eksmisji?

w większości województw najemcy mają 48 godzin na wyprowadzenie swoich rzeczy. Po tym okresie właściciel jest odpowiedzialny za usunięcie ich z nieruchomości. W tym momencie właściciel może rozporządzać dobytkiem. W ramach uprzejmości najemcy właściciele powinni bezpiecznie przechowywać następujące przedmioty:

• leki na receptę (trzymaj je pod kluczem). Jeśli najemca nigdy ich nie zgłosi, przynieś je do apteki w celu bezpiecznej utylizacji. W przypadku narkotyków, przynieś je na posterunek policji;
• wyroby medyczne (np. szelki, wózki inwalidzkie, Laski, Ortopedia, maszyna CPAP);
• dokumenty prawne i biznesowe;
• okulary na receptę;
• dokumenty tożsamości (np. paszport, prawo jazdy, akt urodzenia, karta zdrowia);
• nieotwarta poczta (nie otwieraj poczty samodzielnie).

jeśli znajdziesz nielegalne przedmioty (np. narkotyki) lub broń palną, skontaktuj się z lokalnym departamentem policji.

Sprawdź szczegółowe przepisy swojego województwa, ponieważ niewłaściwe zbycie może spowodować kłopoty prawne.

czy najemcy mają prawo do ochrony przed eksmisją, nawet jeśli wynajmują tylko Pokój?

to zależy od specyfiki każdej dzierżawy. Jeśli najemca wynajmuje pokój i dzieli wspólne elementy, takie jak kuchnia i łazienka z rodziną właściciela, zwykle można go eksmitować z niewielkim wyzwaniem. Specyfika różni się w zależności od województwa, ale w większości przypadków tego rodzaju najemcy mają mniejszą ochronę prawną.

czy lokator może zostać eksmitowany za palenie marihuany?

nie, palenie lub spożywanie marihuany w Twojej jednostce nie będzie uzasadnioną przyczyną eksmisji po legalizacji. To powiedziawszy, jeśli wyraźnie wskazałeś, że palenie wszelkiego rodzaju nie jest dozwolone w mieszkaniu, Twój najemca nie przestrzegałby warunków umowy najmu. Jest kilka rozwiązań dla właścicieli z lokatorami, którzy palą marihuanę, które nie wiążą się z eksmisją.

czy lokator może być eksmitowany na remont?

tak, główne prace budowlane i remontowe są akceptowane jako przyczyny eksmisji. Sprawdź lokalne przepisy pod kątem szczegółów. Tego rodzaju eksmisje wykonują te same ogólne kroki opisane powyżej. Jednak najczęstszą przyczyną nieudanych eksmisji właścicieli tego typu nie jest przestrzeganie określonych ram czasowych lub zapewnienie wystarczającej ilości wypowiedzenia.

czy jeśli zdecyduję się wrócić do czynszu, Czy Mogę eksmitować Najemcę?

tak, osobiste korzystanie z nieruchomości jest ogólnie przyjętym powodem eksmisji. Podobnie jak eksmisja najemcy do remontu, istnieją określone ramy czasowe i zawiadomienia, które muszą być przestrzegane. Sprawdź lokalne przepisy pod kątem szczegółów.

Jak eksmitować Najemcę za remont, używanie narkotyków, niezapłacony czynsz, uszkodzenie mienia lub hałas?

w większości województw każda z tych przyczyn eksmisji ma określone progi, które muszą być spełnione, aby właściciel miał słuszny powód do ubiegania się o eksmisję. Proces eksmisji przebiega w ten sam sposób, bez względu na przyczynę: ostrzec najemcę, dokument, dać pisemne zawiadomienie o eksmisji, złożyć wniosek o eksmisję i uczestniczyć w rozprawie eksmisji. W zależności od województwa, zawiadomienie o eksmisji formularz będzie inny dla każdej przyczyny eksmisji.