Czy myślałeś o inwestowaniu w nieruchomości, ale zakładamy, że nie masz wystarczająco dużo pieniędzy lub nie znasz poprawnych warunków?

to powszechne błędne przekonanie, że musisz być albo bogatym, albo ekspertem od nieruchomości, aby inwestować w nieruchomości. Faktem jest, że każdy może inwestować w nieruchomości w takiej czy innej formie, nawet jeśli mają tylko trochę pieniędzy na początek.

Nieruchomości to świetny sposób na dywersyfikację portfela. Niezależnie od tego, czy inwestujesz w nieruchomości bezpośrednio, czy pośrednio, inwestorzy nieruchomości cieszą się zdrowym zwrotem z inwestycji.

jeśli jesteś początkującym, przeczytaj ten przewodnik, aby dowiedzieć się, jak możesz zacząć budować bogactwo poprzez Nieruchomości.

Co to znaczy inwestować w nieruchomości?

inwestowanie w nieruchomości może oznaczać kilka różnych rzeczy. Oznacza to, że kupujesz dom att oznacza, że kupujesz dom na nim i wynajmujesz go lokatorom. Zarabiasz nie tylko uznanie zysków domu, ale także miesięczne przepływy pieniężne z płatności czynszu.

istnieje wiele innych sposobów inwestowania w nieruchomości, które omówimy poniżej. Ogólnie rzecz biorąc, oznacza to, że wkładasz pieniądze w nieruchomości albo w kapitał własny (posiadanie nieruchomości), albo w dług (pożyczanie funduszy na zakup nieruchomości).

bez względu na to, jak inwestujesz w nieruchomości, możesz zarabiać miesięczne przepływy pieniężne, zyski kapitałowe z aprecjacji lub odsetki od pożyczki.

inwestując w nieruchomości, dywersyfikujesz swoje inwestycje, więc nie polegasz na marnych stawkach rachunków oszczędnościowych, które banki płacą dzisiaj lub narażasz wszystkie swoje pieniądze na ryzyko z giełdą, która wszyscy wiemy, że może upaść w mgnieniu oka.

kto może inwestować w nieruchomości?

nie musisz być akredytowanym inwestorem, aby inwestować w nieruchomości. Wiele osób fałszywie wierzy, że tak jest i unikać nieruchomości, dopóki nie mają więcej pieniędzy lub więcej doświadczenia.

jednak nie potrzebujesz tego. Każdy może inwestować w nieruchomości, jeśli mają chęć i trochę pieniędzy do inwestowania.

jeśli chcesz zainwestować w nieruchomości fizyczne (posiadanie nieruchomości samodzielnie), musisz wpłacić zaliczkę. Mimo to, z przyzwoitym kredytem i niskim wskaźnikiem zadłużenia do dochodu, możesz pożyczyć resztę, pozwalając na wykorzystanie swojej inwestycji znacznie bardziej niż jakakolwiek inna inwestycja na to pozwala.

jeśli nie chcesz posiadać nieruchomości, aby się zakwalifikować, musisz tylko spełnić minimalny wymóg inwestycyjny, który w wielu przypadkach jest mniejszy niż $1,000.

jakie są korzyści z inwestowania w nieruchomości?

jak każda inwestycja, nieruchomości mają swoje plusy i minusy. Istnieje ryzyko, ale bez ryzyka nie ma nagród, prawda? Kiedy inwestujesz z dużą ilością wsparcia, jak można uzyskać z rynku Roofstock, można korzystać z zalet inwestowania w nieruchomości bez martwienia się zbytnio o ryzyko.

oto najważniejsze korzyści z inwestowania w nieruchomości:

• przepływy pieniężne – jeśli kupujesz i posiadasz nieruchomość lub inwestujesz w kapitał własny nieruchomości (REIT), możesz zarabiać przepływy pieniężne. W przypadku zakupu i posiadania nieruchomości, będziesz dokonywać miesięcznych przepływów pieniężnych z czynszu. Po spłaceniu kredytu hipotecznego i wydatków na nieruchomość pozostała część należy do ciebie. Jest to świetny sposób na zaoszczędzenie na kolejną inwestycję, odłożenie na deszczowy dzień lub uzupełnienie dochodu emerytalnego.
• bezpieczeństwo finansowe-Nieruchomości naturalnie docenia. Oczywiście są chwile, kiedy wartości spadają, ale rynek Zwykle odbija się. Jeśli jesteś w nim na „dłuższą metę”, prawdopodobnie będziesz cieszyć się wielkim uznaniem, co oznacza większe zyski przy sprzedaży nieruchomości. Wiele osób wykorzystuje inwestycje w nieruchomości jako swoje długoterminowe plany emerytalne. Wiedzą, że w pewnym momencie Na emeryturze mogą sprzedać nieruchomość za pomocą usługi takiej jak Roofstock Marketplace, zarobić i wykorzystać fundusze do uzupełnienia swoich dochodów emerytalnych.
• korzyści podatkowe – jeśli inwestujesz w nieruchomości, aby kupić, utrzymać i wynająć, możesz odpisać swoje wydatki tak jak właściciel firmy. Nawet jeśli to inwestycja, to też biznes. Obniżysz swoje zobowiązanie podatkowe i zwiększysz swoje zyski tylko poprzez posiadanie nieruchomości i cieszenie się jej aprecjacją i przepływem środków pieniężnych.
• masz kontrolę – inwestując w akcje lub obligacje, masz zerową kontrolę. Jedyne co masz do powiedzenia to kupno i sprzedaż aktywów. Wszystkie Twoje zarobki i potencjał inwestycyjny zależą od firmy, w którą inwestujesz, ale ty jesteś szefem, gdy inwestujesz w nieruchomości. Kontrolujesz czynsze, jak długo jesteś właścicielem nieruchomości, a nawet możesz wymusić pewne uznanie, wprowadzając ulepszenia do nieruchomości.

Top 5 sposobów inwestowania w nieruchomości

teraz, gdy jesteś zaintrygowany inwestowaniem w nieruchomości, oto 5 najlepszych sposobów inwestowania w nią.

1. Kup wynajem nieruchomości

istnieje kilka sposobów, aby kupić wynajem nieruchomości. Możesz je kupić od Agenta Nieruchomości za pomocą systemu MLS, a nawet nieruchomości na sprzedaż przez właściciela. Negocjujesz cenę sprzedaży, zamykasz Dom i sprzedajesz nieruchomość, aby znaleźć najemców.
możesz również skorzystać z usługi zakupu nieruchomości pod klucz lub nieruchomości z najemcami. Wyeliminujesz powyższe kroki po zakupie domu. To jak zostać natychmiastowym właścicielem-jesteś właścicielem nieruchomości i masz już najemców mieszkających w nieruchomości. Roofstock Marketplace ułatwia zakup nieruchomości pod klucz. Zapewniają one wszystkie informacje potrzebne do podjęcia świadomej decyzji, nawet umożliwiając zakup nieruchomości inwestycyjnych poza stanem.

2. Fix and Flip Homes

Jeśli kochasz buty fixer-upper, możesz rozważyć fix and flip homes. Musisz mieć dobre oko do szczegółów, ponieważ musisz znaleźć niedoszacowane właściwości. Fix I flip właściwości działają tylko wtedy, gdy można znaleźć dom sprzedaży za mniej niż jego potencjalną wartość. Kupujesz nieruchomość, naprawiasz ją i sprzedajesz za dużo więcej, niż za nią zapłaciłeś, odchodząc z zyskiem.

aby kupić domy jednorodzinne, potrzebujesz pieniędzy lub finansowania, aby kupić nieruchomość i ją naprawić. Potrzebujesz również rozległej sieci specjalistów, którzy pomogą Ci znaleźć nieruchomość, przeprowadzić remont i wycenić ją na sprzedaż.

3. Sprzedaż hurtowa

jeśli nie chcesz przejmować nieruchomości, ale masz po swojej stronie rozbudowaną sieć inwestorów, rozważ sprzedaż hurtową.

hurtownicy nie kupują nieruchomości, ale szukają ich, znajdując oferty w różnych dziedzinach. Kiedy znajdą ofertę, złożą ofertę i podpiszą umowę.

Hurtownie inwestują w nieruchomości na dwa sposoby:

• Kup nieruchomość i sprzedaj ją natychmiast-hurtownicy z wystarczającą ilością pieniędzy, aby kupić dom w gotówce, kupują go po zaniżonej cenie, którą wynegocjowali, a następnie sprzedają inwestorowi w swojej sieci po wyższej cenie, odchodząc z zyskiem. Transakcje odbywają się w ciągu tygodnia lub tak od siebie, więc hurtownik nie stawia dużo pieniędzy na stole na długo.
• mają podwójne zamknięcie-niektórzy hurtownicy fizycznie nie kupują nieruchomości. Zamiast tego zawierają umowę kupna nieruchomości ze sprzedającym i zawierają umowę z kupującym za wyższą cenę. Obie transakcje zamykają się jednocześnie w spółce tytułowej, a pieniądze od inwestora (nabywcy końcowego) płacą pierwotnemu sprzedawcy. Hurtownik pozostaje pośrednikiem i czerpie zyski z różnicy między ceną sprzedaży końcowej a ceną, którą negocjował ze sprzedawcą.

4. Inwestowanie w Reity

jeśli nie jesteś gotowy do inwestowania w fizyczne Nieruchomości, możesz zainwestować w Fundusze Inwestycyjne na rynku nieruchomości. Jest to dobra opcja dla początkujących, ponieważ możesz inwestować za niewielkie pieniądze i nie masz żadnych obowiązków.

większość inwestorów zaczyna od REITUU kapitałowego lub inwestuje w nieruchomość generującą dochód. REIT jest jak kupno udziałów w nieruchomości. Otrzymujesz wypłatę dywidendy w oparciu o dochód nieruchomości. Reity często płacą wyższe dywidendy niż tradycyjne akcje i są świetnym sposobem na dywersyfikację portfela akcji i/lub zmoczenie stóp inwestując w nieruchomości.

niektórzy inwestorzy inwestują w Reity zadłużenia. Nie zapewniają jednak takich samych dywidend, ponieważ Reity zadłużenia inwestują w pieniądze pożyczone inwestorom na zakup nieruchomości. Zarobisz stałą stopę procentową i masz ustaloną datę, w której odzyskasz kapitał.

5. Crowdfunding nieruchomości

prawdopodobnie widziałeś już witryny crowdfundingowe. Łączą pieniądze wszystkich inwestorów, aby zainwestować w duży projekt, w tym przypadku nieruchomości. Podobnie jak inwestowanie w nieruchomości fizyczne, choć może to być również ryzykowne.

Zrób swoje badania przed zainwestowaniem w crowdfunding. Dowiedz się, kto pieniądze idą do i ich osiągnięcia w budowaniu, utrzymaniu i zarządzaniu nieruchomością inwestycyjną. Upewnij się, że inwestor jest doświadczony i zajmował się inwestycjami dużo wcześniej, lub możesz stracić swoją inwestycję.

wybór odpowiedniej inwestycji w nieruchomości

kluczem do wyboru odpowiedniej inwestycji w nieruchomości jest spojrzenie na budżet, cele i tolerancję ryzyka.

zadaj sobie pytanie:

• ile pieniędzy muszę zainwestować?
• czy mam wystarczająco dobry kredyt, aby uzyskać kolejny kredyt hipoteczny?
• czy jestem gotów zaryzykować posiadanie nieruchomości i wszystko co z nią związane, w tym utrzymanie, Finanse i znajdowanie/utrzymywanie najemców?
• czy wolę mniej ryzykowną inwestycję, która inwestuje z innymi inwestorami, aby kupić większe nieruchomości?
• czy próbuję zdywersyfikować swój portfel inwestycyjny, czy jest to moja pierwsza inwestycja?

kiedy trochę poszukasz duszy, określisz, co jest dla ciebie odpowiednie. Inwestowanie w nieruchomości może być doskonałym sposobem, aby miesięczne przepływy pieniężne, zarobić uznanie, i ustawić się do spełnienia przyszłych celów.

jeśli myślisz o inwestowaniu w nieruchomości, upewnij się, że masz odpowiednie wsparcie. Korzystanie z agenta nieruchomości w okolicy może wydawać się mądre. Mimo to, jeśli nie mają doświadczenia w Nieruchomościach inwestycyjnych, mogą nie wiedzieć, jak znaleźć niedoszacowane nieruchomości, które zapewnią ci najbardziej znaczące zyski i/lub przepływy pieniężne.

zamiast tego użyj renomowanej platformy, która obsługuje inwestorów, sprzedając nieruchomości zarówno z najemcami, jak i bez najemców. Na platformie takiej jak Roofstock Marketplace znajdziesz szeroki wybór nieruchomości ze wszystkimi informacjami finansowymi potrzebnymi do podjęcia decyzji, mając na uwadze tolerancję ryzyka, cele i harmonogram.

Podsumowując

inwestowanie w nieruchomości może być doskonałą pierwszą inwestycją lub świetnym dodatkiem do Twojego portfela, jeśli już rozpocząłeś inwestowanie. Nieruchomości mogą zrównoważyć ryzyko Twojego portfela, ponieważ dywersyfikacja jest tak ważna.

nie musisz dużo wiedzieć o nieruchomościach lub mieć dużo pieniędzy. Tak długo, jak masz 20% – 30% ceny zakupu do odłożenia i możesz zakwalifikować się do kredytu hipotecznego, będziesz w stanie wykorzystać swoją inwestycję i cieszyć się wspaniałymi ofertami nieruchomości.