jak długo trwa wyszukiwanie nieruchomości? Co one obejmują? Co można oczekiwać, aby zapłacić? Dokładnie przyjrzymy się procesowi conveyancing i odpowiemy na niektóre Często zadawane pytania, aby dać Ci wszystko, co musisz wiedzieć.
jakie wyszukiwania przeprowadzają przewoźnicy?
- Samorząd Terytorialny
- Ochrona środowiska
- ewidencja gruntów
- melioracja & woda
- władze węglowe
- remont prezbiterium
- właściwości szczegółowe
niektóre kontrole są legalne wymóg, inne opcjonalne, w zależności od nieruchomości i jej lokalizacji. Potrzeba, dla której należy przeprowadzić wyszukiwania, zostanie określona przez twojego conveyancera i kredytodawcę hipotecznego w każdym indywidualnym przypadku.
Znajdź radcę prawnego
#1-samorząd lokalny
jest to podzielone na dwie części: kwestionariusz LLC1 i kwestionariusz CON29. Pierwszy (lokalny rejestr opłat gruntowych) spojrzy na (jeśli dotyczy nieruchomości):
- czy jest to zabytkowy budynek
- jeśli znajduje się na obszarze ochrony
- zarządzenia dotyczące ochrony drzew
- warunkowe pozwolenia na budowę
- obszary kontroli dymu
- umowy planistyczne
druga część, con29 patrzy na:
- Historia planowania
- informacje o drogach publicznych/propozycje nowych dróg
- zarządzenia dotyczące ochrony drzew
- plany/wnioski kolejowe
- ścieżki publiczne
- przepisy kontroli budynków
- opłata za infrastrukturę wspólnotową (CIL)
- aktywa o wartości wspólnotowej
fakultatywne przeszukania con290 obejmują gazociągi, zabezpieczenia przeciwpowodziowe i zgody na odwadnianie gruntów, a także wspólne badania gruntów.
#2 – Ochrona środowiska
konieczne może być przeprowadzenie tych działań w celu ustalenia, czy kupowana nieruchomość jest zbudowana na (lub w pobliżu) zanieczyszczonej wodzie, lub na wysypisku. Jeśli toksyczne substancje nie zostaną znalezione przed przejęciem własności nieruchomości, mogą one stanowić poważne zagrożenie dla zdrowia lub uniemożliwić sprzedaż domu później.
#3 – rejestr gruntów
twój prawnik musi sprawdzić „rejestr własności” i „plan własności” w rejestrze gruntów, aby upewnić się, że sprzedawca jest prawnym właścicielem nieruchomości. Jest to wymóg prawny dla sprzedaży iść do przodu.
# 4-drenaż & woda
to określa, skąd pochodzi twoja woda i czy na posesji są jakieś kanalizacje publiczne. Ustalenia mogą wpłynąć na ciebie później, na przykład, jeśli chcesz uzyskać przedłużenie nieruchomości.
# 5-władze węglowe
może to być konieczne, jeśli nieruchomość znajduje się na obszarze dotkniętym górnictwem węgla kamiennego.
#6 – remont prezbiterium
te poszukiwania ustalają, czy ponosisz odpowiedzialność za koszty remontu kościoła parafialnego.
# 7-specyficzne dla właściwości
istnieją inne wyszukiwania, które można przeprowadzić, które są specyficzne dla każdej pojedynczej właściwości, takie jak:
- kontrole graniczne (i wszelkie wcześniejsze spory)
- współdzielony dostęp & prawa drogi
- wspólne zaopatrzenie w media
- jeśli nieruchomość jest własnością lub dzierżawą
- przepisy budowlane i certyfikaty (np. gaz, prąd, szyby)
- wszystko oznaczone świadectwem charakterystyki energetycznej (EPC))
jak długo trwa wyszukiwanie?
te poszukiwania nieruchomości odbywają się na początku procesu przeniesienia własności, przed wymianą umów. Zwykle trwają od 3-8 tygodni.
co może spowolnić proces?
wyszukiwania mogą być opóźnione z powodu czynników niezależnych od kogokolwiek, takich jak ruchliwy Rynek nieruchomości. W okresach dużego popytu wszystko może zostać spowolnione, co może być frustrujące, ponieważ wpływa na to, jak długo trwa wyszukiwanie nieruchomości.
jednak musisz również upewnić się, że twój prawnik jest proaktywny i komunikatywny. Znajdując kogoś, powinieneś sprawdzić, czy ma on zdolność do podjęcia pracy. Jeśli nie, proces może być znacznie wolniejszy. Możemy pomóc Ci znaleźć conveyancer, wszystkich, którzy pracują bez sprzedaży, bez opłat. Uzyskaj wycenę conveyancing poniżej.
Znajdź radcę prawnego
ile możesz zapłacić?
opłaty za przeniesienie są podzielone na dwie części: koszt legalnej pracy & wypłaty, przy czym wyszukiwania należą do tej drugiej kategorii.
opłaty różnią się w zależności od wielu czynników i dodatkowych wyszukiwań. Na przykład wyszukiwanie władz lokalnych może kosztować od £200 do£450.
co jeśli wyszukiwanie nieruchomości znajdzie problemy?
dopiero przy wymianie umów sprzedaż staje się prawnie wiążąca. Do tego momentu ZARÓWNO Kupujący, jak i sprzedający mogą się wycofać. Na przykład możesz być gazowany. Zmniejsz ryzyko tego, będąc przygotowanym, responsywnym i starając się budować dobre relacje ze sprzedającym.
ponadto, w zależności od tego, co zostanie znalezione podczas wyszukiwania nieruchomości, kredytodawca hipoteczny może zmienić zdanie. Kredyt hipoteczny w zasadzie nie jest gwarancją, a jeśli coś zostanie odkryte, co zagraża bezpieczeństwu ich kredytu (np. poważne zagrożenie powodziowe), mogą wycofać swoją ofertę.
w zależności od tego, co zostanie znalezione podczas procesu przeniesienia własności, możesz zdecydować się na odstąpienie od nieruchomości lub negocjować cenę domu.
Home buyers’ protection insurance może zaoferować siatkę bezpieczeństwa, jeśli zakup rozpadnie się po tym, jak już wydałeś pieniądze na ankiety, prawników itp.
czy należy wykupić ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej?
ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej jest formą ochrony, którą wielu kupujących podejmuje, aby pokryć je w pewnych trudnych sytuacjach lub takich, które mogą skutkować stratami finansowymi, takimi jak poprzedni właściciel wykonujący duże prace bez ubiegania się o pozwolenie na budowę.
chociaż kontrole przeprowadzane przez conveyancer powinny być dokładne, jest to dodatkowy poziom ochrony, który może zapewnić spokój ducha. Poprzedni właściciel mógł naruszyć restrykcyjne Przymierza, na przykład, za które możesz być odpowiedzialny raz prawnie odpowiedzialny za nieruchomość.
potrzebujesz prawnika?
przeszukania nieruchomości nie są jedyną rzeczą, którą wykonują prawnicy.istnieje wiele innych ważnych zadań, takich jak transfer depozytu i uiszczenie opłaty skarbowej.
jeszcze nie znalazłeś? Możemy Ci pomóc. Skontaktuj się poniżej-za darmo.
Znajdź prawnika
Ostatnia aktualizacja: 1 września 2021