licencjonowani conveyancers są specjalistami w dziedzinie prawa nieruchomości, pracującymi w imieniu klientów kupujących lub sprzedających nieruchomości w Anglii i Walii

jako wykwalifikowany, profesjonalny prawnik nieruchomości, specjalizujesz się w prawie nieruchomości i będziesz pracować w imieniu klientów kupujących lub sprzedających domy, mieszkania, lokale użytkowe lub grunty w Anglii i Walii. Zajmujesz się wszystkimi kwestiami prawnymi, administracyjnymi, finansowymi i zapytaniami związanymi z transakcją nieruchomości.

rola obejmuje przetwarzanie i uzgadnianie umów hipotecznych i najmu, organizowanie transferów i obsługę innych dokumentów, które sprzedawcy muszą podpisać przy zakupie nieruchomości. Będziesz również doradzał klientom w zakresie technicznej treści dokumentów i ich konsekwencji finansowych. Użytkownik może działać w imieniu sprzedającego lub kupującego, a w pewnych okolicznościach zarówno w ramach tej samej transakcji.

obowiązki

jako licencjonowany conveyancer musisz:

• badaj informacje i komunikuj się z klientami i innymi osobami osobiście, przez telefon, listownie lub e-mail
• korzystaj z skomputeryzowanego systemu zarządzania sprawami, ponieważ zadania związane z przekazywaniem pieniędzy są coraz częściej realizowane online
• przyjmuj instrukcje od klientów
• staraj się chronić interesy klientów przez cały czas, jednocześnie zapobiegając potencjalnym oszustwom i praniu pieniędzy
• wyślij warunki zaangażowania i szacunki opłat i wypłat
• uzyskanie lub sprawdzenie dokumentów ewidencji gruntów lub aktów własności (jeśli grunt jest niezarejestrowany)
• sporządzać lub sprawdzać umowy sprzedaży i uzgadniać Warunki z przewoźnikiem działającym na rzecz drugiej strony transakcji
• zestawiać i wysyłać lub sprawdzać dokumenty prawne i finansowe wspierające
• zajmować się wszystkimi aspektami finansowymi transakcji
• wymieniać umowy i sfinalizować transakcję
• jeśli nieruchomość jest dzierżawiona, uzyskać zgodę właściciela Na sprzedaż lub zmianę hipoteki i zająć się podziałem czynszu i opłaty serwisowe.

konkretne zadania związane z transakcjami zakupu obejmują:

• Przeprowadzanie i sprawdzanie przeszukań przed zawarciem umowy poprzez sprawdzanie, czy nieruchomość jest objęta propozycjami władz lokalnych, umowami najmu, służebnościami lub przymierzami, hipotekami, podatkiem od gruntów, podatnością na zalanie lub osiadanie, lub odpowiedzialnością za niesprawne konstrukcje budowlane i naprawy
• otrzymuj i sprawdzaj instrukcje dotyczące kredytu hipotecznego od kredytodawców i podejmuj wymagane zadania
• przygotuj akty przeniesienia i hipoteki
• otrzymuj fundusze hipoteczne
• zapłać podatek skarbowy i zajmij się rejestracją klienta i pożyczkodawcy w rejestrze gruntów.

wynagrodzenie

• typowe wynagrodzenie początkowe dla stażystów lub nowo wykwalifikowanych pracowników transportowych może wynosić od £16,000 do £24,000.
• po kwalifikacji i z około trzyletnim doświadczeniem, Twoje wynagrodzenie może wynosić od £25,000 do £50,000.
• na stanowiskach kierowniczych wyższego szczebla możesz oczekiwać, że zarobisz od 35 000 do 55 000 funtów, z potencjałem zarobienia 60 000 lub więcej jako partner lub właściciel firmy transportowej.

wynagrodzenia różnią się znacznie w zależności od statusu, regionu i rodzaju pracodawcy.

łączne zarobki zatrudnionych pracowników mogą być podwyższone o wypłatę prowizji. Duże kancelarie prawne mogą oferować znaczne korzyści, takie jak ubezpieczenie zdrowotne, składkowe systemy emerytalne i członkostwo w siłowni.

dane o dochodach mają jedynie charakter orientacyjny.

godziny pracy

czas pracy wynosi zazwyczaj 37 godzin tygodniowo, prawdopodobnie z dodatkowymi godzinami. Niektóre firmy są otwarte w godzinach wieczornych lub w weekendy.

praca w niepełnym wymiarze godzin i dzielenie się pracą są możliwe.

czego się spodziewać

• praca jest biurowa i obejmuje współpracę z kolegami, klientami i innymi profesjonalistami.
• Samozatrudnienie i niezależna praca są powszechne, a wielu doświadczonych przewoźników tworzy własne praktyki.
• oferty pracy są dostępne w większości miast w Anglii i Walii, ale w niektórych regionach kraju jest więcej licencjonowanych przewoźników niż w innych, szczególnie w Londynie i na południowym wschodzie.
• Conveyancing może być również wykonywany przez prawnika, paralegal lub chartered Legal executive (Anglia I Walia). Conveyancing w Szkocji jest zwykle obsługiwany przez prawników. Aby uzyskać więcej informacji, zobacz Solicitor, Scotland lub Law Society Of Scotland.
• czasami możesz potrzebować podróży w ciągu dnia roboczego, aby odwiedzić klientów i innych specjalistów od nieruchomości. Nocna nieobecność w domu jest rzadko wymagana, a praca za granicą lub podróż jest bardzo mało prawdopodobna.

Kwalifikacje

chociaż ten obszar pracy jest otwarty dla wszystkich absolwentów, stopień, HND lub stopień Fundacji w jednym z następujących przedmiotów może zwiększyć twoje szanse:

• Rachunkowość i finanse
• biznes i zarządzanie
• Gospodarka gruntami, nieruchomościami lub nieruchomościami
• prawo lub studia prawnicze
• planowanie
• Geodezja.

aby zostać licencjonowanym przewoźnikiem w Anglii i Walii, musisz przejść Kwalifikacje Council for Licensed Conveyancers (CLC), które zwykle są odbierane podczas pracy. Obejmuje to:

• zarejestrowanie się jako student w CLC
• Ukończenie 1200 godzin szkolenia praktycznego, praca pod nadzorem wykwalifikowanego pracodawcy, takiego jak prawnik lub w pełni wykwalifikowany conveyancer
• zdanie egzaminów poziomu 4 i poziomu 6 CLC, które mogą być studiowane w niepełnym wymiarze godzin lub poprzez kształcenie na odległość. Dyplom poziomu 4 można ukończyć w ramach programu praktyk zawodowych.

szczegółowe informacje na temat zaangażowanych modułów oraz lista akredytowanych instytucji i dostawców kursów kształcenia na odległość można znaleźć na stronie internetowej CLC.

jeśli ukończysz poziom 4, ale nie Poziom 6, jesteś uprawniony tylko do pracy jako technik transferu, wspierając pracę w pełni wykwalifikowanego prawnika nieruchomości.

Nierejestrowane wejście na szkolenie i egzaminy CLC jest możliwe, ponieważ minimalne wymagania wejściowe to cztery egzaminy GCSE (stopnie od A do C), w tym angielski, A osobiste cechy i umiejętności są często ważniejsze niż przedmioty, które studiowałeś. Jednak wielu licencjonowanych przewoźników jest wykwalifikowanymi radcami prawnymi lub chartered legal executives.

jeśli wcześniej miałeś trudności finansowe lub miałeś wyroki skazujące, możesz zostać zdyskwalifikowany z wjazdu. Aby uzyskać więcej informacji, skontaktuj się z CLC.

większość studentów trwa od trzech do czterech lat, aby ukończyć szkolenie praktyczne i egzaminy, chociaż jest to możliwe w ciągu dwóch lat.

gdy to zrobisz, możesz uzyskać pierwszą licencję – pozwalającą na oferowanie usług za pośrednictwem pracodawcy.

dzięki dodatkowemu doświadczeniu i szkoleniu możesz uzyskać licencję menedżera, która pozwoli Ci na samozatrudnienie lub nawiązanie współpracy.

przekazywanie praktyk zawodowych, takich jak te świadczone przez Instytut praktyk zawodowych, zwykle trwa od jednego do pół do trzech lat dla osób z pewnym doświadczeniem prawnym lub dyplomem prawniczym i do pięciu lat dla osób bez.

umiejętności

musisz pokazać:

• umiejętność skutecznego doradzania i negocjowania
• umiejętność rozumienia i wyjaśniania prawnych aspektów technicznych
• dobre umiejętności pisania raportów
• zainteresowanie prawem własności
• umiejętność starannej i dokładnej pracy w ramach profesjonalnego Kodeksu postępowania
• umiejętność rozwiązywania problemów
• zainteresowanie badaniami
• umiejętność numeryczna
• dyskrecja i szacunek dla poufności klienta
• umiejętność pracy pod presją
• podstawowe umiejętności informatyczne.

doświadczenie zawodowe

Wcześniejsze doświadczenie zawodowe zdobyte w praktyce Radcy Prawnego, dewelopera, Towarzystwa budowlanego lub banku – szczególnie w roli sekretarza prawnego lub biegłego rewidenta – może być korzystne, choć nie jest niezbędne.

jednak zanim będziesz mógł ubiegać się o pierwszą licencję kwalifikującą do wykonywania zawodu prawnika CLC, musisz ukończyć 1200 godzin praktycznego doświadczenia.

dowiedz się więcej o różnych rodzajach dostępnych praktyk i staży.

pracodawcy

wielu pracodawców chce, aby ich przewoźnicy byli regulowani przez CLC, ponieważ daje to klientom gwarancję dobrych standardów w praktyce zawodowej.

zdecydowana większość posiadaczy pierwszych licencji pracuje w kancelariach prawniczych, ale istnieje również możliwość pracy w wielu innych organizacjach, w tym:

• lotniska
• banki
• towarzystwa budowlane
• działy służby cywilnej
• spółdzielnie mieszkaniowe
• samorządy – w działach obsługi korporacyjnej, planowania lub prawnych
• firmy deweloperskie
• Koleje.

niektórzy doświadczeni przewoźnicy, którzy uzyskali licencję menedżera, prowadzą własną prywatną firmę transportową, prawdopodobnie z jednym lub dwoma partnerami, i być może zatrudniają niewielki zespół pracowników. Inni są samozatrudnieni i pracują na zasadzie freelance lub konsultacji.

Szukaj ofert pracy na:

• BCL Legal Recruitment
• Jobsite – legal jobs
• legal Week Jobs
• PropertyJobs.Legal
• Simply Law Jobs
• Totally Legal

rozwój zawodowy

pierwszym krokiem w karierze licencjonowanego conveyancera jest zdobycie kwalifikacji CLC i uzyskanie pierwszej licencji na praktykę. Gdy już to zrobisz, możesz zacząć budować na swoim doświadczeniu.

możesz wypełnić dodatkową kwalifikację, aby poradzić sobie z spadkiem, procesem prawnym, który ma miejsce po śmierci kogoś.

posiadając doświadczenie w pracy kwalifikowanej, możesz ubiegać się o licencję menedżera, umożliwiającą podjęcie pracy na własny rachunek lub nawiązanie partnerstwa, pracując w domu lub w praktyce.

licencjonowani przewoźnicy są zobowiązani do podjęcia okresów ciągłego rozwoju zawodowego (CPD). CLC stanowi, że posiadacze pierwszej licencji muszą przepracować co najmniej sześć godzin CPD rocznie, podczas gdy posiadacze licencji menedżera muszą przepracować co najmniej 12 godzin. Posiadacze licencji menedżera muszą również posiadać ubezpieczenie od Odpowiedzialności Zawodowej i wnosić wkład do funduszu kompensacyjnego CLC.

perspektywy kariery

w zależności od wielkości organizacji, w której pracujesz, możesz znaleźć możliwości rozwoju lub zmienić pracę.

jako pierwsza osoba posiadająca licencję możesz przejść do obowiązków nadzorczych, być może kierując zespołem ds. nieruchomości składającym się z pracowników prawnych i administracyjnych. Z licencją menedżera możesz założyć samodzielnie.

istnieje również kilka możliwości pracy jako locum.

alternatywnie, dzięki dodatkowemu specjalistycznemu szkoleniu, możesz przejść do innej, ale pokrewnej kariery, takiej jak:

• radca prawny
• księgowy
• doradca finansowy
• ubezpieczenia
• Agent nieruchomości
• urzędnik państwowy.