jeśli myślisz o kupnie lub sprzedaży ziemi ogrodowej, możesz zadać sobie pytanie, Jak uzyskać prawidłową wartość zakupu lub sprzedaży. Poniżej dokonujemy przeglądu czynników i wyjaśniamy dwa sposoby obliczania jego ceny, wraz z możliwymi konsekwencjami dla właścicieli domów i kredytów hipotecznych, jeśli działka przylega do nieruchomości.
wartości gruntów wg powierzchni
Gov.uk wymienia średnie wartości gruntów według obszaru władz lokalnych, ale zgodnie z zastrzeżeniem na stronie, dane służą wyłącznie do celów ankietowych. Oznacza to, że podane dane nie powinny stanowić podstawy wyceny transakcji handlowych. Analiza podkreśla również, że wartość gruntów jest szczególnie wrażliwa na zmiany specyficzne dla działki, więc raporty nie stanowią szacunków wartości rynkowej. Jak wyjaśnia strona, Dane te służą do oceny polityki publicznej w lokalnych władzach Anglii i ułatwiają porównanie wartości dla rolnictwa w porównaniu z użytkowaniem przemysłowym. W chwili pisania tego tekstu (Zima 2019 r.) najnowsze dostępne dane dotyczyły 2017 r. i opublikowano je w maju 2018 r.
przy sprzedaży lub zakupie działki, prawdziwa wartość zależy od kilku kluczowych czynników:
- jego lokalizacja
- jego stan
- wielkość dowolnego istniejącego ogrodu
- wartość domu obok niego
- Czy parking byłby możliwy na tej działce
- względny niedobór gruntów na sprzedaż w okolicy
- inne lokalne czynniki konkurencji
właściciele-najemcy, którzy mają finansowanie hipoteczne i którzy chcą sprzedać część gruntów ogrodowych otaczających daną nieruchomość, będą musieli najpierw uzyskać zgodę pożyczkodawcy. Aby zwolnić i rozładować działkę, bank, Towarzystwo budowlane lub inny kredytodawca hipoteczny będzie zwykle chciał częściowej spłaty pierwotnej kwoty (tj. sumy kapitału) pożyczonej.
sposoby na wartość ziemi ogrodowej
istnieją dwa sposoby na wartość ziemi ogrodowej. Po pierwsze, porównywalna metoda analizuje sprzedaż podobnych działek, a następnie dostosowuje liczbę, aby uwzględnić niedobór, wielkość działki i lokalizację.
po drugie, metoda wartości małżeństwa oblicza kwotę, o którą taka zmiana zwiększyłaby wartość każdego domu, z którym się łączy, przed rozliczeniem się na ułamku sumy – Zwykle połowie. W stosownych przypadkach niektórzy eksperci opowiadają się za sprawdzeniem, rozważając również odpowiednie obniżenie wartości nieruchomości sprzedającego.
chociaż koncepcja osiągnięcia wartości małżeństwa jest stosunkowo prosta, w praktyce może nie być tak prosta-głównie dlatego, że znalezienie wystarczających wiarygodnych dowodów sprzedaży może być trudne. Chociaż dane o przekazywaniu nieruchomości są dobrze przekazywane za pośrednictwem ustalonych kanałów, umowy sprzedaży gruntów są bardziej prywatne, często między dwiema osobami i nie są zawierane. W związku z tym czasami uzgodnione kwoty odzwierciedlają to, na co jednostki mogą sobie pozwolić, i nie zawsze mają na to wpływ szersze wpływy RYNKOWE.
czynniki dodatkowe
oprócz uwzględnienia poprzednich punktów przy wycenie działki ogrodowej, warto również zastanowić się, czy działka może zainteresować kogoś innego. Obszary otoczone innymi sąsiednimi nieruchomościami mogą nie być warte tyle, co inne, które są podobnej wielkości, ale mają zaletę na przykład oddzielnej, niezakłóconej drogi dojazdowej.
również okoliczności sprzedaży i czas negocjacji mogą mieć wpływ na uzgodnioną kwotę. Wykonawcy próbujący zbyć aktywa mogą mieć inne priorytety niż właściciele sąsiednich gruntów, na przykład, którzy mogli nie chcieć sprzedać-i prawdopodobnie nie chcą tego, co uważają za związane z tym kłopot. Innymi słowy, w zależności od dynamiki sytuacji, poczucie pilności i ramy czasowe przewidziane przez danego sprzedawcę lub nabywcę mogą się znacznie różnić. W rezultacie może być otwarty na oferty w większym lub mniejszym stopniu.
kwestie planistyczne i zmiany przeznaczenia gruntów ornych lub rolnych mogą również wpłynąć na cenę sprzedaży. W szczególności, podczas gdy niektóre grunty rolne mogą podlegać VAT, grunty ogrodowe są zwykle warte więcej.
jak potwierdzi każdy geodeta lub architekt, sprzedaż gruntów, które mają już pozwolenie na budowę, ma tendencję do uzyskiwania wyższych cen niż teren bez takiej uprzedniej zgody.
aby przenieść własność, konieczne jest pouczenie adwokata lub radcy prawnego. Podczas przygotowywania odpowiedniej umowy kupna lub sprzedaży gruntów ogrodowych, ważne jest, aby pamiętać o wszelkich restrykcyjnych przymierzy, które mają zastosowanie. Zazwyczaj terminy mogą mieć na celu zapobieganie uciążliwemu hałasowi z działki, takim jak niedogodności spowodowane ewentualnymi przyszłymi pracami budowlanymi.
w niektórych przypadkach mogą obowiązywać inne klauzule. Na przykład przepisy dotyczące nadwyżek oznaczają, że właściciel gruntu, który sprzedaje działkę, będzie uprawniony do zapłaty, jeśli kupujący uzyska pozwolenie na zagospodarowanie gruntu po przekazaniu i na z góry ustalony okres.
wreszcie, w zależności od obszaru, sprzedawca może chcieć zarezerwować prawa do minerałów i podglebia lub zawrzeć klauzule dotyczące praw sportowych, a nawet przestrzeni powietrznej.
krótko mówiąc, czynniki wpływające na ceny gruntów ogrodowych są liczne i zróżnicowane. Aby mieć pewność, że przyjazd w uczciwej cenie, Zwykle opłaca się zasięgnąć porady doświadczonego lekarza.