kiedy chcesz kupić dom, są dwa oddzielne „depozyty”, które są omawiane.

jest depozyt, który płacisz agentowi nieruchomości (depozyt zakupu) i jest kwota, której potrzebujesz, więc bank pożyczy ci resztę ceny zakupu (depozyt kapitałowy).

depozyt zakupu
składając ofertę zakupu domu, zawsze zostaniesz poproszony o depozyt zakupu (zwykle od 5% do 10% ceny zakupu).

depozyt zakupu to gotówka, którą możesz zapłacić jako dowód dobrej wiary.

kwota depozytu zakupu jest zwykle zapisywana na pierwszej stronie Umowy Sprzedaży &. Możesz wybrać wartość procentową lub dolarową.

zalecamy, aby umowa określała, że depozyt jest płatny tylko wtedy, gdy potwierdzisz swoje warunki (nie od razu po podpisaniu). Jeśli depozyt zakupu nie zostanie zapłacony na czas, sprzedawca ma możliwość anulowania umowy lub naliczenia odsetek karnych od niezapłaconego depozytu.

przy składaniu oferty zakupu powinieneś mieć dostęp do środków z depozytu zakupu. Nie powinno to być więcej niż kwota, którą można zapłacić z oszczędności gotówkowych.

jeśli nie masz oszczędności gotówkowych, wpisz ” Nil ” Dla depozytu.

a co z kiwisaverem na zakup lokat?
chcesz wykorzystać swoje środki KiwiSaver, aby zapłacić depozyt zakupu, a następnie daj nam znać na początku procesu, abyśmy mogli omówić to z Tobą.
nie jest łatwo użyć Kiwisavera, aby zapłacić depozyt zakupowy na podstawie umowy sprzedaży i zakupu.

pierwszy numer to ramy czasowe. Wielu dostawców usług KiwiSaver może zająć do 15 dni roboczych, aby przetworzyć wniosek o wypłatę i wypłacić (po otrzymaniu wszystkich wymaganych dokumentów). Jeśli depozyt zakupu jest płatny przed przybyciem środków KiwiSaver, ryzykujesz, że sprzedawca anuluje Umowę lub naliczy Ci kary.

po drugie, twój Kiwisaver może być wypłacony tylko komuś, kto obiecuje trzymać środki na specjalnych warunkach do dnia rozliczenia (dlatego nie może być wypłacony agentom nieruchomości, jak to zwykle bywa). Jeśli planujesz użyć swojego KiwiSaver do depozytu zakupu w ramach umowy, musisz zobaczyć się z prawnikiem, aby dodać dodatkowe klauzule do Umowy, aby rozwiązać te problemy.

depozyt kapitałowy
depozyt kapitałowy to całkowita kwota pieniędzy, którą wkładasz na zakup domu. Zazwyczaj banki wymagają od ciebie 20% ceny zakupu, zanim pożyczą Ci pozostałe 80%.

więc dla domu $700,000 potrzebujesz minimalnego depozytu kapitałowego w wysokości $140,000 (20%), ale depozyt zakupu może wynosić tylko $35,000 (5%); zapłacony z depozytu kapitałowego.

jesteśmy tutaj, aby pomóc ci zrozumieć wszystkie aspekty kupna i sprzedaży domów, więc nie wahaj się zadzwonić do przyjaznego zespołu Hayman Lawyers.