spójrzmy prawdzie w oczy-sprzedaż domu może być długim, stresującym procesem, jeśli nie wiesz, że inwestor może zapłacić za twój dom.

najpierw jest sprzątanie i inscenizacja, potem trzeba jeszcze zrobić te wszystkie kosztowne naprawy. Kiedy wymienisz swój dom, „zabawa” się nie skończy. Musisz być gotowy, aby pokazać go przez cały czas i być gotowy w momencie, gdy potencjalny nabywca chce spojrzeć.

i im dłużej trwa sprzedaż, tym większy stres poczujesz.

dlatego nic dziwnego, że tak wielu właścicieli domów zastanawia się, czy powinni sprzedać inwestorowi. Po tym wszystkim, sprzedaż do inwestora może przyspieszyć proces sprzedaży domu, a wygoda jest zdecydowanie bonus.

ale możesz się zastanawiać: ile zapłaci inwestor za twój dom?

Czytaj dalej, aby dowiedzieć się o znalezieniu inwestorów do zakupu domu i zdecydować, czy sprzedaż inwestorowi jest właśnie dla ciebie.

ważne jest, aby wiedzieć więcej niż tylko, ile inwestor zapłaci za Twój dom

Z pewnością odpowiemy na twoje najbardziej palące pytanie, ponieważ dlatego tu jesteś.

ale pytając, ile inwestor zapłaci za mój dom, ważne jest, aby zastanowić się, co to znaczy sprzedać inwestorowi? Kim są ci ludzie?

co robią z domem lub obecnymi lokatorami? Jakie są zalety sprzedaży inwestorowi? Wady?

poznanie odpowiedzi na te pytania pomoże Ci zrozumieć wartość, jaką inwestorzy nieruchomości przynoszą Tobie i społeczności — a co najważniejsze, czy Ty, jako sprzedawca domu, chcesz uznać inwestorów za potencjalnych nabywców.

czym jest inwestor nieruchomości?

inwestorzy nieruchomości zarabiają co najmniej część swoich dochodów kupując, odnawiając, zarządzając, wynajmując i/lub odsprzedając nieruchomości. Niektórzy ludzie robią to jako ” side-gig.”

więc pracują na stałe, a potem może kupują jeden dom na rok jako inwestycję. Inni zarabiają na życie jako inwestorzy nieruchomości, więc mogą kupować wiele domów rocznie.

często szukają nieruchomości, które mogą zamienić na wynajem. Niektórzy inwestorzy kupują nieruchomości do remontu, a następnie sprzedają z zyskiem. Inni kupują, aby powiększyć kapitał i trzymają się Nieruchomości, dopóki nie będą mogli zarobić na aprecjacji.

jakie są plusy & minusy Sprzedaży inwestorowi zamiast tradycyjnego nabywcy?

gdy musisz zakończyć sprzedaż swojego domu, sprzedaż inwestorom może być atrakcyjną opcją. Wspomnieliśmy już o niektórych kłopotów związanych z tradycyjnej sprzedaży domu do indywidualnego nabywcy.

to obejmuje otwarte domy, remonty, czekanie, reklamę, NEGOCJACJE i stres, gdy dom nie sprzedaje się tak szybko, jak się spodziewałeś.

plusy Sprzedaży inwestorom

jedną z największych zalet sprzedaży domu inwestorowi jest to, że możesz szybko sprzedać. A w wielu sytuacjach, czas to pieniądz przy sprzedaży domu.

sprzedaż inwestorowi oznacza szybszą i płynniejszą sprzedaż. Duży plus: Nie czekanie miesiącami na podjęcie decyzji przez potencjalnych nabywców.

szybka sprzedaż domu pomaga uniknąć dodatkowych spłat kredytów hipotecznych, zapobiec wandalizmowi w pustostanach i kieszonkowym, z którego możesz korzystać, kiedy i gdzie go potrzebujesz.

kolejną dużą zaletą jest oszczędność pieniędzy na naprawach. Nie musisz dokonywać napraw ani uaktualnień, które mogą być czasochłonne i kosztowne.

Możesz również przejść do inscenizacji domu lub robienia pokazów. Większość inwestorów nie oprze swoją decyzję na odwołanie domu krawężnika (lub jego brak).

aby sprzedać dom w przyzwoitej ilości czasu w tradycyjny sposób, będziesz musiał naprawić dom, wystawić go i prawdopodobnie współpracować z agentem nieruchomości o dużej mocy. Jeśli dom jest nieznośnie lub niebezpiecznie przestarzały, być może będziesz musiał wprowadzić go w XXI wiek.

ale wiele osób nie ma na to czasu ani pieniędzy. Możesz być w niechcianej sytuacji własności domu z powodu spadku lub niedawnej relokacji pracy. Mieszkasz po drugiej stronie kraju.

możesz stracić pracę, mieć stały dochód lub stawić czoła wyzwaniom finansowym, które sprawiają, że trudno jest zebrać pieniądze, aby umieścić w domu.

wielu inwestorów nieruchomości zbudowało swoje modele biznesowe wokół pomagania właścicielom domów w tego rodzaju sytuacjach wyjść z domu i przejść dalej. Renomowanych inwestorów nieruchomości można tworzyć win-wins gdzie czujesz się dobrze o sprzedaży domu do nich.

minusy Sprzedaży inwestorom

więc jakie są minusy do rozważenia?

cóż, jeśli wszystko naprawisz, a następnie poczekasz na WŁAŚCIWEGO kupującego, możesz uzyskać wyższą ofertę i bliżej ceny sprzedaży, której naprawdę chciałeś. Więc przekręt straciłby więcej pieniędzy.

sprzedaż domu to nie tylko transakcja finansowa. Na pewno jest w tym element emocjonalny. Nikt nie lubi myśleć, że wypuścili swój dom za mało.

i nienawidzimy tego FOMO (strach przed pominięciem). Ale kiedy uwzględnisz to, co oszczędzasz na naprawach, prowizjach od nieruchomości, koncesjach, dodatkowych spłatach hipotecznych itp. często wychodzisz lepiej.

więc pytając, ile inwestor zapłaci za mój dom, zdecydowanie dobrze jest spojrzeć na cały obraz. Nie sugerujemy, żebyś przyjął ofertę niskiej piłki. Zasługujesz na uczciwą cenę. Ale ważne jest, aby policzyć.

kolejny przekręt? Inwestorzy nie zawsze są licencjonowani, agenci nieruchomości. Ponieważ większość inwestorów to osoby fizyczne, a nie firmy, możesz mieć trudności ze znalezieniem recenzji. Trudno więc wiedzieć, czy można im ufać.

co inwestorzy nieruchomości robią z Domem?

to zależy od rodzaju inwestora, jego strategii inwestycyjnej, modelu biznesowego, stanu domu i tego, co dzieje się na lokalnym rynku. Oto kilka prawdopodobnych możliwości.

napraw i wynajmij

niektórzy inwestorzy kupują i trzymają. Wierzą, że dom będzie doceniany przez następne 10 lat, więc płacą za coś teraz, aby zasłużyć na to uznanie.

w takich przypadkach zazwyczaj inwestują w wysokiej jakości remont, a następnie wynajmują go, aby uzyskać dochód.

około 44 milionów domów w USA jest obecnie wynajmowanych. To ponad połowa gospodarstw domowych, które mieszkają w domach, które kupują z hipoteką.

wynajem zapewnia ogromne korzyści społecznościom, ponieważ wiele osób nie jest gotowych kupować i mieszkać w tym samym miejscu przez długi czas. Krótkoterminowy kredyt mieszkaniowy jest bardzo drogi, jeśli musisz uzyskać kredyt hipoteczny, ponieważ zasadniczo płacisz tylko odsetki przez pierwsze 10 lat.

więc wynajem ma sens finansowy dla ludzi, którzy nie są gotowi osiedlić się w jednym miejscu.

ale bycie właścicielem jest trudniejsze niż się wydaje. Przeciętny sprzedawca domu naprawdę nie chce wziąć, że na. Tak więc inwestorzy mogą pełnić tę funkcję, udostępniając mieszkania na wynajem w przystępnych cenach we wspólnotach.

Fix it Up and Flip it

prawdopodobnie słyszałeś również o fliperach lub oglądałeś programy telewizyjne, takie jak Flip lub Flop. Flippers Dom, również zadzwonić rehabbers, kupić domy, które są w ruinie. Często inwestują $25,000 – $50,000 lub więcej w naprawę, a następnie odwracają go. A matematyka wygląda mniej więcej tak, gdy się udaje.

koszty naprawy + koszty utrzymania + gotówka, którą ci zapłacili + trochę zysku, aby było warto

flippery domów pomagają ożywić społeczności, ponieważ kupują domy od ludzi, którzy mogą nie mieć pieniędzy na wymianę dachu lub utrzymanie domu w ładnym stylu. Dom w ruinie w sąsiedztwie przynosi wszystkim wartość domu w dół.

więc inwestorzy nie tylko pomagają sprzedawcy wyjść z domu, ale muszą sprzedać. Inwestorzy inwestują w społeczności i pomagają całej okolicy.

wymień go na nowy dom

teraz czasami nawet domy, które wyglądają ładnie, wymagają napraw, które przekroczyłyby wartość ceny sprzedaży. Kiedy samochód jest w wypadku samochodowym, a naprawa przekracza wartość samochodu, mówimy, że jest on zsumowany. Domy też mogą zostać zniszczone. To się zdarza z czasem.

nie ma sensu finansowo go naprawiać, więc go wyburzają i zamieniają na inny dom.

nie jest to decyzja, którą inwestorzy podejmują lekko, ponieważ smutno jest zobaczyć dom, który zostanie zburzony, ale czasami jest to najlepsza rzecz zarówno dla sprzedawcy domu, jak i okolicy, która będzie miała ładny nowy dom, na który można się doczekać.

działaj jako Hurtownie

inni inwestorzy domowi działają jako hurtownie. Kupują kilka nieruchomości w okolicy za gotówkę. Następnie sprzedają je zaufanej puli inwestorów, którzy chcą odwyk i wynająć go, odwyk i odwrócić go lub wymienić.

czy inwestor może złożyć mi ofertę pieniężną?

tak, inwestorzy nieruchomości często składają oferty pieniężne. Jest to jeden z powodów, dla których mogą szybciej wykonywać transakcje.

typowy domownik czekalby na spólke hipoteczna, zalozyl depozyt i dostalby kontrole.

kiedy sprzedajesz inwestorowi, często możesz pominąć to wszystko i uzyskać gotówkę na swój dom. Nie zawsze tak jest, więc pamiętaj, aby zapytać.

czy inwestor kupi Domy w Likwidacji?

inwestorzy często kupują domy, które są już zajęte (będące własnością banku) lub stoją w obliczu nieuchronnego wykluczenia. Fakt, że można kupić szybko w gotówce oznacza, że mogą pomóc właściciele domów pokonać terminy, aby zapobiec wykluczenia z przechodzenia przez.

kiedy dochodzi do wykluczenia, nie tylko tracisz swój kapitał, ale minie 10 lub więcej lat, zanim będziesz w stanie przywrócić kredyt. Tak więc sprzedaż inwestorowi przed wykluczeniem jest zwykle sprytnym posunięciem.

co jeśli mam zastaw lub wyrok na mój dom?

to zależy od inwestora. Niektórzy inwestorzy unikną zakupu domu. Ale inni po prostu uwzględnią koszt zastawu w cenie.

zastanawiając się, ile inwestor zapłaci za twój dom, musisz odjąć kwotę wyroku, ponieważ zastaw będzie następował po domu i teraz obowiązkiem inwestora będzie jego spłata.

kiedy inwestorzy kupują nieruchomości na wynajem, co robią z moimi najemcami?

czasami ludzie z wynajmowanymi nieruchomościami decydują, że nadszedł czas, aby wyjść z gry. Może nigdy nie chcieli być gospodarzem. A może nie wiedzieli, ile to może być pracy.

niektórym inwestorom nie przeszkadza kupowanie domów, które już mają najemców. Dotrzymają umowy najmu.

i tak długo, jak najemcy płacą czynsz na czas, wszystko dobrze. Dom, w którym mieszkają już niezawodni najemcy, będzie premią dla niektórych inwestorów.

czy inwestor nieruchomości będzie wymagał kontroli?

niektórzy inwestorzy nieruchomości skorzystają z kontroli przeciwko tobie. Składają coś, co wydaje się być solidną ofertą, bazując na ich przejściu. Mówisz im wszystko, co jest nie tak z Twoim domem z góry.

wtedy to samo pojawia się na inspekcji. I używają tego jako pretekstu, by obniżyć ofertę. Zainwestowałeś już czas, a może i pieniądze w tę transakcję, więc czujesz się zmuszony do kontynuowania.

doświadczeni inwestorzy nieruchomości, którzy mają dobrą reputację, nie będą grać w te gry. Wykonują swoją należytą staranność, słuchają, kiedy omawiasz możliwe problemy i rozumieją wartość, aby mogli złożyć uczciwą ofertę, za którą są gotowi stanąć.

jak szybko te nabywców domu zakończyć transakcję?

niektórzy indywidualni inwestorzy na rynku nieruchomości, zwłaszcza ci, którzy dopiero zaczynają inwestować, mogą przechodzić finansowanie. Oznacza to, że zamknięcie transakcji może potrwać 30-45 dni.

ale jeśli inwestor jest kupującym gotówkowym, często może zakończyć przejście i sfinalizować transakcję w ciągu zaledwie tygodnia lub dwóch.

Czy Są Jakieś Koszty Zamknięcia, Opłaty Itp.?

nie powinno być żadnych kosztów zamknięcia, prowizji ani opłat związanych ze sprzedażą inwestorowi. Jeśli jednak masz umowę na wyłączność z agentem nieruchomości, możesz być im coś winien.

z tego powodu warto rozważyć, czy sprzedaż inwestora ma dla Ciebie największy sens przed rozpoczęciem współpracy z agentem sprzedającego.

jeśli masz już agenta sprzedającego, możesz omówić swoje zobowiązania wobec nich, ponieważ wykonali dla ciebie pracę i jest sprawiedliwe, że otrzymują coś, nawet jeśli znalazłeś kupującego.

oto jak zerwać z agentem nieruchomości we właściwy sposób.

ile zapłaci inwestor za Mój dom?

zadając sobie pytanie, czy powinieneś sprzedać inwestorowi, musisz wiedzieć, ile zapłacą i dlaczego. Pamiętaj, że inwestorzy zazwyczaj rozpoznają, kiedy nieruchomość oferuje im dobrą wartość-a kiedy nie. ludzie inwestują w rzeczy, ponieważ wierzą, że mogą zarobić więcej, gdy je sprzedają, niż za nie zapłacili.

drapieżni inwestorzy próbują sprzedać dom, którzy nie wiedzą, ile ich dom jest naprawdę wart. Ale renomowani inwestorzy nie zarabiają na okradaniu ludzi.

rozumieją, jak tworzyć sytuacje win-win dla siebie i ciebie, sprzedawcy domu.

wybierają domy, które mogą tanio naprawić, aby dodać wartości domowi i okolicy. I jednocześnie zarabiają. A przynajmniej taki jest cel.

ogólnie rzecz biorąc, inwestorzy kupują domy w stanie, w jakim są, a nie gotowe na rynek. Oznacza to, że cena zakupu może być nieco niższa niż można się spodziewać na rynku.

pamiętaj, że zaoszczędzisz pieniądze, nie dokonując napraw ani aktualizacji. Dodatkowo zaoszczędziłeś czas i zyskałeś dodatkową wygodę.

aby znaleźć rzeczywistą kwotę w dolarach, zazwyczaj musisz zaprosić inwestora do swojego domu w celu szybkiej kontroli i dyskusji na temat domu.

istnieje wiele czynników, które wpływają na rzeczywistą kwotę, którą inwestor jest gotów zaoferować dla Twojego domu.

jeśli chcesz otrzymać ofertę tego samego dnia, umów się z nami na spotkanie już dziś.

Czy Inwestorzy Płacą Godziwą Wartość Rynkową?

uczciwa wartość rynkowa jest tym, co ktoś jest gotów zapłacić za coś na otwartym rynku. Stan domu jest głównym czynnikiem uczciwej wartości rynkowej.

Dom as-is nie będzie miał takiej samej ceny jak całkowicie odnowiony dom, nawet jeśli domy są bardzo podobne pod względem wieku, stylu, wielkości, lokalizacji itp.

jeśli widzisz, że domy w Twojej okolicy sprzedają się za pół miliona lub miliona (w zależności od tego, gdzie mieszkasz), nie oznacza to, że uczciwa wartość rynkowa Twojego domu jest porównywalna.

twoja wartość rynkowa będzie oparta na jej aktualnym stanie. Więc tak, inwestorzy płacą blisko godziwej wartości rynkowej, jeśli wziąć pod uwagę jego stan jak jest.

jak inwestorzy obliczają ofertę?

chociaż każdy inwestor ma swoje podejście, większość robi dwie rzeczy:

• rozważmy sprzedaż porównywalnych domów w okolicy
• oszacuj czas i pieniądze potrzebne, aby dom był gotowy do sprzedaży

inwestorzy nie muszą być licencjonowanymi profesjonalistami. Oznacza to, że nie zawsze mają dostęp do tych samych zasobów — lub mają tę samą wiedzę — jak agenci nieruchomości.

Możesz spróbować wynegocjować lepszą cenę korzystając z poniższych wskazówek:

• Zostaw emocje przy drzwiach. Skup się na faktach i liczbach, aby podjąć najmądrzejszą decyzję finansową dla Ciebie i Twojej rodziny
• opowiedz fascynującą historię
• Użyj danych, aby wykonać kopię zapasową realistycznej najwyższej ceny. Zrób trochę matematyki, aby dowiedzieć się, ile kosztuje miesięcznie utrzymanie domu. Ile będzie kosztować doprowadzenie go do stanu gotowego do sprzedaży? Jaka jest wartość wygody i dostania gotówki w ręce teraz?

użyj Zasady 70%, aby oszacować cenę

nie ma ustalonej w kamieniu odpowiedzi na to, ile inwestor zapłaci za mój dom, ponieważ każdy dom i sytuacja jest trochę inna. Ale wiedząc o 70% zasady inwestowania w nieruchomości daje pogląd o tym, ile inwestorzy mogą zapłacić.

to daje Ci trochę do pracy. Zrozumienie zasady 70% stawia Cię na równym polu gry z inwestorem, więc nie czujesz się onieśmielony.

wielu inwestorów stosuje zasadę 70%, aby określić, czy twój dom będzie dla nich dobrą inwestycją.

zasada ta stanowi, że muszą zapłacić nie więcej niż 70% tego, co mogą sprzedać, gdy naprawią go i sprzedają za gotową pełną cenę rynkową, aby inwestycja była warta swojej ceny. Nazywają szacunkową ostateczną cenę sprzedaży wartością po naprawie (ARV).

70%? Co? Zanim to zapiszesz, wysłuchaj nas.

kiedy myślisz o tym, ile to będzie kosztować, aby zaktualizować swoją kuchnię i łazienkę, ponownie drut elektryczny, lub ponownie gontem dach, wszystko podczas dokonywania więcej płatności hipotecznych, to 70% Liczba faktycznie ma wiele sensu dla wielu sprzedawców domu.

i to są inwestycje, których szukają inwestorzy.

z drugiej strony, jeśli twój dom został niedawno odnowiony, jest w dość dobrym stanie i jest wysoce zbywalny. Masz czas, aby czekać na to, aby sprzedać tradycyjny sposób, a następnie sprzedaż do inwestora nieruchomości może nie być najlepszym rozwiązaniem, ponieważ nie jesteś w miejscu, gdzie sprzedaż za około 70% miałoby sens.

Zobacz! Będziemy pierwszymi, którzy ci powiedzą. Chcemy, aby sprzedawcy domów czuli się dobrze z decyzją o sprzedaży nam, ponieważ tak lubimy robić interesy, uczciwi, ludzie-pierwszy sposób.

wykonujemy niezobowiązujące oferty na domy as-is, ale decyzja zawsze należy do ciebie. Bez presji. Poważnie.

zbudowaliśmy reputację uczciwości, uczciwości i szybkich płatności gotówkowych. Możesz sprawdzić nasze opinie w Better Business Bureau.

czy bardziej sensowne jest sprzedawanie takiej firmy jak HomeGo?

chociaż sprzedaż domu inwestorowi oferuje pewne korzyści, sprzedaż firmie takiej jak HomeGo zapewnia to, co najlepsze z obu światów. HomeGo szybko kupuje domy, dając Ci przejrzystą ofertę na miejscu. Co najlepsze, kupimy twój dom w stanie, w jakim jest, więc nie musisz się martwić (ani płacić za) naprawy.

wszyscy agenci HomeGo pracują na podstawie umów regulowanych przez państwo dla twojej ochrony. Dodatkowo, w przeciwieństwie do sprzedaży do indywidualnego inwestora, HomeGo ma mnóstwo recenzji i lepszą akredytację biura biznesowego. Jeśli chcesz szybko i łatwo sprzedać, wierzymy, że nie ma lepszej alternatywy.