co oznacza podział?
podział jest wtedy, gdy dzielisz ziemię na dwie lub więcej sekcji, zazwyczaj z pomysłem sprzedaży niektórych, jeśli nie wszystkich, wynikowych sekcji.
proces podziału dzieli się na trzy główne rodzaje własności gruntów.
główne rodzaje podziału nieruchomości w Nowej Zelandii
- opłata prosta – najczęstsza forma podziału. Dzieli istniejącą nieruchomość na dwie lub więcej sekcji.
- Tytuł lokalu-daje to indywidualne tytuły lokalom mieszkalnym nad istniejącym kawałkiem ziemi. Lokale mieszkalne mają charakter korporacyjny, a jednostki zwykle dzielą się na wspólne nieruchomości, takie jak podjazdy, ogrody itp.
- Cross-lease-niegdyś wspólny rodzaj podziału nieruchomości. Cross-lease jest, gdy leasing jest tworzony na każdej jednostce, która jest nazywana „mieszkanie”. Każdy właściciel mieszkania ma współwłasność nieruchomości, a przed wykonaniem jakichkolwiek zewnętrznych prac budowlanych lub deweloperskich musisz uzyskać zgodę sąsiada.
dowiedz się więcej o tytułach nieruchomości w programie Canstar:
sprawdź przewodnik Canstar po tytułach nieruchomości NZ
co należy wziąć pod uwagę podczas dzielenia
proces podziału jest długi i kosztowny, więc naprawdę ważne jest, aby odrobić pracę domową i dobrze zrozumieć, co się z tym wiąże, zanim zaczniesz. Upewnij się, że sprawdzasz wymagania dotyczące podziału w swojej lokalnej Radzie, ponieważ Każdy region ma swoje własne zasady i przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego. Według Rady Auckland, oto kilka kluczowych kwestii, gdy myślimy o podzieleniu nieruchomości:
dowiedz się o ogólnych kosztach związanych z podzielaniem nieruchomości
koszt podzielenia gruntów może się znacznie różnić w zależności od czynników, takich jak koszt wszelkich problemów związanych z infrastrukturą. Jako przybliżony przewodnik, standardowy podział nieruchomości na dwie części w Auckland będzie kosztować między $120,000 – $150,000. Koszt ten obejmuje zatwierdzoną zgodę, nowy certyfikat tytułu, opłaty zawodowe i inne wymagania.
możesz również ogólnie oczekiwać, że ten całkowity koszt obejmuje:
- koszty przetwarzania zgody
- opłaty za wkład rozwojowy
- połączenia infrastrukturalne (woda, energia, komunikacja itp.)
- podjazdy i dostęp
- opłaty Zawodowe (geodeci, planiści, prawnicy, inżynierowie itp.)
- opłaty za informacje o Ziemi Nowa Zelandia
zaangażuj licencjonowanego geodetę
licencjonowany geodeta da ci przewodnik po całkowitych kosztach procesu podziału, jak długo to potrwa i co się z tym wiąże.
geodeci mogą również pomóc w wielu kluczowych aspektach, w tym:
- przygotowanie projektu podziału dla twojej nieruchomości
- zasady podziału nieruchomości, specyficzne dla miasta lub obszaru, w którym działasz
- podział na strefy
- Wyjaśnienie potrzeby podłączenia wody deszczowej, ścieków, kanalizacji
- Identyfikacja zasilania, wody, połączeń telefonicznych
- dostęp do pojazdu
- zapewnienie szczegółowego podziału wszystkich kosztów podziałów związanych z podziałem sekcji od etapu projektowania, zgody i rozwoju, aż do wydania nowych tytułów
dowiedz się, jak będziesz korzystać twoja podzielona nieruchomość
istnieje wiele różnych powodów podziału nieruchomości, więc upewnij się, że jesteś jasny, dlaczego podjąłeś decyzję i jakie są Twoje plany dotyczące wynikowych działek.
zastanów się, czy zamierzasz:
- podziel działkę (tylko) do sprzedania
- Zbuduj nowy dom na działce podzielonej do sprzedania
- Zbuduj dodatkowy dom na działce podzielonej do użytku rodzinnego lub jako inwestycja
- podziel działkę, na której już istnieją domy, lub uzyskano zgodę na użytkowanie gruntów umożliwiającą budowę nowych domów
w zależności od twoich zamiarów, oprócz zgody na podział, przed rozpoczęciem prac budowlanych możesz potrzebować dodatkowych zgód na użytkowanie gruntów i zgód budowlanych. Więc upewnij się, że sprawdzasz, co jest wymagane w lokalnej Radzie.
pamiętaj o tym, co jest wymagane w zakresie dostępu do dróg i usług w podzielonej nieruchomości
nowe witryny utworzone przez dowolny podział muszą być serwisowane, aby upewnić się, że:
- istnieje odpowiedni dostęp do pojazdów
- można odpowiednio zarządzać ściekami i wodą opadową
- można utworzyć połączenia wodne, telekomunikacyjne i energetyczne
bardzo ważne jest uwzględnienie w obliczeniach wszelkich kosztów instalacji infrastruktury. Zanim rozpocznie się jakakolwiek budowa, może być również konieczne ubieganie się o aprobaty inżynierskie.
dowiedz się od swojej rady lokalnej, czy musisz płacić składki na rozwój
w wielu przypadkach musisz zapłacić opłatę za składkę na rozwój do swojej rady lokalnej. Wkłady na rzecz rozwoju pomagają odzyskać koszty infrastruktury, którą Rada zapewnia w celu wspierania wzrostu gospodarczego w swoim regionie. Opłata zależy od liczby mieszkań mieszkalnych, które są zaangażowane w projekt podziału.