jak kupić porządny na aukcji

kiedy słyszymy, że nieruchomość jest sprzedawana na aukcji, pierwszą rzeczą, która przychodzi na myśl, jest to, że jest to sprzedaż w wykonaniu, w której właściciel nie mógł już sobie pozwolić na spłatę obligacji. Ale czasy się zmieniły i nasze założenia mogą być raczej błędne.

kto sprzedaje nieruchomość na aukcji?

chociaż prawdą jest, że aukcje są preferowanym sposobem sprzedaży nieruchomości, w których Obligacja zaległa, każdy właściciel domu, który chce sprzedać swoją nieruchomość, może zdecydować się wystawić nieruchomość na aukcję. W rzeczywistości ten sposób sprzedaży nieruchomości znacznie się zwiększył, ponieważ ma z tym określone korzyści. W USA aukcje są bardzo popularnym sposobem sprzedaży nieruchomości trwałych, a w Australii ponad 80% wszystkich nieruchomości jest sprzedawanych na aukcjach.

w jaki sposób kontrolowany jest proces aukcji?

Aukcjoner, który sprzedaje nieruchomość jest klasyfikowany w Republice Południowej Afryki jako Agent nieruchomości w kategoriach Estate Agent Affairs Act z 1976 roku, i dlatego musi być zarejestrowany jako taki i posiadać ważny certyfikat funduszu wierności. Kiedy masz do czynienia z Aukcjonerem, najlepiej szukać kogoś, kto jest członkiem południowoafrykańskiego Instytutu Aukcjonerów, a także południowoafrykańskiej Rady ds. Agencji Nieruchomości.

jak kupić nieruchomość na aukcji?

jeśli nigdy wcześniej nie byłeś na aukcji nieruchomości i nie wiesz, jak działa proces, czas odrobić pracę domową.

kluczem do sukcesu jest przygotowanie

czytanie takich artykułów jest dobrym sposobem na zwiększenie wiedzy. Następnie, w celu odbycia praktycznego szkolenia, weź udział w kilku aukcjach nieruchomości, na których po prostu obserwujesz cały proces. Jeśli masz jakieś pytania, Aukcjoner zazwyczaj chętnie na nie odpowie po zakończeniu aukcji. Aby znaleźć nieruchomości, które Cię interesują, możesz spojrzeć na ogłoszenia w lokalnych mediach i w Internecie. Aukcjonerzy będą mieli również listę nadchodzących aukcji, które można sprawdzić.

podgląd nieruchomości

nikt nie może oczekiwać, że kupisz nieruchomość na aukcji, nie mając możliwości sprawdzenia nieruchomości. Zazwyczaj Dom Aukcyjny będzie miał datę oglądania, w której można sprawdzić nieruchomość. Zrób to jak należy!

Zadaj aukcjonerowi tyle pytań, ile chcesz; porozmawiaj z właścicielami, jeśli są dostępni, porozmawiaj z sąsiadami i przyjrzyj się okolicy. Zbierz jak najwięcej informacji. Uzyskaj wcześniej od aukcjonerów warunki sprzedaży, które Cię interesują, a także kopię ich polityki operacyjnej, abyś mógł być odpowiednio przygotowany.

konsekwencje finansowe-czy muszę płacić gotówką?

duża różnica między kupnem domu na aukcji a kupnem za pośrednictwem normalnych kanałów polega na tym, że w przypadku aukcji nie może być żadnych warunków. Nie możesz kupić nieruchomości na aukcji pod warunkiem, że bank udzieli ci kredytu hipotecznego. Jednak 95% całej sprzedaży aukcyjnej jest finansowane przez finansowanie obligacji, więc nie tylko kupujący gotówkę mogą kupić nieruchomość na aukcji.

na aukcji musi być dostępna tylko wymagana wpłata w formie czeku gwarantowanego przez bank lub gotówki; wynosi ona zwykle od pięciu do dziesięciu procent. Ustal przed czasem, jaki rodzaj płatności jest akceptowany przez Aukcjonera.

musisz wiedzieć wcześniej, że będziesz kwalifikować się do obligacji dokonując umów obligacji z bankiem przed sprzedażą. Jeśli Twoja oferta zostanie przyjęta na aukcji, będziesz prawnie zobowiązany do zakupu nieruchomości-musisz mieć 100% pewności, że finanse nie będą problemem.

zdecyduj więc, jaka będzie maksymalna kwota, na którą złożysz ofertę przed aukcją, a następnie trzymaj się jej – nie daj się złapać w chwili i nie angażuj się.

kto płaci prowizję?

kiedy kupujesz nieruchomość za pośrednictwem Agenta Nieruchomości, sprzedawca płaci prowizję agenta. W przypadku aukcji kupujący jest zobowiązany do zapłaty prowizji od sprzedaży na rzecz Aukcjonera. Uzyskaj szczegółowe informacje na ten temat od prowadzącego aukcję.

wreszcie-dzień aukcji

jeśli wykonałeś odpowiednie przygotowanie, możesz liczyć na emocje związane z aukcją. Co należy zrobić w tym dniu?

1. Bądź tam wcześniej i zarejestruj się. Musisz zarejestrować się jako oferent, a otrzymasz kartę oferenta i wiosło z numerem swojego oferenta. Przed oficjalnym startem licytator poda informacje takie jak numer działki i opis-upewnij się, że licytujesz odpowiednią nieruchomość! Zwykle jest czas przeznaczony na pytania; zapytaj, czy coś nadal ci przeszkadza.

2. Licytacja w końcu ruszyła-ważne rzeczy do zapamiętania:

– Podnieś rękę lub wiosło, jeśli chcesz licytować;

– podaj wyraźnie kwotę – nawet krzycz, jeśli musisz;

– nawiązać kontakt wzrokowy z Aukcjonerem, aby upewnić się, że zaakceptuje on Twoją ofertę;

– jeśli licytacja przekracza Twój limit, wyraźnie powiedz” NIE”, gdy Aukcjoner Cię o to poprosi.

– CO TERAZ?

Jeśli ostateczna oferta zostanie Ci przyznana, podpiszesz warunki sprzedaży, wpłacisz depozyt i uzgodnisz, w jaki sposób zapłacisz należne saldo.

kupno domu na aukcji nie gwarantuje Ci okazji, ale nadal możesz go kupić za znacznie mniej, więc odrób pracę domową i zobacz, co jest dostępne. Teraz okazje są rzeczywiście dostępne dla wykwalifikowanych nabywców. Czas ma kluczowe znaczenie, jeśli chodzi o kupowanie na aukcji. Istnieje wiele kroków, które należy podjąć, zanim będziesz w stanie dokonać udanego zakupu.

1. Uzyskanie kopii katalogów aukcyjnych;

2. Wybierz interesującą Cię nieruchomość;

3. Badania obszaru i nieruchomości;

4. Odwiedź i sprawdź teren i nieruchomość;

5. Sprawdź pakiet prawny;

6. Ustal listę nieruchomości do licytacji;

7. Powtórz dla wszystkich interesujących właściwości;

8. Przejdź do aukcji-licytuj.

trasa aukcji może nie zawsze skutkować najlepszą ceną

w panujących warunkach rynkowych zbycie nieruchomości komercyjnej w drodze licytacji nie zawsze może przynieść pożądany rezultat. Wielu sprzedawców jest namawianych do wystawiania swoich nieruchomości na aukcję z założeniem, że to zmaksymalizuje ich cenę, jednak ceny minimalne niekoniecznie są spełnione.

„zazwyczaj na aukcji, jeśli cena minimalna nie zostanie osiągnięta, sprzedawca ma od 24 do 48 godzin na zaakceptowanie lub odrzucenie najwyższej oferty”. Powoduje to dużą presję na sprzedającego, aby przyjął ofertę, która jest niższa niż pierwotna cena minimalna — co może być dalekie od zmaksymalizowanej ceny sprzedaży, którą Sprzedający mógł być kuszony na początku.

dzisiejsi kupujący są dobrze poinformowani i generalnie szukają dobrego zakupu, który zapewni również solidne zwroty. Lokalni inwestorzy są świadomi i nie będą naiwnie kupować czegoś na aukcji, co nie daje solidnego zysku, który obecnie wynosi w okolicach 10% do 11% za dobrą nieruchomość komercyjną. Agenci nieruchomości preferują konwencjonalne metody sprzedaży nieruchomości, w których mogą negocjować umowę w profesjonalny i bezciśnieniowy sposób, w którym mogą działać w imieniu sprzedającego i jak tylko otrzymają mandat, mogą rozpocząć negocjacje i ujawnić prawdziwą, wewnętrzną wartość nieruchomości w połączeniu z jej potencjałem inwestycyjnym i / lub dochodowym.

fundamenty Nieruchomości, choć nie są na niezrównoważonym poziomie pływających w ostatnich latach, nadal utrzymują się na większości obszarów nieruchomości komercyjnych ” jednak popyt zmiękł na pewne przestrzenie i nastąpił wpływ na Księgi nieściągalnych długów. Giełdowe spółki nieruchomości zaczną odzwierciedlać to w swoim wzroście, który będzie słabszy w porównaniu z wysokim poziomem z ostatnich kilku lat. Notowane spółki nieruchomości mają tendencję do finansowania w dłuższych okresach, a teraz trudno jest uzyskać długi datowane. Podczas gdy krótkoterminowe stopy procentowe spadają, stopy procentowe faktycznie wzrosły w przypadku finansowania długoterminowego. Banki wymagają wyższych marż, a także bardziej ostrożnych wymogów kredytowych.

„pomogłoby, gdyby rynek kapitałowy się poprawił, a marże wróciłyby do bardziej normalnego poziomu, przywracając na rynek płynność. Utrzymujące się niższe stopy procentowe zapewnią lepsze fundamenty dla sektora nieruchomości”.

co zrobić na aukcji nieruchomości?

– podczas rejestracji poproś o kopię Warunków Sprzedaży i dokładnie je sprawdź;

– Zadaj aukcjonerowi lub zespołowi Alliance Group wszelkie istotne pytania przed sprzedażą;

– Zadaj odpowiednie pytania w wyznaczonej turze pytań;

– Sprawdź nieruchomość w pełni przed rozpoczęciem sprzedaży;

-pamiętaj, że sprzedaż aukcyjna nie jest zawieszająca i „voetstoots”.

– oglądaj, słuchaj, pytaj i licytuj tylko wtedy, gdy czujesz się komfortowo;

– rozlicz się natychmiast po dokonaniu zakupu ruchomości lub mienia.

pamiętaj:

– prowizja i podatki mogą być płatne powyżej Twojej ceny ofertowej;

– wszystkie nasze aukcje są nagrywane w celu uniknięcia nieporozumień i sporów. Każda aukcja jest kontrolowana;

– nasi aukcjonerzy są wyszkolonymi i wykwalifikowanymi członkami South African Institute of Auctioneers i South African Estate Agency Affairs Board;

– wszystkie depozyty są wpłacane na ważne rachunki powiernicze zgodnie z odpowiednimi przepisami;

– aby zarejestrować się w aukcjonerach, umieścimy Cię na naszej bazie klientów e-mail i SMS „Alert Aukcyjny”;

– aby regularnie odwiedzać naszą stronę internetową, aby uzyskać więcej informacji o zbliżających się wyprzedażach aukcyjnych;

– zgodnie ze ścisłą zasadą nie przyjmujemy gotówki, w całości lub w części, podczas jakiejkolwiek sprzedaży aukcyjnej;

– aby dokonać ustaleń finansowych przed sprzedażą aukcyjną.

wymogi prawne

Ustawa o Agencji Nieruchomości 112 z 1976 r. reguluje każdą osobę, która utrzymuje się jako osoba, która bezpośrednio lub pośrednio reklamuje, że na polecenie lub w imieniu jakiejkolwiek innej osoby sprzedaje lub publicznie wystawia na sprzedaż Nieruchomości. Aukcjonerzy, którzy sprzedają nieruchomość wyraźnie wchodzą w zakres definicji pośrednika w obrocie nieruchomościami i muszą być zarejestrowani w zarządzie agencji nieruchomości, a także muszą posiadać ważny certyfikat funduszu wierności.

źródło: Dzień Roboczy

Uprzejmość: Agent-oficjalna publikacja Zarządu ds. Agencji Nieruchomości

„Przywracanie przeszłości, budowanie przyszłości i kierowanie branży nieruchomości ku profesjonalizmowi”