• co to jest sprzedaż powiernika?

• 4 etapy sprzedaży powiernika

• plusy i minusy

w pierwszych dniach inwestowania w nieruchomości, może myślisz, że można dostać nogę nad konkurencją i zdobyć doskonałą sprzedaż, jeśli kupisz nieruchomość prime na aukcji. Ale publiczna Aukcja nieruchomości, zwana również sprzedażą powiernika, może być bardziej ryzykowna niż myślisz. Ponadto kupno domu podczas sprzedaży powiernika znacznie różni się od zakupu nieruchomości poprzez tradycyjną transakcję.

rozbijmy nieco bardziej szczegółowo sprzedaż nieruchomości, a także omówmy plusy i minusy zakupu nieruchomości w tej sprawie. Na koniec dowiesz się, czy powinieneś używać sprzedaży Powierniczej do zakupu nieruchomości dla swoich celów inwestycyjnych.

co to jest sprzedaż powiernika?

sprzedaż Nieruchomości to sprzedaż nieruchomości w drodze aukcji publicznej. W większości przypadków sprzedaż powiernika jest możliwa tylko dlatego, że właściciele domów znajdują się w pewnym kryzysie finansowym, takim jak właściciel domu, który nie wywiązuje się ze swoich płatności hipotecznych i nieruchomość przechodzi do wykluczenia. W innych przypadkach, właściciele domów mogą mieć swoje domy sprzedawane poprzez sprzedaż powiernika, jeśli są winni wiele z powrotem podatków od nieruchomości.

we wspólnym scenariuszu wykluczenia sprzedaż powiernika jest zwykle jednym z ostatnich etapów procesu wykluczenia. Po zakończeniu aukcji własność sprzedanej nieruchomości przechodzi na oferenta o najwyższej cenie. Jeśli aukcja nie znajdzie wysokiego oferenta dla nieruchomości, pożyczkodawca nieruchomości przejmuje własność, a następnie musi przejść przez różne drogi, aby sprzedać nieruchomość i odzyskać jej koszty.

zauważ, oczywiście, że sprzedaż powiernika nie jest tym samym, co” sprzedaż zaufania”, która obejmuje sądy i kręci się wokół nieruchomości z nieruchomości przechodzących przez proces spadkowy.

4 kroki Sprzedaży powiernika

możesz myśleć, że zakup domów poprzez sprzedaż powiernika to świetny pomysł. Podzielmy faktyczny proces sprzedaży powiernika krok po kroku, abyś wiedział, w co pakujesz się z tymi transakcjami.

Domy domyślne

dla domu lub innego rodzaju nieruchomości, aby kwalifikować się do sprzedaży powiernika w pierwszej kolejności, kredytobiorca lub właściciel domu musi wprowadzić zagrożenie finansowe. W większości przypadków dzieje się tak, gdy właściciel domu nie wywiązuje się z płatności hipotecznych. Oczywiście, pożyczkodawca zazwyczaj daje właścicielowi domu co najmniej jedno zawiadomienie o niewykonaniu zobowiązania przed rozpoczęciem postępowania sprzedaży powiernika. Właściciele domów mają następnie szansę rozwiązać problem lub współpracować z pożyczkodawcą w celu rozwiązania sytuacji bez konieczności utraty własności domu. Jeśli właściciel domu nie może rozwiązać zagrożenia finansowego, pożyczkodawca rozpocznie proces sprzedaży powiernika.

ogłoszenie o sprzedaży nieruchomości

kredytobiorca da właścicielowi domu lub kredytobiorcy średnio od 60 do 120 dni na aktualizację kredytu hipotecznego. Dokładne ramy czasowe różnią się w zależności od stanu. Jeśli właściciel domu utrzymuje brakujące ich płatności hipotecznych i nie wykazują żadnego wysiłku, aby pozostać w kontakcie z pożyczkodawcą, pożyczkodawca lub instytucja bankowa wyśle „zawiadomienie o sprzedaży powiernika” zarówno do właściciela domu, jak i Urzędu County Clerk. To zawiadomienie informuje właściciela domu, że ich dom zostanie wystawiony na aukcji wkrótce. Kredytodawcy zazwyczaj publikują reklamy w lokalnych gazetach lub online, aby wskazać, że odbędzie się aukcja, z odpowiednimi informacjami, takimi jak Data i godzina aukcji.

okres przedsprzedażny

wszystkie potencjalnie zainteresowane strony, w tym pożyczkodawca i potencjalni inwestorzy, przygotowują się do aukcji w okresie przedsprzedażnym. Neutralna osoba trzecia trustor, która zwykle pracuje dla firmy tytułowej lub organizacji escrow, jest zatrudniana przez pożyczkodawcę dla domu i ustawia ofertę otwarcia. Oferta jest ustalana po rozsądnej lub uczciwej cenie za nieruchomość, jednocześnie obejmując wszelkie inne niezbędne płatności, takie jak opłaty za wyrok lub zastawy.

jeśli inwestorzy są zainteresowani sprzedażą powiernika, muszą zarejestrować się z wyprzedzeniem i udowodnić, że mają wystarczające środki, aby wziąć udział. Inwestorzy zazwyczaj nie mogą korzystać z kredytów na zakup nieruchomości na aukcji. W przeciwieństwie do tego, najwyższy oferent musi przed opuszczeniem lokalu Aukcyjnego przedstawić czek kasjerski dla określonego procentu sumy oferty. Zwana „przepadkiem depozytu”, saldo musi zostać wypłacone wkrótce po zakończeniu aukcji.

Aukcja

gdy aukcja jest w rzędzie, sprzedaż powiernika może się odbyć. Inwestorzy kwalifikowani zbierają się w dniu sprzedaży, trustor rozpoczyna się od oferty otwarcia, a cena wzrośnie w zależności od zainteresowania daną nieruchomością.

licytacja kończy się, gdy najwyższy oferent zostanie zidentyfikowany w zwycięskim oferencie, otrzyma akt powiernika. Następnie zostają nazwani jako nowy właściciel nieruchomości. Jeśli nikt nie licytuje przy sprzedaży powiernika, Dom Na sprzedaż staje się nieruchomością REO lub własnością nieruchomości, a własność przenosi się na pożyczkodawcę. Pożyczkodawca może następnie użyć innych metod, takich jak reklama w MLS lub usługa wielokrotnego wystawiania, aby ostatecznie sprzedać dom.

sprzedaż powiernika: plusy i minusy

ustalenie, czy sprzedaż powiernika jest dobrym pomysłem, może być trudne dla nowych inwestorów. Z pewnością istnieją korzyści, o których należy pamiętać, ale istnieją również pewne wady, o których inwestorzy powinni być świadomi przed siedzeniem na aukcji.

plusy:

większość domów wymienionych na liście sprzedaży są oferowane po skromnych cenach. W większości przypadków kredytodawcy i powiernicy zewnętrzni ustalają ceny ofert otwarcia na wartości, które pokrywają należność za nieruchomość, a nie wartość rynkową. Więc inwestorzy na tych aukcjach może odebrać doskonałe właściwości na mniej niż wartość rynkową, jeśli są szybkie.

ponadto wielu inwestorów nieruchomości napotyka na mniejszą niż średnia konkurencję w porównaniu do zakupu nieruchomości za pośrednictwem zwykłych kanałów. Normalne finansowanie nie jest dozwolone w sprzedaży powiernika, pamiętaj, więc musisz mieć wystarczająco dużo pieniędzy, aby dokonać przepadku depozytu, co wyklucza niektórych inwestorów od razu.

:

rewers ostatniej korzyści – ponieważ potrzebujesz wystarczająco dużo pieniędzy na depozyt przepadkowy, nowi inwestorzy mogą mieć trudności z aktywnym uczestnictwem w sprzedaży Powierniczej. Dodatkowo, jeśli kupujesz dom na aukcji, zgadzasz się na zakup nieruchomości w obecnej postaci. Nie możesz negocjować napraw, sprawdzać nieruchomości i tak dalej, co oznacza, że akceptujesz również wszelkie problemy z tytułem lub obciążenia, które mogą istnieć i zminimalizować potencjalne zyski.

w najgorszym przypadku nabywca domu na aukcji może być odpowiedzialny za przeprowadzenie postępowania eksmisji, jeśli najemca domu lub poprzedni kredytobiorca nadal mieszka w nieruchomości w momencie sprzedaży.

podsumowanie

jak widać, sprzedaż powiernika jest intrygującym i potencjalnie korzystnym sposobem na zdobycie nieruchomości w doskonałych cenach i za pomocą bardziej unikalnej metody niż zwykle. Należy jednak pamiętać, że sprzedaż powiernika ma własny bagaż, wymagania i potencjalne wady w zależności od okoliczności domu i poprzedniego kredytobiorcy hipoteki.

aby uzyskać najlepsze wyniki, zastanów się, czy konkretny Dom Na sprzedaż powiernika jest wart twojego czasu i pieniędzy, a nie korzystania z aukcji jako jedynego sposobu pozyskiwania nowych inwestycji w nieruchomości. Gdy zdobędziesz więcej bogactwa i doświadczenia, możesz bardziej niezawodnie wykorzystać sprzedaż powierników, aby zdobyć tanie nieruchomości i dodać je do swojego portfela.

chcesz zacząć korzystać z obecnych możliwości na rynku nieruchomości?

może masz duży kapitał, rozbudowaną sieć nieruchomości lub świetne umiejętności budowlane – ale nadal nie jesteś pewien, jak znaleźć okazyjne oferty. Nasza nowa klasa nieruchomości online, prowadzona przez doświadczonego inwestora Than Merrill, może pomóc ci dowiedzieć się, jak zdobyć najlepsze nieruchomości i odnieść sukces w Nieruchomościach.

Zarejestruj się na nasze bezpłatne 1-dniowe webinarium na temat nieruchomości i zacznij uczyć się, jak inwestować na dzisiejszym rynku nieruchomości!