istnieją zwykle trzy główne rodzaje ubezpieczeń owner builder, które należy wziąć pod uwagę: Owner Builder Construction Insurance, Public Liability Insurance i Builders Warranty Insurance. Możliwe jest wykupienie osobnych Polis, jeśli nie chcesz pokrywać wszystkiego. Alternatywnie możesz porozmawiać z brokerem na temat łączenia ubezpieczeń.
| ubezpieczenie | co obejmuje | Zastosuj |
|---|---|---|
| właściciel Budowniczy ubezpieczenie budowlane | straty podczas procesu budowlanego, w tym złośliwe uszkodzenia/wandalizm, kradzież, pożar, burza i wiatr/woda. | Porozmawiaj z brokerem |
| ubezpieczenie od Odpowiedzialności Cywilnej | obrażeń ciała i Osób Trzecich oraz szkód majątkowych, np. obrażeń doznanych na miejscu. | Porozmawiaj z brokerem |
| ubezpieczenie gwarancyjne budowniczych | wadliwa lub niekompletna praca np. w przypadku bankructwa budowniczego. Uwaga: w niektórych stanach możesz nie być w stanie uzyskać do niego dostępu jako konstruktor właściciela. | Porozmawiaj z brokerem |
kto jest faktycznie uznawany za budowniczego właściciela?
każdy Australijski stan i terytorium ma swoje własne przepisy dotyczące tego, kto dokładnie stanowi budowniczego właściciela, dlatego ważne jest, aby zapoznać się z odpowiednimi przepisami, w których mieszkasz, aby uzyskać szczegółowe informacje. Ale co do zasady, budowniczy właściciel to ktoś, kto buduje lub remontuje budynek mieszkalny na własnej ziemi i kto nie jest w inny sposób zatrudniony jako budowniczy.
Budowniczowie właściciele zasadniczo działają jako Generalny wykonawca swojego projektu budowlanego, wynajmując prace podwykonawcom w różnych branżach. Są również odpowiedzialni za harmonogram budowy i ponoszą wszelką odpowiedzialność związaną z projektem, co oznacza, że przejmują wszystkie obowiązki (i związane z nimi ryzyko), które normalnie podejmowałby zarejestrowany budowniczy.
wymagania dotyczące ubezpieczenia według stanu
niezależnie od stanu, dobrą praktyką jest rozważenie ubezpieczenia, takiego jak odszkodowanie dla pracowników i odpowiedzialność Publiczna, w celu pokrycia obrażeń i incydentów na miejscu. Istnieją jednak oddzielne wymagania według stanu, aby zrozumieć:
- wykonawcy potrzebują ubezpieczenia na wypadek śmierci, zniknięcia lub ogłoszenia bankructwa.
- możesz potrzebować ubezpieczenia, jeśli sprzedasz swoją nieruchomość.
| Stan | wymagania ubezpieczeniowe podczas budowy | Twoje wymagania ubezpieczeniowe przy sprzedaży nieruchomości | więcej informacji |
|---|---|---|---|
| NSW | Budowniczowie, wykonawcy lub handlowcy muszą mieć pokrycie home building compensation (HBC) za prace kosztujące więcej niż $20,000. Obejmuje to prace niekompletne. | jeśli sprzedajesz dom w ciągu 7 lat i 6 miesięcy: musisz dołączyć „Ostrzeżenie konsumenta” do sprzedaży. | dowiedz się więcej |
| Victoria | Budowniczowie, wykonawcy lub handlowcy muszą mieć krajowe ubezpieczenie budowlane dla prac kosztujących więcej niż $16,000. Obejmuje to prace niekompletne. | jeśli sprzedajesz dom w ciągu 6 lat i 6 miesięcy: wtedy budowniczy właściciel musi mieć krajowe ubezpieczenie budynku, które obejmuje problemy z budynkiem. | dowiedz się więcej |
| Australia Zachodnia | Budowniczowie, wykonawcy lub handlowcy muszą mieć ubezpieczenie od odpowiedzialności za dom w przypadku pracy kosztującej więcej niż $20,000. Obejmuje to prace niekompletne. | jeśli sprzedajesz dom w ciągu 7 lat: wtedy budowniczy właściciel musi mieć ubezpieczenie od odpowiedzialności za dom, które obejmuje nabywcę za problemy z budynkiem. | dowiedz się więcej |
| South Australia | każdy Wykonawca robót budowlanych musi wykupić ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej za prace kosztujące 12 000 USD lub więcej, aby pokryć ukończenie prac, np. obejmuje to prace niekompletne. | roszczenia można składać do 5 lat od daty zakończenia robót budowlanych. Warto więc upewnić się, że w przypadku sprzedaży w ciągu 5 lat od zakończenia prac budowlanych istnieje ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej. | dowiedz się więcej |
| Tasmania | aby uzyskać pozwolenie właściciela budowniczego, musisz mieć ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej za szkody osobiste i majątkowe na stronie oraz ubezpieczenie od odpowiedzialności budowlanej za szkody w nieruchomości, w której właściciel budowniczy ma prawną kontrolę nad założeniem założenia. Minimalna kwota ubezpieczenia to 5 milionów dolarów. | N / A | dowiedz się więcej |
jakie są rodzaje ubezpieczeń owner builder?
właściciel budowniczy zazwyczaj musi wziąć pod uwagę następujące rodzaje okładek:
- ubezpieczenia budowlane
- ubezpieczenia OC
- ubezpieczenia gwarancyjne budowlane
- ubezpieczenia budowlane dla właścicieli budowlanych
- ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej dla właścicieli budowlanych
- ubezpieczenia gwarancji budowlanych
jeśli jesteś budowniczy właściciel podejmowania własnego projektu budowlanego, będzie bez wątpienia być zatrudnianie niektórych ciężkich maszyn podczas procesu budowy. Z tego powodu będziesz musiał wykupić ubezpieczenie budowlane w przypadku, gdy używany sprzęt zostanie uszkodzony, skradziony lub zepsuty.
co jest objęte?
ubezpieczenie budowlane obejmuje materiały i sprzęt używany i przechowywany na placu budowy i zwykle obejmuje składnik odpowiedzialności, który obejmuje cię, jeśli zranisz innych lub uszkodzisz mienie osób trzecich podczas obsługi maszyn.
poza kradzieżą lub wandalizmem materiałów i sprzętu na miejscu, ubezpieczenia budowlane często obejmują również awarię elektryczną lub mechaniczną instalacji i sprzętu i zrekompensują ci naprawy i wszelkie koszty wynajmu zastępczego, które ponosisz.
ubezpieczenia budowlane mogą zapewnić ochronę finansową przed szerokim zakresem potencjalnych zagrożeń, z którymi borykają się Budowniczowie, w tym:
- złośliwe uszkodzenie lub wandalizm projektu lub mienia
- kradzież towarów lub materiałów
- pożar
- burza, wiatr i woda
jeśli wystąpi jedno z powyższych zdarzeń ubezpieczonych, ubezpieczyciel zapłaci najwięcej za pełny koszt wymiany ubezpieczonego projektu zgodnie z harmonogramem polisy. Większość ubezpieczycieli pokryje również szereg dodatkowych kosztów w przypadku wystąpienia zdarzenia ubezpieczonego, w tym:
- usuwanie gruzu
- Rozbiórka i utylizacja zniszczonych obiektów budowlanych lub istniejących obiektów
- Rozbiórka i usuwanie nieuszkodzonych części projektu, aby umożliwić przywrócenie lub naprawę projektu
- opłaty Zawodowe
czy można je wykorzystać do wielu projektów?
ubezpieczenia budowlane są dostępne dla pojedynczych, jak i wielu projektów, a biorąc pod uwagę, że budowniczowie właściciele narażają się na takie same ryzyko, jak zwykli Budowniczowie, warto wykupić tę formę ubezpieczenia w połączeniu z ubezpieczeniem gwarancyjnym budowniczych.
jeśli jesteś budowniczym właściciela i członek społeczeństwa doznaje obrażeń lub szkód majątkowych w wyniku pracy, którą wykonujesz, można złożyć przeciwko tobie kosztowne roszczenie o odpowiedzialność publiczną. Remonty i roboty budowlane oznaczają, że nieruchomość jest podatna na szereg zagrożeń, które normalnie nie byłyby obecne. Ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej obejmuje szkody wyrządzone przez osoby trzecie i szkody majątkowe spowodowane zaniedbaniem, oferując kluczową ochronę dla dobrego samopoczucia finansowego.
ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej obejmuje następujące straty dla właścicieli:
- odszkodowania i odszkodowania wynikające z uszkodzenia ciała lub uszkodzenia mienia osoby trzeciej
- koszty i koszty obrony prawnej
- koszty prawne i wydatki powoda związane z pomyślnym roszczeniem z tytułu odpowiedzialności publicznej przeciwko tobie
- Odpowiedzialność cywilna za fizyczne uszkodzenie lub zniszczenie towarów, które są w posiadaniu lub kontroli użytkownika, a które powstaje tak, jakby uszkodzenie lub zniszczenie było uszkodzeniem mienia
ochrona jest zapewniona do limitu odszkodowania z tytułu odpowiedzialności publicznej wskazanego w polisie dokumenty, z 5 milionami dolarów powszechnie wymienianym limitem pokrycia.
Co To jest Builders Warranty Insurance?
ubezpieczenie gwarancyjne dla budowniczych jest obowiązkowym ubezpieczeniem, które musi uzyskać każdy wykonujący prace budowlane. W przypadku budowniczego kontraktowego zatrudnionego do pracy, pokrywa on właścicielowi domu na okres sześciu lat straty finansowe wynikające z braku naprawienia lub zrekompensowania wadliwej lub niekompletnej pracy przez budowniczego.
w przypadku budowniczego właściciela obejmuje to każdego, kto kupi dom w ciągu tego sześcioletniego okresu. Okres ochrony liczony jest od dnia uzyskania pozwolenia na użytkowanie lub świadectwa kontroli końcowej i wynosi sześć lat w przypadku wad konstrukcyjnych i dwa lata w przypadku wad niestrukturalnych.
jednak ochrona ubezpieczeniowa ma zastosowanie tylko wtedy, gdy budowniczy umiera, znika, staje się niewypłacalny lub upadł podczas budowy lub w ustalonych ramach czasowych. Tak więc spory dotyczące wad, które nie są objęte, muszą być rozwiązywane bezpośrednio między właścicielem a budowniczym lub między właścicielem budowniczym a nabywcą.
ubezpieczenie gwarancyjne dla budowniczych jest wymagane tylko wtedy, gdy praca w budynku mieszkalnym przekracza pewien koszt, który różni się w zależności od stanu. W SA i ustawie kwota ta wynosi 12 000 dolarów, w Victorii 16 000 dolarów, a w NSW i WA 20 000 dolarów.
ile kosztuje ubezpieczenie owner builder?
koszt ubezpieczenia właściciela nie jest stały i musi być obliczany indywidualnie. Istnieją jednak pewne czynniki brane pod uwagę przez ubezpieczycieli przy ustalaniu odpowiedniej składki. Czynniki te obejmują:
- rodzaj budynku. Wielkość i charakter budynku wpłynie na koszty ubezpieczenia właściciela budowniczego. Materiały użyte w budownictwie mają również wpływ na cenę jaką płacisz.
- lokalizacja. To, gdzie znajduje się twój budynek, może wpłynąć na Twoją premię. Specyfika placu budowy może również wpływać na koszty ubezpieczenia.
- jakość okładki. Zawsze dostajesz to, za co płacisz. Naprawdę tanie ubezpieczenie często nie pokryje cię za wszystko, czego potrzebujesz, gdy coś pójdzie nie tak.
- Budowa zupełnie nowej struktury będzie kosztować więcej pod względem ubezpieczeniowym niż częściowy remont.
czy owner builder insurance obejmie wolontariuszy?
jeśli wolontariusz w Twoim projekcie doznał obrażeń w wyniku wypadku podczas pracy, Twoja polisa ubezpieczeniowa właściciela budowniczego nie zapewni i nie pokryje kosztów.
dlatego warto rozważyć wykupienie dobrowolnej polisy ubezpieczeniowej dla pracowników, aby pokryć koszty przyjaciół i krewnych, którzy oferują swoje usługi jako przysługę dla Ciebie. Ubezpieczenie wolontariuszy obejmuje zazwyczaj:
- wypadek osobisty. Twoja polisa wypłaci ryczałtowe świadczenie w przypadku przypadkowej śmierci lub niepełnosprawności pracownika.
- złamane kości. Pokrowiec na przypadkowe obrażenia jest wliczony w cenę.
- bieżące korzyści. Bieżące świadczenia mogą być dostępne dla pracowników, którzy cierpią z powodu tymczasowej całkowitej niepełnosprawności w wyniku wypadku.
- koszty leczenia. Polisa pokryje wynikające z tego koszty leczenia, które nie są pokrywane przez Medicare.
- ubezpieczenie dla osób nieposiadających dochodów. Pomoc domowa w domu i świadczenia studenckie mogą być oferowane dla poszkodowanych pracowników, którzy nie są w pełnym wymiarze czasu pracy.
czy obowiązkowe jest posiadanie ubezpieczenia właściciela?
chociaż nie jest obowiązkowe wykupienie ubezpieczenia właściciela budowniczego w Australii, ten rodzaj ubezpieczenia jest zdecydowanie wart rozważenia przed rozpoczęciem projektu budowlanego. Od pożaru i burzy po kradzież i wandalizm, uszkodzenie projektu może nastąpić bez twojej winy i może prowadzić do znacznych wydatków.
podobnie, na placu budowy występuje szereg zagrożeń i ryzyka, które normalnie nie byłyby obecne na twojej nieruchomości, a jeśli spowodują one uszkodzenie mienia lub uszkodzenie ciała osoby trzeciej, roszczenie z tytułu odpowiedzialności publicznej może prowadzić do katastrofalnych konsekwencji finansowych.
robię tylko remonty: czy pokryje mnie Mój Dom i zawartość?
polisy ubezpieczeniowe do domu i zawartości oferują szereg dodatkowych korzyści oprócz pokrycia strat lub uszkodzeń, które zapewniają dla Twojego budynku i mienia. W zależności od polityki, możesz otrzymać pewne pokrycie dla domu i zawartości podczas renowacji lub rozbudowy są podejmowane.
- może istnieć ograniczona ochrona na prace remontowe
jednak istnieje kilka kluczowych zagrożeń związanych z poleganiem na pokryciu domu i zawartości. Po pierwsze, większość ubezpieczycieli oferuje tylko ograniczony poziom ochrony w przypadku prac remontowych, Zwykle do maksymalnie 50 000 USD. Jednak nie wszystkie polisy oferują tego rodzaju ubezpieczenie, dlatego dobrym pomysłem jest powiadomienie ubezpieczyciela o projekcie renowacyjnym i uzyskanie pisemnego potwierdzenia, co dokładnie pokryje, a czego nie.
- ubezpieczenie może zostać zawieszone podczas remontu
wielu ubezpieczycieli zawiesi ubezpieczenie domu i ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej podczas remontu lub rozbudowy, zwłaszcza jeśli przekraczają one określony limit kosztów lub są szczególnie złożone. Może to mieć znaczący wpływ na ochronę istniejącego domu przed utratą lub uszkodzeniem spowodowanym pracami budowlanymi, a także na ochronę odpowiedzialności publicznej, którą zapewnia polisa.
- ubezpieczenie może wygasnąć, jeśli dom pozostanie pusty
ubezpieczenie w ramach wielu polis ubezpieczeniowych dotyczących domu i zawartości wygaśnie, jeśli dom pozostanie pusty na dłużej niż pewien okres. A jeśli weźmiemy pod uwagę zwiększone ryzyko burzy, wiatru i wody podczas remontu nieruchomości, jasne jest, jak ważne jest zapewnienie odpowiedniej ochrony ubezpieczeniowej.
Czy Mogę dostać osłonę, jeśli już rozpocząłem budowę?
niestety wielu ubezpieczycieli nie będzie skłonnych zapewnić ubezpieczenia właściciel budowniczy, jeśli już rozpocząłeś swój projekt budowlany. Mając to na uwadze, zaleca się, aby znaleźć prawo właściciel builder polisa ubezpieczeniowa przed rozpoczęciem pracy, zwłaszcza jeśli polegasz na finansowaniu od pożyczkodawcy, aby zakończyć projekt-bez odpowiedniego ubezpieczenia na miejscu, możesz mieć problemy ze znalezieniem pożyczkodawcy, który pozwoli Ci pożyczyć środki potrzebne do zakończenia budowy.
istnieje kilka ubezpieczycieli, którzy mogą zaoferować Ci pokrycie dla projektów, które już się rozpoczęły, Ale ubezpieczenie zwykle będzie kosztować więcej niż byłoby, gdybyś wykupił polisę przed rozpoczęciem pracy.
inne rodzaje ochrony, które warto rozważyć jako budowniczy właściciela
ubezpieczenie ochrony dochodu
praca na placu budowy naraża Cię na znacznie większe ryzyko obrażeń niż zwykle. Jeśli doznałeś urazu i nie byłeś w stanie pracować, ubezpieczenie income protection insurance ma na celu zaoferowanie stałego świadczenia, które zastąpi twoje regularne dochody. Większość Polis zastąpi do 75% twojego dochodu przed niepełnosprawnością, co pozwoli ci nadal pokrywać bieżące wydatki, dopóki nie będziesz w stanie wrócić do pracy i ponownie zacząć zarabiać.
osobiste ubezpieczenie wypadkowe
osobiste ubezpieczenie wypadkowe oferuje kluczową ochronę przed ryzykiem związanym z byciem budowniczym i pracą na placu budowy. Ten rodzaj ubezpieczenia oferuje świadczenia ryczałtowe W przypadku przypadkowej śmierci lub niepełnosprawności oraz świadczenia tygodniowe, jeśli jesteś całkowicie lub częściowo niepełnosprawny na czas określony w wyniku wypadku. Ten rodzaj pokrycia jest zwykle przystępny cenowo i pomaga chronić swoje dochody i postęp projektu budowlanego, jeśli cierpisz na obrażenia w pracy.
Znajdź właściciela ubezpieczenia z pomocą doradcy
Zdjęcie: