co jest uważane za powierzchnię mieszkalną brutto?

Zasadniczo istnieją 3 główne kryteria dotyczące tego, co sprawia, że przestrzeń wewnętrzna liczy się jako powierzchnia mieszkalna. Przestrzeń musi być ogrzewana, wykończona i dostępna. Aby rozpocząć, przestrzeń musi być ogrzewana. Źródłem ciepła musi być konwencjonalny system grzewczy. Zasadniczo nie uważamy gotowej przestrzeni ogrzewanej przez grzejnik space za powierzchnię mieszkalną brutto. Konwencjonalne metody ogrzewania obejmują; systemy wymuszonego powietrza, systemy słoneczne, promienne i bezkanałowe, takie jak te wykonane przez Mitsubishi. Drugim kryterium dla powierzchni mieszkalnej brutto jest to, że przestrzeń musi być wykończona. Obszar musi zawierać ściany, podłogi i sufity z materiałów ogólnie przyjętych do budowy wnętrz (malowane płyty gipsowo-kartonowe, dywan itp.) Wysokość sufitu gotowej przestrzeni musi wynosić 7 stóp. W gotowych przestrzeniach na poddaszu lub pomieszczeniach ze skośnymi sufitami uwzględniamy część pomieszczenia, w której wysokość sufitu wynosi co najmniej 5 stóp. Wreszcie gotowy obszar musi być bezpośrednio dostępny z innej części mieszkalnej. Zazwyczaj dostęp ten oznacza drzwi, ogrzewany korytarz lub klatkę schodową.

powierzchnia mieszkalna brutto vs całkowita powierzchnia mieszkalna

GLA lub powierzchnia mieszkalna brutto, to gotowa powierzchnia mieszkalna nad ziemią w nieruchomości mieszkalnej. Gross living area (GLA) to nie to samo co total living area (TLA.) Całkowita powierzchnia mieszkalna zazwyczaj obejmuje dowolną gotową przestrzeń Piwniczną lub ewentualnie jednostkę mieszkalną.

istnieje ogólna zasada, że jeśli jakakolwiek część gotowej przestrzeni jest poniżej klasy, cały obszar jest uważany za Poniżej klasy. W następnej sekcji omówimy bardziej szczegółowo sposób obliczania GLA.

ważne jest, aby pamiętać, że powierzchnia mieszkalna brutto i całkowita powierzchnia mieszkalna są oddzielone w większości zadań wyceny. Rzeczoznawcy dokonują korekt dla pozycji w swoich raportach w oparciu o reakcję rynku na konkretne udogodnienia. Rzeczoznawca zazwyczaj segmentuje powyższą powierzchnię mieszkalną z całkowitej powierzchni mieszkalnej z wielu powodów. Jednym z przykładów jest to, że wykończenie piwnicy może nie wymagać tak wysokiej ceny za metr kwadratowy, jak wykończenie naziemne na lokalnym rynku. Rzeczoznawcy mogą patrzeć na duże pule danych, aby wymyślić ich numery korekt. Gdyby rzeczoznawca był do lump wykończenie piwnicy w z wykończeniem naziemnym, mieliby mylące i wypaczone dane. Niedokładne dane prowadziłyby do błędnych wyników i błędnych opinii dotyczących wartości. Teraz, gdy wiemy, co można uznać za GLA, przyjrzyjmy się, jak obliczana jest powierzchnia mieszkalna brutto.

obliczanie powierzchni mieszkalnej brutto

w przypadku mieszkań jednorodzinnych wolnostojących powierzchnia mieszkalna brutto jest zwykle obliczana poprzez pomiar zewnętrznej powierzchni nieruchomości. W przypadku mieszkań i przyłączonych mieszkań stosuje się pomiary wewnętrzne. Podczas pomiaru nieruchomości rzeczoznawcy zazwyczaj zaczynają się w jednym rogu mieszkania i zaczynają mierzyć każdą ścianę zewnętrzną. Pomiary są zazwyczaj zaokrąglane do najbliższego cala i rejestrowane. Niektórzy rzeczoznawcy mogą zaokrąglać się do najbliższej stopy lub pół stopy. Każdy rzeczoznawca ma własną metodę pomiaru. Zazwyczaj różnice w calach nie prowadziłyby do dużej rozbieżności w GLA. Na wielu rynkach różnice wielkości poniżej 100 stóp kwadratowych nie są uważane za wystarczająco duże, aby uzasadnić korektę. W zależności od metody pomiaru rzeczoznawców, można zobaczyć małe różnice w brutto powierzchni mieszkalnej z jednej oceny do drugiej. Różnice te nie powinny być na tyle znaczące, aby mieć duży wpływ na ostateczną opinię o wartości z jednego sprawozdania do drugiego. Większość rzeczoznawców bierze ręcznie narysowany szkic i kopiuje informacje do oprogramowania do szkiców, które oblicza ogólną powierzchnię kwadratową budynku. Gdy rzeczoznawca ma wymiary zewnętrzne domu, mogą one określić brutto powierzchni mieszkalnej.

dlaczego jest to ważne?

wielu agentów nieruchomości lista domów na sprzedaż na podstawie powierzchni mieszkalnej brutto zgłaszane w rejestrach publicznych. Powierzchnia mieszkalna brutto zgłaszana w publicznych bazach danych może być niedokładna z wielu powodów. Jeśli rozważasz sprzedaż domu lub kupujesz dom, ale nie masz pewności co do dokładności zgłaszanego GLA, możesz wynająć partnerów do oceny, aby wykonać pomiar nieruchomości w domu. Mając dokładnie zgłaszane brutto salon może zaoszczędzić potencjalnych bólów głowy i zaoszczędzić tysiące na zakup lub sprzedaż domu. Kliknij przycisk Zamów poniżej, aby zamówić pomiar nieruchomości już dziś.