żaden właściciel nie chce eksmitować lokatora, ale czasami sytuacja jest nieunikniona. Jednym z dużych problemów może być to, że istnieją pewne kluczowe kroki do podjęcia i nie można tego zrobić szybciej niż prawne ramy czasowe. Więc jeśli trzeba eksmitować lokatora, jakiego rodzaju ramy czasowe należy się spodziewać? Jak długo trwa eksmisja lokatora w Wielkiej Brytanii?

powody eksmisji najemcy

istnieje kilka powodów eksmisji najemcy, a powód akcji odgrywa rolę w sposobie eksmisji.

czasami powodem jest po prostu to, że najem dobiega końca i nie chcesz już dłużej wynajmować nieruchomości. To doprowadzi Cię w dół o jedną trasę i na ogół będzie szybciej.

druga jest tam, gdzie był jakiś problem, ale umowa najmu nie kończy się. Najczęstsze przyczyny eksmisji najemcy to:

• zaległości czynszowe
• ciągłe opóźnienia w płatnościach czynszu
• naruszenie umowy
• Umożliwienie zrujnowania nieruchomości lub spowodowania szkód
• zachowania antyspołeczne
• podawanie fałszywych informacji, takich jak sfabrykowane czeki kredytowe, aby uzyskać dzierżawę

czasami powodem może być nawet brak informacji obie strony ręce. Przykłady obejmują, jeśli właściciel znajduje się w trudnej sytuacji finansowej, a wynajęta nieruchomość ma zostać odzyskana. Lub nieruchomość została dostarczona jako część pracy, a Najemca nie ma już tej roli.

ile trwa eksmisja lokatora?

pytanie, ile trwa eksmisja, jest trudne. Jak widać z góry, istnieją różne powody do eksmisji kogoś i każdy ma swoje własne wymagania i postanowienia prawne.

jednak z naszego doświadczenia wynika, że średnia wynosi około 6 tygodni od daty nakazu eksmisji. Czasami może być szybszy i zdarzają się przypadki, w których może być dłuższy. Niektóre sprawy mogą potrwać nawet 6 miesięcy, jeśli istnieje wiele sporów między stronami lub innych czynników. Kluczem do zrozumienia, jak długo trwa eksmisja, jest zrozumienie procesu, który ma miejsce – i jak długo wymaga każdy element.

Darmowy ebook: Przewodnik właściciela dla eksmisji najemców-Pobierz teraz

proces eksmisji najemców

przyjrzyjmy się ogólnym procesom mającym miejsce wokół eksmisji i podajmy kilka pomysłów na to, jak długo trwają, aby dać ci kilka przykładów.

doręczenie zawiadomienia prawnego (sekcja 8 lub 21)

każda eksmisja zaczyna się od doręczenia zawiadomienia prawnego, a w Wielkiej Brytanii stosuje się dwie – sekcję 8 lub sekcję 21. Wysokość wypowiedzenia najemcy zależy od indywidualnych okoliczności umowy najmu.

sekcja 21 to „zawiadomienie o posiadaniu” i oznacza, że odbierasz nieruchomość po zakończeniu umowy najmu lub korzystasz z uzgodnionej klauzuli zerwania umowy. Nie ma wymogu, aby podać dlaczego, po prostu, że chcesz to zrobić.

sekcja 8 jest „nakazem eksmisji” i jest używana, gdy istnieje wyraźna podstawa do eksmisji. Przykłady takich działań obejmują wymienione powyżej, takie jak nie płacenie czynszu lub zachowania antyspołeczne. Musisz podać powód eksmisji, a najemca może to zakwestionować, co może wymagać rozprawy sądowej.

sekcja 8 i 21 ramy czasowe

musisz wydać zawiadomienie sekcja 8 lub 21 w określonych ramach czasowych i podać określony czas, w zależności od tego, kiedy umowa najmu została podpisana:

• przed 26 marca 2020 r. – ogłoszenie dwumiesięczne
• między 26 marca 2020 r. a 28 sierpnia 2020 r. – 3 miesiące
• po 29 sierpnia 2020 r. – 6 miesięcy

te ogłoszenia są ważne tylko przez sześć miesięcy od daty wydania.

nie możesz wydać wypowiedzenia z paragrafu 21, jeśli najem trwa w ciągu pierwszych czterech miesięcy, chyba że w umowie jest klauzula, która na to pozwala.

postępowanie sądowe

jeśli w zawiadomieniu pojawia się data, a Najemca nie opuścił nieruchomości, musisz rozpocząć postępowanie sądowe.

standardowy proces roszczenia o posiadanie obejmowałby wypełnienie formularza N5 roszczenie o posiadanie i n119 szczegółowe informacje o roszczeniu o posiadanie. To zlecenie może być również wykorzystane w obu sekcjach, jeśli chcesz odzyskać zaległości czynszowe w tym samym czasie.

Po wypełnieniu dokumentów w postępowaniu sądowym odbędzie się rozprawa. Istnieje wiele możliwych wyników sprawy, w tym:

• umorzenie sprawy i nie zostanie wydane żadne postanowienie
• Odrocz ogrzewanie, aby przejść na późniejszy termin jeśli decyzja nie może zostać podjęta, to
• Wydaj „postanowienie” lub oficjalną decyzję prawną o tym, co powinno się wydarzyć

jest wtedy kilka nakazów, które sędzia może wydać, w zależności od sytuacji. Głównym z nich jest „nakaz posiadania”, co oznacza, że najemca musi opuścić lokal w podanym terminie, zwykle 14 lub 28 dni po rozprawie sądowej.

możesz zwrócić się do sądu o eksmisję z nakazem posiadania, jeśli do tego dnia nie wyjadą.

nakaz posiadania nieruchomości

nakaz posiadania jest stosowany, jeśli najemca nie odejdzie w terminie określonym w nakazie sądowym lub złamie warunki nakazu zawieszenia. Wtedy komornik może eksmitować lokatora.

do tego służy formularz N325, a Numer nakazu podaje sąd. Następnie zwracasz formularz, aby poinformować sąd o dacie eksmisji, aby upewnić się, że proces jest legalny.

Możesz również uzyskać „nakaz posiadania”, aby przekazać nakaz do Sądu Najwyższego, który pozwala wysokiemu komornikowi sądowemu eksmitować lokatorów.

co jeśli Twoja informacja prawna zostanie zignorowana?

kiedy informacja prawna jest przekazywana najemcy, należy wypełnić formularz certyfikatu usługi N215 i dodać szczegóły, kto i kiedy doręczył zawiadomienie na dokumentach. Jeśli najemca nie odejdzie w określonym terminie, możesz skorzystać z formularza, aby złożyć wniosek o zamówienie posiadania po upływie tego terminu.

co jeśli twój rozkaz posiadania zostanie zignorowany?

w przypadku zignorowania nakazu posiadania, właściciel może wystąpić do komornika o eksmisję lokatorów. Zwykle wiąże się to z koniecznością egzekwowania tego przez Komornika Sądowego, co może potrwać 4-7 tygodni.

czy jest szybszy sposób na eksmisję lokatora?

możesz użyć przyspieszonego zamówienia posiadania opisanego poniżej, aby przyspieszyć proces. Lub jeśli chcesz uniknąć czekania na Komornika Sądowego, możesz złożyć wniosek o przekazanie sprawy do Sądu Najwyższego. Wtedy wysoki urzędnik sądowy może zająć się eksmisją za Ciebie.

przyspieszone posiadanie

jednym ze sposobów na skrócenie czasu, jaki może zająć eksmisja najemcy, jest użycie przyspieszonego posiadania, ale nie dotyczy to każdej sytuacji.

jeśli masz paragraf 21, w którym jest pisemna umowa najmu i nie ma zaległości w czynszu, możesz skorzystać z procedury przyspieszonej. Pozwala to uniknąć potrzeby rozprawy sądowej, ale nadal istnieje opłata sądowa do zapłaty. Będziesz musiał użyć formularza N5B roszczenie o posiadanie (procedura przyspieszona) w tym celu.

wpływ Covid-19 na eksmisje najemców

z obecnym ustawodawstwem w celu ochrony najemców podczas pandemii, istnieje o wiele więcej przepisów dotyczących eksmisji, co może spowolnić proces.

inną kwestią jest to, że istnieją znaczne opóźnienia w sądzie z zaległościami w sprawach, więc może to potrwać 8-10 tygodni, aby sprawa została rozpatrzona.

czy eksmisja lokatora bez nakazu sądowego jest legalna?

musisz postępować zgodnie z procedurami prawnymi, aby eksmitować lokatora lub możesz zostać uznany za winnego nielegalnej eksmisji. To tutaj eksmitujesz lokatora bez nakazu sądowego, nie dajesz mu odpowiedniego wypowiedzenia lub robisz coś takiego jak wymiana zamków.

jestem właścicielem, czy mogę sam eksmitować lokatora?

odpowiedź na to pytanie jest złożona, ale krótko mówiąc, odpowiedź musi brzmieć: „Nie-Nie możesz eksmitować lokatora samodzielnie, jako właściciela”.Chociaż istnieją pewne części procesu, z którymi możesz sobie poradzić, zdecydowanie konieczne jest uzyskanie odpowiedniej pomocy w innych obszarach. Na przykład możesz samodzielnie wystawić zawiadomienie z Sekcji 8 lub 21.

ale po wydaniu nakazu sądowego Komornik lub Komornik Sądowy musi być tym, który przeprowadzi eksmisję, aby upewnić się, że jest ona legalna i wykonana prawidłowo. W przeciwnym razie to Ty możesz mieć kłopoty za nielegalną eksmisję.

musisz również uważać, aby uniknąć działań, które mogą być postrzegane jako nękanie najemcy lub próba fizycznego ich usunięcia. Dlatego najlepiej jest pozwolić profesjonalistom zająć się eksmisją za Ciebie.

uzyskaj właściwą profesjonalną pomoc

tutaj w Able Investigations jesteśmy ekspertami w eksmisji najemców i współpracowaliśmy z klientami w całym kraju w szerokim zakresie spraw. Możemy działać jako komornicy, a także mieć wysokich funkcjonariuszy sądowych w zespole do obsługi nakazu sądu najwyższego. Oznacza to, że możesz mieć pewność, że eksmisja zostanie przeprowadzona zgodnie z prawem i prawidłowo. Zapewniamy również, że wszystkie wymagane dokumenty są wypełnione, więc masz ścieżkę papierową, aby potwierdzić, że wszystkie procesy są zakończone.

jeśli potrzebujesz pomocy lub porady na temat usług eksmisji najemców komercyjnych lub mieszkaniowych, skontaktuj się z nami już dziś, aby uzyskać więcej informacji.