w zależności od tego, w jakim stanie lub kraju mieszkasz, możesz mieć inne zdanie na temat tego, co to jest wspaniały widok. Dla niektórych idealnym miejscem do życia jest dom lub mieszkanie obok wody. Dla innych jest to wyjście na taras lub ganek i widok na leśnictwo i świat poniżej. Ale bez względu na to, gdzie mieszkasz, możesz się założyć, że im lepszy widok, tym więcej pieniędzy będziesz musiał zapłacić, aby go zobaczyć.
ile wart jest wspaniały widok? Cóż, szybka Odpowiedź jest taka, że zależy to od lokalizacji, ale po prostu może być w stanie pomóc w ilościowym określeniu różnych rodzajów widoków i ile dodatkowej wartości przynoszą do domu. Niezależnie od tego, czy szukasz widoku na góry, widok na ocean, czy po prostu niezakłócony otwarty widok, najpierw musisz zrozumieć, ile sam dom sprzedałby, gdyby w ogóle nie miał widoku.
spis treści:
czy Widok zwiększa wartość nieruchomości?
najlepszym sposobem oceny widoku byłoby znalezienie dwóch identycznych domów, jednego z widokiem i jednego bez. Zobacz, ile jeden dom sprzedaje w porównaniu z innymi i przyczynić się różnicę do widoku i widok sam. Niestety, znalezienie takich domów jest jednym na milion, więc jedynym innym sposobem byłoby wymyślenie kwalifikatorów, które dodają pewien procent do wartości domu, w oparciu o Widok. Zidentyfikujmy więc różne dostępne widoki, a następnie zobaczmy, jak bardzo mogą one zwiększyć wartość domu. (Na podstawie identycznych nowych domów budowanych w tym samym obszarze o wartości 500 000 USD każdy)
poziom gruntu, Widok niezakłócony (1% – 2,5%): Ten rodzaj widoku oznacza, że znajdujesz się na tym samym poziomie, co wiele innych domów wokół ciebie, ale masz tę zaletę, że masz widok, który pozwala zobaczyć dużą przestrzeń mieszkalną, taką jak las. Te widoki są nieco niepożądane, ponieważ nie są szczęki spada, ale dobry może zwiększyć wartość domu o prawie 3%. (Nowa Cena sprzedaży może wynosić 512 500 USD)
dach, częściowo zasłonięty Widok (3 – – 5%): Widok z góry sugerowałby, że możesz prawie zobaczyć wszystkie inne domy wokół ciebie, ale może być kilka domów, które częściowo zasłaniają twój widok. Ogólnie rzecz biorąc, im wyższy jesteś, tym więcej wartości Widok może przynieść do domu, więc częściowo zasłonięty widok na dachu może przynieść dodatkowe 5%. (Nowa Cena sprzedaży może wynosić $525,000)
niezakłócony widok ze średniej wysokości (6% – 8%): Ta kategoria jest zarezerwowana głównie dla domów, które znajdują się na szczycie małego wzgórza. Ten konkretny Widok może zobaczyć obszary wokół domu bez żadnych przeszkód, ale nie są wystarczająco wysokie, aby zobaczyć daleko poza domami małej społeczności. Posiadanie otwartej przestrzeni zawsze będzie wymagało więcej pieniędzy, niż Jeśli możesz zobaczyć tylko kilka domów w dół, więc ten rodzaj widoku ma potencjał, aby dodać 8% do wartości Twojego domu. (Nowa Cena sprzedaży może wynosić $540,000)
niezakłócony widok z dużej wysokości( 9 – – 12%): robiąc nieco lepiej niż poprzedni widok, będąc w stanie zobaczyć całe miasto w zaciszu własnego domu, może dodać do niego znaczną wartość. Szacunki, które widzisz, są konserwatywne w zależności od miasta, w którym mieszkasz, ponieważ możesz założyć, że widok Omaha bez przeszkód nie będzie tak cenny jak Nowy Jork. Mimo to wartość nieruchomości może znacznie wzrosnąć. (Nowa Cena sprzedaży może wynosić $560,000)
niezakłócony widok na Wodę (15% – 80%): największą atrakcją widoku jest nadal duży zbiornik wodny. Niezależnie od tego, czy jest to jezioro, zatoka, rzeka czy ocean, wartość nieruchomości z pewnością znacznie wzrośnie. Ten widok musi być niezakłócony, a im więcej pokoi można go zobaczyć, tym lepiej. W zależności od akwenu, rezydencja może zwiększyć wartość nawet o 80%! Oznaczałoby to, że twój dom za 500 000 dolarów stał się domem za 900 000 dolarów, po prostu dlatego, że widzisz, z czego składa się 2/3 Ziemi.
obecnie mieszkam w wieżowcu z widokiem na zatokę Biscayne z jednej strony, co oznacza, że musiałem zapłacić znacznie wyższą cenę za wynajem mojego mieszkania, niż gdybym mieszkał po drugiej stronie tego budynku. Różnica w cenie dla mnie wynosiła około 30%, więc umiarkowanie wyceniona, jeśli chcesz, w porównaniu do szacunków powyżej. Wycena widoku z pewnością nie jest nauką ścisłą, ale w miarę konstruowania coraz większej liczby nieruchomości, szanse na znalezienie wspaniałego widoku stają się coraz trudniejsze. W ciągu zaledwie kilku lat wartość wspaniałego widoku może być Podwójna niż to, co jest teraz, ale tylko czas pokaże.
nieruchomości w ostatnich latach nie były lukratywne, a ceny domów mocno spadły. Tysiące rodzin zostały zmuszone do opuszczenia swoich domów, ponieważ nie mógł nadążyć z ich kredytów hipotecznych i stany takie jak Floryda (gdzie mieszkam) są nadal zobaczyć spadające ceny. Niektórzy mówią, że teraz jest czas, aby kupić, ale czy jesteś gotowy, upewnij się, aby kształcić się jak najwięcej, aby zrozumieć potencjał nieruchomości ma, dobre i złe.
ile widok dodaje do wartości domu
oto fantastyczny zasób do wykorzystania – kalkulator, który bierze pod uwagę twoje miasto, dług, dochód i zaliczkę i automatycznie informuje, ile domu możesz sobie pozwolić.
var SA = SA//;
SA.push({
container: '#homeaffordability’,
version: 1.1,
data: {
key: „7fjcwkpbrc3kbaxm14zuq7j1fj4tffxr”,
endpoint: „/ embed / homeaffordability”
}
});
var smscript = document.createElement (’script’);
smscript.type = 'text/javascript’;
smscript.async = true,;
smscript.src = 'https://smartasset.com/snippet.js’;
var s = document.getElementsByTagName (’script’);
s.parentNode.insertBefore (smscript, s);
Czytaj więcej: Dowiedz się, na ile domu cię stać