Jak obliczyć powierzchnię zabudowaną?

w tym artykule przyjrzymy się metodologii obliczania obszaru zabudowanego, za który Wykonawca ma być płatny w przeciwnym razie nazywany również obszarem płatnym wykonawcy. Wyjaśniłem to za pomocą przykładu, który wypracowałem. Metoda wymieniona poniżej nie jest standardową praktyką i może się różnić w zależności od osoby i warunków umowy. Poniższy przykład służy wyłącznie celom poglądowym.

służy to przede wszystkim do udzielenia zamówienia wykonawcy RCC, który obejmuje roboty budowlane, takie jak płyta RCC, bloczki/murarz, tynk wewnętrzny i zewnętrzny. Obszar ten jest wykorzystywany do ustalenia wartości zamówienia robót budowlanych. Harmonogram płatności jest również ustalany na podstawie tego obszaru.

Powierzchnia zabudowana: Powierzchnia zabudowana nieruchomości obejmuje powierzchnię dywanową, powierzchnię zajmowaną przez ściany zewnętrzne, kanały usługowe (wewnątrz nieruchomości), balkony lub sit-out itp.

ten obszar jest opracowywany za pomocą rysunków AutoCAD i jest finalizowany między Klientem a wykonawcą w momencie udzielenia zamówienia.

zapoznaj się z tym artykułem i dowiedz się, jak obliczyć powierzchnię zabudowaną?

zaangażowane kroki

1) identyfikowanie zaangażowanych funkcji. Po pierwsze, musimy zidentyfikować cechy, które musimy wziąć pod uwagę przy obliczaniu obszaru zabudowanego. Cechy te obejmują mieszkania, piwnice, szczudła, parter, podium, schody, Przejście, szyb windy, kanały serwisowe, obszar schronienia, balkony, kwietniki itp. Ogólnie rzecz biorąc, nie uwzględniamy kanałów serwisowych i szybów w obszarze zabudowanym, który jest płatny wykonawcy, ponieważ nie są one pokryte na górze.

2) tryb pomiaru: tryb pomiaru jest finalizowany między wykonawcą a klientem. Nie ma standardowego modelu pomiaru. Decyzja ta jest ustalana zgodnie z wzajemnym zrozumieniem obu stron. Może nam pomóc określić, ile procent obszaru należy wziąć pod uwagę dla różnych funkcji. Poniżej przedstawiono przykładowy sposób pomiaru.

3) Zidentyfikuj rysunki dla każdej funkcji zgodnie z trybem pomiaru.

4) Ustaw jednostkę w metrach jako obliczenie w metrach I kw. metry są wygodne.

5) narysuj oddzielną polilinię (PL), aby uzyskać oddzielne funkcje o różnych kolorach, aby łatwo je rozróżnić.

5) Przygotuj arkusz excel instrukcji area pokazujący szczegółowy obszar każdej funkcji. Również arkusz excel ułatwia obliczenia.

6) jednym z punktów, o których należy pamiętać podczas obliczania BUA, jest to, że musimy wziąć pod uwagę tylko funkcje, które są zamknięte i pokryte na górze. Jest to powód, że wiele razy taras lub płyta dachowa nie jest brana pod uwagę w obliczeniach BUA. Jednak to również zależy od klienta i wykonawcy. Przykład, który rozważałem, miał układ, w którym rzuty powyżej 600 mm od linii budynku były w 100% płatne. W związku z tym do obliczeń uwzględniono również rzuty na płycie dachowej.

Czytaj także: co to jest RERA, powierzchnia dywanu, Powierzchnia zabudowana, Powierzchnia Super zabudowana, FSI (wskaźnik powierzchni podłogi) & FAR (współczynnik powierzchni podłogi)

teraz przyjrzyjmy się, jak obliczana jest powierzchnia zabudowana. W tym przykładzie rozważałem budynek z konfiguracją jako Piwnica + Podłoga na szczudłach + 32 piętra + centrum Fitness. Najpierw zidentyfikujemy różne związane z tym cechy, a następnie przeprowadzimy polilinię wzdłuż granicy każdej cechy i określimy ich obszary. Następnie przygotujemy arkusz excel i obliczymy obszar każdej funkcji zgodnie z trybem pomiaru.

1) Typowe piętro.

najpierw musimy otworzyć AutoCAD. Następnie przejdź do polecenia Plik, a następnie otwórz polecenie, Wybierz ścieżkę, w której zapisany jest typowy plan piętra budynku. Powierzchnia powinna być obliczona za pomocą planu architektonicznego tylko dlatego, że ten rysunek daje nam dokładne wymiary. Inne rysunki mogą nie być w skali. Po otwarciu planu wpisz polyline lub PL w zakładce polecenia.

następnie wybierz punkt początkowy, z którego ma być narysowana polilina. Uruchom PL wzdłuż obrzeża budynku. Należy to zrobić z najwyższą starannością i precyzją, ponieważ każdy niewielki błąd w rysowaniu PL może spowodować łączny błąd podczas obliczania całego obszaru. Po narysowaniu PL przypisz mu określony kolor.

następnie wybierz PL. Wpisz Kopiuj na karcie polecenia. Wybierz punkt bazowy NA PL. Możesz również skopiować PL, wybierając, a następnie naciskając CTRL + C. następnie daj polecenie Wklej, naciskając CTRL + V. przeciągnij i upuść PL obok oryginalnego planu. Wybierz PL i wpisz LI w zakładce polecenia. Otworzy to właściwości PL, takie jak długość i obszar. Z tego możemy uzyskać powierzchnię typowego piętra.

2) Piwnica i poziom szczudła.

powtórz tę samą procedurę dla poziomu piwnicy i szczudła. Uruchom PL wzdłuż śladu budynku na tych 2 poziomach i sprawdzając właściwości PL możemy określić obszar na tych poziomach.

3) Obszar schronienia

na piętrze schronienia ta sama procedura zostanie powtórzona. Jedyną różnicą jest to, że musimy uruchomić dodatkowy PL poza obszarem schronienia lub schronienia płaskiego, ponieważ nie jest on brany pod uwagę w 100% podczas obliczeń.

4) górny taras

w tym planie znajduje się siłownia, sala wielofunkcyjna i hol windy. Tak jak te cechy są objęte na górze, więc musimy wziąć te obszary pod uwagę, jak również.

5) rzuty tarasowe.

Nie przejmiemy więc całego poziomu tarasu. W tym kroku prowadzimy PL wzdłuż obrzeża poziomu tarasu. Następnie kopiujemy PL i przeciągamy i upuszczamy go obok oryginalnego rysunku. Następnie nałożyć taras PL na typowe piętro PL. Określ obszary, które przekraczają linię budynku. Jeśli obszar jest powyżej 600 mm, wylać go innym kolorem. Następnie uruchom PL wzdłuż granicy tego obszaru i od nieruchomości określ obszar regionu. Tylko ten obszar będzie brany pod uwagę.

6) Winda Maszynownia (LMR) i zbiornik napowietrzny (OHT)

w tym przykładzie LMR i OHT leżą nad górnym tarasem. Ponieważ te funkcje są zbyt pokryte na górze, rozważymy je do obliczeń.

7) balkony / klomby

w tej umowie balkony, klomby itp. należy uwzględnić za 50% płatności. Więc musimy uruchomić PL wzdłuż wszystkich balkonów i określić ich obszary oddzielnie. Następnie odejmujemy 50% powierzchni od

typowej powierzchni podłogi.

8) Kanały i wały serwisowe

kanały i wały serwisowe nie są płatne. Więc musimy uruchomić PL wzdłuż wszystkich kanałów i określić ich obszary osobno. Następnie odejmujemy te obszary od typowej powierzchni podłogi.

9)cechy elewacji

cechy elewacji w przypadku przekroczenia 600 mm powyżej linii budynku należy wziąć pod uwagę 100% płatności. W tym przykładzie cechy elewacji mają w sobie wycięcia. Jeśli powierzchnia tych wycinków jest mniejsza niż 0.5 m2 wtedy nie musimy odejmować powierzchni wycięcia od elewacji i brać tę cechę jako całość.

ogólnie rysunek PL wygląda mniej więcej tak

jak obliczyć obszar zabudowany w arkuszu Excela.

następnie przygotowujemy arkusz Excela, w którym obliczamy obszar różnych funkcji i dodajemy je, w końcu, aby uzyskać całkowity obszar zabudowany.

1) Typowe piętro

początkowo prowadziliśmy PL wzdłuż całego obrzeża typowego piętra. W tym mieliśmy również klatkę schodową, holu windy i szybów windy. Ponieważ obszary te są w 100% płatne zgodnie z warunkami umowy w tym przykładzie uwzględnimy je w obliczeniach obszaru zabudowanego. Musimy tylko odliczyć powierzchnię kanałów i szybów oraz 50% powierzchni balkonów.

powierzchnia podłogi = 614.75 m2

Powierzchnia kanałów i wałów = 13.11 m2

Powierzchnia balkonów (50%) = 19.49 m2

powierzchnia netto (dla 1 piętra) = 614.75 – 13.11 – 19.49 = 582.15 m2

A)Dla 26 pięter powierzchnia netto = 582.15 x 26 = 15135.9 m2

(rozpatrzyliśmy tylko 26 pięter jako typowe, ponieważ istnieje 6 pięter z mieszkaniami schronienia i obliczymy ich powierzchnię osobno)

2) mieszkanie schronienia

w tym kroku musimy uruchomić PL wzdłuż obrzeża mieszkania/obszaru schronienia. Po zapoznaniu się z obszarem za pośrednictwem nieruchomości musimy wziąć pod uwagę tylko 60% płatności.(Zgodnie z warunkami niniejszej umowy).

pow. zabudowy = 614.75 m2

pow. zabudowy kanałów i wałów = 13.11 m2

pow. zabudowy balkonów (50%) = 19.49 m2

pow. zabudowy mieszkania = 87.19 m2

dodatki

pow. użytkowa mieszkania (60%) = 52.31m2

pow. użytkowa netto = 614.75 – 13.11 – 19.49 – 87.19 + 52.31 = 547.27 m2

B) Dla 6 pięter, powierzchnia netto = 574,27 x 6 = 3283,64 m2

3) Poziom piwnicy

na tym poziomie powierzchnia, którą należy uwzględnić do obliczeń, wynosi 150% rzeczywistej powierzchni zgodnie z warunkami umowy. Przepis ten wynika z budowy muru oporowego, który odbywa się w RCC.

powierzchnia podłogi = 627.10 m2

Powierzchnia kanałów, wałów, wycięć = 16.1 m2

powierzchnia netto = 627.10-16.10 = 611 m2

C) biorąc pod uwagę 150%, powierzchnia netto piwnicy = 611 x 1,5 = 916,50 m2

4) poziom szczudła

zgodnie z warunkami umowy, tylko 60% powierzchni szczudła jest uważane za płatne. Wynika to z faktu, że w porównaniu do typowej podłogi nie ma znaczącego bloczku/ Cegły tego poziomu. Jednak w przypadku obiektów takich jak biura społeczeństwa należy wziąć pod uwagę 100% powierzchni pomieszczenia.

D) Powierzchnia użytkowa netto na poziomie 447,62 m2

5) rzuty tarasowe i elewacje

jak wspomniano wcześniej, rzuty tarasowe powyżej 600 mm należy uwzględnić za 100% płatności.

powierzchnia podłogi tarasu = 752.42 m2

Powierzchnia typowej podłogi = 614,75 m2

E) powierzchnia tarasu netto = 752,42-614,75 = 137,67 m2

F) cechy elewacji tarasu = 28,91 m2

6) taras Górny

ponieważ taras ma udogodnienia, takie jak siłownia, sala wielofunkcyjna i hol windy, które są pokryte na górze, należy je wziąć pod uwagę za 100% płatności.

pow. zabudowy = 382.78 m2

pow. zabudowy = 8365>

pow. zabudowy = 1.04 m2

pow. zabudowy = 381.75 m2

7) LMR i OHT

górna płyta OHT i LMR należy uznać za 100% płatności, ponieważ w LMR znajdują się ściany RCC oddzielające zbiorniki i prace blokowe.

powierzchnia całkowita = 235,06 m2

wycięcia do włazu = 0,81 m2

H) powierzchnia netto = 235,06-0,81 = 234,25 m2

8) cechy elewacji

jak wspomniano powyżej wysokości elewacji powyżej 600 mm linia zabudowy musi być brana pod uwagę za 100% płatności, a wycięcia mniejsze niż 0,5 m2 nie muszą być odliczane. Powtarzając powyższą procedurę wypracowaliśmy obszar dla cech elewacji.

I) Area for elevation features = 470.36 m2

teraz musimy tylko dodać obszary wszystkich funkcji.

powierzchnia zabudowy = A + B + C + D + E + F + G + H + I