kupno domu to największa inwestycja, jaką większość ludzi dokona w swoim życiu. Naturalnie, potencjalnie zmieniającym życie wydarzeniem, że zakup domu może być warranty, że robisz swoją należytą staranność przed zawarciem jakiejkolwiek formalnej umowy. Ta sama logika posiada przy sprzedaży domu.

ale czy kupujesz lub sprzedajesz dom na rynku nieruchomości w Calgary, powinieneś mieć dobre zrozumienie Zasad i konwencji dotyczących opłat za nieruchomości, aby uniknąć niepożądanych niespodzianek.

pośrednicy pomagają poruszać się na rynku nieruchomości w Calgary

niestety, struktury opłat i prowizji pośredników zaangażowanych w rynku nieruchomości w Calgary są często słabo poznane, co może być źródłem zamieszania dla kupujących i sprzedających domu o tym, co jest właściwe.

ten krótki przewodnik będzie świecić trochę światła na temat opłat nieruchomości Calgary i jak są one stosowane, co jest często jednym z bardziej nieprzejrzystych aspektów transakcji na rynku nieruchomości, a także co można zrobić, aby mieć pozytywne doświadczenia przy zakupie lub sprzedaży domu.

Dlaczego Pobierane Są Opłaty Za Nieruchomości?

zasadniczo, Twój pośrednik jest przewodnią ręką przez cały proces kupna lub sprzedaży domu. Są dostawcą usług, który zajmie się różnymi zadaniami związanymi ze sprzedażą lub zakupem twojej nieruchomości.

niezależnie od tego, czy kupujesz, czy sprzedajesz, dobry pośrednik nieruchomości zajmie się wszystkimi aspektami Twoich potrzeb marketingowych i badawczych, a także negocjuje w Twoim imieniu, aby uprościć proces w jak największym stopniu i ułatwić płynne przejście od jednego właściciela do drugiego.

podczas korzystania z pośrednika do sprzedaży domu, większość kosztów będzie zwykle iść w kierunku działań marketingowych pośrednika. Może to obejmować:

• profesjonalne sesje zdjęciowe
• usługi inscenizacyjne
• oznakowanie
• Reklama

są to wszystkie koszty, które twój pośrednik musiałby zapłacić z kieszeni w przeciwnym razie.

zapewnienie tego rodzaju usług wymaga dużo pracy i znacznych inwestycji czasu ze strony Pośrednika, a także obsługi wszystkich związanych z tym wydatków. Opłaty za pośrednictwo w obrocie nieruchomościami, które płacisz pośrednikowi w obrocie nieruchomościami w Calgary, rekompensują im czas i wysiłek, a także kompensują koszty inwestycji, które wykonują w celu sprzedaży nieruchomości.

i nie zapominajmy: zatrudniając ich, możesz korzystać z doświadczenia i wiedzy, którą zdobyli podczas kariery. Często mówi się, że „wiedza to potęga” – nic więc dziwnego, że wiedza ma swoją cenę.

ponieważ opłaty prowizyjne są płatne tylko po zakupie lub sprzedaży, pośrednicy mają zarówno ekonomiczne, jak i profesjonalne zachęty do sfinalizowania transakcji. Płacą tylko wtedy, gdy wszystkie strony są zadowolone i sprzedaż przechodzi.

struktury opłat prowizyjnych

aby w pełni zrozumieć, w jaki sposób Opłaty te są pobierane, odbierane i dzielone między różne zaangażowane strony, warto cofnąć się, aby uzyskać przegląd całej transakcji.

na rynku nieruchomości w Calgary opłaty są pobierane i otrzymywane przez pośredników, a nie pojedynczych agentów. W większości przypadków sprzedawca płaci prowizję pośrednikowi sprzedającemu, a pośrednik sprzedający płaci prowizję pośrednikowi Kupującemu. Następnie odpowiednie domy maklerskie wypłacają swoich agentów.

innym sposobem ujęcia byłoby stwierdzenie, że ponieważ pośrednicy muszą być powiązani z firmą maklerską, prowizje są wypłacane pośrednikowi pośrednika sprzedaży, nigdy bezpośrednio pośrednikowi. Sprzedający płaci prowizję do domu maklerskiego sprzedającego, a sprzedający płaci część do domu maklerskiego kupującego. Stamtąd każdy dom maklerski pobiera opłaty administracyjne przed zapłaceniem odpowiednich agentów.

w zależności od wyboru pośrednika, opłata, którą płacisz i usługi, które otrzymasz, mogą się znacznie różnić, ponieważ nie ma upoważnionych struktur prawnych lub legislacyjnych, które regulują opłaty pośrednika w Calgary. Jednak nieoficjalny standard specyficzny dla branży rozwinął się na rynku nieruchomości w Calgary przez lata znany jako ” 7/3 split.”

oznacza to, że konwencjonalne struktury prowizji prowizji w nieruchomości Calgary zobaczyć opłatę w wysokości 7% na pierwszym $100,000 i 3% na saldzie ceny sprzedaży, która jest równomiernie podzielona między aukcji i kupno pośredników.

pamiętaj, aby omówić szczegóły opłat za pośrednictwo w obrocie nieruchomościami z potencjalnym pośrednikiem przed podjęciem jakiegokolwiek zaangażowania i pamiętaj, że opłaty są do negocjacji!

przykład stosowania opłat za pośrednictwo w obrocie nieruchomościami w Calgary

chociaż opłaty mogą się różnić, w tym przykładzie będziemy trzymać się konwencji „7/3 split”, aby dać ci wyobrażenie o tym, jak to działa w praktyce.

dla uproszczenia użyjemy figury, która jest w zasięgu ręki od średniej ceny za dom na rynku nieruchomości w Calgary. Ta liczba obecnie wynosi około $470,000, więc ten przykład będzie oparty na domu w Calgary, który sprzedaje za $500,000. W tym przypadku kwota pobierana przez prowizję „7/3 split” wynosiłaby 19 000 USD. 7% na pierwszych 100 000 usd jest zasadniczo stałą kwotą (7 000 USD), podczas gdy wariancja składa się z 3% na saldzie (3% z 400 000 USD to 12 000 USD).

ponieważ opłaty za Nieruchomości Calgary są podzielone równomiernie między kupujących i sprzedających, innym sposobem patrzenia na to byłoby $9,500 dla pośrednika po obu stronach zakupu domu, w sumie $19,000. Dla każdej ze stron kwota ta rozkłada się równomiernie:

• dla sprzedającego: 3,5% na pierwsze 100 000 $(3 500$) i 1,5% (6 000$) na pozostałym saldzie.
• dla kupującego: 3,5% na pierwszych 100 000 USD (3 500 USD) i 1,5% (6 000 USD) na pozostałym saldzie.

do transakcji można podejść z obu stron, ale końcowy wynik zastosowania konwencji 7% na pierwszych 100 000 USD i 3% na saldzie działa tak samo zarówno dla agenta sprzedającego, jak i kupującego.

dokumentuj szczegóły: Od ceny sprzedaży do struktury prowizji pośrednika i wszystkiego pomiędzy

jak wcześniej wspomniano, opłaty pośredników znajdziesz na rynku nieruchomości w Calgary są wynikiem konwencji i tradycji, nie są one osadzone w kamieniu.

więc jeśli myślisz o sprzedaży lub kupnie domu w okolicy Calgary, należy szukać Agenta Nieruchomości, który odpowie na każde pytanie może mieć i być przejrzyste o ich struktury prowizji opłaty. Uważaj na rabat realtor, który próbuje dać biegać, jeśli zadajesz jasne pytania.

niezależnie od tego, czy działają w nieruchomościach mieszkalnych, zarządzaniu nieruchomościami, czy pośrednictwie hipotecznym, profesjonalny pośrednik musi przedstawić pisemną umowę serwisową podczas rozpoczynania nowej relacji z klientem. Język w tych dokumentach może być trudne do zrozumienia dla niewtajemniczonych, więc o jasne linie komunikacji z pośrednikiem powinno być priorytetem.

gdy będziesz w stanie omówić warunki wymagane do sprzedaży domu lub zakupu nowego z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, umowa serwisowa przedstawi podstawowe informacje, takie jak:

• stosunki między stronami
• usługi, które mają być świadczone
• obowiązki i odpowiedzialność części
• metoda obliczania wynagrodzenia i rekompensaty, która będzie dyktować opłaty pośrednika

alternatywne struktury prowizji

chociaż rzadko, Pośrednik w obrocie nieruchomościami opłata prowizyjna może przybierać inne formy niż wyżej wymieniony „podział 7/3”, w tym:

• stała prowizja procentowa od ceny sprzedaży domu
• stała prowizja, która jest niezależna od ceny sprzedaży

chociaż zdecydowana większość opłat za nieruchomości są uczciwe i uzasadnione, zakup lub sprzedaż domu jest rodzajem sytuacji, w której stosuje się stare powiedzenie „Buyer beware”.

na przykład Zarząd nieruchomości w Calgary wyraźnie zabrania struktur opłat prowizyjnych, w których pośrednik otrzymuje wynagrodzenie w oparciu o różnicę między ceną wywoławczą a ceną sprzedaży. Nie napotkasz tego rodzaju nieetycznego zastrzeżenia prowizji od renomowanego pośrednika.

Znajdź godnego zaufania Calgary Realtor

ostatecznie, trzeba będzie zdecydować, czy jedna z tych alternatywnych struktur ma sens dla sytuacji nieruchomości, ale powszechnie sugeruje się, że dom kupujących lub sprzedających powinny być bardzo sceptycznie sytuacji, która wydaje się zbyt piękne, aby mogło być prawdziwe, jak nie może być ukryta prowizja gdzieś w drobnym drukiem.

każda zaangażowana Strona, od sprzedającego pośrednika do kupującego do właścicieli domów, powinna czuć, że otrzymują uczciwe wstrząsy, jeśli chodzi o strukturę opłat prowizyjnych, dlatego profesjonaliści w Calgary House Finder bardzo poważnie traktują swoje obowiązki powiernicze.

nasz zespół pośredników w obrocie nieruchomościami zapewnia naszym klientom najwyższy profesjonalizm i obsługę klienta, ponieważ zawsze stawiamy ich interesy na pierwszym miejscu.

Uwaga: niniejszy przewodnik ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. Staramy się dostarczać jasnych i dokładnych informacji na temat rynku nieruchomości w Calgary i związanych z tym problemów, takich jak opłaty prowizji pośrednika. Jeśli masz pytania lub wątpliwości dotyczące czegokolwiek w tym artykule, skontaktuj się z nami.