jak długo trwa aplikacja planująca?
niezależnie od tego, Czy proponujesz rozbudowę, przebudowę poddasza, czy nową budowę, pozwolenie na budowę zwykle trwa osiem tygodni, chyba że twój wniosek jest „niezwykle duży lub złożony”, w którym to przypadku termin może zostać przedłużony do 13 tygodni.
projekt powyżej autorstwa Asha, architekta z Lambeth w Londynie. Kliknij tutaj, aby zobaczyć więcej i wybrać je do swojego projektu domu.
przyspieszenie procesu planowania
niestety, ośmiotygodniowy okres, w którym Rada musi udzielić Twojego wniosku, to absolutne minimum i często Faza planowania przeciąga się, czasami przez miesiące, jeśli nie jesteś ostrożny! Zebraliśmy kilka typowych pułapek, które mogą powodować duże opóźnienia, często zupełnie niepotrzebnie. Dlatego zalecamy zwrócenie uwagi na te punkty, zanim zrobisz cokolwiek innego;
czy w ogóle potrzebujesz pozwolenia na budowę dla swojego rozszerzenia (lub innego projektu domu)?
jeśli chodzi o wspólne projekty rozbudowy domu, bardzo możliwe, że w ogóle nie potrzebujesz pozwolenia na budowę, jeśli Twoje propozycje są zgodne z prawami „dozwolonego rozwoju”. Przeczytaj więcej tutaj, aby sprawdzić, czy Twoje rozszerzenie kwalifikuje się: https://designfor-me.com/project-types/extensions/how-big-can-i-build-an-extension-without-planning-permission/
Walidacja
ile czasu zajmuje Radzie Walidacja wniosku planistycznego?
zanim rozpocznie się ośmiotygodniowy okres, Rada najpierw musi zatwierdzić twój wniosek. To może potrwać kilka dni, a nawet kilka tygodni, zanim Rada zatwierdzi wniosek o planowanie, a to zwykle zależy od tego, czy mają wszystkie poprawne informacje, których potrzebują od Ciebie. Istnieje kilka typowych powodów, dla których proces walidacji może trwać długo, a tym samym opóźniać cały proces nawet przed tykaniem ośmiotygodniowego zegara:
jakiego formularza planowania potrzebujesz do rozbudowy lub projektu domu?
w przypadku projektów rozbudowy i renowacji domów powszechnym błędem jest stosowanie formularza wniosku „pełne planowanie” zamiast formularza „domownik”. Aplikacje dla domów jednorodzinnych są prostsze i łatwiejsze w przypadku domów jednorodzinnych. Typowe projekty, które wymagają zastosowania „domowników” to rozszerzenia, adaptacje poddaszy, ogrody zimowe, okna akademickie, przeróbki, garaże, budynki gospodarcze, baseny, ściany, ogrodzenia, dostęp do pojazdów i werandy. Jeśli jednak dom jest podzielony na mieszkania, lub Twoja propozycja polega na podziale domu na mieszkania, zamiast tego potrzebna będzie aplikacja „pełnego planowania”.
jakie rysunki potrzebujesz do wniosku o projekt domu?
ważne jest, aby upewnić się, że wszystkie wymagane rysunki zostaną przesłane do lokalnej rady, aby mogła ona rozpatrzyć Twoje zgłoszenie. Należą do nich:
- Plan lokalizacyjny pokazujący, gdzie znajduje się działka, przedstawiając teren na Czerwono-1:1250 lub 1: 2500
- istniejący i proponowany plan blokowy (skala 1:500)
- istniejące i proponowane plany pięter & Elewacje (zwykle w skali 1: 50 lub 1:100)
mieszkasz w strefie chronionej?
jeśli tak, musisz uzyskać zgodę na konserwację wraz z pozwoleniem na budowę na wszelkie prace rozbiórkowe. Nie ma zaktualizowanych/utrzymywanych zasobów pokazujących wszystkie obszary ochrony w Wielkiej Brytanii, więc najprostszym sposobem, aby dowiedzieć się, czy mieszkasz w obszarze ochrony, jest wyszukanie wyszukiwania „obszary ochrony w”. Oto nasz prosty przewodnik do pozwolenia na budowę w obszarze ochrony przyrody.
szukasz porady przed złożeniem wniosku?
poświęcenie dodatkowego czasu na zasięgnięcie porady przed złożeniem wniosku z pewnością zwiększy ogólne ramy czasowe planowania, ale na dłuższą metę może zaoszczędzić znacznie więcej czasu, upewniając się, że Twoja aplikacja zostanie zatwierdzona po raz pierwszy. Przeprojektowanie i ponowne składanie wniosków lub odwoływanie się do decyzji planistycznych może być bardzo czasochłonną sprawą.
Zobacz nasz artykuł o zaletach i wadach uzyskania porady przed złożeniem wniosku od Rady: https://designfor-me.com/advice-and-tips/should-i-pay-planning-pre-application-advice/
zaangażuj dobrego architekta!
kontynuując od powyższego punktu-istnieje kilka krytycznych strategicznych decyzji projektowych dotyczących trasy, którą podejmujesz z aplikacją. Profesjonalna porada architekta pomoże Ci wybrać najlepszą ścieżkę dla danego projektu-pomoże Ci osiągnąć najlepszy projekt i płynną podróż, aby cię tam dostać.
znalezienie najlepszego architekta dla aplikacji do planowania
wybór odpowiedniego architekta do projektu domu jest krytycznym pierwszym krokiem, ale może być również polem minowym. Właśnie dlatego założyłem tę stronę w pierwszej kolejności!
a także jako założyciel designfor-me.com, jestem również dyplomowanym architektem. Odkryłem, że wielu właścicieli domów szuka w Internecie dobrze ugruntowanych lub wysokiej klasy praktyk (ma to sens – te firmy mają większe budżety marketingowe ze stylowymi stronami internetowymi). Jednak takie praktyki są często zbyt zajęte, zbyt drogie i w rzeczywistości często mniej doświadczone w radzeniu sobie z małymi projektami mieszkaniowymi przy „normalnych” budżetach.
chciałem więc stworzyć tę platformę dla tych specjalistów od projektowania, których znam, którzy są odpowiedni, doświadczeni i chętni do podejmowania projektów krajowych, takich jak twoje. Często są to małe, młode praktyki lub freelancerzy. Problem polegał na tym, że przed zaprojektowaniem dla mnie były bardzo trudne do znalezienia! Wszystko, co musisz zrobić, to opowiedzieć nam trochę o swoim projekcie.
- szybko zobacz, kto jest zainteresowany Twoją pracą.
- Utwórz listę.
- Zaproś do trzech osób na niezobowiązującą konsultację.