gdy przeglądasz lokalizacje, jedna rzecz może być na pierwszym planie: wynajem. Na ile czynszu może pozwolić sobie Twoja firma? Czy powinieneś zapłacić więcej za ładniejszą lokalizację? Czy uda Ci się uciec z lokalizacją z niższym kosztem wynajmu?

większość ludzi chce płacić jak najmniej za wynajem bez straszenia klientów. Chcesz niedrogiej przestrzeni, która jest dostępna i przyjazna. Twój budżet i koszty operacyjne, wraz z ruchem w lokalizacji, będą miały wpływ na to, ile powinieneś wydać na czynsz.

dowiedz się więcej o czynszu komercyjnym i jak znaleźć na jaki czynsz cię stać.

Powierzchnia użytkowa a powierzchnia czynszowa: jaka jest różnica?

najpierw porozmawiajmy o tym, jak większość właścicieli oblicza czynsz. Być może słyszałeś warunki użytkowe i czynszowe stóp kwadratowych. Twój czynsz komercyjny zostanie określony przez stopy kwadratowe do wynajęcia. Co za różnica?

• użyteczne stopy kwadratowe: przestrzeń, którą faktycznie zajmie Twoja firma, to powierzchnia użytkowa. Obejmuje to takie obszary, jak prywatne łazienki i szafy.
• : Stopy kwadratowe do wynajęcia obejmują użyteczne stopy kwadratowe i procentowy udział we wszystkich wspólnych powierzchniach. Płacisz za powierzchnie wspólne z udziałem proporcjonalnym do ilości powierzchni, którą wynajmujesz. Przykładami wspólnych obszarów są łazienki, windy, klatki schodowe, korytarze i wspólne przestrzenie spotkań w budynku.

Znajdź czynsz komercyjny na metr kwadratowy

jeśli chodzi o powierzchnie wspólne, właściciele użyją współczynnika obciążenia przy obliczaniu powierzchni do wynajęcia. Aby znaleźć współczynnik obciążenia, zostaną one podzielone stopy kwadratowe budynku do wynajęcia przez stopy kwadratowe użytkowe.

stopy kwadratowe budynku do wynajęcia / stopy kwadratowe budynku do wynajęcia = współczynnik obciążenia

Powierzchnia użytkowa każdego najemcy jest mnożona przez ten współczynnik obciążenia, aby znaleźć powierzchnię kwadratową do wynajęcia, z której korzysta.

Powierzchnia użytkowa najemcy x współczynnik obciążenia = Powierzchnia użytkowa najemcy

po znalezieniu powierzchni użytkowej najemcy jest ona mnożona przez stawkę czynszu, aby wygenerować miesięczną lub roczną kwotę czynszu.

stopy kwadratowe x Stawka najmu = miesięczny czynsz

Jak obliczyć sprzedaż za stopę kwadratową

najemcy komercyjni powinni być w stanie wydać na czynsz od 5% do 10% sprzedaży brutto za stopę. Twoja sprzedaż brutto podzielona przez metr kwadratowy lokalizacji da ci sprzedaż na metr kwadratowy.

sprzedaż brutto / powierzchnia = sprzedaż na stopę kwadratową

na przykład szacujesz, że Twoja firma zarobi 300 000 USD rocznie w całkowitej sprzedaży, a patrzysz na powierzchnię o powierzchni 1500 stóp kwadratowych. Na tej podstawie zarobiłbyś 200 dolarów za metr kwadratowy sprzedaży.

porównanie kosztów wynajmu

porównując nieruchomości, będziesz chciał obliczyć procent swojego dochodu, który pójdzie na wynajem, aby znaleźć najlepszą ofertę. Jeśli powierzchnia wymieniona powyżej jest w cenie wynajmu 20 USD za metr kwadratowy, możesz podzielić ją przez 200 USD sprzedaży za metr kwadratowy. Dzięki tej formule możesz zobaczyć, że zapłacisz 10% dochodu Twojej firmy na czynsz.

czynsz za metr kwadratowy / sprzedaż za metr kwadratowy = budżet wynajmu

znajdując ten procent, będziesz mógł sprawdzić, czy kwota czynszu mieści się w Twoim budżecie i porównać ją z punktem odniesienia w branży. Jeśli budżet wynajmu jest znacznie większy niż poziom odniesienia w Twojej branży, możesz zapoznać się z innymi opcjami nieruchomości komercyjnych.

Ruch uliczny & koszty reklamy

podzieliliśmy się, jak znaleźć różne kwoty czynszu, które można wykorzystać do określenia, na co można sobie pozwolić na podstawie wydatków i szacowanej sprzedaży. Co jeszcze może wpłynąć na koszty wynajmu? Korki. Jak zwiększyć ruch? Reklama.

ruch i reklama idą w parze. Kiedy reklamujesz, przyprowadzasz klientów do swoich drzwi; jednak koszty reklamy mogą zająć dużą część Twojego budżetu. Ile musisz wydać na reklamę, pomoże Ci określić, na ile możesz sobie pozwolić na wynajem.

lokalizacja budynku wpływa na ilość ruchu, który otrzymuje i ilość reklam, które musisz zrobić.

• obszar o dużym natężeniu ruchu: jeśli lokalizacja znajduje się w pobliżu obszaru o dużym natężeniu ruchu, może to zrekompensować koszty reklamy. Najemcy kotwiczni, tacy jak działy lub sieci handlowe, mogą zwiększyć ruch w Twojej firmie. Większy ruch pozwala wydawać mniej na reklamę, dzięki czemu można płacić za wyższy czynsz.
• obszar o małym natężeniu ruchu: z drugiej strony możesz być skłonny wydać znacznie mniej na wynajem, jeśli lokalizacja nie generuje dużego ruchu samodzielnie. Niższy czynsz pomoże Ci zaoszczędzić pieniądze na reklamę, która przyciągnie klientów do Twojej firmy i pomoże Ci osiągnąć zysk.

koszt wynajmu

czynsz to tylko jedna część kosztów wynajmu. Patrząc na lokalizacje, warto pamiętać o innych wydatkach. Oprócz czynszu podstawowego Twoja firma będzie musiała płacić za takie rzeczy, jak opłaty za utrzymanie wspólnej powierzchni, ubezpieczenie nieruchomości, podatki od nieruchomości i media.

to, co możesz wydać na wynajem, zależy od rocznych wydatków i zysków Twojej firmy. Chcesz znaleźć przestrzeń dla swojego biznesu, na którą cię stać?

w Commercial One Brokers możemy pomóc w podjęciu świadomej decyzji w sprawie następnej lokalizacji. Skontaktuj się z nami lub zadzwoń pod numer 417-334-3149 w sprawie nieruchomości komercyjnych w Branson, MO.

Zobacz nasze oferty, aby zobaczyć, co jest obecnie na rynku w Branson!