leasing nieruchomości wyjaśnione

Wiele osób nie zdaje sobie sprawy, co posiadanie nieruchomości leasingowej oznacza dla Ciebie legalnie. Jest to skomplikowana (i niektórzy mogą twierdzić) nieaktualna dziedzina prawa gruntowego.

kupując nieruchomość leasingową posiadasz ją tylko na określony czas.

będziesz miał umowę prawną z właścicielem (czasami znaną jako „wolny właściciel”) zwaną „dzierżawą”. To mówi ci, ile lat będziesz właścicielem nieruchomości.

własność nieruchomości zwraca się do Właściciela po zakończeniu najmu.

większość mieszkań jest wynajęta. Domy mogą być dzierżawy zbyt i zwykle są, jeśli są one kupowane w ramach programu współwłasności.

pomyśleliśmy, że warto byłoby odpowiedzieć na 10 najczęściej zadawanych pytań dotyczących wynajmu nieruchomości:

Dlaczego muszę przedłużyć umowę najmu?

wraz z upływem lat od momentu leasingu maleje jego wartość. To może być trudne dla ciebie, aby sprzedać Leasing, jak wielu kredytodawców nie może zapewnić hipoteki, gdzie jest mniej niż 60 lat w lewo (chociaż liczba ta może się różnić od pożyczkodawcy do pożyczkodawcy).

lepiej też przedłużyć dzierżawę wcześniej niż później. Jeśli Leasing ma mniej niż 80 lat, będziesz musiał zapłacić „wartość małżeństwa”, co może znacznie zwiększyć składkę.

jakie są drogi do uzyskania przedłużenia najmu?

najczęstszą trasą jest trasa ustawowa, w której doręcza się zawiadomienie właścicielowi i odbywa się formalny proces. Alternatywnie, lub jeśli nie kwalifikujesz się do trasy ustawowej, możesz być w stanie zgodzić się na nieformalne porozumienie z właścicielem w celu przedłużenia umowy najmu. Inną drogą jest współpraca z innymi właścicielami mieszkań w Twoim budynku i skorzystanie z prawa do zbiorowego uwłaszczenia, co pozwala na zakup własności budynku.

Skąd mam wiedzieć, czy kwalifikuję się do ustawowego przedłużenia najmu?

główne wymagania to to, że musisz posiadać umowę najmu przez co najmniej dwa lata przed doręczeniem zawiadomienia o żądaniu przedłużenia, a mieszkanie musi być utrzymane na długo, np. z okresem dłuższym niż 21 lat.

jak długo potrwa przedłużenie umowy najmu?

jest to trudne do przewidzenia, często zależy to od współpracy stron trzecich, takich jak wynajmujący lub ich prawnicy. Może to potrwać od 2 do 4 miesięcy.

ile to będzie kosztować?

musisz zapłacić właścicielowi składkę za przedłużenie najmu; jest to obliczane przy użyciu formuły opartej na kilku czynnikach, w tym czynszu gruntowym i pozostałym okresie najmu. Jesteś również odpowiedzialny za własne koszty i rozsądne koszty Wynajmującego, w tym koszty prawne i opłaty geodezyjne. Będziesz również musiał zapłacić za wszelkie wypłaty w związku z przedłużeniem, w tym opłaty rejestrowe i (w zależności od ceny premii) podatek od gruntów skarbowych.

Czy potrzebuję wyceny?

tak, twój geodeta dostarczy raport wyceny, który określa premię, którą powinieneś zapłacić za przedłużenie najmu; wykorzystamy tę kalkulację w naszym wstępnym zawiadomieniu dla właściciela. Twój geodeta będzie również negocjować premię z geodetą właściciela dla Ciebie, jeśli to konieczne.

na jak długo będzie przedłużana umowa najmu?

ustawowe przedłużenie dodaje 90 lat do aktualnego niewykorzystanego okresu najmu. Na przykład, jeśli Twoja umowa najmu ma 65 lat, twoja nowa umowa najmu będzie miała okres 155 lat.

czy nadal będę musiał płacić czynsz gruntowy?

Nie, czynsz gruntowy zostanie obniżony do „pieprznika”; oznacza to, że nie będzie płatny kolejny czynsz gruntowy.

czy zmienią się warunki najmu?

Zwykle terminy pozostają takie same. Jednak wynajmujący może chcieć zaktualizować i zmodernizować umowę najmu, jeśli zawierała ona przestarzałe lub Staromodne warunki.

co się stanie, jeśli nie mogę zgodzić się z właścicielem?

najczęstsze nieporozumienia dotyczą składki, którą powinieneś zapłacić; zwykle jest to rozwiązywane w negocjacjach za pośrednictwem prawników lub geodetów. Jednak czasami strony nie będą mogły się zgodzić. W takich przypadkach sprawa zostanie przekazana Trybunałowi pierwszego poziomu, który określi dla Ciebie premię.

dzierżawy różnią się diametralnie w zależności od lokalizacji, rodzaju i użytkowania gruntów, daty rozpoczęcia dzierżawy i warunków dzierżawcy. Jeśli potrzebujesz porady dotyczącej istniejącego prawa własności nieruchomości w dzierżawie lub zakupu nieruchomości w dzierżawie, skontaktuj się z naszym działem nieruchomości pod numerem 01708 745183.