wszyscy żyjemy dłużej-według Urzędu Statystycznego, kobiety mają żyć około 20 lat po przejściu na emeryturę, a mężczyźni-15 lat.

to jest w ostrym kontraście do około 70 lat temu, kiedy była bardzo mała różnica między oczekiwaną długością życia a tym, kiedy ktoś zakończył pracę.

w rezultacie Rynek nieruchomości emerytalnych znacznie wzrósł w ostatnich latach.coraz więcej osób chce zainwestować w nieruchomość, z której mogą cieszyć się emeryturą, być może z pewną gotówką uwolnioną po sprzedaży starego domu rodzinnego.

Nieruchomości emerytalne często mają wiele doskonałych udogodnień-niektóre z najwyższej klasy obiektów w Wielkiej Brytanii mają na przykład baseny, salony i kawiarnie.

ludzie są również przyciągani do tego sposobu życia, ponieważ oferuje wsparcie, ale także niezależność – nadal masz własny dom we Wspólnocie podobnie myślących ludzi, którzy podzielają twoje zainteresowania.

oczywiście istnieje również siatka bezpieczeństwa na przyszłość, z dobrą dostępnością i oferowaną opieką na miejscu.

jednak w wyniku tych dodatkowych korzyści z nieruchomości emerytalnej istnieje wiele problemów, o których należy pamiętać, szukając zakupu domu w jednym z tych wydarzeń – i wiele pułapek, o których należy pamiętać, aby nie zostać złapanym – lub pozostawionym z kieszeni.

Sprawdź swoją dzierżawę
większość nieruchomości emerytalnych jest sprzedawana na zasadzie dzierżawy-i najlepiej, ta dzierżawa powinna być na 999 lat, która jest oferowana z nowo wybudowaną nieruchomością dzierżawną. Jednak wiele nieruchomości emerytalnych może być oferowanych na sprzedaż z 99-letnią dzierżawą lub mniej.

te umowy najmu skracają długość, chyba że zostaną przedłużone, co może być potencjalnie kosztownym procesem, a im krótsza umowa najmu, tym mniej atrakcyjna może wyglądać nieruchomość, jeśli chodzi o odsprzedaż.

nie daj się zaskoczyć czynszem gruntowym
jak być może widziałeś, czynsze gruntowe trafiły na pierwsze strony gazet w ostatnich latach, po tym jak deweloperzy zaczęli zawierać klauzule w umowach najmu, co oznaczało, że czynsz gruntowy wzrósł – czasami podwajając się co dziesięć lat.

Jest jednak mało prawdopodobne, aby miało to wpływ na wiele istniejących nieruchomości emerytalnych i ważne jest, aby sprawdzić, ile wynosi czynsz gruntowy i czy prawdopodobnie wzrośnie w nadchodzących latach.

Sprawdź opłaty za usługi
oprócz czynszu gruntowego wiele nieruchomości emerytalnych będzie miało regularną opłatę za usługi. Jest to płatne na rzecz właściciela lub firmy zarządzającej i obejmuje usługi, takie jak utrzymanie czystości obszarów komunalnych i utrzymanie ogrodów oraz zewnętrznej części budynków.

ponownie, ważne jest, aby dokładnie zbadać, ile są opłaty za usługi i CO obejmują.

badania firma zarządzająca
wiele nieruchomości emerytalnych jest zarządzanych przez firmę zarządzającą i przed zainwestowaniem na pewno warto zrobić kilka badań na temat firmy i jej reputacji-niektóre miały złą prasę w ostatnich latach.

warto również sprawdzić, czy firma jest częścią uznanego organu handlowego (takiego jak Association of Retirement Housing Managers, które reprezentuje 55 organizacji członkowskich, które zarządzają ponad 100 000 nieruchomości emerytalnych w Wielkiej Brytanii i dąży do „podniesienia standardów w sektorze poprzez promowanie najlepszych praktyk i etyki wśród osób zarządzających mieszkaniami emerytalnymi”).

sprawdź ograniczenia
wiele nieruchomości emerytalnych ma ograniczenia wiekowe dla mieszkańców-Zwykle dolna granica waha się między 55 a 60 rokiem życia.
chociaż to pasuje do wielu i często jest częścią atrakcji, może okazać się restrykcyjne, jeśli w przyszłości dziecko lub wnuk może chcieć się wprowadzić. Coś, o czym warto pamiętać. Podobnie wiele obiektów ma ograniczenia dotyczące zwierząt domowych, które warto zbadać.

nierzadko wynajmujący pobierają opłatę za wyjazd, gdy nieruchomość emerytalna jest sprzedawana i często jest to procent ceny sprzedaży.

po wprowadzeniu Kodeksu konsumenckiego przez powiązanych operatorów społeczności emerytalnych w 2015 r.koszty te powinny być w pełni wyjaśnione i przejrzyste, ale zawsze warto dokładnie zbadać te opłaty, ponieważ w przeciwnym razie mogłyby one stanowić niepożądaną niespodziankę.

podsumowanie

Nieruchomości emerytalne oferują nowy sposób życia dla wielu i mogą być świetnym sposobem na rozpoczęcie późniejszego życia, otoczone społecznością, wsparciem i bez kajdanów dużego domu rodzinnego.

jednak istnieje wiele problemów i zagrożeń unikalnych dla zakupu nieruchomości emerytalnej i osoby fizyczne powinny dokładnie je rozważyć, a także skonsultować się z prawnikiem, aby upewnić się, że nie zostaną przyłapani na nieoczekiwanych opłatach lub opłatach.

Andrea Tankel jest konsultantem w kancelarii prawnej SA