mój mąż i ja odebraliśmy i przeprowadziliśmy się do Austin z obszaru Nowego Jorku bez kontaktów, o których można mówić, z wyjątkiem mojej ciotki i wujka tutaj, ale poza tym nie ma przyjaciół ani innej rodziny. W zeszłym roku zainwestowaliśmy 10 mln dolarów w nieruchomości pod kontrakt, nasz pierwszy rok tutaj, więc sukces bez istniejącej strefy wpływów jest z pewnością możliwy.

oczywiście musisz spełnić wymagania prawne, wziąć udział w zajęciach i uzyskać licencję. To jest stosunkowo łatwa część. Trudną częścią jest poznanie rynku i znalezienie klientów. Oto co zrobiliśmy.

1. Wywiad z kilkoma firmami, dopóki nie znajdziesz dopasowania. Priorytetem jest dobra kultura firmy, silni mentorzy i dobry program szkoleniowy dla nowych agentów. Ignoruj roszczenia dotyczące przychodzących potencjalnych klientów. Nie podejmuj decyzji w oparciu o to, która firma uzyskuje największy ruch w witrynie.

2. Jedź, jedź, jedź i rób notatki. Zaczęliśmy od nauki każdego budynku w centrum Austin. Jechaliśmy ulicami i zapamiętaliśmy, jaka kolejność ulic przebiegała z zachodu na wschód. Spisaliśmy wszystkie wieżowce i budynki średniej wielkości. Zrobiliśmy powerpoint z poniższymi i przepytaliśmy się nawzajem.

-Zdjęcie budynku
-nazwa budynku
-Dokładny Adres
-Liczba jednostek
-Rok budowy
-mieszkanie czy wynajem?
-Architekt
– deweloper

poznanie Śródmieścia zajęło nam dwa tygodnie. Potem zaczęliśmy zapoznawać się z innymi obszarami, nie tak intensywnie, co prawda. Uczenie się jednego submarketu, w centrum, dało nam jednak coś, na czym moglibyśmy się oprzeć. Kiedy wdaliśmy się w rozmowę z nowymi klientami, przynajmniej mogliśmy mówić o Centrum jak profesjonaliści, jeśli nic innego.

3. Właściwości podglądu. Jak tylko mieliśmy aktywną licencję wiszącą z Domem Maklerskim, zaczęliśmy przeglądać właściwości. Nie miało znaczenia, czy dom był za 2 mln dolarów, a my nie mieliśmy klientów, o których moglibyśmy mówić. I tak poszliśmy go zobaczyć. Magiczną rzeczą było to, że kiedy nasz pierwszy klient za milion dolarów zadzwonił do nas, mogliśmy inteligentnie mówić o zasobach mieszkaniowych w okolicy, którą byli zainteresowani, mimo że nigdy nie zamknęliśmy transakcji za milion dolarów w Austin.

4. Znajdź klientów. Znaleźliśmy klientów w różnych miejscach. W pierwszym tygodniu pojechaliśmy na spotkanie młodych profesjonalistów i poznaliśmy przyjaciół, którzy powitali nas w wielkim, nieformalnym klubie towarzyskim. W zeszłym roku przeprowadziliśmy wiele transakcji z tymi nowymi przyjaciółmi. Prowadziliśmy otwarte domy na cudzych ofertach i zwróciliśmy wielu kupców, którzy przeszli do naszych klientów. (Nikt nigdy nie kupił domu, który mieliśmy otwarty na miejscu, więc nie oczekuj tego. To będzie prawdopodobnie najwspanialsza rzecz, jaka mi się przytrafiła.) Reklamowaliśmy się na Trulia i Zillow (właściwie nie polecałbym tego ze względu na pewne zmiany w Polityce W Zillow, które uczyniły to znacznie mniej skutecznym niż kiedyś. Wyślij mi wiadomość, jeśli chcesz więcej szczegółów. Ale około 30% naszych interesów pochodziło z Zillow, więc nie wspomnę o tym.) Zaprzyjaźniliśmy się czekając w kolejce na degustację Johnny ’ ego Walkera, przyjaciela, z którym przeprowadziliśmy trzy transakcje w zeszłym roku. Zadzwoniłem do sprzedaży przez właścicieli i podniósł kilka ofert w ten sposób. A potem wielu niereprezentowanych kupców, którzy przyszli zobaczyć moje oferty, stało się kupcami innych nieruchomości.

wspaniale jest mieć sferę wpływów i robić całą swoją działalność przez polecenie. W rzeczywistości, powiedziałbym, że to luksus. Jest to możliwe, aby odnieść sukces bez istniejącej sfery, po prostu trzeba myśleć kreatywnie i bardzo wygodnie spotykać się z nieznajomymi.

powodzenia! Mam nadzieję, że to pomoże! Zapraszam do wysłania mi wiadomości tutaj na Quora lub na mój profil Zillow. Z przyjemnością.