po zaakceptowaniu oferty na nieruchomość jest wiele do zrobienia, zanim będziesz mógł wymienić i wiedzieć, że dom jest legalnie Twój. Oprócz zorganizowania kredytu hipotecznego, zorganizowania adwokata ds. conveyancing i obliczenia rachunku opłaty skarbowej, musisz również zorganizować ankietę potencjalnego nowego domu.

badanie w celu zbadania stanu domu jest istotną częścią procesu zakupu domu. Obejmuje to eksperta sprawdzającego Twoją nieruchomość i podkreślającego wszystko, co może być niepokojące, niebezpieczne lub kosztować cię dalej.

w zależności od rodzaju badania, które otrzymujesz, geodeta powie Ci, czy występują jakiekolwiek problemy strukturalne z nieruchomością, takie jak niestabilne ściany lub osiadanie. Będą również podkreślać wszelkie istotne naprawy, które są potrzebne, takie jak naprawa dachu lub komina.

istnieje kilka różnych rodzajów badań, które można uzyskać od podstawowego raportu stanu technicznego do pełnego badania budynku. Który z nich należy wybrać zależy od osobistego wyboru i jak dokładny chcesz być. Więcej informacji na temat każdego z rodzajów ankiet można znaleźć w naszym Przewodniku po ankietach.

zarezerwuj ankietę wcześnie

niezależnie od rodzaju ankiety, którą wybierzesz, ważne jest, aby zarezerwować ją wcześniej. Po zaakceptowaniu oferty dobrze jest zarezerwować ankietę. To pokazuje, że jesteś poważnym kupcem i chcesz się przenieść. Dzięki temu szybciej dojdziesz do punktu wymiany i legalnego posiadania domu. Możesz teraz znaleźć i porównać wyceny od lokalnych geodetów

uzyskaj wycenę ankiety

Uzyskaj natychmiastowe wyceny od biegłych geodetów w Twojej okolicy

jak długo potrwa badanie domu?

po skontaktowaniu się z geodetą proces powinien zająć tylko kilka dni. Jeśli masz szczęście, a Twój geodeta ma wolne miejsce, możesz znaleźć ich w nieruchomości i sporządzić raport w ciągu 24 godzin. Z drugiej strony słyszeliśmy, że geodeci zajmują nawet miesiąc, aby otrzymać swój raport z powrotem do kupujących. Dlatego dobrze jest zadzwonić i zarezerwować je na wczesnym etapie procesu zakupu.

istnieje kilka elementów czasu poświęconego na wykonanie ankiety:

• pamiętnik geodety. Musisz poczekać, aż geodeta będzie dostępny, aby udać się do nieruchomości i przeprowadzić raport.
• pamiętnik sprzedającego. Geodeta musi uzgodnić ze sprzedawcą odpowiedni czas, kiedy będzie mógł wejść do nieruchomości.
• proces ankiety-czas potrzebny na przeprowadzenie ankiety zależy od rodzaju ankiety, którą wybierzesz. Ankieta Homebuyer zajmuje około 90 minut do czterech godzin czasu geodety na miejscu. Natomiast badanie budynku może potrwać do ośmiu godzin, ponieważ jest to znacznie bardziej dogłębny proces.
• pisanie raportu-na koniec trzeba poczekać, aż geodeta sporządzi raport po wizycie w nieruchomości. Ponownie, jak długo to potrwa będzie zależeć od rodzaju raportu i głębokości geodeta idzie do. Istnieje duża różnica między poziomem szczegółowości i długości raportów, nawet dla tego samego rodzaju badania, ponieważ RICS nie dyktować, co raporty powinny, a nie powinny zawierać. Przygotowanie raportu z badania budynku może potrwać od kilku godzin do 10 dni roboczych.

Przyspiesz ankietę

są rzeczy, które możesz zrobić, aby przyspieszyć proces otrzymywania ankiety. Jednym ze sposobów na szybkie poruszanie się sprawy jest bezpośrednia współpraca z geodetą. Jest to kolejny powód, dla którego nie zalecamy korzystania z wewnętrznego geodety oferowanego na przykład przez twojego agenta nieruchomości. Taka sieć może spowolnić proces, gdy komunikujesz się za pośrednictwem pośredników.

znajdź i porównaj wyceny od lokalnych geodetów teraz

niestety nie ma „cichej Pory roku”, w której można szybko wykonać ankietę. Geodeci, z którymi rozmawialiśmy, powiedzieli, że są zajęci przez cały rok, a to dopiero w grudniu i na początku stycznia.

pytania, które należy zadać geodecie

innym sposobem, w jaki możesz przyspieszyć proces badania, jest zadawanie właściwych pytań przed wyborem geodety. Porozmawiaj z parą i dowiedz się, jak bardzo są zajęci i jak działają.

takie pytania zaproponował JJ Heath-Caldwell, Dyrektor Zarządzający local Surveyors Direct:

• czy rezerwuję bezpośrednio u geodety, czy za pośrednictwem sieci lub dużej firmy? Generalnie rezerwacja bezpośrednia jest szybsza.
• jakie są Twoje kwalifikacje? Zalecamy skorzystanie z usług geodety, który jest członkiem Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS).
• Czy mogę spotkać się z geodetą na posesji?
• Czy mogę porozmawiać z geodetą po raporcie, aby omówić jakieś kwestie niepokojące?
• czy raport będzie zawierał zdjęcia? Może to spowolnić proces, więc jeśli masz mało czasu, możesz poprosić o to, aby zdjęcia nie były zintegrowane z raportem, ale wysłane w oddzielnym pliku.
• jaki jest docelowy czas od dnia rezerwacji do dnia ankiety?
• jaki jest docelowy czas od dnia badania do dostarczenia raportu?

Ubezpiecz się przed wycofaniem sprzedającego

zanim zarezerwujesz geodetę, rozważ ubezpieczenie ochrony kupujących dom. Ankiety kosztują setki funtów i możesz zostać z kieszeni, jeśli sprzedawca wycofa się z transakcji po zapłaceniu.

w 2018 r.nasze badania dotyczące sprzedaży punktów bolesnych wykazały, że każdego roku spada 300 000 transakcji na nieruchomościach, w dużej mierze z powodu wycofywania się kupujących z umowy, kosztujących sprzedających łącznie 400 milionów funtów. Odkryliśmy również, że 51% osób poniosło koszt £2.7 K. ubezpieczenie Home Buyer Protection pokryje koszt ankiety i więcej, jeśli sprzedaż upadnie – za £ 47 jednorazową składkę.

źródło: badania 2018 Strona główna Sprzedaży punktów bóluhttps://hoa.org.uk/2018/05/selling-pain-points/

dowiedz się więcej o Home Buyer Protection Insurance