inwestor nieruchomości, założyciel/prezes TurboTenant: marketing wynajmu, Kontrola najemców, wnioski o wynajem, płatności czynszu i inne.

inwestowanie w nieruchomości, a dokładniej w nieruchomości na wynajem, może być jedną z najbardziej lukratywnych i bezpiecznych inwestycji. Dzięki długofalowej aprecjacji, miesięcznym przepływom pieniężnym i ulgom podatkowym, posiadanie i eksploatacja nieruchomości pod wynajem zwiększy twoje bogactwo, dzięki czemu możesz oszczędzać na emeryturę, wydarzenia życiowe lub z innych powodów. Może wydawać się onieśmielające wiedzieć, od czego zacząć, ale inwestowanie w nieruchomości na wynajem jest dla każdego-bez względu na wiek i doświadczenie.

kupiłem swoją pierwszą nieruchomość, gdy miałem 19 lat i odkryłem, że najtrudniejszą częścią rozpoczęcia było znalezienie odpowiedniej nieruchomości i wiedząc, czy inwestycja w końcu się opłaci. Omówmy podstawy inwestowania w nieruchomości na wynajem i, co najważniejsze, jak obliczyć zwrot z inwestycji (ROI) dla nieruchomości.

rodzaje nieruchomości do zainwestowania

dla tych, którzy dopiero zaczynają inwestować w nieruchomości, nieruchomości na wynajem mogą być domy jednorodzinne, kompleksy mieszkaniowe, kamienice, dwupoziomowe, wielorodzinne budynki mieszkalne i inne. Główną zaletą posiadania i wynajmu nieruchomości jest miesięczny przepływ środków pieniężnych z płatności czynszu-wielu twierdzi, że jest to jedna z najbezpieczniejszych inwestycji, które można zrobić. Inną zaletą jest to, że właściciele mogą zdecydować, czy chcą wynająć długoterminowy, czy Krótkoterminowy wynajem-oba mają różne zalety i wady w zależności od twoich celów jako inwestora.

Ponadto ważne jest, aby znać swój budżet i strategię inwestycyjną na początku podróży właściciela, aby móc poprawnie obliczyć zwrot z inwestycji — na przykład zastanów się, czy chcesz wyremontować nieruchomość lub czy będziesz musiał ją w pełni wyposażyć, jeśli jest to Wynajem wakacyjny.

czego potrzebujesz, aby obliczyć ROI

teraz znalazłeś potencjalną nieruchomość, która Twoim zdaniem byłaby idealnym wynajmem, skąd wiesz, czy jest to dobra inwestycja? Tu właśnie pojawia się obliczanie zwrotu z inwestycji. ROI mierzy rentowność inwestycji lub w innych kategoriach mierzy ewentualny zwrot w stosunku do kosztów najmu nieruchomości.

oto podstawy tego, czego potrzebujesz, aby obliczyć zwrot z inwestycji:

• szczegóły nieruchomości: obejmuje to wartość nieruchomości, koszty naprawy nieruchomości, powierzchnię kwadratową i liczbę sypialni.

• szczegóły kredytu hipotecznego: będą to warunki kredytu, Zaliczka, koszty zamknięcia i stopa procentowa.

• szczegóły dotyczące dochodów z najmu: Oblicz, jaki będzie miesięczny dochód z najmu, inny miesięczny dochód i przewidywany odsetek pustostanów.

• miesięczne koszty wynajmu: musisz wiedzieć, jakie będą Twoje miesięczne koszty konserwacji, miesięcznych napraw, miesięcznych usług komunalnych, miesięcznych opłat HOA/i kosztów zarządzania nieruchomościami.

• roczne koszty najmu: będą to roczne podatki od nieruchomości i roczne koszty ubezpieczenia.

znajomość wszystkich tych szczegółów dotyczących potencjalnej nieruchomości na wynajem pomoże Ci zdecydować, czy będzie to dobra inwestycja, która odpowiada Twoim celom inwestycyjnym.

Jak obliczyć ROI

po zebraniu wszystkich ważnych informacji dotyczących nieruchomości i jesteś gotowy do obliczenia zwrotu z inwestycji, poniżej znajdują się niektóre z ważnych liczb, które musisz obliczyć. Możesz również skorzystać z kalkulatora wynajmu nieruchomości, aby obliczyć zwrot z inwestycji.

• Cap Rate: jest to również znane jako stopa kapitalizacji, która pomaga szybko uzyskać informacje w celu porównania możliwości inwestycyjnych na wynajem. Reprezentuje stopę zwrotu i można ją obliczyć, dzieląc NOI przez cenę nieruchomości.

• zwrot gotówkowy: oznacza to zwrot oczekiwany od tego, co zainwestujesz w Wynajem. Aby dowiedzieć się, co to jest ta liczba, możesz podzielić roczny przepływ środków pieniężnych po opodatkowaniu przez to, co zapłaciłeś za zakup nieruchomości.

• roczny mnożnik czynszu brutto: jest to również znane jako GRM i pomaga zmierzyć wartość inwestycji w czynsz. Na przykład może pomóc sprawdzić, czy cena wywoławcza jest rozsądna. Aby obliczyć GRM należy podzielić całkowitą cenę sprzedaży przez roczny czynsz brutto.

• roczne przepływy pieniężne: roczne przepływy pieniężne są obliczane na podstawie dochodu operacyjnego netto minus dług. Jest to, ile zyskasz (lub stracisz) z wynajmu rocznie po pokryciu wszystkich wydatków i płatności hipotecznych.

dobry zwrot z inwestycji za wynajem nieruchomości wynosi zwykle powyżej 10%, ale 5% do 10% jest również dopuszczalnym zakresem. Pamiętaj, że nie ma dobrej lub złej odpowiedzi, jeśli chodzi o obliczanie zwrotu z inwestycji. Różni inwestorzy podejmują różne poziomy ryzyka, dlatego niezbędna jest znajomość budżetu i analiza potencjalnego zwrotu.

czasami nieruchomość może wyglądać świetnie i wydawać się idealnym wynajmem, ale może mieć ukryte opłaty i wydatki, o których nie myślałeś —dlatego analizowanie zwrotu za każdym razem, gdy inwestujesz w nieruchomości, jest dobrym pomysłem. Rozpoczynając podróż właściciela, miej na uwadze rentowność nieruchomości — a także strategię inwestycyjną-i powinieneś zobaczyć pozytywny zwrot z inwestycji z portfela wynajmu.

Forbes Real Estate Council to społeczność zrzeszająca menedżerów z branży nieruchomości. Czy się kwalifikuję?

zapraszam na Twittera lub LinkedIn. Zajrzyj na moją stronę.