czy czujesz się jak wyrosły domu, ale nie masz wiele chęci, aby ponownie wejść na Rynek nieruchomości Seattle, gdzie nieprzewidziane są uchylone i domy mogą przejść do setek tysięcy dolarów w stosunku do ceny wywoławczej?

rozwiązaniem może być dostosowanie obecnego domu do Twoich potrzeb.

czasami może to oznaczać prostą przeróbkę istniejącego układu. Czasami, jeśli brakuje miejsca, może to oznaczać przekształcenie niedokończonej piwnicy w przestrzeń życiową. Jednak najbardziej satysfakcjonującym rozwiązaniem (i tym, które prawdopodobnie doda największą wartość do domu) jest dodanie drugiego piętra.

jakie są rodzaje dodatków?

dodanie drugiego piętra może czasami oznaczać wykończenie powierzchni poddasza, często poprzez dodanie sypialni. W bardziej ekstremalnych przykładach może to oznaczać całkowite usunięcie dachu i dodanie zupełnie nowego poziomu do domu.

konwersja poddasza

jeśli wybierzesz opcję konwersji poddasza (czasami nazywaną „dodatkiem na pół piętra”), prawdopodobnie skończysz ze sklepieniami i belkami dachowymi, które przecinają twój pokój. Minimalna wysokość sufitu w sypialniach wynosi 7 ’-0″ i może Pochylać się w dół w oparciu o procent powierzchni kwadratowej, a wysokość sufitu w łazienkach może wynosić 6 ’-8″ z dodatkowymi wymaganiami dotyczącymi wysokości przy urządzeniach. Dormers może pomóc w osiągnięciu wymaganej wysokości sufitu.

pełny drugi piętrowy

pełny drugi piętrowy dodatek będzie miał płaskie sufity, a tym samym zaoferuje więcej użytkowej przestrzeni życiowej niż dodatek pół-piętrowy i będzie miał własne nowe poddasze, które można wykorzystać do przechowywania. Musisz jednak dodać nową klatkę schodową, która przecina przestrzeń mieszkalną na pierwszym piętrze.

korzyści z dodawania w porównaniu z przeprowadzką

po pierwsze muszę powiedzieć, że dodawanie drugiej historii, nawet dodawanie w dodatku nie jest dla osób o słabym sercu. Zwykle obejmuje to inżynierię strukturalną i modernizację całego domu do dzisiejszych norm sejsmicznych i bezpieczeństwa. Jest to kosztowny proces i jest to jeden z bardziej destrukcyjnych projektów przebudowy, które możesz podjąć.

To powiedziawszy, dodanie drugiej historii może przynieść bardzo realne korzyści. Oto kilka powodów, dla których nasi klienci i inni, z którymi rozmawiałem, wybrali tę drogę:

• można uniknąć zakupu nowego domu: Jak wspomniałem we wstępie, jest to duży powód, dla którego ludzie decydują się dodać, zwłaszcza w miastach takich jak Seattle, gdzie zapasy są napięte, a Rynek nieruchomości sprzyja sprzedawcom. Jeśli próbowałeś bezskutecznie licytować inne, większe domy i są po prostu zmęczeni całym procesem polowania na dom, dodanie może zacząć wyglądać lepiej.
• możesz dalej mieszkać w swojej okolicy: Jeśli twoje dzieci w końcu osiedlają się w swojej szkole, poznałeś swoich sąsiadów, a obecna dzielnica oferuje krótki dojazd do pracy, Przeprowadzka może nie być najlepszą opcją.
• możesz zachować swoją przestrzeń Na Zewnątrz: budowanie zamiast w górę (np. dodanie nowego skrzydła do domu lub nowego dodatku dwupiętrowego) może być tańsze, ale także ogranicza przestrzeń na podwórku. Dodanie nowego drugiego piętra pozwala uzyskać powierzchnię kwadratową bez utraty murawy na zewnątrz . . . i bez kłopotów z przeprowadzką.
• możesz zmaksymalizować wartość swojej nieruchomości: Nie bez powodu nowe domy w miastach o wyższych cenach, takich jak Seattle, są często projektowane do maksymalnej powierzchni kwadratowej dozwolonej przez przepisy dotyczące stref i budynków. Dzieje się tak dlatego, że większe domy w danym obszarze są bardziej cenione. Dodanie drugiego piętra pozwala zmaksymalizować wartość odsprzedaży nieruchomości.

kroki, aby dodać drugie piętro do domu

Określ pokoje, które musisz dodać

zbadaj swoją obecną sytuację

pierwszym krokiem do projektu dodania drugiego piętra jest dokładne określenie potrzeb Twojej rodziny. Pamiętaj, aby zaangażować całą rodzinę na tym etapie, aby każdy mógł wyrazić swoje potrzeby. Jeśli masz dzieci, które nie są wystarczająco duże, aby wyrazić swoje potrzeby, spróbuj obserwować, jak wchodzą w interakcje z obecną przestrzenią.

pamiętaj o wystroju wnętrza Twojego domu

kolejnym krytycznym czynnikiem, który należy wziąć pod uwagę, jest styl wewnętrzny i zewnętrzny Twojego domu.

projekt wnętrza obejmuje plan piętra i sposób przepływu przestrzeni życiowej. Jeśli układ ogranicza funkcjonalność pierwszego piętra, włącz swoje pomysły do drugiego piętra.

wygląd zewnętrzny Twojego domu jest również ważny

wygląd zewnętrzny obejmuje Krajobraz, Ściany i pokrycia dachowe, aby wymienić tylko kilka aspektów.

Jeśli zawsze uważałeś, że twój dom nie odzwierciedla twojej osobowości i preferencji, masz szansę go zaktualizować. Dodanie drugiego piętra zwykle wiąże się z istotnymi kosmetycznymi zmianami na istniejącym poziomie, dając możliwość zmiany ogólnego wyglądu domu.

porozmawiaj o swoich pomysłach z zespołem projektowym

po określeniu pomieszczeń, które chcesz dodać do drugiego piętra, możesz ocenić potencjał swojego domu. Następnie możesz omówić te możliwości z zespołem projektowym.

na przykład można rozważyć dodanie pokoju nad obszarem na pierwszym piętrze, takim jak garaż. Zapewnia odpowiednią przestrzeń na dodatkowy kwadratowy pokój z dwuspadowym dachem.

Seattle-Dodatki i przebudowa całego domu

Zaplanuj naprawę istniejących problemów w domu

rozważ dodanie jako okazję do zmiany lub naprawy wszelkich problemów, które twój dom może obecnie mieć.

w trakcie projektowania drugiej kondygnacji nadaj priorytet ulepszeniom i wymianom, które sprawią, że Twoja przestrzeń życiowa będzie bardziej komfortowa.

należą do nich:

• mała przestrzeń na poddaszu, którą można poprawić, dodając nowy podniesiony dach
• małe łazienki i kuchnie
• przestarzałe wyposażenie łazienki i kuchni, takie jak prysznice i próżności
• niewygodne pokoje w kształcie
• duże pokoje z zmarnowaną przestrzenią, w których można zastosować podział na strefy w celu zwiększenia funkcjonalności (np. dodanie szafek lub łazienek do głównej sypialni

wymyśl budżet

prawdopodobnie miałeś szorstki budżet na myśli przez cały proces do tej pory. W końcu dodatek do domu jest kosztownym przedsięwzięciem, a koszt bez wątpienia doprowadzi niektóre z decyzji podjętych w Kroku 1 powyżej.

to powiedziawszy, teraz, gdy masz lepsze wyczucie zakresu projektu, którym chcesz się zająć, nadszedł czas, aby zacząć zbierać bardziej dokładne informacje dotyczące budżetu. Od tego momentu szacowane koszty budowy będą stale ewoluować w procesie podejmowania decyzji.

teraz, gdy wiesz, czego chcesz, nadszedł czas, aby lepiej zrozumieć, ile to będzie kosztować. Artykuły i szacunki, które można znaleźć w internecie, mogą dać ogólne poczucie kosztów budowy, ale polecam przejść od razu do źródła i zacząć pytać lokalnych budowniczych. Niektóre, takie jak CRD, publikują Przewodniki cenowe, ale większość budowniczych będzie w stanie podać przybliżone oszacowanie tego, ile zwykle kosztuje projekt taki jak Twój.

zadzwoń, wyślij kilka e-maili i wyślij zapytania. Uważaj na wszelkie szacunki, które są odstające, zwłaszcza te, które wracają znacznie niższe niż norma.

na tym etapie nie będziesz mieć jeszcze projektu, więc te szacunki będą koniecznie niejasne, ale pomogą Ci określić, na ile możesz sobie pozwolić.

Utwórz plan finansowy

w tym momencie zalecam stworzenie bardziej realistycznego planu budżetowego i finansowego.

stworzenie szczegółowego planu finansowego pomoże Ci lepiej ocenić potencjał projektu z finansowego punktu widzenia i pozwoli określić, ile przepływów pieniężnych jest wymagane, aby dodatek się odbył.

nawet jeśli projekt dodawania domu był w pracach od lat, nigdy nie zaszkodzi zaktualizować szacowany budżet. W końcu ceny budowlane mają tendencję do wzrostu w czasie, czasami dość dramatycznie, jak widzieliśmy w 2021 roku.

Porozmawiaj z brokerem hipotecznym lub bankierem

jeśli planujesz sfinansować projekt dodawania domu i oczekujesz, że będzie on wymagał pożyczki, pamiętaj, aby porozmawiać z wykwalifikowanym brokerem hipotecznym lub bankierem. Będą mieli lepsze poczucie, ile można sobie pozwolić na nową strukturę w oparciu o czynniki takie jak wartość nieruchomości i istniejących długów.

polecam również porównanie różnych szacunków budowniczych przed wyborem jednego. Na przykład oszacowanie a może wrócić o 50 000 USD mniej niż oszacowanie B-ale tylko dlatego, że oszacowanie a proponuje wykonanie znacznie poniżej standardów branżowych. Nie jest to w najlepszym interesie żadnej ze stron; upewnij się, że masz jasność co do kosztów budowy, zanim podejmiesz jakąkolwiek decyzję

Zobacz też: 11 sposobów finansowania przebudowy domu

Zaprojektuj dodatek

dodatek na drugim piętrze jest skomplikowanym projektem i wymaga umiejętności profesjonalnego projektanta wnętrz lub architekta. Twój zespół projektowy może nawet potrzebować inżyniera, aby upewnić się, że Twoja nowa druga historia jest odpowiednio wspierana.

Wybierz samodzielnego architekta lub firmę projektowo-budowlaną, która ma architektów i projektantów w domu.

ten proces rozpoczyna się od przejrzenia planów pięter i omówienia preferencji w oparciu o budżet.

proces projektowania powinien koncentrować się na potrzebach i pragnieniach, które ty i twoja rodzina wymyśliliście w Kroku 1 powyżej.

oprogramowanie do modelowania 3D lub technologia wirtualnej rzeczywistości to świetny sposób na wizualizację projektu przed jego zbudowaniem. Fizyczne przeglądanie materiałów i wykończeń daje również lepszy obraz ostatecznego projektu. Nie bój się sugerować zmian lub uzupełnień.

upewnij się, że architekt lub projektant zwracają uwagę na szczegóły i wskazują problemy, których możesz nie zauważyć. Mogą to być innowacyjne pomysły na modernizację dachu lub lepsze wykorzystanie przestrzeni poddasza.

Zobacz także: Czy powinienem zatrudnić architekta czy wybrać projekt budowlany?

wynajmij Wykonawcę

nadszedł czas, aby rozpocząć wyszukiwanie wykonawcy. Znalezienie takiego, któremu możesz zaufać, jest jednym z najważniejszych kroków w udanym projekcie dodawania na drugim piętrze.

jeśli zdecydowałeś się zatrudnić firmę projektowo-budowlaną, możesz pominąć ten krok, ponieważ ten sam zespół, który zaprojektował drugą historię, powinien być firmą, która ją tworzy.

jeśli nie zatrudniłeś firmy projektowo-budowlanej, musisz zanieść swoje plany budowlane do różnych wykonawców, aby uzyskać oferty. Wykonawca powinien mieć duże doświadczenie w budownictwie mieszkaniowym, a także powinien mieć zrealizowane projekty takie jak twoje wcześniej.

szukając zdolnego kandydata, musisz znać główne zadania, które powinni podjąć, aby dodać metraż do swojego jednopiętrowego domu.

wykonawca powinien znać wytyczne budowlane Twojego miasta i państwa i stosować się do nich.

musisz się upewnić, że dokładnie zinterpretowali twoje potrzeby i wizję. Co więcej, nowy projekt przestrzeni powinien mieścić się w granicach budżetowych, które im przekazałeś.

inne cechy, na które należy zwrócić uwagę to:

• dobry komunikator: powinien być w stanie zaoferować terminowe i uczciwe informacje zwrotne na temat postępów projektu
• świetny słuchacz: budowniczy powinien starannie dbać o twoje zainteresowania i stawiać je na pierwszym miejscu
• wykwalifikowany stolarz: Kreatywny zespół wykonawcy będzie w stanie sprawić, że stary Dom i dodatek na drugim piętrze będą wyglądać spójnie

powinieneś dokładnie zbadać opinie wykonawcy i sprawdzić jego poświadczenia, ubezpieczenie i licencje.

Zobacz także: Przewodnik po wynajmie Remontowca

bądź obecny podczas realizacji projektu

jesteś niezbędnym elementem procesu dodawania drugiej kondygnacji do swojego domu.

chociaż zatrudniłeś najlepszy zespół, powinieneś uważać się za kluczową część zespołu. Jako właściciel domu zawdzięczasz to sobie, aby upewnić się, że praca jest wykonywana prawidłowo i otrzymasz wartość za swoje pieniądze.

Twój projektant i wykonawca będą również potrzebować cię pod ręką przy podejmowaniu decyzji dotyczących takich rzeczy, jak drobne korekty projektu.

co ważniejsze, musisz pokochać swój nowy dom, więc wkładanie w niego serca i inwestowanie wysokiej jakości czasu przejdzie długą drogę. Twoja obecność w procesie doda zarówno wartość pieniężną, jak i sentymentalną.

projekty dodawania to nie mały wyczyn, ale jeśli jesteś gotów poświęcić czas i wysiłek z góry, będą tego warte!

wyróżniony Obraz: Unsplash by Sieuwert Otterloo