w przypadku inwestycji w nieruchomości lub w trakcie kosztów operacyjnych spółki pomiar i oszacowanie kosztów jest priorytetem kapitalisty. Plan zakupu nieruchomości wymaga dobrej analizy finansowej. Do pomiaru tych kosztów stosuje się skuteczne podejście, które jest znane jako wskaźnik kosztów operacyjnych. W tym artykule uzyskasz bliższy wgląd w znaczenie wskaźnika kosztów operacyjnych, znaczenie, sposób obliczania wskaźnika kosztów operacyjnych i jego ograniczenia.
jaki jest wskaźnik kosztów operacyjnych?
wskaźnik kosztów operacyjnych (Oer) określany również jako wskaźnik kosztów operacyjnych To ocena kosztów eksploatacji nieruchomości w porównaniu do zarobków wniesionych przez nieruchomość. OER jest najczęściej używany do porównywania kosztów powiązanych nieruchomości.
umożliwia właścicielowi nieruchomości przeprowadzenie kontroli rzeczywistości dotyczącej jego własnej działalności, analizę, czy jego wskaźniki operacyjne są zgodne z innymi nieruchomościami w lokalnym sektorze nieruchomości. OER obejmuje wyłącznie koszty dystrybucji i administracji, nie obejmuje podatków i wydatków finansowych.
ważny wskaźnik kosztów operacyjnych
koszty operacyjne to cena skorelowana z regularnym prowadzeniem głównej operacji korporacyjnej. Dlatego też, gdy minimalne wydatki korporacyjne są, jest to bardziej korzystne dla firmy. Kierownictwo firmy może podjąć pewne działania w celu zmniejszenia kosztów.
najważniejszym czynnikiem uwzględnionym w wskaźniku kosztów operacyjnych jest bycie najlepszym wskaźnikiem poziomu efektywności zarządzania nieruchomościami. Odzwierciedla procent dochodu z nieruchomości, który jest wykorzystywany na pokrycie kosztów utrzymania i kosztów operacyjnych. Analiza nieruchomości komercyjnych zapewnia inwestorom doskonały wgląd w podejmowanie właściwych decyzji inwestycyjnych.
współczynniki są używane w Nieruchomościach do porównywania nieruchomości. Jest to skuteczna metoda porównywania przez inwestorów nieruchomości wydatków, takich jak podatki, dochód brutto, naprawa & utrzymanie, opłaty księgowe, opłaty adwokackie, Reklama, Media i ubezpieczenia itp. Włączenie wakatów w OER zapewnia pomoc w usprawnieniu zarządzania nieruchomościami. Niższe OER nieruchomości są bardziej opłacalne dla kapitalistów, że nieruchomość jest fachowo zarządzana.
ponadto wskaźnik kosztów operacyjnych pomaga w wskazaniu możliwych problemów, które mogą wystąpić, np. rachunki za media zwiększające trwałość, dzięki czemu inwestorzy mogą szybciej rozwiązać ten problem &, zapewniając poziom rentowności. Inwestor nieruchomości powinien przeanalizować Media, przychody operacyjne i opłaty za utrzymanie, które mogą zniechęcić go do zakupu określonej nieruchomości. Znajomość OER umożliwia przedsiębiorcy lub podmiotom gospodarczym opracowanie pro forma oceny przyszłych wydatków i przychodów dla nowego przedsięwzięcia.
wskaźnik kosztów operacyjnych w stosunku do wskaźnika kosztów operacyjnych
wskaźnik kosztów operacyjnych jest metodą wskaźnika finansowego służącą do kwantyfikacji kosztów prowadzenia nieruchomości w porównaniu z przyniesionym przychodem. Jest to najpopularniejsza technika stosowana w branży nieruchomości. OER to wydatek związany z utrzymaniem i eksploatacją nieruchomości.
wskaźnik operacyjny odnosi się do metody, która reprezentuje efektywność zarządzania firmą poprzez porównanie całkowitych kosztów operacyjnych firmy (OPEX) do sprzedaży netto. Wskaźnik operacyjny wskazuje, jak sprawne jest zarządzanie firmą przy kontrolowaniu kosztów podczas generowania sprzedaży i przychodów.
spadek wskaźnika operacyjnego jest bardziej pozytywnym znakiem dla firm. Jest obliczany lub = koszty operacyjne + koszt sprzedanych towarów / sprzedaż netto. Jest to doskonała technika do oceny solidnego poziomu wydajności i wydajności. Jedną z wad lub jest to, że nie wiąże się z długiem.
Jak obliczyć wskaźnik kosztów operacyjnych?
świat finansowy opiera się na kilku narzędziach do obliczania wydatków; wskaźnik kosztów operacyjnych (Oer) jest jedną z efektywnych technik preferowanych przez ekspertów finansowych. Obliczenie wskaźnika kosztów operacyjnych jest proste i łatwe. Jest on mierzony przez podzielenie wszystkich kosztów operacyjnych, odejmując odpisy amortyzacyjne przez przychody operacyjne.
wzór wskaźnika kosztów operacyjnych wynosi;
Oer = (całkowity koszt operacyjny – amortyzacja) / przychód brutto
aby ocenić OER nieruchomości, najpierw musisz znać koszty operacyjne. Wiąże się to ze wszystkimi kosztami i opłatami stanowiącymi normalny koszt prowadzenia działalności gospodarczej. Następnie określ koszt amortyzacji, obliczenie amortyzacji może się różnić w zależności od zastosowanej metody księgowej.
pomiar OER przez wiele lat pomogłby kapitalistom zauważyć tendencje w zakresie kosztów operacyjnych na rynku. Jeśli opłaty za nieruchomość rosną rocznie w wyższej wysokości niż dochód, wydatki operacyjne również rosną rocznie. Tak więc, jest to możliwe, strona inwestująca może stracić więcej kapitału, im dłużej trzymają się Nieruchomości.
przykład i analiza
rozważmy kapitalistycznego a posiada mieszkanie z wieloma pokojami i dostaje $ 85,000 miesięcznie netto. Miesięczne koszty operacyjne, takie jak podatki, Media i hipoteka płacone przez inwestora, wynoszą 40 000 USD. $ 75,000 amortyzacji nieruchomości oczekuje się również w tym roku .
w ten sposób możemy obliczyć roczny wskaźnik kosztów operacyjnych w następujący sposób:
OER = (całkowity koszt operacyjny-amortyzacja) / przychody brutto
wskaźnik kosztów operacyjnych = / 85 000 x 12
odpowiedź brzmiałaby 39%, co oznacza, że koszty operacyjne zużywają mniej więcej jedną trzecią przychodów generowanych przez tę nieruchomość.
ograniczenie wskaźnika kosztów operacyjnych
ogólnie OER jest korzystny dla firm i inwestorów nieruchomości, ale ma trzy wady dla inwestorów nieruchomości.
- wartość rynkowa nieruchomości nie jest w niej uwzględniona, w momencie sprzedaży & zakupu inwestor nie wie o względnej wartości nieruchomości. Pokazuje tylko efektywność operacji. W związku z tym, wskaźnik kosztów operacyjnych muszą być wykorzystywane w połączeniu z czymś takim jak stopa kapitalizacji przy szacowaniu inwestycji w nieruchomości.
- drugim ograniczeniem jest amortyzacja może być mierzona na wiele sposobów; wskaźnik kosztów operacyjnych można gamed poprzez wykorzystanie bardziej korzystnej procedury rozliczania amortyzacji.
- wyższy procentowy wskaźnik kosztów operacyjnych jest niekorzystny dla rentowności inwestorów.
wniosek
wskaźnik kosztów operacyjnych (Oer) to procent kosztów operacyjnych & potencjalnego dochodu netto. Jest to jedno z najlepszych narzędzi finansowych do porównywania analogowych wydatków na nieruchomości. OER pomaga w ocenie kosztów operacyjnych w biznesie, a co najważniejsze w sektorze nieruchomości. W celu zbudowania wieloletniego proforma pomiaru OER zidentyfikować trendy w kosztach operacyjnych w porównaniu do przychodów,