niezależnie od tego, czy kupujesz mieszkanie, które wymaga całkowitego remontu, zanim się wprowadzisz, czy chcesz gut renovate your current abode (a) w czasie dla dziecka, (b) przed jaskiniami sufitu łazienki lub (c) podczas gdy jesteś wystarczająco spry, aby cieszyć się owocami pracy wykonawcy, musisz zacząć od realistycznego wyczucia czasu.

„większość ludzi myśli o tym, jak długo trwa sam remont—od momentu, gdy wykonawca wkroczy i rozpocznie rozbiórkę—ale to tylko część historii”, mówi Fraser Patterson, CEO Bolster—nowojorskiej firmy, która zaprojektowała przejrzysty i przyjemny proces dla właścicieli domów w Nowym Jorku, którzy przeprowadzają Duże remonty. „Właściwie zaplanowany przez wykwalifikowany zespół remontowy, sam rzeczywisty remont wnętrz-który wiąże się z zabraniem wszystkiego z mieszkania, aż do stadnin—może trwać od trzech do 12 miesięcy. Ale to może potrwać tak długo, aby projekt z ziemi.”

oto, ile czasu należy się spodziewać, aby zaplanować i przeprowadzić renowację jelit w Nowym Jorku.

Krok pierwszy: zdecyduj, w jaki sposób chcesz zrealizować swój projekt i wynajmij architekta (od 1 do 2 tygodni, jeśli jesteś skuteczny i od razu zidentyfikuj dobrego kandydata; od 2 tygodni do 2 miesięcy, jeśli proces się przeciąga)

istnieją trzy sposoby podejścia do każdego remontu, wyjaśnia Patterson.

„pierwszym i najprostszym jest „Build Only”, w którym wynajmujesz generalnego wykonawcę do obsługi projektu bez rysunków lub na podstawie istniejących rysunków architekta”, mówi. „Idealnie nadaje się do prostej, prostej renowacji, która wymaga bardzo niewielkiej pracy projektowej.”

zazwyczaj projekt tylko na budowę będzie kosztował poniżej 200 000 USD, a właściciel będzie mógł wybrać własne wykończenia. Jednak w Nowym Jorku—gdzie niewiele rzeczy jest prostych-nie jest niczym niezwykłym, że potrzebujesz zgody na remont od działu budynków, a zarządzanie budynkiem może nadal wymagać zatrudnienia architekta.

druga opcja to Zaprojektuj i zbuduj, w której zatrudniasz generalnego wykonawcę i architekta, którzy współpracują przy realizacji Twojego projektu. Patterson zaleca takie podejście dla właścicieli domów wrażliwych na budżet wykonujących mniejsze remonty jelit – w Nowym Jorku oznacza to projekty, które będą kosztować poniżej 500 000 USD.

trzecią opcją jest projektowanie-oferowanie-budowanie, idealne do złożonych, opartych na projektowaniu i droższych projektów.

„najpierw zatrudniasz architekta, który projektuje Twój projekt, a następnie oferuje go kilku wykonawcom” – mówi Patterson. „Zapewnia to bardziej bezstronny zespół projektowy i potencjalnie wyższą jakość wyników budowy ze względu na zwiększoną konkurencję ze strony wykonawców.”

w przypadku dwóch klientów, pary młodych profesjonalistów i właścicieli domów po raz pierwszy, którzy chcieli wyremontować swój trzypokojowy Cobble Hill co-op, podejście do projektowania i budowy było właściwe. (Kliknij tutaj, aby wyświetlić harmonogram ich projektu w formacie PDF, a tutaj, aby zobaczyć rzeczywistą ofertę projektu.)

Bolster zebrał zespół remontowy składający się z wielokrotnie nagradzanego architekta Davida Yuma i wykonawcy Aarona Borensteina. Jako architekt, rolą Yum było rozważenie wizji pary dla swojego mieszkania i zdefiniowanie parametrów projektu pod względem stylu życia i funkcjonalności. Jako wykonawca, Borenstein określił koszt i harmonogram remontu oraz nadzorował budowę.

Krok drugi: Przygotuj swoje plany (4 – 16 tygodni)

teraz, gdy zatrudniłeś architekta, co dalej? Po pierwsze, o ile twój budynek nie jest nowy, Twój architekt będzie musiał przeprowadzić fizyczną ankietę Twojego mieszkania, aby zrozumieć jego przestrzeń i strukturę. Gdy architekt zapoznaje się z Twoim domem i zaczyna projektować Schematy-pierwsze dwuwymiarowe plany i schematy projektu, które obejmą jego szerokie koncepcje-omówisz swoje potrzeby i obawy. Proces ten zajmie co najmniej dwa tygodnie, ale może trwać dłużej, ponieważ podobnie jak wielu renowatorów możesz znaleźć się pod kątem alternatywnych pomysłów lub nowych kierunków, które odbiegają od Twojego pierwotnego planu.

w następnej fazie-rozwoju projektu-skupiamy się na najdrobniejszych szczegółach renowacji, w tym na konkretnych produktach, które zostaną zainstalowane; proces ten trwa około czterech do ośmiu tygodni, mówi Patterson.

wreszcie, rysunki konstrukcyjne są w celu określenia dokładnego kształtu, montażu i materiałów do renowacji. Może to potrwać od ośmiu do szesnastu tygodni.

nowo wyremontowana łazienka w mieszkaniu Cobble Hill

Krok trzeci: licytowanie projektu (od 2 do 4 tygodni)

jeśli zdecydowałeś się na podejście projekt-oferta-Budowa do remontu, w tym momencie wystawisz projekt wielu wykonawcom,aby uzyskać najlepsze oferty.

„najważniejszą rzeczą jest stworzenie procesu ofertowego, w którym porównuje się jabłka z jabłkami”, mówi Patterson, co oznacza, że rysunki i specyfikacje twojego architekta są wystarczająco jasne i wyczerpujące, aby złożyć oferty, które wyglądają podobnie do siebie.

na tym etapie procesu renowacji potencjalni wykonawcy mogą zwrócić się do Ciebie z pytaniami i propozycjami alternatywnego podejścia—takiego jak inny warsztat Młynarski lub metoda budowy, która wymaga mniej pracy, czasu lub kosztów—i prawdopodobnie będą również korzystać z różnych formatów cenowych. Twój architekt powinien poprowadzić Cię w analizowaniu różnic między podejściem każdego wykonawcy, doświadczeniem i cenami. W zależności od złożoności projektu Przygotowanie ostatecznej oferty może potrwać od dwóch do czterech tygodni; dostępność podwykonawców i dostawców, a także ceny, to zmienne, które mogą rozciągnąć proces.

jeśli przejdziesz trasę projekt-budowa, proces będzie szybszy. W przypadku wspomnianej powyżej pary Cobble Hill ich wykonawca był w stanie uniknąć stromej krzywej uczenia się, którą często pociąga za sobą proces projekt-oferta-Budowa; przedstawił dokładną i szczegółową ofertę, wraz z raportem ryzyka przedstawiającym ekspozycję finansową właścicieli domów na przekroczenia kosztów. Następnie Yum i Borenstein współpracowali z właścicielami domów przy wyborze osprzętu i wykończenia, aby można było je zamówić i dostarczyć na czas budowy.

przedpokój Kawalerki, po remoncie

Krok czwarty: Od 8 do 16 tygodni

niezależnie od tego, czy Twoje mieszkanie jest spółdzielnią, czy mieszkaniem, będziesz musiał wystąpić do swojego budynku o pozwolenie na remont, który zostanie określony w umowie o przebudowę. Umowy te obejmują warunki ubezpieczenia, zasady pracy, depozyty zabezpieczające, procedury i harmonogramy; będziesz także musiał przedstawić zestaw planów, które jasno określają zakres projektu.

gdy twój budynek zatwierdzi remont, podpisze wnioski o pozwolenie do Departamentu budynków (DOB). Każdy remont poza dekoracyjnymi wykończeniami i wbudowanymi pracami młyńskimi będzie wymagał oficjalnych pozwoleń miejskich; pamiętaj, że jeśli mieszkasz w dzielnicy punktów orientacyjnych, Twoja aplikacja będzie również musiała udać się do Komisji Ochrony Zabytków, nawet jeśli nie są wykonywane prace na zewnątrz budynku. Wnioski o projekty, które wymagają prac zewnętrznych musi szczegółowo zarówno istniejące, jak i proponowane warunki; oczekiwać dłuższego procesu zatwierdzania tego. A nawet jeśli nie musisz przechodzić przez LPC, przygotuj się na DOB, aby zadał pytania dotyczące twojej aplikacji, a tam i z powrotem, w których pomoże Ci nawigować Twój architekt.

na tym etapie mogą pojawić się powikłania. Właściciele domów Cobble Hill, na przykład, otrzymali nieprzyjemną niespodziankę, gdy przedstawili swoje plany: bez wiedzy nich, poprzedni właściciele ich mieszkania przeprowadzili nielegalne remonty, które doprowadziły do wstrzymania, wydłużając długość ich projektu o cztery miesiące dłużej niż przewidywali.

warto również zauważyć, że nawet bez takich zatorów DOB często wiąże się z zaległościami aplikacji, zwłaszcza w sezonie remontowym, który trwa od późnej zimy do wczesnej wiosny. A ponieważ każdy dom jest inny, dokładne określenie, ile czasu zajmie zatwierdzenie, może być trudne. Dlatego tak ważne jest, aby w zespole projektowym był expeditor—którego architekt zatrudni i poprowadzi—aby pomóc ci w poruszaniu się po miejskiej biurokracji.

krok piąty: Budowa (od 3 do 6 miesięcy)

wreszcie jesteś gotowy, aby przejść do rzeczywistego remontu. Oczywiście zajmie to najwięcej czasu-od czterech do dwudziestu czterech tygodni, w zależności od projektu. Jednym z oznak dobrego wykonawcy jest to, że dostarczy on mapę drogową przedstawiającą różne kroki, aby nie było większych niespodzianek.

remont jelita rozpoczyna się od rozbiórki, od której prace przechodzą z makro do mikro skali. Surowe ramy i stolarka są instalowane, a następnie szorstka HYDRAULIKA i elektryka; w tym momencie Młynarze będą mogli wykonywać pomiary dla niestandardowych szafek. Płyty gipsowo-kartonowe są instalowane i stosowane wykończenia podłóg, a następnie szafki, oprawy oświetleniowe i armatura. Wreszcie ściany są malowane, a renowacja jest zakończona.

w przypadku mieszkania Cobble Hill budowa trwała cztery i pół miesiąca, w tym sześć tygodni opóźnień z powodu komplikacji i sezonu wakacyjnego. (Patrz fotograficzny dziennik całego procesu tutaj.) Yum pozostał pod ręką przez cały czas, aby pomóc właścicielom domów rozwiązać wszelkie problemy, które wynikły z nieprzewidzianych okoliczności.

„każdy projekt jest pod wieloma względami wyjątkowym przedsięwzięciem, a Proces jest złożony”, wyjaśnia Patterson. „Tak więc sukces projektu nie zależy od nieznanych incydentów, ponieważ są one prawie nieuniknione, ale od tego, jak Twój zespół reaguje i rozwiązuje te nieprzewidziane sytuacje.”

Krok 6: inspekcje i zamknięcie projektu (od 1 do 6 tygodni)

podczas budowy miasto przeprowadzi inspekcje hydrauliczne i elektryczne; po zakończeniu wszystkich prac nastąpi ostateczna inspekcja przed podpisaniem przez DOB podpisania remontu.

przed tą inspekcją przejdziesz przez remont ze swoim architektem, aby upewnić się, że wszystko jest w porządku. W przypadku projektu Cobble Hill, po zakończeniu budowy Borenstein, Yum skontrolował Dom, wypełnił dokumenty DOB i kazał ekspedytorowi złożyć je osobiście. Borenstein dał również właścicielom domów listę dziur, aby udokumentować wszelkie niedociągnięcia lub zaległe zadania, które musiały zostać zakończone przed złożeniem ostatecznej płatności. Zajęło to tylko dwa tygodnie, ale w niektórych przypadkach może wzrosnąć do sześciu, jeśli recenzenci planu są zajęci; to powiedziawszy, właściciele mogą nadal korzystać z mieszkania przed ostatecznym zatwierdzeniem DOB.

Ogólnie rzecz biorąc, warto pamiętać o tym, jak skomplikowany może być remont. „Renowacja nie jest jak zbudowanie gotowego samochodu w doskonałych warunkach linii montażowej, ale bardziej jak przywrócenie tego zabytkowego samochodu, pełnego uroku, ale pełnego tajemnic pod powierzchnią”, mówi Patterson. „Dlatego masz dobry zespół profesjonalistów, takich jak dobry lekarz przy stole operacyjnym, aby poradzić sobie z nieoczekiwanymi.”

każdego roku nowojorczycy marnują ponad 700 milionów dolarów po zwykłym procesie renowacji. Bolster jest inny, wykorzystując naukowe podejście, aby dopasować cię do najwyższej jakości profesjonalistów i finansowo zagwarantować, że twój projekt zostanie zrealizowany pięknie za uczciwą cenę – wszystko bez dodatkowych kosztów.

aby rozpocząć remont domu, odwiedź bolster.us lub zadzwoń (929)

więcej na ten temat:

oto ile kosztuje remont tarasu na dachu w Nowym Jorku

czy należy najpierw zatrudnić architekta lub wykonawcę?

oto ile kosztuje remont pokoju 2 pokojowego 1.5 łazienka powojenna Spółdzielnia na Upper East Side

jak znaleźć świetnego wykonawcę w Nowym Jorku

oto ile kosztuje remont przedwojennej 3-pokojowej spółdzielni w Cobble Hill na Brooklynie

ile kosztuje połączenie mieszkań w Nowym Jorku?