jeśli sprzedajesz hurtowo lub przerzucasz nieruchomości, potrzebujesz listy kupujących gotówkę, abyś mógł szybko i łatwo sprzedać. Nawet jeśli jesteś kupuj i trzymaj inwestora, takiego jak ja, posiadanie listy kupujących gotówkę może Ci pomóc w dłuższej perspektywie.

najtrudniej jest zbudować tę listę kupujących gotówkę, zwłaszcza jeśli jesteś nowy.

dzisiaj poznamy korzyści płynące z posiadania kupujących gotówkę i jak zacząć budować tę listę.

dlaczego chcesz kupujących gotówkę na nieruchomości

większość kupujących gotówkę albo przerzuca domy lub ma dużo pieniędzy. Tak czy inaczej, płacą gotówką, ponieważ spodziewają się uzyskać znaczne zniżki na nieruchomości, które kupują.

więc twoim celem jest znalezienie nieruchomości o świetnej cenie, zwiększenie ceny i sprzedaż jej Kupującemu za gotówkę. Można to zrobić na jeden z dwóch sposobów:

1. weź w posiadanie nieruchomości i zrób podwójne zamknięcie lub szybkie zamknięcie. To technicznie byłoby przewracanie domu.
2. uzyskaj nieruchomość na podstawie umowy, a następnie przenieś tę Umowę na nowego nabywcę za opłatą. To się nazywa Sprzedaż hurtowa.

chociaż obie te strategie wymagają dużo pracy, mogą być bardzo lukratywne.

możesz zapytać, dlaczego miałbym sprzedać nieruchomość Kupującemu za gotówkę, skoro prawdopodobnie mogę ją sprzedać na otwartym rynku za więcej?

oto kilka innych powodów, dla których warto współpracować z kupującymi gotówkę:

szybka sprzedaż

jeśli chcesz szybkiej i łatwej sprzedaży, kupujący gotówkę jest najlepszym wyborem. Nie musisz czekać na kredytodawców hipotecznych lub zatwierdzenia pożyczki. Możesz od razu zamknąć transakcję i żyć dalej.

niektóre oferty mogą zostać zamknięte w tym samym tygodniu, jeśli Gwiazdy się wyrównają.

sprzedaż z zerowymi opłatami

opłaty za sprzedaż domu mogą się sumować, nie wspominając o prowizji dla pośrednika w obrocie nieruchomościami, która zwykle wynosi 4-6% ceny sprzedaży. Nie musisz wyrzucać tych pieniędzy na opłaty, jeśli sprzedajesz Kupującemu gotówkę, co pozwala zaoszczędzić sporo pieniędzy na dłuższą metę.

nieruchomość jest sprzedawana tak, jak jest

większość kupujących gotówkę ma świadomość, że jeśli płacą gotówką, a płacą mniej, kupują dom tak, jak jest.

oszczędzasz pieniądze na naprawach i zazwyczaj nie musisz przechodzić przez inspekcje wymagane przez potencjalnych nabywców. Kupujący gotówkę nie mają nic przeciwko inwestowaniu w dodatkową pracę, jeśli dostają ją za lepszą cenę.

gwarantowana sprzedaż

nigdy nie wiadomo, czy bank kogoś zatwierdzi, czy wycofa się bez powodu, czy … banki i ludzie są wybredni w dzisiejszych czasach.

jeśli kupujący chce Twoją nieruchomość, to jest to gwarantowana sprzedaż. Zamiast czekać na zatwierdzenie pożyczki, masz gotówkę w ręku.

gdzie znaleźć kupujących gotówkę

posiadanie listy kupujących gotówkę i inwestorów sprawia, że zadanie sprzedaży domu jest proste. Nie musisz czekać, aż przyjdą do ciebie. Możesz po prostu wysłać e-mail lub zadzwonić, aby znaleźć kogoś zainteresowanego Twoją nieruchomością.

ale jak zbudować listę kupujących gotówkę? Oto najlepsze taktyki zarówno sprzedaży nieruchomości, jak i budowania listy naszych kupujących gotówkę.

1. Lokalne Grupy networkingowe
2. aukcje nieruchomości
3. Twoja strona
4. agenci nieruchomości
5. sprawdź zapisy
6. Wymień swoją nieruchomość na craigslist
7. Wymień nieruchomość na Facebooku
8. lista w ogłoszeniach

1. Sprawdź lokalne wydarzenia networkingowe dla inwestorów nieruchomości

wydarzenia networkingowe dla inwestorów nieruchomości, kluby lub stowarzyszenia są przeznaczone dla osób zaangażowanych w nieruchomości, aby gromadzić się i łączyć ze sobą. Te grupy są stworzone, abyś mógł poznać innych ludzi, więc skorzystaj z tego!

wielu ma niewielką opłatę za dołączenie lub udział, ale zaufaj mi, warto! Ten koszt kompensuje koszty prowadzenia imprez, które mogą być drogie. Hurtownicy i flippers house regularnie uczestniczą w lokalnych wydarzeniach sieciowych, dzięki czemu nie muszą polować na nieruchomości.

większość spotkań pozwala ludziom rozmawiać z grupą o swojej własności lub o tym, co robią. Możesz mówić lub po prostu słuchać innych, aby zobaczyć, czego chcą od nieruchomości i czy są kupującymi gotówkę.

ale nie polegaj tylko na mówieniu przed grupą, aby zbudować listę kupujących gotówkę. Rozmawiaj jeden na jeden z innymi uczestnikami spotkania. Zbieraj numery telefonów, e-maile i wizytówki.

nie wstydź się podawać swoich danych osobowych, aby mogli się z Tobą skontaktować.

2. Sprawdź aukcje nieruchomości

aukcje nieruchomości są tworzone dla kupujących gotówkę, aby znaleźć niedrogie części nieruchomości. To idealne miejsce na spotkanie z kupcami gotówkowymi.

przed lub po każdej aukcji, sieci. Poznaj oferentów i czego szukają. Wymieniaj dane osobowe, abyś mógł później skontaktować się ze sobą w sprawie zakupu domu lub nieruchomości.

potencjalni nabywcy lubią, że mogą znaleźć oferty nieruchomości od ciebie, a także szybkie transakcje zamiast polegać na aukcjach. Podczas aukcji stale konkurują z innymi nabywcami gotówki.

3. Zbuduj stronę kupujących gotówkę

strona biznesowa to świetny sposób na kontakt z kupującymi gotówkę, zwłaszcza na dzisiejszym rynku. Wielu kupujących gotówkę poszukuje hurtowników lub flipperów domowych, którzy będą mieli oferty ze zniżką, które mogą kupić.

jak cię znajdą?

ponieważ prawdopodobnie używają Google, aby cię znaleźć, upewnij się, że możesz zostać znaleziony.

upewnij się, że Twoja strona jest zoptymalizowana, aby znaleźć kupujących gotówkę, używając odpowiednich słów kluczowych. Aby uzyskać ruch, Reklamuj się na stronach internetowych i platformach społecznościowych. Im więcej odwiedzających otrzymasz,tym szybciej awansujesz w rankingach wyszukiwarek.

masz możliwość dołączenia do newslettera, aby zebrać adresy e-mail potencjalnych kupujących. Możesz użyć e-maili później, gdy szukasz kupującego gotówkę na nową nieruchomość.

innym sposobem na awans w wynikach wyszukiwania, aby ludzie szukający nieruchomości w Twojej okolicy łatwo cię znaleźli, jest posiadanie bloga, który ty lub pisarz treści aktualizujesz co najmniej raz w tygodniu. Użyj search engine optimization (SEO) ze swoimi postami na blogu, aby uzyskać najlepsze wyniki.

4. Porozmawiaj z agentem nieruchomości

istnieją dwa sposoby współpracy z agentem, aby znaleźć nabywców gotówki.

po pierwsze i najbardziej oczywiste jest to, że prawdopodobnie mają kilku kupujących gotówkę, z którymi współpracują. Podczas gdy nie będą rozdawać informacji o swoich klientach (w końcu to ich dochód). Możesz być w stanie podłączyć się do tej sieci za część opłaty, którą otrzymasz.

drugi (i mniej oczywisty sposób) jest dla nich, aby pomóc ci wyciągnąć listę nieruchomości, które zostały zakupione bez hipoteki. Ich dostęp do MLS powinien umożliwić im dostęp do tych informacji.

następnie możesz je wysłać pocztą lub użyć usługi pomiń śledzenie, aby uzyskać ich numer lub inne dane kontaktowe.

następnie wystarczy skontaktować się z nimi, przedstawić się i zapytać, czy chcieliby być na twojej liście.

5. Sprawdź publiczne zapisy

jeśli twój agent nieruchomości nie chce lub nie może Ci pomóc, musisz to zrobić sam. Sprzedaż nieruchomości w większości stanów jest uważana za otwartą dokumentację publiczną, więc łatwo jest uzyskać do nich dostęp, aby dowiedzieć się o ostatnich zakupach nieruchomości. Możesz uzyskać dostęp do tych rejestrów za pośrednictwem strony internetowej Biura rejestrów publicznych swojego hrabstwa.

jeśli nie możesz uzyskać do nich dostępu online, możesz udać się do biura publicznego i poprosić o pomoc.

następnie wyciągnij listę wszystkich zakupów w ciągu ostatniego roku lub dwóch, a następnie wyszukaj 3 rzeczy.

1. osoby, które mają wiele zakupów (3 lub więcej). Jest to znak rozpoznawczy inwestora
2. nieruchomości, które zostały zakupione i nie miały odpowiedniego zastawu.
3. nieruchomość, która została kupiona, a następnie sprzedana w ciągu 12 miesięcy (znak rozpoznawczy działalności zamiany domu).

Zrób listę tych kupujących gotówkę, a następnie poszukaj ich informacji lub wynajmij firmę, która ich wyśledzi.

jeśli to wszystko wydaje się być dużo pracy, to dlatego, że jest. Więc …

wynajmij wirtualnego asystenta

po wyciągnięciu listy transakcji możesz przejść do strony takiej jak UpWork.com lub innych i wynająć VA za kilka dolców na godzinę.

rodzaj freelancera, którego prawdopodobnie chcesz, to pracownik o niskich umiejętnościach w obcym kraju. Więc, trzeba być bardzo szczegółowe o tym, jak to zrobić.

więc poświęć godzinę na sortowanie i sprawdzanie danych. Udokumentuj każdy krok tego, co robisz.

następnie ułóż krótki 5-10 minutowy film o tym, co dokładnie muszą zrobić, aby wydobyć Dane i stworzyć listę potencjalnych nabywców.

6. Lista nieruchomości na stronach takich jak Craigslist

internet jest przeznaczony do tworzenia sieci, znajdowania potencjalnych klientów na rynku nieruchomości i wystawiania nieruchomości potencjalnemu inwestorowi.

możesz natychmiast opublikować i umieścić tam swoją ofertę i zareklamować, że chcesz się jej natychmiast pozbyć. Pamiętasz, jak mówiłem, że kupujący gotówkę robią to samo, co Ty? Cóż, szukają stron dla nieruchomości do kupienia za gotówkę.

jedną z najpopularniejszych stron internetowych jest Craigslist, która działa jako ogólnopolska klasyfikacja. Ludzie używają go, aby znaleźć wszystko, od używanego samochodu do Opiekunki. Użyj tej dużej bazy danych, aby utworzyć listę.

otrzymasz kilka połączeń od potencjalnych nabywców. Nie tylko możesz znaleźć Kupującego gotówkę, ale także nawiązać połączenia, które możesz dodać do listy w celu przyszłej sprzedaży.

należy również udać się do sekcji domów i mieszkań do wynajęcia. Właściciele często szukają dodatkowej nieruchomości, którą mogą wynająć.

znajdziesz oferty od właścicieli z ich danymi kontaktowymi, które możesz dodać do swojej listy, aby móc skontaktować się z nimi w przyszłości, aby sprawdzić, czy są zainteresowani zakupem gotówkowym
.

Letgo to kolejna ulubiona aplikacja i strona internetowa do sprzedaży nieruchomości. Jest to nowsza Platforma niż Craigslist, ale jest prawie tak samo popularna w sprzedaży. (Uwaga: witryny i aplikacje zmieniają się stale. Tak więc wyszukiwanie w google lub w appstore jest zawsze dobrym pomysłem).

Kupujący i Sprzedający na Letgo muszą połączyć swoje konto Letgo z Google lub Facebookiem. Oznacza to, że bardziej prawdopodobne jest, że skontaktują się z Tobą ludzie, którzy są naprawdę zainteresowani zakupem zamiast trolli, oszustów lub osób, które nie są poważne w twojej nieruchomości.

zamiast wyrzucać swój numer telefonu dla potencjalnych nabywców, możesz komunikować się za pośrednictwem aplikacji Letgo. Podobnie jak na Craigslist, zrób aukcję, aby ludzie wiedzieli, że szukasz szybkiej sprzedaży.

7. Facebooku Facebook jest kolejnym narzędziem internetowym do wykorzystania, jeśli próbujesz zbudować listę kupujących gotówkę. Wiele osób dołączyło do strony Facebook Marketplace dla swojego obszaru, więc Twoja oferta dotrze do
wielu ludzi, którzy mogą być zainteresowani lokalnymi nieruchomościami.

każdy, kto odpowie na Twoje ogłoszenie gotówką, może stać się dla Ciebie późniejszym kontaktem. Poznaj ich i czego szukają, abyś mógł sobie pomagać w przyszłości.

rynek to nie jedyny sposób na reklamę swojej nieruchomości i zbudowanie listy z Facebooka.

jeśli masz pieniądze na reklamę, możesz utworzyć reklamę na Facebooku, która jest skierowana do konkretnych osób w określonych lokalizacjach. Możliwość kierowania nabywców w różnych demografiach jest naszą ulubioną funkcją podczas korzystania z reklamy na Facebooku do sprzedaży domu.

Twitter to kolejna witryna społecznościowa, której możesz użyć, aby zwiększyć zainteresowanie. Publikując swoją ofertę, użyj odpowiednich i najczęściej używanych tagów hash, aby kupujący szukający nieruchomości znaleźli ją podczas wyszukiwania.

jeśli używasz Twittera, upewnij się, że Twoja strona na Twitterze jest profesjonalna. Nie chcesz wysyłać potencjalnego nabywcy gotówki, ponieważ ciągle kłócisz się o politykę lub dzielisz się obraźliwymi memami.

8. Wymień nieruchomość w lokalnych ogłoszeniach

reklama w lokalnych ogłoszeniach lub gazecie kosztuje niewiele lub nic. Po prostu daj im znać, że szukasz szybkiej i bezbolesnej sprzedaży.

ogłoszenia!? Kto jeszcze czyta gazetę?

to słuszna uwaga i prawdą jest, że mało kto czyta gazety. Ale…

wszystkie mają wersje online i Twoje ogłoszenia najprawdopodobniej tam się pojawią. I …

… starsi ludzie wciąż czytają gazetę, a starsi mają więcej pieniędzy niż młodsi.

więc możesz mieć trochę szczęścia. Plus to utrzymuje ofertę w okolicy, jeśli wolisz lokalnych kupujących. Czasami chcemy utrzymać nieruchomość w rękach lokalnego i nie ma w tym nic złego.

przed podjęciem decyzji, komu sprzedać nieruchomość, porozmawiaj z każdą osobą, która dzwoni. Zbierz informacje o każdym kupującym gotówką, abyś mógł się z nimi skontaktować, jeśli inny kawałek nieruchomości zostanie wystawiony na sprzedaż.

poszukaj domów i mieszkań do wynajęcia, aby porozmawiać z właścicielami i dodać je do listy kupujących gotówkę.

9. Zwróć uwagę na znaki bandytów

znaki bandytów to oldschoolowy sposób, w jaki inwestorzy nieruchomości próbują znaleźć zmotywowanych sprzedawców. Wiele osób korzysta z nich, ponieważ są tanie. Są to proste drukowane lub domowe znaki umieszczane na słupach telefonicznych, w matach do prania, sklepach spożywczych, a nawet na medianie w pobliżu skrzyżowań.

wszystkie te reklamy, które widzisz na nieruchomości, gdy czekasz na czerwonym świetle, są uważane za znaki bandytów. Wierzcie lub nie, ale nadal jest to popularna forma reklamy, zwłaszcza w mniejszych lub większych społecznościach wiejskich.

nie będziemy robić bandytów, bo nie szukamy zmotywowanych sprzedawców (z tym artykułem). Zamiast tego szukamy kupców gotówkowych.

więc jedź i skontaktuj się ze wszystkimi ludźmi, którzy publikują te znaki, ponieważ są kupcami gotówkowymi. Następnie dodaj je do swojej listy.

nawet jeśli są hurtownikami, możesz dodać je do listy, ponieważ jeśli masz nieruchomość, której nie możesz sprzedać, możesz poprosić ich o reklamę na ich liście i podzielić opłatę za reklamę.

Mam Listę Kupujących Gotówkę, Co Teraz?

nietrudno dość szybko sporządzić solidną listę kupujących gotówkę. Uzyskanie ponad 100 nazwisk na liście można zrobić w mniej niż miesiąc, co daje możliwość sprzedaży większości ofert, które znajdujesz.

co teraz? Tutaj większość ludzi popełnia błąd.

jeśli przez jakiś czas nie masz oferty na sprzedaż, to ludzie z twojej listy zapomną, że istniejesz.

wtedy, gdy wyślesz im ofertę za 3 lub 4 miesiące, pomyślą… ” kim jest ten facet?”

… i tracisz sprzedaż.

aby tego uniknąć, podąża za tymi 3 rzeczami

1) Indoktrynuj swoją listę kupujących

za każdym razem, gdy osoba zostanie dodana do twojej listy, powinna automatycznie otrzymać serię e-maili w ciągu pierwszych kilku tygodni, które wprowadzą ją do Ciebie, Twojej filozofii, Twojego systemu i wszystkiego innego, co czyni cię wyjątkowym.

najprostszym sposobem na to jest skonfigurowanie na Mailchimp, który zaczyna się za darmo i pozwala tworzyć te automatyzacje. Gdy otrzymasz większą listę, możesz użyć innej bardziej zaawansowanej usługi, ale aby uruchomić Mailchimp jest w porządku.

celem serii indoktrynacji jest upewnienie się, że mają osobisty związek z Tobą . Dodatkowo możesz dać im możliwość śledzenia Cię w mediach społecznościowych lub łączenia się z Tobą w inny sposób.

im więcej wiedzą, lubią i ufają Tobie, tym bardziej prawdopodobne jest, że będą robić z tobą interesy.

2) regularnie komunikuj się z listą kupujących gotówkę

następną rzeczą jest zapewnienie regularnej komunikacji z listą. Może to oznaczać tygodniowe lub Miesięczne wiadomości e-mail, ale nie rzadziej niż to. Faktem jest, że po 3 lub 4 miesiącach zostaniesz zapomniany.

nawet jeśli nie masz dostępnych ofert, możesz porozmawiać o swojej drodze do znalezienia ofert, ofert, których nie zrobiłeś (co sprawia, że doceniają oferty, które robisz) itp.

więc wysyłaj listę kupujących regularnie aktualizowane informacje o tym, co robisz i dokąd idziesz.

3) stale dodawaj wartość

najważniejszą rzeczą do zapamiętania jest ciągłe dodawanie wartości do listy. Daj im wskazówki lub wskazówki, informacje o sposobie myślenia, jak rozwijać swój biznes itp.

nikt nie chce otrzymywać e-maili, które są nieważne. Upewnij się więc, że wszystko uczy lub pomaga ludziom w jakiś sposób, a oni pozostaną w pobliżu i ostatecznie kupią od ciebie.

generalnie w mailach dodaję wartość, a na dole proszę o coś w zamian. Oto ostatni e-mail, który wysłałem na moją listę.

jak widzisz, opowiadam historię i dodaję wartość, zanim kiedykolwiek o coś poproszę. Wtedy pytam w dyskretny sposób.

czasami będziesz chciał zadać pytanie od góry, ale jeśli zawsze to robisz, ludzie zrezygnują z subskrypcji. Zrób to w taki sposób, że chcesz bezpośrednio zapytać, ludzie już cię lubią i chcą pozostać na twojej liście.

ostatnie przemyślenia

Budowanie listy kupujących gotówkę jest o wiele łatwiejsze niż myślisz, ale wymaga trochę pracy, nawiązywania kontaktów i dzwonienia/wysyłania wiadomości e-mail.

gdy to zrobisz, musisz utrzymać tę listę w cieple, stale rozmawiając z nimi i dodając wartość.

kiedy wykonasz poprawnie, będziesz miał dobrą listę osób, które są gotowe do zakupu, gdy tylko będziesz miał okazję przed nimi.